لغة: عربيEnglishالصينية المبسطة)Russian
هاتف: +971 4 3233 609
الموقع
غرف نوم
أحجام المناطق
السعر

دليل المشترين

يهدف هذا الدليل إلى دراسة مختلف جوانب شراء عقار في دبي وإرشادك خلال عملية الشراء. شراء الممتلكات في دبي هو خيار مثير للمشترين الملكية ، ولكن كما هو الحال مع جميع الممتلكات في جميع أنحاء العالم. لذلك ، يجب النظر في بعض القضايا. سيعطيك هذا معرفة الخطوات التي يجب اتخاذها من أجل امتلاك العقارات في دبي والاستثمار فيها.
الأهلية
أي جنسية ، سواء في الخارج أو مقيم في دبي ، يمكن أن تشتري في مناطق التملك الحر لسوق العقارات في دبي.

المستندات المطلوبة

  • من قبل الفرد:
    • جوازات السفر لجميع المشترين
    • اتفاقية المشتري التي تم توقيعها والمعروفة باسم النموذج ب

  • عن طريق شركة:
    • شهادة في التعاون
    • مذكرة ونظامها الأساسي
    • قرار المجلس
    • التوكيل
    • اتفاقية المشتري التي تم توقيعها والمعروفة باسم النموذج ب

  • من قبل شركة في الخارج:
    • كل ما سبق يجب تأكيده من قبل سفارة دولة الإمارات العربية المتحدة
    • اتفاقية المشتري التي تم توقيعها والمعروفة باسم النموذج ب

تأشيرة الإقامة
بشكل عام ، تصدر حكومة دبي تأشيرات إقامة لأصحاب الأملاك الجدد. ستخضع هذه القوانين لقواعد ولوائح الهجرة الحالية وتحتاج إلى تجديد كل شهر 6. بموجب اللوائح الحالية ، يجب أن يكون العقار المشترى أعلى من 1 مليون درهم إماراتي للتأهل للحصول على تأشيرة إقامة.

التملك الحر واستئجار
التملك الحر متاح في غالبية التطورات. ومع ذلك ، هناك عقود تأجير في دبي مع فترة من 30-99 سنوات يجب أن تكون ذات فائدة لأي طرف.

القروض العقارية
يقدم عدد من المؤسسات المالية في دبي قروضاً عقارية لمشتري عقارات غير مقيمين ، بالإضافة إلى أن معظم المطورين يقدمون صفقات جذابة للمشترين من خلال حزم تقدم مبالغ تصل إلى 96٪ من قيمة العقار. يعتبر سوق الرهن العقاري في دبي مؤسسة تجارية سريعة النمو ، وتقدم العديد من البنوك قروضاً عقارية لغير المقيمين ، ولكن هناك حدود في نوع الرهون العقارية المتاحة.

الضرائب الحكومية
انها ميزة كبيرة لشراء الممتلكات في دبي هي أنها بلد خالي من الضرائب وليس هناك ضريبة على أرباح رأس المال. عندما تسجل دائرة أراضي دبي سند الملكية ، يجب على المشترين دفع رسوم تسجيل 1.5٪ على أساس سعر الشراء.

الحسابات البنكية الإماراتية
لشراء عقار في دبي ، لا يحتاج المشترون إلى حساب مصرفي محلي. يمكن استخدام خدمات المحامي المحلي ، الذي يمكنه بعد ذلك استلام الأموال المحولة في حساب عميل مخصص. ويمكن للمحامي بعد ذلك ترتيب جميع عمليات السداد لشراء العقار. في الواقع ، إذا قمت بتعيين محاميك كمؤشر توكيل ، فليس من الضروري حتى أن تكون حاضرًا في وقت نقل الملكية. هذا يمكن أن يجعل عملية الشراء بسيطة للغاية للمشترين في الخارج المهتمين في سوق دبي العقاري. إذا كنت تفضل أن يكون لديك حساب مصرفي خاص بك ، فيمكن أيضًا ترتيب هذا الخيار بسهولة من خلال الشركاء البنكيين.

الرسوم للنظر
هناك عدد من الرسوم المعنية. لتسجيل العقار في اسم مالك العقار الجديد ، يجب عليك دفع رسوم نقل إما إلى المطور (قيد الإنشاء) أو دائرة أراضي دبي (مكتمل) تبعاً لحالة العقار. إذا كنت تقوم بالشراء برهن عقاري ، فهناك أيضاً دفعة بقيمة 0.25٪ من قيمة القرض الذي يتعين دفعه إما للمطور أو لدائرة أراضي دبي. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان العقار الذي تشتريه كاملًا ومستخدمًا بالفعل ، فهناك رسوم صيانة للخدمة يجب دفعها للبائع على أساس تناسبي. مساعدتك خلال عملية الشراء من الألف إلى الياء ، فإننا نطالب برسوم 2٪ من سعر الشراء إلى المشتري. هذه هي رسوم الوكالة التي يتم دفعها في وقت شراء الممتلكات.

