لغة: عربيأنجليزيالصينية المبسطة)Russian
هاتف: +971 4 3233 609
غرف نوم
أحجام المناطق
السعر

10 أسباب مذهلة للاستثمار في سوق العقارات في دبي

تعتبر دبي مدينة العجائب ، وهي واحدة من أكثر الوجهات شعبية في العالم للسياح ورجال الأعمال على حد سواء. إذا كنت تضع معالمك في مشروع عقاري ، فهذا هو أفضل مكان يجعل أحلامك تتحقق. ومع ذلك ، قبل أن تخطو خطوة للأمام ، يجب أن تفهم أولاً كيفية عمل الأشياء في هذه المدينة واكتشاف العوامل التي تجعلها مكانًا رائعًا للاستثمار.

فوائد الاستثمار في دبي هي واحدة من تلك الموضوعات التي أنا أكثر شغوفًا بمناقشتها مع موكلي ، وخاصة المستثمرين لأول مرة. في هذه المقالة ، سوف أطلعكم على الأسباب المقنعة لعدم إمكانية الخطأ في الاختيار العقارات في دبي القطاع كوجهة الاستثمار القادمة.

هل أنت مستعد للرحلة هيا بنا نبدأ.

معاملات شفافة

إنه كليشيهات ، لكن صحيح ، أن الصدق هو أفضل سياسة. إذا كانت الشفافية غير موجودة في أي معاملة ، فإن الثقة بشخص أو شركة سيكون أمرًا مستحيلًا.

جمال العقارات في دبي السوق هو أنها واحدة من الأكثر ثقة وشفافية في العالم. في الواقع ، هو في منافسة مستمرة للهبوط في صدارة القائمة. وفقًا لتقرير الشفافية العالمي الصادر عن جونز لانغ لاسال إنكوربوريتد (JLL) ، ثاني أكبر شركة للخدمات العقارية التجارية من نوعها على مستوى العالم ، فإن قطاع العقارات في المدينة هو الأكثر شفافية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا ، حيث حصلت الدول على المركز الأول بقعة هي المملكة المتحدة (1) ، أستراليا (2) ، والولايات المتحدة الأمريكية (3) ، على التوالي.

تحتل دبي المرتبة الأولى بين أسواق 100 العقارية الشفافة الرائدة في جميع أنحاء العالم ، وهي الآن تحتل المرتبة 40th ، والتي تعتبر علامة فارقة لمدينة ذات تاريخ شاب يمتد إلى أربعة عقود فقط. ناهيك عن أن سوقها العقاري يبلغ من العمر 16 فقط. في 2002 ، أصدرت حكومة دبي مرسومًا يجيز للأجانب شراء عقار في المنطقة. من ذلك الوقت فصاعدا ، شهدت المدينة نموا غير مسبوق.

على مر السنين ، اتخذت الحكومة أيضًا إجراءات صارمة ومتسقة لضمان مستويات عالية من الشفافية والنضج والاستقرار في تشجيع الاستثمار العقاري في المنطقة. إن إنشاء نظام الضمان لشراء العقارات خارج دبي في دبي هو مجرد مثال على ذلك.

إذا كنت ترغب في التحقق من سجلات المعاملات العقارية الكاملة خارج الخطة على أساس يومي وشهري وسنوي ، فتفضل بزيارة الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). يتيح لك القيام بذلك أيضًا التحقق من الملكية إذا كنت تشتري شيئًا ما من السوق الثانوية ، على سبيل المثال.

هذا العام ، وصلت الحكومة إلى مرحلة جديدة مع إطلاق مشروع جديد يسمى Dubai 10X. لا تزال المنصة قيد التطوير ، ولكن عند اكتمالها ستمكن المشترين والبائعين من تنفيذ المعاملات عبر الإنترنت بسرعة وسهولة.

عدد لا يحصى من الخيارات للاختيار من بينها

عدد لا يحصى من الخيارات للاختيار من بينها

تنويع المحفظة هو فائدة أخرى من المغامرة في العقارات في دبي سوق. يكمن جمال هذه المدينة متعددة الثقافات في أنها تقدم كل ما يرضي رغباتك العقارية ، لأن السماء هي الحد الأقصى عندما يتعلق الأمر بخياراتك.

