اللغات: ArabicEnglishChinese (Simplified)Russian

الأسئلة الشائعة عن عقارات دبي

الأسئلة الشائعة عن عقارات دبي

يشير مصطلح "الملكية الحرة" إلى نوع شراء العقارات ، حيث يمتلك المشتري قطعة الأرض بالإضافة إلى الوحدة. هو / هي صاحب الأرض ولديه صك الملكية باسمه. يمكن للوريث أن يرث ملكية مطلقة من حامل سند الملكية. يحق لمالك عقار التملك الحر تأجير أو شغل أو بيع ممتلكاته. يمكن للمالك استخدام العقار لأي غرض طالما أنه يتوافق مع القواعد واللوائح المحلية.

تم تقديم عقارات التملك الحر هنا لتشجيع الاستثمار الأجنبي في دبي وأشهر مناطق التملك الحر للوافدين لشراء العقارات ، وتشمل دبي مارينا وتلال الإمارات والبرشاء ونخلة جميرا. "

عقود ، تشير إلى العقود باللغة العربية ، هي خدمة عبر الإنترنت تقدمها شركة الإمارات للحلول العقارية للمطورين. يساعد في عملية تسجيل العقارات بين المطورين والمشترين.

يشير العقار على الخارطة إلى عقار لم يبدأ بناؤه بعد أو في المراحل الأولية من بنائه.

دائرة الأراضي والأملاك هي اختصار لدائرة الأراضي والأملاك في دبي. هي الهيئة التنظيمية من قبل الحكومة التي تتعامل مع جميع التشريعات المتعلقة بالممتلكات والعقارات والتنظيم والخدمات لأي معاملات عقارية في دبي.

التنازل عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي هو تنازل عن رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي المفروضة على شراء العقارات. رسوم دائرة الأراضي والأملاك هي 4٪ من قيمة العقار ويدفعها المشتري. Ergo a DLD Waiver يعني أن المشتري لا يدفع هذه الرسوم وبدلاً من ذلك يدفعها المطور.

التملك المطلق يعني الملكية الكاملة للعقار من قبل المشتري الذي سيكون اسمه على سند الملكية. في حين يشير عقد الإيجار إلى امتلاك العقار للإيجار لمدة تزيد عن 10 سنوات وتصل إلى 99 عامًا. لا يمكن شراؤها بالكامل.

RERA تعني مؤسسة تنظيم العقارات وهي جزء من دائرة الأراضي والأملاك في دبي التي تهتم باللوائح في صناعة العقارات في دبي. وهي مسؤولة عن التعامل مع العلاقة بين جميع أطراف العقد وتنظم عملية تبادل الممتلكات.

هيئة كهرباء ومياه دبي هي اختصار لهيئة كهرباء ومياه دبي. إنها مسؤولة عن إمدادات الكهرباء والمياه في دبي.

يمكن التقديم على هيئة كهرباء ومياه دبي عبر الإنترنت عبر موقعها الإلكتروني أو يمكنك زيارة مكاتب هيئة كهرباء ومياه دبي لتقديم طلب للحصول على خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي.

إيجاري هي كلمة عربية تعني "إيجاري". هو نظام تسجيل إلكتروني عبر الإنترنت لتنظيم وتسجيل كل عقد إيجار في دبي. هو النظام المستخدم لتوثيق جميع معاملات الإيجار والتأكد من إتمام جميع العقود بشكل قانوني. يجعل نظام إيجاري سوق الإيجارات في دبي أحد أكثر الأسواق تنظيماً في العالم.

يجب تسجيل كل عقد إيجار لدى إيجاري. هذه مسؤولية المستأجر لتسجيل العقد. يتطلب عقد إيجار موقع ، سند ملكية ، منتجع صحي ، جواز سفر ، تأشيرة دخول و EID ، نسخة من جواز سفر المالك وبصمة الإصبع.

نعم ، سيتعين عليك إنجاز برنامج إيجاري قبل التقدم بطلب للحصول على هيئة كهرباء ومياه دبي.

يتم دفع وديعة تأمين بنسبة 5٪ / 10٪ من الإيجار السنوي للمالك من قبل المستأجر مقدمًا. يتم الاحتفاظ بهذه الرسوم كاحتياطي لحماية المالك في حالة فشل المودع في أي التزام تعاقدي. ويغطي فقدان الإيجار ، والأضرار التي لحقت بالممتلكات ، وفقدان مفاتيح الأمان والإصلاحات التي لا تتعرض للتلف والتلف.

مطلوب وديعة تأمين بنسبة 5٪ على العقارات غير المفروشة و 10٪ على العقارات المفروشة. بالإضافة إلى ذلك ، يتعين عليك دفع وديعة بقيمة 2000 درهم إماراتي للشقة و 4000 درهم إماراتي للفيلا. وأيضًا رسم 225 درهمًا على برنامج إيجاري. إذا كان هناك مبرد سيتطلب وديعة. ثم رسوم الوكالة كذلك.

يحتاج المستأجر إلى تقديم جواز سفر ساري المفعول ونسخة من تأشيرة إقامة سارية. يجب إنتاج النسخ الأصلية من كلتا الوثيقتين وتقديمها من قبل المستأجر إلى سمسار العقارات. إذا كانت شركة مستأجرة ، فسيتعين عليه تقديم رخصة تجارية سارية ، ونسخة من جواز سفر المدير العام (إذا كان يوقع الاتفاقية) وجواز سفر ساري المفعول للشاغل.

