لغة: العربيةالانجليزيةالصينية المبسطة)الروسية

الأسئلة الشائعة عن عقارات دبي

في مايو 2002 ، أصدر ولي عهد دبي ، الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ، مرسومًا يسمح للمواطنين غير الإماراتيين بشراء العقارات السكنية في مناطق معينة من دبي على أساس التملك الحر. بعد مرور أكثر من عامين ، لم تظهر زيادة الطلب الناتجة أي علامة على التراجع.

الفرصة الجديدة:

وقد رحب بإعلان الشيخ محمد آلاف المغتربين المقيمين في دبي والزوار المتكررين في الخارج ، الذين نماوا إلى حب الإمارات العربية المتحدة والإعجاب بالبنية التحتية والفرص الرائعة التي توفرها مدينة دبي الديناميكية. علاوة على ذلك ، سيتم منح حقوق الإقامة الكاملة لأصحاب المنازل الأجانب الذين توفرهم شركات تطوير عقارية رائدة مختارة.

مراقبة الجودة:

ضمنت حكومة دبي أن المعايير العالية الجودة والاهتمام الشديد للمشترين من البداية سيتم الحفاظ عليها من خلال منح الإذن لبناء مجموعة مختارة بعناية من المنظمات ذات الكفاءة العالية والقوية من الناحية المالية. هذا بمثابة تأكيد على أن توقعات أصحاب المنازل الجديدة يمكن الوفاء بها أو تجاوزها.

الجدول الزمني:

بما أن مشهد العقارات السكنية في دبي ما زال صغيراً جداً ، فإن غالبية المنازل المتوفرة تم بناؤها حديثاً. في معظم الحالات ، ستقوم بالشراء من الخطة ، وستتم عملية تسليم العقار بعد 2-3 سنوات ، مما يوفر لك الوقت الكافي لتنظيم التمويل.

القواسم المشتركة العالمية:

غالبًا ما يقال أن شراء منزل غالبًا ما يكون أكبر قرار مالي في حياة الشخص ، ويمكن أن تحتل التجربة أيضًا مرتبة عالية جدًا على المستوى العاطفي! سواء كنت تشتري لأول مرة ، أو تتداول أو تبحث عن منزل ثان ، فمن المحتمل أن يكون قرارًا مهمًا للغاية. ومع ذلك ، فإن معظم العوامل الرئيسية التي تؤثر على قرارك ستكون متشابهة ، أينما قررت في العالم الشراء: الموقع ، وجودة البناء ، والخدمات والمرافق المحلية ، والأمن ، وإمكانات الاستثمار.

سكان دبي:

كثير من الناس يختارون الشراء في دبي لأنهم يعيشون بالفعل هنا ويرغبون في الانتقال من أماكن إقامة مستأجرة. إذا كنت أحد هؤلاء الأشخاص ، فيجب أن تكون مدركًا جيدًا لعوامل الجذب في التحول من السكن المؤجر إلى الاستثمار في منزلك. لقد سُر الآلاف من الأسر والأفراد بفرصة الهروب من الضرورة السابقة للتأجير ورؤية أموالهم المكتسبة بصعوبة تساهم في ازدهارهم في المستقبل.

زوار أجانب:

إذا كنت تعيش في الخارج ، فربما تكون رحلة العمل أو عطلة الاسترخاء (أو ربما عطلة نشطة!) في دبي قد حفزت اهتمامك بهذه الإمارة. قد يكون لديك أصدقاء أو أقارب يعيشون بالفعل هنا وتبادلوا تجاربهم معك. بدلاً من ذلك ، ربما تكون قد شاهدت دبي واردة في برامج السفر التليفزيونية أو قرأت عن الوجهة في مجلات نمط الحياة.

فرق دبي:

على أي حال ، يكتشف الزوار الأجانب جودة الحياة المتاحة في دبي. قد يكون البعض يبحث عن قاعدة مريحة ومناسبة لقضاء العطلات العائلية. يدرك آخرون فوائد امتلاك منزل هنا كتراجع محتمل للتقاعد. أيضًا ، حدد العديد من رجال الأعمال الإمكانيات الاستثمارية الخالصة لامتلاك العقارات في دبي من أجل كسب دخل إيجار إيجابي.