فيما يلي بعض الخصائص التي يمكنك شراؤها هنا.

  • تأجير الممتلكات - سمها ما شئت ، يمكنك العثور عليها! تقدم دبي مجموعة واسعة من العقارات والمجتمعات حيث يمكنك كسب دخل إيجار لائق. بمجرد كسب مليون درهم ، يمكنك بسهولة شراء ثلاث شقق استوديو. في المقابل ، يمكن أن توفر لك هذه الدخل السنوي من AED 75,000 إلى 100,000 AED.

من بين المناطق الأكثر مثالية لشراء العقارات المؤجرة في المنطقة ، ديسكفري جاردنز ، مدينة دبي الرياضية ، مثلث قرية الجميرا ، دائرة قرية الجميرا ، المدينة الدولية ، إلخ.

تتطلع إلى بعض الخصائص الفخمة والحصرية؟ حسنًا ، يمكنك استكشاف مناطق مثل وسط دبي ونخلة الجميرا وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) وأبراج بحيرات الجميرا ودبي مارينا.

  • تاون هاوس - تخطط للانتقال إلى دبي مع عائلتك؟ يعتبر شراء منزل ريفي مريح حيث يمكنك صنع ذكريات جميلة وبناء المستقبل هو الخيار الأفضل. سواء أكنت ترغب في الحصول على تاون هاوس من غرفة نوم 2 أو 4 ، فإن المدينة قد تم تغطيتك من الألف إلى الياء. عادةً ما يتراوح سعر المنزل المستقل المكون من غرفة نوم 2 من مليون درهم إماراتي إلى 1 مليون درهم اعتمادًا على المرافق والمنطقة المحلية .

إذا كنت تبحث عن شيء حصري وبأسعار معقولة, مثلث قرية الجميرا ودائرة قرية الجميرا هما من أفضل المواقع التي يمكنك التفكير فيها لشراء منزل أحلامك.

  • فيلا - هل تحتاج إلى مساحة أكبر لاستيعاب عائلتك المتنامية؟ ثم ، فيلا هي أفضل اختيار لك.

تقدم دبي ثروة من مجتمعات الفلل المختلفة التي تناسب ذوقك وميزانيتك. دبي لاند هي واحدة من أكثر المواقع مثالية في المدينة وتقدم العديد من التطورات في صفقة مذهلة.

  • قصر - هل تحلم بامتلاك عقار فاخر يعكس نمط حياتك الراقي؟ مع مجموعة واسعة من القصور في المدينة ، لن تنفد الخيارات. من بين المواقع الحصرية التي يمكنك التحقق منها تشمل البراري (The Green Hub of Dubai) ، Damac Hills. Dubai Hills Estate، MBR District 1، Jumeirah Golf Estates، Jumeirah Jumeirah، Emirates Hills (The Beverly Hills of Dubai.
  • بيت عطلات - هذا خيار شائع بين النخب والمليونيرات الذين يحبون قضاء إجازتهم الشتوية في دبي. كوجهة سياحية شهيرة ، هناك مجموعة واسعة من خيارات بيت العطلات المتاحة هنا.
  • جزيرة - لا يمكن لأي مدينة أخرى في العالم أن تكون أكثر شهرة من دبي لصنع جزر اصطناعية. ومن بين مشاريع الجزيرة هنا ، مرفأ خور دبي ، وجزيرة ديرة (التي كانت تُعرف سابقًا بالم ديرة) ، ونخلة جبل علي ، ونخلة جميرا ، الأكثر شهرة جميعًا.

جزيرة العالم هو مشروع عملاق آخر قيد التنفيذ. ما يجعله مميزًا هو أنه من وجهة النظر الجوية ، يشبه منظر الأرض من محطة الفضاء الدولية. إذا كان شراء جزيرة هو الشيء الذي تبحث عنه ، فإن دبي تتيح لك القيام بذلك دون ضجة. العديد من الجزر في مشروع جزيرة العالم للبيع ، ويمكنك أن تكون المالك التالي لأي منها. مدهش ، أليس كذلك؟

