Тили: арабчаКыргызчаКытай (жөнөкөйлөтүлгөн)орусча
тел: + 971 4 3233 609
орду
Аянт өлчөмдөрү
баа

сатып алуу Freehold

Дубай Бириккен Араб Эмиратынан (БАЭ) биринчи эмират болгон Freehold кыймылсыз мүлк менен алектенген үчүн, бир убакта ОАЭ жана GCC жарандары гана Бириккен Араб Эмираттарында менчикке ээлик кылууга уруксат берилген эле. Эмиратындагы сатып алуу, кыймылсыз мүлк жай өзгөрөт жана орунда үчүн жеткиликтүү болуп калат.

Жылы 2001, Дубай мамлекеттик -Риядда өзгөчө Дубай мүлктү 99-жылга ижарга берүү үчүн уруксат берүүгө макул, бирок май 2002, Дубай, Шейх Мухаммад ибн Рашид Ал Касими таажысы төрөсү, анын ичинде чет Freehold мүлктү сатып алууга мүмкүнчүлүк берген токтом чыгарган менчик. Шейх Maktoum буйругу кийин, бул Дубайда турак-жай кыймылсыз мүлк штанганы үлгүрдү.

Freehold негизинде мүлктү сатып мүлк жашоо үчүн менчик ээсинин атынан коюлат дегенди билдирет, ал эми ээси, сатуу, же өз каалоосу боюнча анын / анын мүлктү ижарага алууга укуктуу. Менчик ээлери жана анын адамын үй-бүлө, бир кайра жаралуучу Дубай жашап тура берилиши мүмкүн. Дубайда Freehold мүлк төмөнкү багыттарды камтыйт:

  • Умму Hurair экинчи: участогу Жок (013)
  • Дубай экинчи түштүк: участогу Жок (002)
  • Дубай үчүнчү түштүк: участогу Жок (002)
  • Emirates Hills биринчи: участоктору Жок (004) жана (814)
  • Emirates Hills экинчи: участоктору Жок (001) жана (049)
  • Emirates Hills үчүнчү: участогун Жок (001)
  • Йебел Али: участоктору Биз (051), (074), (081), (082) (083), (084), (142), (143) жана (391)..
  • Ал Jadaf: Plort Биз (003), (007) жана (008).
  • Global ры: участогун Жок (001)
  • Ras Al Khor: участогун Жок (165)
  • Ал Rawiya: участоктору Биз (063) жана (065).
  • Шейх Заид Road: участоктору Жок (118) жана (147)
  • Safooh Биринчиси: участогун Жок (069)
  • Safooh Экинчи: участогун Жок (005)
  • Ал Gouz Үчүнчү: участоктору Биз (005) жана (006).
  • Ал Gouz Экинчи жай: участоктору Биз (010) жана (030).
  • Ал Gouz Үчүнчү жай: участогун Жок (028)
  • Merdif: Толук участогу (143) жана (144).
  • Дубай Марина: участоктору Биз (007), (014), (015) жана (033).
  • Palm- Йебел Али: участогун Жок (001)
  • Palm- Jumeira: участогун Жок (001)
  • Над Ал Нускасы: участоктору Биз (209), (215) жана (222).
  • Warsan Биринчиси: участогун Жок (002)

FAQ сатып Freehold менчик болгон

Мыйзам эмне үчүн кабыл алган?
Мыйзам төмөнкү себептер боюнча кабыл алынган:

  • Негизинен, башкаруу жана БАЭ жарандарына мүлктү каттоого байланыштуу болгон тажрыйбасын жардам;
  • Дубай мүлккө ээлик кылууга, аларды мындан ары да тактоо жана карата GCC жарандарынын иш жүзүндөгү абалын тастыктоо укуктары;
  • чет өлкөлүктөр тарабынан Freehold мүлк катары таандык болот өнүктүрүү боюнча долбоорлорду тандап алуу үчүн;
  • адамдар аларга катталган мүлккө наамы бар, алардын укуктары Дубайда бир мүлктү сатып алууга жана ээлик кылуу, ошондой эле коопсуз ырастоо менен камсыз болот себепчи режимин камсыз кылуу.

