لغة: عربيEnglishالصينية المبسطة)Russian
هاتف: +971 4 3233 609
الموقع
غرف نوم
أحجام المناطق
السعر

الأسئلة الشائعة عن عقارات دبي

في مايو / أيار ، أصدر ولي عهد دبي ، الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم ، قراراً يسمح للمواطنين غير الإماراتيين بشراء عقارات سكنية في مناطق معينة من دبي على أساس التملك الحر. بعد أكثر من 2002 سنوات ، لا يظهر الارتفاع المتزايد في الطلب أي علامة على التراجع.

الفرصة الجديدة:

وقد تم الترحيب بإعلان الشيخ محمد من قبل الآلاف الكثيرة من المقيمين المغتربين في دبي والزائرين من الخارج المتواجدين ، الذين نماوا للإمارات العربية المتحدة ، ويعجبون بالبنية التحتية الرائعة والفرص التي توفرها مدينة دبي الحيوية. وعلاوة على ذلك ، سيتم تقديم حقوق الإقامة الكاملة لأصحاب المنازل الأجانب الذين توفرهم شركات تطوير عقاري رائدة مختارة.

مراقبة الجودة:

كفلت حكومة دبي الحفاظ على معايير الجودة العالية والتنافس الحريص على مصالح المشترين منذ البداية من خلال منح الإذن بالبناء إلى مجموعة مختارة بعناية من المنظمات عالية الكفاءة والقوية من الناحية المالية. وبهذه الطريقة ، تم ضمان تلبية توقعات أصحاب المنازل الجدد أو تجاوزها.

الوقت خطوط:

بما أن مشهد العقارات السكنية في دبي ما زال صغيراً جداً ، فإن غالبية المنازل المتوفرة تم بناؤها حديثاً. في معظم الحالات ، ستقوم بالشراء من الخطة ، وستتم عملية تسليم العقار بعد 2-3 سنوات ، مما يوفر لك الوقت الكافي لتنظيم التمويل.

القواسم المشتركة العالمية:

غالباً ما يقال إن شراء منزل غالباً ما يكون أكبر قرار مالي في حياة الشخص. ويمكن أن تحتل التجربة أيضًا مرتبة عالية جدًا على المستوى العاطفي! سواء كنت تشتري للمرة الأولى أو تتداول أو تبحث عن منزل ثانٍ ، فمن المحتمل أن يكون قرارًا مهمًا للغاية. ومع ذلك ، فإن معظم العوامل الرئيسية التي تؤثر على قرارك ستكون متشابهة ، أينما كنت في العالم قررت شراء: الموقع ، بناء الجودة ، الخدمات والمرافق المحلية ، الأمن والإستثمار.

سكان دبي:

كثير من الناس يختارون الشراء في دبي لأنهم يعيشون بالفعل هنا ويرغبون في الانتقال من سكن الإيجار. إذا كنت واحدًا من هؤلاء الأشخاص ، فستدرك تمامًا جاذبية الانتقال من مكان الإقامة المؤجر إلى الاستثمار في منزلك الخاص. لقد سُرّ الآلاف من العائلات والأفراد بفرصة هروبهم من الضرورة السابقة للتأجير ورؤية أموالهم التي كسبوها بشق الأنفس تسهم في ازدهارهم المستقبلي.

زوار أجانب:

إذا كنت تعيش في الخارج ، فإن رحلة عمل أو عطلة مريحة (أو ربما عطلة مليئة بالنشاط!) في دبي قد حفزت اهتمامك بهذه الإمارة. قد يكون لديك أصدقاء أو أقارب ، يعيشون بالفعل هنا وقد شاركوا تجاربهم معك. بدلاً من ذلك ، ربما تكون قد شاهدت دبي على عروض السفر التلفزيونية أو قرأت عن الوجهة في مجلات نمط الحياة.

فرق دبي:

بالعديد من الوسائل ، يكتشف الزوار الأجانب نوعية الحياة المتوفرة في دبي. قد يكون البعض يبحث عن قاعدة مريحة وملائمة لقضاء العطلات العائلية. يدرك الآخرون فوائد امتلاك منزل هنا كمقاعد تقاعد محتمل. أيضا ، حدد العديد من رجال الأعمال إمكانية الاستثمار الخالص لامتلاك العقارات في دبي من أجل الحصول على دخل إيجاري مناسب.