  • أرض - يحلم الكثير من الناس بشراء قطعة أرض في دبي حيث يمكنهم بناء منازلهم. يقدم The Residence في Al Barari District مجتمعًا صديقًا للأسرة في المدينة ، وهو فقط واحد من أكثر المواقع المثالية التي يمكنك التفكير فيها.
  • بيت الشاطئ الخاص - هل أنت شخص يتوهم المعيشة على شاطئ البحر؟ ثم ، لا يوجد خيار أفضل من شراء منزل شاطئ خاص. لا يمكن أن تخطئ في اختيار نخلة جميرا ، حيث أنها توفر مجتمعًا حصريًا على الشاطئ على بعد مرمى حجر من الفناء الخلفي. هنا ، ستشعر وتستمتع بالحيوية الاستوائية طوال العام.
  • العقارات التجارية - باعتبارها واحدة من أكثر المراكز التجارية حيوية في العالم ، تقدم دبي مجموعة واسعة من العقارات التجارية للبيع.

البحث عن مستودع؟ هناك مجتمعات محددة لذلك. تبحث عن الفناء؟ هناك أيضا مواقع صناعية معينة حيث يمكنك شرائها. ما هو أكثر من ذلك ، يمكنك حتى شراء أرض صناعية حيث يمكنك بناء مصنع أو وحدة تصنيع.

مع اقتراب معرض Expo 2020 الذي طال انتظاره ، فإن دبي تضع معالمها لتصبح مركزًا صناعيًا عالميًا. من بين المواقع الأكثر شعبية في المنطقة حيث يمكنك شراء العقارات الصناعية أو التجارية تشمل دبي الجنوبية ومدينة دبي الصناعية ومجمع دبي للاستثمار ومنطقة جبل علي الصناعية.

  • خارج الخطة الملكية - جمال سوق العقارات غير المخطط له هو أنه القطاع العقاري الأفضل أداءً في دبي. بالإضافة إلى ذلك ، هناك دائمًا شيء جديد ومثير يتم إطلاقه في المنطقة ، لذلك خياراتك لا حصر لها.

لا يمكن أن تخطئ أبدًا في وضع أموالك في عقار خارج المخطط ، حيث لا توجد حاجة للدفع في طلقة واحدة. عادة ، يقدم المطورون خطط دفع جذابة للغاية لتوفر لك الراحة والمرونة. في الواقع ، في العديد من الحالات ، يمكنك شراء عقار خارج المخطط في دبي على أقساط شهرية و / أو ربع سنوية ، والحصول على الملكية ، مع الاستمرار في سداد الرصيد المتبقي لمدة أربع إلى خمس سنوات.

  • مكاتب - هناك عدد لا يحصى من المكاتب المتطورة التي تنتظرك هنا في دبي. إذا كنت تخطط للذهاب إلى شركة وسائط ، فإن أفضل مكان لشراء مساحة مكتبية سيكون في مناطق المنطقة الحرة مثل مدينة دبي للاستوديوهات أو مدينة دبي للإعلام. من ناحية أخرى ، لنفترض أن لديك مؤسسة مالية ، من بين المجالات التي يمكنك البحث فيها ، بما في ذلك الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي (DIFC).
واحدة من أسرع المدن النامية في العالم

واحدة من أسرع المدن النامية في العالم

تتغير البنية التحتية في دبي بوتيرة سريعة ، مما يجعل نموها استثنائيًا حقًا. بفضل رؤية حكامها ، أصبحت هذه المدينة الآن واحدة من أفضل الأماكن للعيش والعمل في العالم.
أضف إلى ذلك نظام النقل العام النظيف والمريح والحديث ، حيث يمكن الوصول إلى كل شيء في هذه المدينة. والأهم من ذلك ، أن شبكة الطرق تواصل تحسينها كل عام.

نمو سكاني

نمو سكاني

عندما نتحدث عن تزايد عدد السكان ، لا يتعلق الأمر بالولادات الجديدة ، بل بالعدد المتزايد من السكان الذين ينتقلون من جميع أنحاء العالم.

دبي هي بوتقة تنصهر فيها الثقافات المختلفة ، حيث يعيش الناس من مختلف البلدان ويعملون في وئام. في الوقت الحالي ، يبلغ عدد سكانها حوالي 3.2 مليون نسمة ، وهو نمو كبير لمدينة شابة.

