لغة: العربيةEnالصينية المبسطة)الروسية

دليل المشترين

يهدف هذا الدليل إلى معالجة مختلف جوانب وخطوات شراء عقار في دبي. نحن نعتقد أن المعرفة قوة ، لذلك من الضروري فهم العملية من الألف إلى الياء قبل التوقيع على الخط المنقط.

الأهلية

يمكن لأي جنسية ، سواء كانت مقيمة في الخارج أو مقيم في دبي ، الشراء في مناطق التملك الحر في سوق العقارات في دبي.

المستندات المطلوبة

  • من قبل الفرد:
    • جوازات السفر لجميع المشترين
    • اتفاقية المشتري التي تم توقيعها والمعروفة باسم النموذج ب

  • عن طريق شركة:
    • شهادة في التعاون
    • مذكرة ونظامها الأساسي
    • قرار المجلس
    • التوكيل
    • اتفاقية المشتري التي تم توقيعها والمعروفة باسم النموذج ب

  • من قبل شركة في الخارج:
    • كل ما سبق يجب تأكيده من قبل سفارة دولة الإمارات العربية المتحدة
    • اتفاقية المشتري التي تم توقيعها والمعروفة باسم النموذج ب

تأشيرة الإقامة

بشكل عام ، تصدر حكومة دبي تأشيرات إقامة لأصحاب العقارات الجدد. ستخضع هذه القواعد واللوائح الحالية للهجرة وتحتاج إلى التجديد كل أشهر 6. بموجب اللوائح الحالية ، يجب أن يكون العقار الذي تم شراؤه أعلى من 1 مليون درهم للتأهل للحصول على تأشيرة إقامة.

التملك الحر واستئجار

التملك الحر متاح في غالبية التطورات. ومع ذلك ، هناك العقارات المستأجرة في دبي مع حيازة من سنوات 30-99 ينبغي أن تكون ذات فائدة لأي طرف.

القروض العقارية

يقدم عدد من المؤسسات المالية في دبي قروضًا عقارية لمشتري العقارات غير المقيمين. بالإضافة إلى ذلك ، يقدم معظم المطورين عروضًا جذابة للمشترين مع وجود حزم تصل قيمتها إلى 96٪ من قيمة العقار. يعد سوق الرهن العقاري في دبي مؤسسة تجارية سريعة النمو ويقدم العديد من البنوك قروضًا عقارية لغير المقيمين ، ولكن هناك حدود في نوع القروض المتاحة.

الضرائب الحكومية

والميزة الرئيسية لشراء أ الممتلكات في دبي هو أنها منطقة معفاة من الضرائب وليس هناك ضريبة أرباح رأس المال. عندما تقوم دائرة أراضي دبي بتسجيل ملكية العقار ، يجب على المشترين دفع رسوم تسجيل 1.5٪ على أساس سعر الشراء.

الحسابات البنكية الإماراتية

لشراء عقار في دبي ، لا يحتاج المشترون إلى حساب مصرفي محلي. يمكن توظيف خدمات محامٍ محلي يمكنه بعد ذلك تلقي أموالك المحولة إلى حساب عميل مخصص. يمكن للمحامي حينئذٍ ترتيب جميع المدفوعات التي يتعين سدادها لشراء العقار. في الواقع ، إذا قمت بتعيين محاميك بصفة توكيل رسمي ، فليس من الضروري لك أن تكون حاضراً وقت نقل الملكية. هذا يمكن أن يجعل عملية الشراء بسيطة للغاية بالنسبة للمشترين الأجانب المهتمين بسوق دبي العقاري. إذا كنت تفضل أن يكون لديك حساب مصرفي خاص بك ، فيمكن أيضًا ترتيب هذا الخيار بسهولة من خلال الشركاء المصرفيين.

الرسوم للنظر

هناك عدد من الرسوم المعنية. لتسجيل العقار باسم مالك العقار الجديد ، يتعين عليك دفع رسوم نقل إما إلى المطور (قيد الإنشاء) أو دائرة أراضي دبي (مكتملة) اعتمادًا على حالة العقار. إذا كنت تشتري برهن عقاري ، فهناك أيضًا دفعة بنسبة 0.25٪ من قيمة القرض تدفع إما للمطور أو دائرة أراضي دبي.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان العقار الذي تشتريه مكتملًا ومستخدمًا بالفعل ، فهناك رسوم صيانة للخدمة يجب دفعها للبائع على أساس تناسبي. لمساعدتك من خلال عملية الشراء من الألف إلى الياء ، نفرض رسومًا بنسبة 2٪ من سعر الشراء على المشتري. هذه رسوم وكالة تدفع عند شراء عقار.