عالم الاختيار:

سواء كنت تبحث عن عطلة أو بيت تقاعد ، أو كنت مهتماً فقط باستثمار إعادة تأجير في الخارج ، فمن الواضح أن هناك العديد من المواقع البديلة التي يجب أخذها في الاعتبار حول العالم ، فما الذي يجعل دبي مختلفة ومميزة؟

مجموعة من الخيارات:

هناك الآن أكثر من 20 مجتمعات سكنية جديدة في دبي ، والتي تم الانتهاء منها ، جزئيا ، أو الإعلان عنها للبيع ، والتي يمكن لأي شخص شراء منزل. تقع هذه الأماكن في جميع أنحاء منطقة المدينة داخل دائرة يبلغ نصف قطرها 20 تقريباً من المنطقة التجارية المركزية ، حيث يمتد شارع الشيخ زايد إلى جانب منطقة برج دبي الناشئة ومدينة دبي المالية العالمية.

بيئة ديناميكية:

لقد ارتفع قطاع التطوير العقاري في دبي تحدياً قوياً لتحدياته ، وباعتباره طالب في دبي ، ستكتشف مجموعة رائعة من الخيارات:

يمكنك العيش في فيلا فخمة على مستوى الأرض أو مبنى سكني مستقبلي يرتفع مئات الأمتار في سماء دبي الزرقاء. اختر ما بين أماكن المعيشة في المدينة أو مواقع الواجهة البحرية أو الأماكن الصحراوية أو ملاعب بطولات الغولف أو مركز الفروسية أو حتى مجموعة من الجزر الاصطناعية. سواء كنت تفضل مذاقا فنيا وزخارفيا باللون العربي أو الإسباني أو نيويورك ، فمن المحتمل أن تجد العديد من البدائل المثيرة للاهتمام. الحقائب العقارية: في الواقع ، إذا كنت غير قادر على الاختيار بين العديد من أنماط المنازل المعروضة ، ولكنك محظوظ بما يكفي للحصول على أموال كافية لا تضطر إلى الاختيار ، فلا يوجد ما يمنعك من امتلاك 2 أو المزيد من العقارات في دبي!

تكلفة العقار في دبي

هناك منازل لتناسب كل ميزانية ، ويجب أن تكون راضية عن احتياجات الجميع ، من عازب شاب ، تسعى إلى شقة استوديو وظيفية للمليونير تسعى إلى قصر كبير وحصري على قمة تلها.

منازل جديدة:

يضم سوق العقارات في دبي حالياً غالبية المنازل الجديدة ، وبالتالي سيكون بمقدور المطورين المحليين تزويدك بمعلومات التسعير عند إطلاق كل مشروع جديد ، وهو 2-3 سنوات قبل تاريخ الانتهاء.

منازل مملوكة مسبقًا:

بطبيعة الحال ، مع تقدم الوقت ، بدأت سوق العقارات السكنية الثانوية تتشكل في دبي. بالفعل ، هناك قطاع العقارات كبير ونشط للتعامل مع المبيعات الخاصة. بالإضافة إلى المنازل الجاهزة ، فمن الممكن نقل ملكية غير مكتملة بين المالكين ، وهناك سوق مزدهرة لأولئك الذين يرغبون في شغل في وقت سابق.

إلقاء نظرة طويلة:

فقط يمكنك أن تقرر ذلك ، ومع ذلك ، فإن أي مستشار مالي محترم سيقول لك أنه يجب اعتبار منزلك كاستثمار متوسط ​​إلى طويل الأجل. أيضا ، فإن التمتع والخبرات المكتسبة على مدى سنوات عديدة من ملكية المنازل يجب أن تجعل شراء منزل أكثر بكثير من مجرد قرار مالي أساسي. حتى الآن ، أدى مستوى الطلب على العقارات السكنية في دبي إلى ارتفاع كبير في قيمة العقارات الموجودة بالفعل في السوق.