في 1975 ، كان إجمالي عدد سكان المنطقة هو 183,187. بعد سنوات 10 ، ارتفع إلى 370,788 ، وفي 1995 ، ارتفع إلى 689,420. تعال 2005 و 1.32 مليون شخص كانوا يقيمون في دبي. بعد عقد من الزمن ، زاد عدد السكان بمقدار 2.44 مليون نسمة ، واعتبارًا من اليوم ، تضم المدينة عددًا من سكان 3,159,128.

يشير النمو السكاني في دبي فقط إلى وجود طلب كبير على المنازل ، مما يجعل المدينة وجهة جذابة للغاية للاستثمار العقاري.

وفقًا لتقديرات الحكومة ، سيقفز عدد سكان المنطقة من 3.2 مليون إلى 6.4 مليون في 2027. وبالتالي ، سوف تكون هناك حاجة منازل جديدة لاستيعاب كل هؤلاء الناس.

وجهة سياحية مفضلة

وجهة سياحية مفضلة

إذا كنت تسعى للحصول على أكبر قدر ممكن من العائد على الاستثمار في الاستثمار العقاري الخاص بك ، فإن السياح هم المفتاح.
دبي هي واحدة من الوجهات السياحية الرائدة في العالم. في الواقع ، يشير مقال نُشر على موقع Forbes Middle East إلى المدينة باعتبارها رابع أكثر المدن زيارة على مستوى العالم لمدة أربع سنوات متتالية. بعد مشاهدة جمال المدينة وحيويتها ، يقرر معظم هؤلاء السياح إما شراء عقار أو بدء أعمالهم التجارية الخاصة أو الانتقال إلى هنا للعمل.

هناك الكثير من الطرق التي يمكن أن تفيدك بها السياحة كمستثمر. دعونا التحقق منها أدناه.

  • تحول السياح إلى سكان - بمجرد أن يقرر السائح العمل والعيش في دبي ، فإنه يحتاج إلى مكان للإقامة. لن يكون العيش في فندق أو منزل لقضاء العطلات لفترة طويلة هو الخيار الصحيح ، لأنه ليس اقتصاديًا. هذا هو السبب في أن معظم السياح يختارون استئجار منزل ، وإذا كنت المغامرة في سوق الاستثمار العقاري ، يمكنك أن تكون المالك أو المالك.
  • السياح كمستأجرين على المدى القصير - قل على سبيل المثال ، أنت تملك شقة أنيقة في دبي مارينا. هذه هي إلى حد بعيد واحدة من أكثر الوجهات تميزا في المدينة حيث يحب كل من السكان والسياح العيش في وزيارة لقضاء وقت الفراغ. ببساطة عن طريق استخدام خدمة مثل Airbnb ، يمكنك تحويل شقتك إلى منزل عطلة. ومع ذلك ، فإن هذا يتطلب مزيدًا من الجهد والتفاني حيث يحتاج شخص ما إلى أن يكون حاضراً لرعاية الممتلكات الخاصة بك في جميع الأوقات.
  • تحول السياح الى المشترين الممتلكات - شراء عقار في دبي لا ينتهي بدفع ثمن الشراء والبحث عن المستأجر المناسب. عاجلا أم آجلا ، ستجد نفسك ترغب في بيع الممتلكات الخاصة بك أيضا. نظرًا لأن هذه المنطقة معروفة بين المسافرين حول العالم الذين يرغبون أيضًا في أن يصبحوا مستثمرين عقاريين ، فلن ينفد منك المشترين المحتملون.
بوتقة تنصهر فيها الثقافات المختلفة

بوتقة تنصهر فيها الثقافات المختلفة
واحدة من أفضل الأشياء عن دبي هي أنها مدينة متعددة الثقافات يعيش فيها أناس من دول 200 تقريبًا ويتعايشون فيها. ليس فقط أنه يجمع الأشخاص من مختلف أنحاء العالم في مكان واحد ، بل إنه يحرضهم أيضًا على عرض اتجاهاتهم وتقاليدهم الثقافية أيضًا.

هناك العديد من المهرجانات الثقافية التي يتم الاحتفال بها في هذا الجزء من العالم. يتم الاحتفال بالمهرجانات الإسلامية بتفانٍ في المدينة. ومع ذلك ، يتم الاحتفال على نطاق واسع بعيد ديوالي وعيد الميلاد هنا مع الكثير من الترقب والإثارة جنبا إلى جنب مع غيرها من الثقافات الاحتفال بمهرجاناتهم التقليدية.