نعم ، يجب تسجيل عقد الإيجار لدى إيجاري حتى يكون العقد ساري المفعول. لا يمكن النظر في أي مطالبات بدون ذلك ، وفقًا للقانون.

نعم ، كمستأجر ، يمكنك إنهاء عقد الإيجار الخاص بك ، طالما قمت بإخطار المالك قبل شهرين وسيتعين عليك دفع إيجار شهرين كإلغاء من يوم إخلاء العقار وعليك تسوية جميع المرافق. الفواتير.

لا ، لا يمكن للملاك فصل هيئة كهرباء ومياه دبي وإمباور وأي خدمة مرافق أخرى لإخلاء المستأجر للعقار.

السوق الأساسي هو المكان الذي يمكن فيه شراء العقارات الجديدة مباشرة من المطور.

عند شراء عقار للتملك الحر في دبي ، يجب تقديم المستندات التالية:
جواز سفر ساري المفعول
الهوية الإماراتية (إذا كنت مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة)
استمارة حجز
نموذج بطاقة ائتمان أيضًا في حالة الدفع بالبطاقة (عادةً للعملاء الدوليين)
تعبئة CIF ، أي نموذج معلومات العميل (في بعض الحالات)

يوقع المشتري والبائع على مذكرة تفاهم إذا كانت عملية شراء عقار من بائع التجزئة. مذكرة التفاهم هي اتفاقية بين البائع والمشتري حول شروط وأحكام معاملة البيع.

في حالة شراء عقار مباشرة من المطور ، يتم توقيع SPA. اتفاقية شراء المبيعات ، أو SPA ، هي وثيقة مهمة توقعها مع المطور والتي تحتوي على جميع الشروط والأحكام المتفق عليها حول صفقة البيع.

بمجرد ترتيب جميع المستندات المطلوبة ، يستغرق تسجيل البيع 30 دقيقة في المتوسط.

يمكن للمشترين / أصحاب العقارات الحصول على توكيل قانوني مع توكيل رسمي صحيح ومعتمد حسب الأصول. يمكن أن يكون لهذا الشخص الذي لديه توكيل رسمي الحق في التصرف في الممتلكات نيابة عن العميل ، كما هو مذكور في التوكيل. التوكيل صالح لأغراض مثل البيع والرهن والإهداء وهو صالح لمدة عامين. في حالة الشراء بتوكيل رسمي ، فإن التوكيل المذكور صالح لمدة 2 سنوات من تاريخ التوثيق لدى كاتب العدل.

نعم ، يمكنك بيع عقار على الخريطة قبل تاريخ اكتماله.

المستندات المطلوبة لإدراج عقار في Provident Estate:

للتأجير

1. قائمة مملوءة
2. سند الملكية أو عقد أو اتفاقية شراء مبيعات (واس)
3. نسخة من جواز سفر المالك مع التوقيع
4. نموذج إيجار موقع من المالك
5. مستند التوكيل ونسخة عن جواز السفر مع التوقيع (إن وجد)

للبيع

1. قائمة مملوءة
2. سند الملكية أو عقد أو اتفاقية شراء مبيعات (واس)
3. نسخة من جواز سفر المالك مع التوقيع
4. استمارة (أ) موقعة من المالك
5. مستند التوكيل ونسخة عن جواز السفر مع التوقيع (إن وجد)

** بالنسبة للعقارات التي تم تسليمها حديثًا ، يلزم تقديم شهادة إتمام
التحقق من بروبرتي فايندر.

يحق للمشتري الحصول على تأشيرة مستثمر من دولة الإمارات العربية المتحدة إذا كان إجمالي استثماره مليون درهم إماراتي أو أكثر في واحد من ثلاثة عقارات بحد أقصى.

لا ، إذا كنت مقيمًا في الخارج ، فلا يتعين عليك دفع أي ضريبة.

يقدم وسيط الرهن العقاري دائمًا مجموعة متنوعة من الخيارات والرأي غير المتحيز بشأن الرهون العقارية المتاحة. اتصل بنا للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري.

نعم يمكنك رهن عقار في دبي.

نعم ، يمكن لأي جنسية امتلاك عقار في مناطق محددة للتملك الحر في دبي ويمكن للوريث أن يرثها.

حساب الضمان هو الحساب الذي يعمل كوسيلة تمويل من طرف ثالث حيث يتلقى التاجر الوصول إلى الأموال المحولة (من قبل المشتري) ، بمجرد الوفاء باتفاق الضمان. إذا لم يتم الوفاء بالاتفاق من قبل التاجر ، يتم إعادة الصندوق إلى المشتري.

في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة ، يمتلك حساب الضمان وظيفة خاصة جدًا. يتعين على مطوري المشاريع المختلفة فتح حسابات ضمان مختلفة لكل مشروع ، وفقًا لقانون حساب الضمان في الإمارات العربية المتحدة. إنه يحمي أموال المشترين وينظم التمويل الذي يتلقاه المطورون من المشترين من أجل بناء المشاريع.