عوامل السوق الناشئة:

تُعرف دبي عموماً بأنها تقدم قيمة عالية على أساس دولار أمريكي لكل قدم مربعة ، مقارنةً مع معظم المواقع الحضرية وشبه الحضرية الحديثة والمستحسنة في جميع أنحاء العالم. في هذا الصدد ، قد لا يزال المشترون يستفيدون من كون دبي "مكانًا جديدًا" لامتلاك المنازل ، ومع ذلك ، يتم تقاسم هذا السر الخاص في جميع أنحاء العالم بسرعة كبيرة!

الوضع الحالي:

لقد أصبح سكان دبي معتادون على امتلاك مجموعة جيدة من المرافق الترفيهية على عتبة بابهم ، دون أي رسوم إضافية بموجب شروط عقد الإيجار. لذا ، فإن التحدي الذي يواجه قطاع ملكية المنازل هو وضع معايير الجودة أعلى من أي وقت مضى!

وسائل الراحة القياسية:

تكشف أبحاث ملكيتك بشكل دائم تقريبا عن قائمة طويلة من "الإضافات" ، من حيث فرص ممارسة الرياضة والترفيه. يمكنك أن تتوقع عادة الوصول المجاني إلى حمامات السباحة ، وصالة ألعاب رياضية ، وملاعب التنس والاسكواش. بالإضافة إلى ذلك ، تم تصميم بعض المجمعات السكنية خصيصًا لمشاركة مساحاتها مع مرافق الغولف والفروسية الرائعة. إذا قررت العيش بمياه ، سيكون هناك أيضًا مرافق إرساء لهواة ركوب الزوارق.

التسوق وتناول الطعام:

من المعتاد أن يتم تزويد المجتمعات السكنية بمجموعة كاملة من منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم ، بدءًا من الأزياء الراقية إلى المتاجر الصغيرة والمطاعم الأنيقة إلى الوجبات السريعة.

إضافات ديلوكس:

وكثيرًا ما ستشهد المشاريع الكبرى أيضًا فنادق خمسة نجوم بالقرب من الفندق ، مما يوفر مزيدًا من خيارات الترفيه وتناول الطعام والتسوق. في الواقع ، إذا قررت أن تقيم في مجتمع برج دبي ، فسوف يكون من السهل الوصول إلى أكبر منطقة تسوق في العالم ، دبي مول. أيضا ، للحصول على معاملة خاصة ، يمكنك حجز طاولة في أحد المطاعم المرتفعة في برج برج دبي ، أطول مبنى في العالم.

اقتراح:

لمعرفة المزيد حول ما يمكن أن تقدمه دبي للمقيمين والزائرين ، قم بزيارة قسم حول دبي في هذا الموقع. دبي مدينة حقاً ، لا تعرف حدوداً عندما يتعلق الأمر بالمرح!

لا يوجد فرق جوهري في شراء منزل في دبي ، مقارنة مع معظم أسواق العقارات الراسخة الأخرى.

النقد أو الرهن العقاري؟

إذا كان البائع فردًا أم شركة تطوير ، فيجوز للمشتري اختيار الدفع نقدًا أو الحصول على تمويل عقاري لنشر مدفوعاته مع مرور الوقت ؛ يُسمح لغير الإماراتيين بتمويل منزلهم في دبي خلال أي فترة ، حتى سن 15. ولتلبية هذه الحاجة ، تقدم العديد من شركات التمويل العقاري المتخصصة والبنوك المحلية الآن حزم القروض.

معاينة منازل جديدة:

إذا كنت تعيش في دبي ، أو كنت قادراً على زيارة ، يمكنك أن تغتنم الفرصة لتولي بعض مراكز العرض التقديمي المخصصة للمطورين ، حيث يمكنك أن تأخذ الكثير من الوقت كما ترغب في عرض نماذج مصغرة للمجتمعات الجديدة ، كتيبات الممتلكات وطرح الأسئلة من الموظفين مضياف ومفيدة للموظفين أكثر من مشروب.

البحث على الإنترنت:

إذا كنت مستثمراً في الخارج ، فإن المطورين الرائدين يحتفظون بموقع إلكتروني سهل الاستخدام ، باللغة الإنجليزية ، لتقديم أوراق اعتمادهم ولإبقائك على علم بأي إصدارات جديدة من المنازل. يقدم كل منهم تفاصيل الاتصال بالهاتف والفاكس والبريد الإلكتروني ، لكي تتمكن من تقديم طلبات محددة أو تسجيل اهتمامك كمشتري محتمل.

