لغة: عربيأنجليزيالصينية المبسطة)Russian
هاتف: +971 4 3233 609
غرف نوم
أحجام المناطق
السعر

القانون N0 (7) الخاص بـ 2006 فيما يتعلق

قانون N0 (7) الخاص بـ 2006 بشأن تسجيل الملكية العقارية في إمارة دبي

حاكم دبي صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم بعد الاطلاع على القانون الاتحادي رقم: 5 / 1985 بإصدار قانون المعاملات المدنية وتعديلاته ؛ القانون الاتحادي رقم: 11 / 1992 بإصدار قانون الإجراءات المدنية وتعديلاته ؛ القانون المحلي رقم 7 / 1997 بشأن رسوم تسجيل الأراضي ؛ والمرسوم المحلي المتعلق بتشكيل لجنة شؤون الأراضي لعام 1960 ؛ قم بموجبه بإصدار القانون التالي.

الفصل الأول
العنوان والتعاريف

المادة (1)

يُشار إلى هذا القانون باسم "قانون تسجيل الأراضي بإمارة دبي (بدون 7 / 2006)

المادة (2)

يكون للكلمات والعبارات التالية في هذا القانون المعاني المخصصة لكل منها ، ما لم يقتض السياق خلاف ذلك.

الإمارات العربية المتحدة: الإمارات العربية المتحدة.

الإمارة: إمارة دبي

الحكومة: حكومة دبي بما في ذلك أي من إداراتها أو هيئاتها أو مؤسساتها العامة.

الحاكم: صاحب السمو حاكم دبي

القسم: دائرة الأراضي والممتلكات

الرئيس: رئيس القسم

المدير: المدير العام للإدارة

الأرض: أي شيء ثابت بشكل دائم لا يمكن إزالته دون إتلاف أو تغيير شكله 1.

الحقوق على الأرض: أي حقوق رئيسية أو ملحق على الأرض

السجل العقاري: هو مجموعة من السجلات التي تحتفظ بها الإدارة في شكل خطي أو إلكتروني في سجل إلكتروني ، يشرح بالتفصيل وصف الأرض المسجلة وموقعها وحقوقها.

وحدة الأراضي: أي قطعة أرض وكل ما يوجد فيها مثل المباني أو النباتات أو غير ذلك ، تقع في أرض واحدة

المنطقة: دون فصلها عن أجزائها الأخرى عن طريق أي ملكية عامة أو خاصة ودون أن يكون لأي جزء منها حق أو رهن لا تملك أجزائه الأخرى.

مساحة الأرض: هي مجموعة من الوحدات الأرضية التي يتم ترسيمها بالطرق الرئيسية أو علامات ثابتة وواضحة تحمل اسمًا معتمدًا ورقمًا مميزًا وفقًا لممارسات القسم

الشخص: شخص طبيعي أو اعتباري.

الفصل الثاني
نطاق التطبيق وحق الملكية

المادة رقم 3

يسري هذا القانون على الأراضي الواقعة في الإمارة

المادة رقم 4

يقتصر الحق في امتلاك أرض في الإمارة على مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ، ومواطني مجلس التعاون لدول الخليج العربية ، والشركات المملوكة بالكامل من قبل أي من شركات الأسهم العامة والتابعة. يجوز للأشخاص الأجانب ، رهنا بموافقة الحاكم ، منح الحقوق التالية في بعض المجالات:

أ) الحق في الحصول على الملكية المطلقة للأراضي دون قيود على الوقت.

ب) الحق في الحصول على حق الانتفاع أو الاستئجار من الأراضي لفترة لا تتجاوز سنوات 99.

الفصل الثالث
الأحكام العامة

المادة (5)

أصول الوثائق والقرارات القضائية التي تتبعها

يتم التسجيل في الدائرة ، ولا يجوز نقله خارج مقره. يمكن للأطراف المهتمة أو الهيئات القضائية أو الخبراء المعينين من قبلهم وكذلك اللجان المختصة الوصول إلى هذه الأصول والحصول على نسخة مصدقة منها وفقاً لأحكام هذا القانون.