عالم الاختيار:

سواء كنت تبحث عن منزل لقضاء العطلات أو التقاعد ، أو كنت مهتمًا تمامًا باستثمار إعادة التأجير في الخارج ، فمن الواضح أن هناك العديد من المواقع البديلة التي يجب مراعاتها حول العالم ، فما الذي يجعل دبي مختلفة ومميزة؟

مجموعة من الخيارات:

يوجد الآن أكثر من 20 مجتمعات سكنية جديدة في دبي ، والتي تم إكمالها أو إكمالها جزئيًا أو الإعلان عنها وبيعها ، والتي يمكن لأي شخص شراء منزل فيها. وهي تقع في جميع أنحاء منطقة المدينة داخل دائرة نصف قطرها حوالي 20 من المنطقة التجارية المركزية ، حيث يمتد طريق الشيخ زايد السريع إلى جانب وسط مدينة دبي ومدينة دبي المالية العالمية.

بيئة ديناميكية:

لقد ارتفع قطاع التطوير العقاري في دبي تحدياً قوياً لتحدياته ، وباعتباره طالب في دبي ، ستكتشف مجموعة رائعة من الخيارات:

يمكنك العيش في فيلا فاخرة في الطابق الأرضي أو مبنى سكني مستقبلي ، والذي يرتفع إلى مئات الأمتار في سماء دبي الزرقاء. اختر بين العيش في المدينة ، والمواقع البحرية ، والإعدادات الصحراوية ، وملاعب الغولف للبطولات ، ومركز للفروسية أو حتى مجموعة من الجزر الاصطناعية. سواءً كانت ذوقك تفضل فكرة معمارية وزخرفية عربية أو أسبانية أو نيويورك ، فمن المحتمل أن تجد العديد من البدائل المثيرة للاهتمام.

المحافظ العقارية:

في الواقع ، إذا كنت غير قادر على الاختيار من بين العديد من أنماط المنازل المعروضة ، لكنك محظوظ بما فيه الكفاية للحصول على أموال كافية لعدم اختيارك ، فلا يوجد ما يمنعك من امتلاك عقارين أو أكثر في دبي!

تكلفة العقارات في دبي:

هناك منازل تناسب كل ميزانية ، ويجب تلبية احتياجات الجميع ، من العازب الشاب ، الذي يبحث عن شقة استوديو وظيفية إلى المليونير الذي يبحث عن قصر كبير وحصري على قمته الخاصة.

منازل جديدة:

يضم سوق العقارات في دبي حالياً غالبية المنازل الجديدة ، وبالتالي سيكون بمقدور المطورين المحليين تزويدك بمعلومات التسعير عند إطلاق كل مشروع جديد ، وهو 2-3 سنوات قبل تاريخ الانتهاء.

منازل مملوكة مسبقًا:

بطبيعة الحال ، مع مرور الوقت ، تتشكل سوق العقارات السكنية الثانوية في دبي. بالفعل ، هناك قطاع عقاري كبير ونشط للتعامل مع المبيعات الخاصة ، وكذلك المنازل الجاهزة. وبالتالي ، من الممكن نقل ملكية غير مكتملة بين المالكين. علاوة على ذلك ، هناك سوق مزدهر لأولئك الذين يرغبون في شغل سابق.

إلقاء نظرة طويلة:

فقط يمكنك أن تقرر هذا ؛ ومع ذلك ، فإن أي مستشار مالي حسن السمعة سيخبرك أنه ينبغي اعتبار منزلك بمثابة استثمار متوسط ​​إلى طويل الأجل. أيضا ، فإن التمتع والخبرة المكتسبة على مدى سنوات عديدة من ملكية المنزل يجب أن تجعل شراء المنزل أكثر بكثير من مجرد قرار مالي أساسي. حتى الآن ، أدى مستوى الطلب على العقارات السكنية في دبي إلى ارتفاع محترم للغاية في قيمة العقارات الموجودة بالفعل في السوق.