Мыйзамга ылайык ОАЭ жана GCC жарандарынын абалы кандай?
Алар эрежелер боюнча бирдей статусун камсыз болот эле, БАЭ жана GCC жарандарынын ортосунда азыр эч кандай так айырмасы жок.

мыйзам менен да, БАЭ жана GCC Жарандар каалаган Дубай боюнча ар кандай мүлктү менчиктей жана департаменти өз атына катталган наамга ээ болот. алар ээ боло алат менчик укугу Musataha укугу деп аталган Freehold менчик, ордунан 99 жылга чейинки узак мөөнөттүк ижарага берүүгө, башка адамга таандык болгон жер курууга укуктуу, анын ичинде

UAE же ДжСС жарандарынын ашуун улуттун башка менчик абалы кандай болот?
жаңы Мыйзамдын берене 4 көрсөтүлгөн, синагога башчысынын макулдугу менен аныкталат БАЭ же GCC жарандарына башка бардык улуттар, Freehold наамдарга ээ болууга укуктуу, бир 99 жылга ижарага алуу, же Дубай жогоруда белгиленген сөз аймактарында бир usufruct укугу бар .

Бул Дубай касиеттери, Nakheel жана башкаларга бирок Burj Dubai тууралуу .Анын ичинде күтүлгөн долбоорлорду ишке киргизүү үчүн коюлат. Жана башка долбоорлорду ар түрдүү, ошондой эле, мисалы, ошол Dubailand боюнча жайгашкан, кошулушу мүмкүн.

Мыйзам чет өлкөлүк жеке жана юридикалык жактардын ортосундагы айырманы кандайча көрсөткөн?
Both тандалган аймактарда мүлктү сатып алат. Ал кисранын дайындалган аймактарында мүлккө ээ жана катталган документин алуу укугу чет өлкөлүк жеке жана чет элдик компаниялар да, ал эми кыймылсыз мүлк сатып алууга келген кайсы бир компанияга карата, анын үйүнө өзүнүн мыйзамдуу бар экенин далилдей алган болушу керек узартылды өлкө.

Башкаруучу тарабынан дайындалган башка аймактарында көп ижара абалы кандай?
Узак ижарага Башкаруучу тарабынан дайындалган башка аймактарда да көпкө чейин ижара боюнча Freehold мүлк жаңы Мыйзамга ылайык чет элдик жарандар тарабынан жер департаментинин registerable эмес, айырмаланат.

Бул да болсо, бул бүтүмдөрдү жеке укуктары болуп, бардык жагынан толук түрдө мыйзамдуу болуп саналат. Башкаруучу тарабынан дайындалган адамдар тышкары жерлерде аймактарында катталбаган узак ижарага тараптардын ортосунда жеке келишимдик укуктар аткарылууга калууда. катталбаган узак ижара пайда болушу мүмкүн болгон ар кандай талаш-тартыш боюнча дагы Ижарага комитети тарабынан кабыл алынды болот.

бөтөн жерлик эмес көрсөтүлгөн аймактарда мүлккө ээлик кылуу үчүн кандайдыр бир жолу барбы?
жаңы мыйзамынын 26 аны, ошондуктан жаңы мыйзамына ылайык, аны каттоодон өткөрүүгө акылуу эмес, ким ээлик кылууга укуктуу эмес, кимдир бирөө менен мүлк менчик укугун берген жокпуз макулдашуулар жасалган жагдайлар менен алектенет.

Берене 26 (1) Мыйзамдын жоболорун бузуу менен жүргүзүлсө, эч кандай макулдашуу же соода-сатык (же анын нормаларын айланып өтүү ниети менен) деп айтылат күчүн жоготту деп табылсын. Берене 26 (2) кайсы болбосун кызыкдар үчүнчү жакка, башкача айтканда андан да күчтүү болушу керек; Жер бөлүмү же прокуратура мындай бүтүм жараксыз деп табуу жөнүндө сотко сунуштама менен кайрылууга укуктуу.

Ошондуктан мыйзам Бул жагынан кыйла ачык-айкын болуп саналат жана эч кандай эмес көрсөтүлгөн аймактарда мүлккө ээ болгон чет өлкөлүк жак үчүн жаңы Мыйзам боюнча эч кандай жол жок.