الفصل الرابع
اختصاص الدائرة

المادة رقم 6

يكون للدائرة الاختصاص الحصري لتسجيل الحقوق على الأراضي والإيجارات المذكورة في المادة 4 من هذا القانون. ولهذا الغرض ، يجوز للإدارة القيام بأي مما يلي:

1. تحديد المناطق التي سيتم مسحها أو إعادة مسحها واعتماد الخرائط المرسومة لذلك.
2. يصف القواعد المتعلقة بالمسح والتفتيش ، وكذلك فيما يتعلق بإصدار الخرائط المتعلقة بالوحدات البرية ؛
3. إعداد نماذج نموذجية للعقود المتعلقة بالمعاملات العقارية ؛
4. يصف القواعد المتعلقة بتنظيم وأرشفة تدمير المستندات ؛
5. وضع القواعد فيما يتعلق باستخدام أجهزة الكمبيوتر في تخزين البيانات وإعادة ترميزها ؛
6. وضع القواعد المتعلقة بتنظيم وحفظ سجل لسماسرة العقارات ؛
7. يصف القواعد فيما يتعلق بتقييم الأراضي
8. وضع القواعد فيما يتعلق بالمبيعات الطوعية للأرض عن طريق المزاد العلني والإشراف على هذه المبيعات ؛
9. تحديد الرسوم المستحقة مقابل الخدمات التي تقدمها الإدارة ؛ و
10. إنشاء فروع للإدارة حسبما يراه المدير مناسبًا.

الفصل الخامس
السجل العقاري

المادة رقم 7

يتم الاحتفاظ بسجل الأرض في الإدارة لتسجيل جميع الحقوق على الأرض وأي تغييرات قد تحدث فيما يتعلق بها. يجب أن يكون السجل دليلاً قاطعاً على الجميع والجميع ما لم يثبت أنني كنتيجة للاحتيال أو التزوير.

المادة (8)

تخضع المواد التي تخضع لأحكام المادة (7) من هذا القانون ، لجميع السجلات الإلكترونية بنفس وزن الإثباتات الخاصة بنسخها الورقية الأصلية.

الفصل السادس
التسجيل

المادة (9)

تسجل جميع المعاملات التي تنشئ أو تنقل أو تغير أو تلغي الحقوق على الأرض في سجل الأراضي والأحكام النهائية التي تؤكد تسجيل تلك المعاملات أيضا. لن يكون لأي معاملة أي تأثير إلا إذا كانت مسجلة في السجل العقاري.

المادة (10)

يقتصر أي التزام بنقل حق فوق الأرض على التزام بدفع تعويض إذا خالف المدين تعهده ، سواء احتوى التعهد على حكم بدفع تعويض أم لا.

المادة (11)

إذا كانت حوزة المتوفى تحتوي على حق فوق اليابسة ، فإن شهادة الميراث لن تكون سارية أو معترف بها ضد الغير إلا إذا كانت مسجلة في دائرة الأراضي.

المادة (12)

يجوز للإدارة لغرض التسوية أن تستقبل طلبات التسجيل المقدمة من أشخاص حائزين لأرض غير مسجلة بأسمائهم.

الفصل السابع
تعديلات أو تصويبات السجلات في سجل الأراضي

المادة (13)

يجوز للإدارة ، بناء على طلب من طرف معني أو بمبادرة منه مع إخطار إلى المعنيين ، تصحيح أخطاء كتابية في سجلات السجل العقاري.

المادة (14)

بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة ، يجب على الإدارة تحديث سجلاتها الخاصة بالوحدات البرية وما هو موجود عليها مثل المباني أو المصانع أو غير ذلك.

الفصل الثامن
الخرائط

المادة (15)

1. لغرض تسجيل الوحدات الأرضية والمناطق البرية ، يجب الاعتماد على الخرائط التالية:

* خريطة رئيسية مطبعية ؛
* خريطة وحدة الأراضي و
* خريطة منطقة الأرض

2. يجب أن يكون لكل منطقة أرضية خريطة منفصلة خاصة بها تشير إلى الوحدات الأرضية الموجودة فيها وأعدادها.

3. يجب أن يكون لكل وحدة أرضية خريطة منفصلة خاصة بها تشير إلى موقعها وحدودها وعرضها وطولها ومساحتها ومميزاتها والبناء الموجود عليها والأعداد المعطاة للوحدات المجاورة لها.

الفصل التاسع
تقسيم ودمج

المادة (16)

في حالة تقسيم الوحدة البرية المهيمنة ، يظل حق الارتفاق قائماً لصالح كل جزء منه ، شريطة ألا يزيد العبء على وحدة الأرض الخدمية. ومع ذلك ، إذا كان الحق يستفيد فقط من بعض هذه الأجزاء ، يجوز لمالك الوحدة البرية للخدمة أن يتقدم إلى الإدارة لإنهاء المزايا الصحيحة فقط في بعض هذه الأجزاء ، يجوز لمالك وحدة الأرض الخادمة أن يتقدم بطلب إلى الإدارة إنهاء الحق فيما يتعلق بأجزاء أخرى.