تكلفة الخدمة:

إن امتلاك عقار جديد في دبي يتطلب بصفة عامة من المالك المساهمة برسوم خدمة سنوية ، والتي تختلف حسب مستوى وسائل الراحة التي يوفرها المطور. داخل مجتمع معين ، عادةً ما يرتبط حجم هذه الرسوم مباشرةً بمنطقة الأرضية العامة في منزلك.

الإضافات الاختيارية:

يمكنك أيضًا اختيار تخصيص منزلك ليلائم احتياجاتك الخاصة وتعزيز قيمتها أكثر. على سبيل المثال ، قام العديد من الأشخاص بتثبيت بركة سباحة خاصة في حديقة الفيلا الخاصة بهم ، أو قاموا بإجراء تعديلات متواضعة. عادةً لا يكون من الصعب الحصول على ضوابط لإجراء مثل هذه التعديلات ، مع الأخذ في الاعتبار عوامل الأمان ، ولا تؤثر تغييراتك بشكل سلبي على جيرانك ، أو ممتلكاتهم ، أو المرافق البصرية للحي.

أصحاب الغائبين:

إذا كنت تنوي قضاء معظم وقتك خارج دبي ، فلا داعي للقلق بشأن الحفاظ على منزلك أو أمنه ، حيث توجد بنية تحتية داعمة واسعة بالفعل. هناك أيضا سوق تأجير سكني كبير ، والذي يلبي غالبية سكان دبي.

خدمات المسبح:

لأولئك الذين يمتلكون فيلا بحديقة ، هناك العديد من شركات إدارة المرافق ، تقدم خدمات موثوقة ذات قيمة جيدة مقابل المال ، والتي يمكن أن تحافظ على محيطك في حالة ممتازة. كما تقوم العديد من العائلات بتثبيت حوض السباحة الخاص بها ، والذي يمكن الحفاظ عليه بانتظام بموجب اتفاقية خدمة مباشرة.

خدمات الاستقبال والإرشاد:

كما تتوقع ، شجعت احتياجات مالكيها في الخارج العديد من شركات إدارة العقارات كاملة الخدمات لتأسيس وجود في دبي. بعض هذه الشركات محلية وبعضها ينتمي إلى منظمات دولية أو شركاء فيها. لراحة البال في نهاية المطاف ، يوصى بجدية في خيار "الشباك الواحد".

العوامل العالمية:

يجب على المرء أبدا اتخاذ أي قرار شراء الممتلكات على محمل الجد ، حيث أن هناك الكثير على المحك! سواء كنت تشتري في دبي أو باريس أو نيويورك أو مومباي أو شنغهاي ، فإن القواعد الأساسية هي نفسها بشكل أساسي: قبل الالتزام ، تأكد من حصولك على معلومات كافية ، من قطاع عريض من المصادر ، لمساعدتك على القرار الصحيح لاحتياجاتك الفريدة.

سيناريو دبي:

هناك كم هائل من الاهتمام العالمي والمعلومات المتعلقة بدبي وفرص امتلاك المنازل الناشئة ، ولكن لماذا لا تبدأ في التعرف على نفسك من خلال مصادر مألوفة وموثوقة. فيما يلي بعض الاقتراحات حول كيفية البدء في البحث الخاص بك.

الأنترنيت:

ستجد أن شبكة الويب العالمية توفر مخزونًا رائعًا من المعلومات والخبرات التي يمكنك الاستفادة منها:

  • قم بزيارة مواقع الويب الخاصة بشركات التطوير العقاري الرئيسية في دبي للاطلاع على مجموعة من العقارات التي يمكن أن تقدمها.
  • ألق نظرة على أحدث العروض من وكلاء العقارات في دبي للحصول على فكرة عن طرح الأسعار في السوق الثانوية.
  • استعراض المعلومات المنشورة على الإنترنت من قبل مقرضي الرهن العقاري ، والشركات القانونية ، وشركات التأمين ومقدمي الخدمات الآخرين.

اتصل بنا:

لدينا خبراء استشاريين على استعداد لمساعدتك في أي استفسارات لديك حول شراء العقارات في دبي وبقية الإمارات.