чет өлкөлүк жак эмес көрсөтүлгөн райондордо менчик "ээлик" келсе, анын бир гана чечим каттоого мүмкүн болбой калат да, мүлк үчүн узак ижара, кирүүгө болот, жоболоруна каршы чыга албайт жаңы мыйзам.

Эмне үчүн аталышын каттоо эмне үчүн маанилүү?
Бул мүлктүн аталышы боюнча бир адамдын кызыкчылыгы каттоо анын менчигине төгүндөлгүс далили сыяктуу чоң мааниге ээ болуп саналат. жаңы мыйзамынын 22 Жер Бөлүм Кыймылсыз мүлк реестрлерде учурдагы эсепке ылайык Кыймылсыз мүлк укуктарынын наамы кагазын берүүгө милдеттүү экенин көрсөтөт. Берене 24 берене 22 эскертилген акт кыймылсыз мүлк укуктарын аныктоо үчүн далилдерди чексиз бийликке ээ болот деп айтуу менен эле чектелбейт.

аталышы каттоо тартиби кандай?
Жер-бөлүмү жаңы Мыйзамдын айтылат 6 гана, башка бөлүнүшү менен,-берене 4 алкагында каралган кыймылсыз мүлк укуктарын жана узак мөөнөттүү ижарага берүү боюнча каттоого алууга укуктуу. мүлк аяктады жана алуучуга өткөрүп кийин, сатып алуучу ошол жер департаментинин Кыймылсыз мүлк реестринде сатып атынан мүлкүнө аталышын каттоого иштеп сатып алат.

Сатуу-сатып алуу келишими, ошондой эле, төмөндөгү схема документтер, балким, араб (иштеп чыгуучу жак тарабынан жүргүзүлөт керек) которулган керек. сатып алуучу анда жер бөлүмүнүн ички пайдалануу үчүн жер Бөлүм стандарттуу которуу ыкмасын, кол суралат. Бул түрү тараптардын маалымат менен камсыз кылат, мал-мүлк, сатып алуу баасы, ж.б.

Жер бөлүмү бул которуулардын каттоо үчүн акы болобу?
Бул сатуучу менен сатып алуучу бойунча каттоо учурунда жер департаменттин төлөмдөрдү төлөө керек болот да мүмкүн. Бул учурда, сыягы, 2% сатуучу тарабынан төлөнүүгө тийиш болгон сатып 1.5% га төлөөгө менен талкаланып калышы мүмкүн сатып алуу баасын, анын 0.5% түзөт. Бирок көп учурда ушундай, иштеп, адатта, сатып алуучусу толук 2% төлөп берүү талап кылынат. Бул комиссия карап жатат, балким, келечекте өзгөрүшү мүмкүн.

Жер Бөлүм баштапкы сатып алуу баасы же акыркы сатып алуу баасы жөнүндө 2% акы болобу?
Азыркы учурда, ал төлөмдөр баштапкы сатып алуу баасынын негизинде өндүрүп жатат деп жер бөлүмүнүн практика болуп саналат. Бирок, жогоруда да айтылгандай, жер Бөлүм мүмкүн болгон бул маселе боюнча айрым жаңы эрежелерди киргизүү мүмкүн, ал акы өзгөрүшү мүмкүн алынат турган негиз деп болжолдонууда. Демек, бир күнү-сатуу келишимдери же мүлктүн рыноктук наркы сатып алуу баасын эске алуу менен коштолуусу мүмкүн.

Кантип жер Бөлүм "рыноктук наркы" мүлкүн эмне өлчөмү такталып максатында 2% -дык билем алынуучу керек беле?
Берене 6, жаңы Мыйзамдын пункту 7 "чыныгы касиеттерин баалоо менен байланыштуу эрежелерди жатып" Жер бөлүмү талап кылат. Ал азыркы убакта толугу менен ачык-айкын эмес, ал эми жер бөлүмү өзүнүн эксперттик Valuers колдонот деп болжолдонууда. Жер департаменттин Valuers мүлктүк наркын тастыктоо үчүн тапшырылган болот; Эгерде болочок сатып өтүнүчү боюнча, ошондой эле, бир болочок сатып алуу үчүн баасын берет.