رسوم الخدمات

يتم فرض رسوم الخدمة من أجل الحفاظ على مختلف المناطق والمرافق المشتركة للمجتمع أو المبنى. بشكل عام ، هو التأكد من أن الخصائص تدار وتدار بشكل صحيح. في العديد من التطويرات العقارية والمباني السكنية الجديدة في جميع أنحاء دبي ، يتم فرض رسوم الخدمة على أصحابها من قبل جمعيات المالكين المشتركين ، ويتم جمعها بواسطة مدير يتم تعيينه نيابة عن الجمعيات.

في حالة التأجير ، يتم دفع هذه الرسوم بشكل عام إلى المالك. تختلف رسوم الخدمات في جميع أنحاء دبي على نطاق واسع ، حسب المنطقة وتطور الممتلكات المعنية. تطالب التطورات المجتمعية الأكبر أيضًا مالكي عقاراتهم برسوم مجتمعية سنوية ، والتي يتم دفعها عادةً للمطور الرئيسي للمشروع.

ننصح جميع المشترين لدينا لمعرفة التزاماتهم تجاه جمعية مالكيهم قبل شراء عقار.

التزامات المطورين

يتم التعامل مع التزامات المطورين باستكمال وتسليم الممتلكات في الوقت المحدد بموجب اتفاقية البيع والشراء (أو اتفاقية الإيجار). إذا لم يتم بناء العقار بعد ، فستوفر الاتفاقية عادةً تاريخًا تقديريًا للتسليم. سيتيح ذلك للمطور قدرًا لا بأس به من خط العرض من حيث تمديد التاريخ. كما هو الحال في العديد من المناطق الأخرى ، يجب أن يكون المشترون مستعدين لتوقع التأخيرات المحتملة عند انتظار حيازة عقار قيد الإنشاء. بمجرد تسليم العقار ، يلتزم المطور بتوفير ضمان لمدة 10 سنوات للحفاظ على العقار.

ضمانات

يتم التعامل مع الضمانات التي تغطي العيوب في الممتلكات بشكل تعاقدي ، ولكن من الشائع في دبي للمطورين إصلاح العيوب العامة لمدة عام واحد. توجد قواعد للمعايير تطبقها بلدية دبي فيما يتعلق بتصاريح البناء والبنود التعاقدية. يجب على المطور الحفاظ على المعايير كما هو منصوص عليه في اللوائح الصادرة فيما يتعلق بإنشاء المباني ، وكذلك قضايا السلامة.

في حالة وجود مشكلة ، يمكن العثور على المساعدة من العقد المبرم مع المطور. قد يحتوي هذا على مواثيق بناء ، والتي غالباً ما توفر ضمانًا للصنعة لسنوات 10. يوجد أيضًا القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة ، والذي يتضمن حماية فيما يتعلق بمعايير البناء. بموجب القانون المدني ، يكون مهندسو البناء والاستشاريون مسؤولين عن العيوب الهيكلية للمبنى لمدة سنوات 10.

كيف يمكنني شراء عقار؟

سوف تجد Provident Estate العقار المناسب لاحتياجاتك ورغباتك. بمجرد التوقيع على اتفاقية الوكيل هذه ، سيبدأ البحث عن موقعك المطلوب والمحدود. عند العثور على العقار الذي تبحث عنه والاتفاق على سعر مع البائع ، يلزم إيداع مبلغ 10٪ من السعر المتفق عليه في مرحلة توقيع العقد في مذكرة التفاهم (MOU) والمعروفة أيضًا باسم Sale & اتفاقية الشراء (SPA).

هذا الوديع الذي نحتفظ به في الثقة. بمجرد توقيع مذكرة التفاهم / SPA بواسطةك أنت والبائع ، سنقدمك إلى شركاء Conveyancing الذين سيكونون مسؤولين عن مساعدتك خلال هذه العملية.

سيتم الانتهاء من استكمال الإجراءات في أي من المطورين أو مكتب دائرة الأراضي والأملاك بدبي. تختلف إجراءات ومتطلبات النقل وفقًا لحالة العقار بناءً على ما إذا كان قيد الإنشاء أو مكتمل. سيقدم شريك النقل لدينا جميع الإرشادات والمساعدة لضمان نقل الملكية إلى اسمك على نحو سلس وخالي من المتاعب.

الإطار الزمني شراء

تستغرق عمليات الشراء عادةً ما بين أسبوعين إلى ستة أسابيع لاستكمالها من خلال شركاء النقل المفضلين لدينا الذين سيعالجون العملية نيابةً عنك حتى الانتهاء من عملية النقل.

هل يمكنني إعادة بيع العقار؟

يمكنك بيع الممتلكات الخاصة بك إلى أي شخص. هذا يعني أنهم سيتولون إما الدفعات التي يتعين دفعها للمطور في حالة استمرار بناء العقار ، أو دفع مبلغ 100٪ مستحقًا لك في حالة إكمال العقار ودفعه بالكامل.