تُعرف 2019 بسنة التسامح ، وتشجع الحكومة الجميع على التمتع بمعتقداتهم وتقاليدهم الثقافية وطقوسهم الدينية وممارستها ما داموا لا يشكلون عائقًا أمام عامة الناس.

الاستثمار في سوق متعدد الثقافات

في دولة الإمارات العربية المتحدة ، تؤخذ الخصوصية والسلامة العامة على محمل الجد ، وهذا يعزز ثقة السكان في الانتقال إلى البلاد.

تم إجراء العديد من الدراسات حول ما إذا كان الاستثمار في سوق متعدد الثقافات قرارًا كبيرًا أم لا. حسنًا ، تكشف معظم النتائج أن الاستثمار في مدينة مثل دبي ليس مجرد فكرة جيدة ، ولكن عندما تتعلم كيف تتكيف معها ، يمكنك أن تتوقع الحصول على عوائد أفضل في المستقبل. '

هناك نقطة رئيسية أخرى تجدر الإشارة إليها هنا وهي أنه عندما يتعايش أناس من ثقافات مختلفة ، ينتهي بهم الأمر إلى تكوين مزيج رائع من ثقافة جديدة. عندما يجد هؤلاء الأشخاص شركاء حياتهم في المدينة ، يصبح مكانًا لهم للعيش والعمل. يتم دعوة عائلاتهم أيضًا للحضور. ونتيجة لذلك ، يزيد هذا من الحاجة إلى المزيد من العقارات لاستيعابها بالإضافة إلى عدد الأشخاص الذين يرغبون في استكشاف الاستثمار العقاري في دبي.

سلامة وأمن لا مثيل لهما

سلامة وأمن لا مثيل لهما
من خلال قراءة الأخبار واستنادا إلى تجربتك الخاصة ، من المؤكد أن لديك فكرة أنه في معظم أنحاء العالم ، ليس من الآمن أن يسافر كل من الرجال والنساء بمفردهم في منتصف الليل. في دبي ، إنها قصة مختلفة تمامًا حيث أننا لا نفكر فيها. سواءً كانت ساعات الغسق أو الفجر أو الساعات الأولى من الليل ، فإن السلامة والأمن كانا دائمًا أقل اهتمامنا.

علاوة على ذلك ، يمكنك فقط ترك محفظتك في منطقة عامة مفتوحة دون قلق من أن أي شخص قد يسرقها. وإذا انتهى أحدهم بلمسها ، فسيكون ذلك لغرض وحيد هو تسليمها إلى أقرب مركز للشرطة. كانت هناك أيضًا عدة حالات نسي فيها المسافر أمتعته في سيارة الأجرة واستعادها دون أن تمس. عظيم ، أليس كذلك؟

إذا كنت تتساءل كيف تضمن حكومة دبي بقاء المدينة آمنة ومأمونة ، فإليك الإجابة. إنهم يتخذون باستمرار عددًا من الخطوات لجعل ذلك ممكنًا ، وتشمل هذه الخطوات ما يلي:

  • عقوبة شديدة لمشاركة المخدرات - حيازة المخدرات يمكن أن يجعلك في مأزق خطير في دبي. أولئك الذين يتورطون في تجارة المخدرات هنا يتم وضعهم خلف القضبان لسنوات ، ويُجبرون على دفع غرامة كبيرة ، ويتم ترحيلهم إلى بلدهم الأم ، ويتم إدراجهم في القائمة السوداء من الدخول إلى البلاد مرة أخرى.
  • عقوبة شديدة للقيادة في حالة سكر - يُسمح بالمشروبات في دبي طالما كان لديك ترخيص لها وتستهلك الكحول في مكان مرخص. ضع في اعتبارك أن الشرب في الأماكن العامة ممنوع منعا باتا ، لأنه يتسبب في تدخل الجمهور العام.

إذا وجدت قيادة تحت التأثير ، فستواجه غرامة كبيرة وستوضع خلف القضبان على الفور. بناءً على شدة القضية ، يمكن أن تتراوح مدة عقوبة السجن بين 3 و 6.