Developers "ички каттоо жөнүндө эмне айтууга болот?
Жер-бөлүмү жаңы Мыйзамдын айтылат 6 гана, башка бөлүнүшү менен,-берене 4 алкагында каралган кыймылсыз мүлк укуктарын жана узак мөөнөттүү ижарага берүү боюнча каттоого алууга укуктуу.

Жөн гана каалаган регистр жана иштеп чыгуучу жак тарабынан жүргүзүлөт базасын бир түрү ушул Мыйзамга ылайык таанылат эмес деп бул эмнени билдирерин болуп саналат. Биз атайын бөлүнгөн жерлерде башчысы жактыруусуна ээ болгондон кийин, жер Бөлүм каттоо расмий жараяны башталышы мүмкүн. чыгуучунун ички каттоо касиеттери ашкан физикалык колу Жер бөлүмүндө кырдаалдарда расмий каттоо менен алмаштырылышы мүмкүн орунду ээледи. мүлк курулуп жаткан дагы эле болсо да, басып чыгаруучулар, албетте, азыркы иштери менен мындан ары да жана өзүнүн ички тизмесин сактап калууга болот.

үчүнчү тарап сатып иштеп чыгуучу каттоо алым төлөнгөн болсо, кошумча каттоо акысы жер бөлүмүнө төлөөгө болот?
Ооба, азыркы учурда укук сатып алуучу эки акы төлөп берет деп айтылат. Иштеп бирок Burj Dubai алып, мисалы. Жер департаментинин төлөнүүчү жыйымдардын кошумча Алар каттоодон милдеттүү.

Бирок бул мыйзам ушул өткөөл мезгилде гана колдонулууга тийиш экенин белгилей кетүү маанилүү, жана Бөлүм каттоо жараяны нугунда болуп бир жолу, эч кандай каттоо үчүн жыйымдардын өлчөмдөрү иштеп төлөнүүгө тийиш.

батирлер кантип катталса болот?
Мыйзамдын берене 23 көп кабаттуу имаратында батирлерден жана бюролорунун каттоо менен байланышкан гана берене болуп саналат. Жер Бөлүм Азыркы учурда жаңы катмары Мыйзам боюнча иштеген бир нече жуманын ичинде берилиши керек. Бул жаңы катмары Мыйзам толугу менен, ошондой эле имараттын ичинде жалпы пайдалануудагы жерлерди менчигине жана башкаруусуна, Co-ээлери бирикмелери, бош эрежелери, ошондой эле маселелерди чечүүгө болот деп белгиленип жатат.

Бирок берене 23 көбүнчө көп кабат же турак жай кыймылсыз мүлк бир кыймылсыз мүлк бирдигине деп эсептелинет жана Расин Кыймылсыз мүлк реестринде ага дайындалган тийиш экенин айтуу менен ошого жараша.

мисалы, батир жана полу менен жалпы аймактарында ээлеринин аттарын Кошумча басма табактан баштапкы Folio кошулуп берилет. Бирок, иш жүзүндө, бул, балким, Жер Бөлүм имараттын өзү үчүн башкы реестрин ачуу жана шайлоочулардын негизги тизмесинде ар бир батирде, же кызмат үчүн каттоодон суб бир болот үчүн күтүүгө болот.

бир батирде, же кызмат ээси өзүнүн катышуусу бөлүнө ылайык эсептелген имаратынын жалпы аймактарында, бир толук үлүшү менен, анын бөлүгүндө Freehold кызыгуу ээ болуп каттала алат. Бул Co-менчик ээлери бирикмесинин Уюштуруу жана Master Community тууралуу (тиешелүү) мындай милдет артуу жөнүндө белги коюу менен башкы имаратында реестринде катталган турган ар бир бирдигинин аталышы көрсөтүлгөн болот деп болжолдонууда.

Жер бөлүмүндө реестри ал жалпы таанышуу үчүн ачык болот?
жаңы мыйзамынын 5 киши ошол иликтөө үчүн мыйзамдуу негиз бар деп берилген үчүнчү жактын менчик реестрин текшерүү жана анын күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсүн ала алат, деп айтылат. бир мүлктү мүмкүн болгон сатып кайсы натыйжалуу дегенди билдирет, мисалы, өзүнүн түздөн-түз суроо-мүлккө маани менчик жана ар бир үчүнчү жактын укуктары жагындагы жер департаменти менен чыгарууга жардам берет.