رسوم الخدمات
يتم فرض رسوم الخدمة من أجل الحفاظ على مختلف المناطق والمرافق المشتركة للمجتمع أو المبنى. بشكل عام ، يجب التأكد من إدارة العقارات وإدارتها بشكل صحيح. في العديد من المشاريع العقارية الجديدة والمباني السكنية في جميع أنحاء دبي ، يتم فرض رسوم الخدمة على المالكين من قبل جمعيات المالكين ، ويتم جمعها من قبل مدير معين نيابة عن الجمعيات. في حالة التأجير ، يتم دفع هذه الرسوم عمومًا إلى المالك. تختلف رسوم الخدمات في جميع أنحاء دبي على نطاق واسع ، وهذا يتوقف على المنطقة ورقي الممتلكات المعنية. كما تفرض مشاريع المجتمع الأكبر على مالكي العقارات دفع رسم سنوي للمجتمع ، يتم دفعه عادة إلى المطور الرئيسي للمشروع.

ننصح جميع المشترين لدينا لمعرفة التزاماتهم إلى جمعية المالك قبل شراء الممتلكات.

التزامات المطورين
يتم التعامل مع التزامات المطورين لاستكمال وتسليم العقار في الوقت المحدد بالتعاقد بموجب اتفاقية البيع والشراء (أو حسب ما هو ممكن ، اتفاق الإيجار). إذا لم يتم إنشاء العقار بعد ، فستوفر الاتفاقية عادةً تاريخ التسليم المقدّر ، وعادةً ما تسمح الاتفاقية للمطوّر بتحصيل جزء من خط العرض من حيث تمديد التاريخ. وكما هو الحال في العديد من المناطق الأخرى ، يجب أن يكون المشترون مستعدين لتوقع حالات التأخير المحتملة عند انتظار امتلاك عقار قيد الإنشاء. بمجرد أن يتم تسليم العقار ، على المطور التزام بتوفير ضمان لمدة سنة 10 للحفاظ على الممتلكات.

ضمانات
يتم التعامل مع الضمانات التي تغطي العيوب في الممتلكات التعاقدية ، ولكن من الشائع في دبي للمطورين لإصلاح العيوب العامة لمدة سنة واحدة. هناك قوانين معايير تطبقها بلدية دبي فيما يتعلق بتراخيص البناء والبنود التعاقدية. سيتعين على المطور الحفاظ على المعايير المنصوص عليها في اللوائح الصادرة فيما يتعلق بالبناء ، وكذلك قضايا السلامة. في حالة حدوث مشكلة ، يمكن العثور على المساعدة من العقد المبرم مع المطور. هذا قد يحتوي على مواثيق البناء ، والتي غالبا ما توفر ضمانة للصنعة من سنوات 10. هناك أيضا القانون المدني لدولة الإمارات العربية المتحدة ، والذي يحتوي على الحماية فيما يتعلق بمعايير البناء. بموجب القانون المدني ، يخضع مهندسو ومستشاري البناء للعيوب الهيكلية لمبنى لفترة من سنوات 10.

كيف أشتري العقار؟
سوف تجد في Provident Estate مكان الإقامة الذي يلائم احتياجاتك واحتياجاتك. بمجرد التوقيع على اتفاقية الوكيل الخاصة به ، سيبدأ البحث عن الممتلكات المرغوبة والمحددة. بمجرد العثور على العقار الذي تبحث عنه وسعر يتفق مع البائع ، مطلوب مبلغ إيداع بنسبة 10٪ من السعر المتفق عليه في مرحلة توقيع العقد من مذكرة التفاهم (MOU) المعروفة أيضًا باسم اتفاقية البيع والشراء (SPA).

هذه الودائع تحتفظ بها في الأمانة. بمجرد توقيع مذكرة التفاهم بينك وبين البائع ، سنقدم لك شركاء النقل الذين سيكونون مسؤولين عن مساعدتك خلال هذه العملية. الانتهاء من الإجراءات التي سيتم الانتهاء منها إما في مكتب المطورين أو دائرة أراضي دبي. تختلف إجراءات ومتطلبات التحويل تبعاً لحالة العقار بناءً على ما إذا كان قيد الإنشاء أو تم الانتهاء منه. سيوفر شريك النقل لدينا جميع الإرشادات والمساعدة لضمان نقل الملكية إلى اسمك على نحو سلس وخالي من المتاعب قدر الإمكان.

الإطار الزمني شراء
تستغرق عمليات الشراء عادةً ما بين أسبوعين إلى ستة أسابيع لاستكمالها من خلال شركاء النقل المفضلين لدينا الذين سيعالجون العملية نيابةً عنك حتى الانتهاء من عملية النقل.

هل يمكنني إعادة بيع العقار؟
يمكنك بيع الممتلكات الخاصة بك إلى أي شخص. ويعني ذلك أنهم سيتولون إما دفع مبالغ مالية للمطور إذا كان العقار لا يزال قيد الإنشاء ، أو دفع مبلغ 100٪ مستحقًا لك إذا كان العقار كاملاً وكاملًا.