عوامل السوق الناشئة:

تُعرف دبي بشكل عام بأنها تقدم قيمة فائقة على أساس الدولار لكل قدم مربع ، مقارنةً بأكثر المواقع الحضرية وشبه الحضرية الحديثة والمرغوبة في جميع أنحاء العالم. وفي هذا الصدد ، قد يستمر المشترون في الاستفادة من كون دبي موقعًا "جديدًا" لامتلاك المنازل ؛ ومع ذلك ، يتم مشاركة هذا السر بالذات حول العالم بسرعة كبيرة!

الوضع الحالي:

لقد أصبح سكان دبي معتادون على امتلاك مجموعة جيدة من المرافق الترفيهية على عتبة بابهم ، دون أي رسوم إضافية بموجب شروط عقد الإيجار. لذا ، فإن التحدي الذي يواجه قطاع ملكية المنازل هو وضع معايير الجودة أعلى من أي وقت مضى!

وسائل الراحة القياسية:

تكشف أبحاث الملكية الخاصة بك دائمًا تقريبًا عن قائمة طويلة من "الإضافات" ، من حيث التمارين الرياضية وفرص الترفيه. يمكنك عادةً توقع الدخول المجاني إلى حمامات السباحة وصالة الألعاب الرياضية وملاعب التنس والاسكواش. بالإضافة إلى ذلك ، تم بناء مجتمعات سكنية معينة خصيصًا لمشاركة مساحتها مع مرافق الجولف والفروسية الرائعة. إذا قررت أن تعيش بجوار الماء ، فستكون هناك أيضًا مرافق إرساء لعشاق القوارب.

التسوق وتناول الطعام:

من المعتاد أن يتم تزويد المجتمعات السكنية بمجموعة كاملة من منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم ، بدءًا من الأزياء الراقية إلى المتاجر الصغيرة والمطاعم الأنيقة إلى الوجبات السريعة.

إضافات ديلوكس:

وغالبًا ما توجد في الفنادق القريبة من فئة الخمس نجوم أماكن إقامة أكبر تقدم خيارات ترفيهية وتناول الطعام والتسوق. في الواقع ، إذا قررت إنشاء منزل في مجتمع وسط مدينة دبي ، فستكون في متناولك بسهولة إلى أكبر منطقة تسوق في العالم ، دبي مول. أيضًا ، للحصول على علاج خاص ، يمكنك حجز طاولة في أحد المطاعم المرتفعة في برج خليفة ، أطول مبنى في العالم.

اقتراح:

لمعرفة المزيد حول ما يمكن أن تقدمه دبي للمقيمين والزائرين ، قم بزيارة قسم حول دبي في هذا الموقع. دبي مدينة حقاً ، لا تعرف حدوداً عندما يتعلق الأمر بالمرح!

لا يوجد فرق جوهري في شراء منزل في دبي ، مقارنة مع معظم أسواق العقارات الراسخة الأخرى.

النقد أو الرهن العقاري؟

إذا كان البائع فردًا أم شركة تطوير ، فيجوز للمشتري اختيار الدفع نقدًا أو الحصول على تمويل عقاري لنشر مدفوعاته مع مرور الوقت ؛ يُسمح لغير الإماراتيين بتمويل منزلهم في دبي خلال أي فترة ، حتى سن 15. ولتلبية هذه الحاجة ، تقدم العديد من شركات التمويل العقاري المتخصصة والبنوك المحلية الآن حزم القروض.

معاينة منازل جديدة:

إذا كنت تعيش في دبي ، أو تقضي عطلة ، يمكنك اغتنام الفرصة لزيارة بعض مراكز العروض التقديمية المخصصة للمطورين حيث يمكنك أن تأخذ الكثير من الوقت الذي ترغب فيه لعرض نماذج مصغرة للمجتمعات الجديدة ، راجع كتيبات العقارات وطرح أسئلة من طاقم عمل مضياف ومفيد على المشروبات الغازية.

البحث على الإنترنت:

إذا كنت مستثمرًا خارجيًا ، فإن جميع المطورين الرئيسيين يحتفظون بموقع إلكتروني سهل الاستخدام للغة الإنجليزية لتقديم بيانات اعتمادهم ولإطلاعكم على أي إصدارات جديدة من المنازل. توفر جميعها تفاصيل الاتصال بالهاتف والفاكس والبريد الإلكتروني لك لتقديم طلبات محددة أو تسجيل اهتمامك كمشتري محتمل.