Ким жаңы мыйзам боюнча талаш-тартыштарды чечүүгө болот?
Азыр ар кандай талаш-Дубай соттор менен болот. Азыркы жаңы мыйзам боюнча талаш-тартыштарды чечүүнүн сактайлы, Дубай соттор менен түздөн-түз доо, бирок жер Бөлүм өз арбитраж жана тыныштыруу жол кызматын түзүү мүмкүнчүлүгү да бар берилген, ал эми жер департаменти бул ырастай элек.

Бул катталбаган узак ижара карата, белгилей кетүү керек, жаңы Мыйзамдын жана Rents комитетинин ЭГУнун тышкары бул күзүндө ижарачынын жана ижарачылардын ортосунда келип чыгуучу кайсы болбосун талаш-укугу сактап калат.

жаңы мыйзам боюнча кандай ыкмалар бар?
жаңы мыйзамынын 10 талаштар менен алектенет. Кыскача айтканда, аткаруу Мыйзамга ылайык дабасы жок, бирок жеткиликтүү чара жабыр тарткан эмес. Мисалы, сатуу жана сатып алуу Келишим боюнча өз милдеттенмелерин сатуучу демейки жана сатып алуучу мүлктү жок болсо, сатып алуучу тарткан чыгашалар үчүн сатуучудан зыяндын ордун толтурууну талап гана болот жана ага мүлктү өткөрүп берүү сатуучуну мажбурлай албайт .

Кандай жаңы Мыйзам мүлктү мураска эрежелерин кандай таасир этет?
жаңы мыйзамынын 11 кыймылсыз мүлк укуктарын камтыган ар кандай мурас арыз кыймылсыз мүлк реестринде катталышы керек деп айтылат. Ал андан ары мындай күйөөгө катталган болбосо, мындай укуктар менен байланыштуу ар кандай мураскор тарабынан эч кандай күйөөгө, жарактуу же үчүнчү жактар ​​менен натыйжалуу болот деп айтылат. Иш жүзүндө бул 3 нерсени билдирет:

  • маркумдун туугандары пайда аныктайт арызды үчүн сотко кайрылууга болот;
  • мурасты ишин баштоо үчүн шарият сотуна кайрылууга караганда пайда; жана
  • мурас арыз Жер бөлүмүндө каза аталышы боюнча катталган.

Ал бардыгынан жогору жараяны кийинки учурда гана эмес, мыйзам алдында да, пайда болгон мүлктүн менчик ээси катары таанылышы мүмкүн эмес.

Бирок сот кандай мыйзам турган пайда чет өлкөлүк жатышат аныктоо үчүн колдонулат?
Берене 17 (5) Federal Жарандык кодексинин БАЭ укук БАЭ жайгашкан, алардын кыймылсыз мүлкүн тескөө мусапырларга жасаган суктанарлык колдонулат деп айтылган.

Бирок, жаңы Мыйзам 2005, Жеке иштер боюнча мыйзам (28-жылдын 2005) жыйынтыгы боюнча кабыл алынган. Бул, жаңы Жеке иштер Мыйзамдын натыйжасында, бөтөн жерлик ал мүлктү мураска суракта колдонуу үчүн өз өлкөсүнүн мыйзамдары боюнча баш тарта алат окшойт. Бул толугу менен ачык-айкын болбосо да, ал жер бөлүмү ушул көз карашты колдойт деп айтылып жүрөт.

Кантип адамдын жашаган жери статусу мүлк жана бул эмне үчүн жаңы менчик мыйзам менен мамиле эмес, кандай байланышы бар?
Жашоо бир Federal бюджеттик маселе эмес, жергиликтүү менчик мыйзам маселе болуп саналат. Негизи, адам БАЭ менен мүлккө ээ жана мүлк жашаган эмес, тандап алган. чыгарылган иштеп мүлк сатып алуу менен Сөздүк сунуштайбыз Чынында улам бир аз болуп калат, ал эми менчик жана жашаган менчик эки маселе бул карабастан / демөөрчүлүк чаташтырбоо керек.

G|translate Your license is inactive or expired, please subscribe again!