  • لا سياسة السلاح - لدى الإمارات قوانين صارمة للغاية فيما يتعلق بالأسلحة النارية. في الحقيقة ، البندقية الهوائية هي أقرب شيء يمكنك امتلاكه لبندقية ، كما أن الحصول على رخصة لذلك أمر صعب للغاية. وإليك هذه المشكلة - حتى إذا نجحت في الحصول على ترخيص وشراء سلاح ناري ، فلن يُسمح لك بعرضه أو حمله في الأماكن العامة.

يمكن سجن أي شخص يتبين أنه يمتلك سلاحًا غير قانوني لمدة لا تقل عن ستة أشهر وبحد أقصى يبلغ 10 سنوات مع غرامة لا تقل عن درهم إماراتي 15,000. أيضا ، فإن الحكم الصادر عن المحكمة فيما يتعلق بحيازة الأسلحة هو نهائي ولا رجعة فيه.

نتيجة هذه السياسات الصارمة هي مدينة حيث يمكنك التجول في أي مكان دون خوف أو جنون العظمة من السرقة أو القتل أو التهديد في الزاوية التالية.

  • قسم خاص حصري لسلامة النساء والأطفال - النساء والأطفال هم أضعف أعضاء المجتمع ، وتولي دبي أهمية كبيرة على سلامتهم. هذا هو السبب في وجود مؤسسة دبي للنساء والأطفال ، والتي تم تصميمها لضمان رفاههم وأمنهم في جميع الأوقات.

أيضا ، يتم التعامل مع النساء باحترام كبير في العالم العربي ، والمدينة تعكس هذه الثقافة إلى حد كبير. وبالتالي ، يتم أخذ أي شكوى رفعتها امرأة على محمل الجد في هذه المدينة.

غلة تأجير مذهلة

غلة تأجير مذهلة

يعمل أي سوق عقاري ناضجة مثل هذا - تشتري عقارًا ، وتمسك به لفترة محددة ، وتبيعه عندما ترتفع الأسعار. الخبر السار هو أن قيمة العقار ترتفع دائمًا. ومع ذلك ، إليك المشكلة - يجب أن تكون أيضًا على استعداد لمواجهة دورة الهبوط في سوق العقارات.

تشبه دبي أسواق العقارات الأخرى في العالم من حيث دورات الصعود والهبوط. هذا يعني القول أنك إذا كنت تستثمر في العقارات في المدينة في الوقت المناسب ، فيمكنك توقع النمو الهائل لاستثمارك في الوقت المناسب. بصراحة ، لا يمثل اقتراح البيع العالمي لدبي احتمال زيادة رأس المال ، ولكن عائدات الإيجار المذهلة التي يمكنك الحصول عليها.

عائدات تأجير ضخمة

عائدات تأجير ضخمة
دبي هي المكان المثالي لمستثمر عقاري في البحث عن سوق يوفر أفضل عائد إيجار لزيادة دخله السلبي. تم تأكيد ذلك من خلال مقال نُشر مؤخرًا على Business Insider حيث وضعوا المدينة في المرتبة الثانية من أفضل وجهات 25 في العالم لكسب دخل إيجار جيد.

ومع ذلك ، لجعل هذا ممكنًا ، تحتاج إلى التأكد من أنك تعمل مع أحد خبراء العقارات الموثوقين وذوي السمعة الطيبة.

دخل معفاة من الضرائب

دخل معفاة من الضرائب
الاستثمار في العقارات في دبي سيعطيك وضعا مربحا للجانبين ، حيث لا توجد ضريبة دخل في هذه المدينة. لذلك ، كل الأموال التي تكسبها تذهب مباشرة إلى حسابك المصرفي دون اقتطاعات من الحكومة. ياي!

هذه ليست سوى بعض الأسباب وراء المغامرة عقارات دبي السوق هو أفضل قرار يغير حياتك يمكنك اتخاذه هذا العام. لذا ، ضاعف من إمكانات الكسب من خلال تقديم أفضل قدمك إلى الأمام اليوم! ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أن وجود مستشار عقاري متمرس وعاطفي بجانبك هو المفتاح لإنجاح رحلتك الاستثمارية.

لؤي الفقير

لؤي الفقير

المدير التنفيذي

لي على متابعة:

للتواصل مع لؤي الفقير