المادة (17)

إذا قسمت وحدة الأرض الخادمة ، يبقى حق الارتفاق على كل جزء منها. ومع ذلك ، إذا كان الحق لا يستخدم في الواقع على بعض هذه الأجزاء ، ولا يمكن استخدامه على تلك الأجزاء ، يجوز لمالك كل جزء أن ينطبق على الإدارة ، وفقا لأحكام هذا القانون ، إنهاء الحق فيما يتعلق بهذا الجزء.

المادة (18)

تتوقف حقوق الارتفاق عن طريق الاستحواذ على الوحدات البرية الخادمة المهيمنة من قبل المالك نفسه.

المادة (19)

إذا تم تقسيم الوحدة الأرضية المرهونة بحق ملحق على الأرض إلى وحدتين أرضيتين أو أكثر ، فسيتم إحتواء كل وحدة أرض جديدة جديدة بواسطة ملحق كامل على الأرض. يجوز للمالكين الجدد الاتفاق مع المستفيد من ملحق الحق على الأرض لتقسيمه على هذا النحو بحيث يتم رهن كل وحدة جديدة بجزء واحد منها ، يتم تحديده بالتراضي.

المادة (20)

إذا كانت هناك وحدتان أرضيتان وأحداهما مرهونة بحق ملحق على الأرض بينما الآخر غير مملوء ، فإن حق الامتداد فوق اليابسة يمتد على كامل وحدة الأراضي الجديدة دون موافقة الاندماج من قبل المستفيد من الحق الملحق على الأرض. ومع ذلك ، إذا كان كل من وحدتين أرضيتين مرهونة بملحق مستقل على الأرض ، فيجب أن يوافق المستفيد من كل حق من هذه الحقوق على الأرض على الاندماج.

المادة (21)

يجب تسجيل أي تغيير في وحدة الأراضي عن طريق القسمة أو الدمج في السجل العقاري.

الفصل العاشر
وثيقة الملكية

المادة (22)

تصدر الإدارة الوثائق المتعلقة بحقوق الأراضي على أساس السجلات الفعلية لسجل الأراضي.

المادة (23)

مع عدم الإخلال بأحكام أي قانون آخر ، تعامل المباني السكنية والمباني متعددة الطوابق كوحدة أرض واحدة ويكون لها سجل واحد في السجل الأرضي يتم استكماله بسجلات تفيد أسماء مالكي الشقق والطوابق والأجزاء المشتركة.

المادة (24)

1. وثيقة الملكية المذكورة في المادة 22 من هذا القانون هي دليل قاطع على الحقوق على الأرض الواردة فيه.

2. يحدد سجل الوحدة الأرضية أي شروط أو وعود أو قيود بشأن الحقوق على الأرض وغيرها من الالتزامات.

الفصل الحادي عشر
حكم نهائي

المادة (25)

تطبق أحكام قانون المعاملات المدنية الاتحادي رقم 5 / 1985 وتعديلاته على جميع الأمور غير المنصوص عليها في هذا القانون.

المادة (26)

1. يعتبر باطلاً كل اتفاق أو معاملة مخالفة لأحكام هذا القانون ، وكذلك بخلو أو إبطال أي اتفاق أو تصرف يتم بعزم مخالفة أحكام هذا القانون.

2. ويجوز التذرع ببطلان هذا الاتفاق أو التصرف أمام المحكمة من قبل كل شخص لديه مصلحة ، أو من قبل الإدارة ، أو النيابة العامة ، كما يجوز للمحكمة إصدار أمر بهذه البطلان من تلقاء نفسها.

المادة (27)

يلغى المرسوم الصادر بتاريخ 6 November 1977 بشأن القضايا المدنية والجنائية فيما يتعلق بالمعاملات المتعلقة بالتخلص من الأراضي في إمارة دبي.

المادة (28)

يصدر رئيس الدائرة جميع اللوائح والقرارات والأوامر والتعليمات اللازمة لتنفيذ أحكام هذا القانون.

المادة (29)

ينشر هذا القانون في الجريدة الرسمية ، ويعمل به من تاريخ نشره.