تكلفة الخدمة:

إن امتلاك عقار جديد في دبي يتطلب بصفة عامة من المالك المساهمة برسوم خدمة سنوية ، والتي تختلف حسب مستوى وسائل الراحة التي يوفرها المطور. داخل مجتمع معين ، عادةً ما يرتبط حجم هذه الرسوم مباشرةً بمنطقة الأرضية العامة في منزلك.

الإضافات الاختيارية:

يمكنك أيضًا اختيار تخصيص منزلك ليناسب احتياجاتك المحددة ويزيد من قيمته. على سبيل المثال ، قام العديد من الأشخاص بتثبيت حمام سباحة خاص في حديقة الفيلا الخاصة بهم ، أو إجراء تعديلات متواضعة. عمومًا لا يصعب الحصول على أذونات إجراء مثل هذه التعديلات ، ما دامت هناك عوامل أمان تتم معالجتها ولا تؤثر تغييراتك بشكل ضار على جيرانك أو ممتلكاتهم أو الميزة البصرية للمنطقة المجاورة.

أصحاب الغائبين:

إذا كنت تنوي قضاء معظم وقتك خارج دبي ، فلا داعي للقلق بشأن صيانة أو أمان منزلك ، حيث توجد بنية تحتية واسعة النطاق للدعم موجودة بالفعل. هناك أيضا سوق تأجير سكني كبير ، يلبي غالبية سكان دبي.

خدمات المسبح:

بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون فيلا مع حديقة ، هناك العديد من شركات إدارة المرافق التي تقدم خدمات موثوقة ذات قيمة جيدة مقابل المال. وبالتالي ، سيتم الاحتفاظ محيطك في حالة ممتازة. تقوم العديد من العائلات أيضًا بتثبيت حمام السباحة الخاص بها ، والذي يمكن صيانته بانتظام بموجب اتفاقية خدمة مباشرة.

خدمات الاستقبال والإرشاد:

كما هو متوقع ، شجعت احتياجات الملاك في الخارج العديد من شركات إدارة العقارات ذات الخدمة الكاملة على تأسيس وجود لها في دبي. بعض هذه الشركات محلية بينما البعض الآخر منتسبون أو منتسبون لمنظمات دولية. من أجل راحة البال المطلقة ، يوصى بالتفكير الجاد في خيار "النافذة الواحدة".

العوامل العالمية:

يجب على المرء ألا يتخذ أي قرار بشأن شراء العقارات على محمل الجد ، لأن هناك الكثير على المحك! سواء كنت تشتري في دبي أو باريس أو نيويورك أو مومباي أو شنغهاي ، فإن القواعد الأساسية هي نفسها: قبل الالتزام بنفسك ، تأكد من أن لديك معلومات كافية من مجموعة واسعة من المصادر لمساعدتك في اتخاذ القرار الصحيح. لتلبية الاحتياجات الفريدة الخاصة بك.

سيناريو دبي:

هناك حجم هائل من الاهتمام والمعلومات العالمية المتعلقة بدبي وفرصتها في ملكية المنازل الناشئة. ولكن لماذا لا تبدأ في التعرف على نفسك عبر مصادر مألوفة وموثوقة؟ فيما يلي بعض الاقتراحات حول كيفية البدء في البحث الخاص بك.

الأنترنيت:

ستجد أن شبكة الويب العالمية توفر مستودعًا رائعًا للمعلومات والخبرات التي يمكنك من خلالها:

  • تفضل بزيارة مواقع الويب الخاصة بشركات التطوير العقاري الرئيسية في دبي للاطلاع على مجموعة العقارات التي تقدمها
  • ألقِ نظرة على أحدث العروض من وكلاء العقارات في دبي للحصول على فكرة عن طلب الأسعار في السوق الثانوية
  • راجع المعلومات المنشورة عبر الإنترنت من قبل مقرضي الرهن العقاري والشركات القانونية وشركات التأمين ومقدمي الخدمات الآخرين.

اتصل بنا:

لدينا خبراء استشاريون على استعداد لمساعدتك في أي استفسارات لديك حول شراء العقارات في دبي وبقية الإمارات.