Тили: арабчаКыргызчаКытай (жөнөкөйлөтүлгөн)орусча
тел: + 971 4 3233 609
орду
Аянт өлчөмдөрү
баа

Мыйзам N0 (7) 2006 OF жөнүндө

Мыйзам N0 (7) Дубай эмиратынын кыймылсыз мүлк каттоо жөнүндө 2006 OF

Дубайдын башкаруучусунун даражалуу шейх Мухаммад ибн Рашид Al Maktoum Federal Мусанын мыйзамы карап: 5 / 1985 жарандык бүтүмдөр жазган Мыйзамды жана анда камтылган өзгөртүүлөрдү пропагандалоо; Мыйзам жок: 11 / 1992 жарандык тартиби мыйзам жана ага өзгөртүүлөрдү пропагандалоо; Жергиликтүү укук эч кандай 7 / Жер каттоолор пошлиналардын 1997; жана жыл 1960 жер иштери боюнча комитет түзүү жөнүндө жергиликтүү Жарлыгы; Төмөнкү Мыйзамды элге ушуну керек.

Биринчи бөлүм
Статус жана аныктамалар

-Берене (1)

Ушул Мыйзам "Дубай эмиратынын Жер каттоо мыйзам катары берилет (No 7 / 2006)

-Берене (2)

Ушул Мыйзамда төмөндөгү сөздөр жана терминдер контекстте башкача каралбаса, алардын ар бири үчүн берилген тиешелүү мааниге ээ болушат.

ОАЭ: Бириккен Араб Эмираттары кирет.

Эмират: Эмират Дубай

Өкмөт: анын Департаментинде, же мамлекеттик Юридикалык ар кандай, анын ичинде Дубайдын Өкмөтү.

Ruler: Дубай Кандатимэ даражалуу

Бөлүм: жерлерин жана касиеттери бөлүмү

Башчысы: бөлүмүнүн башчысы

Директор: департаментинин башкы директору

Жер: бир нерсе туруктуу зыян же өзгөртүү жөнүндө, анын түрү 1 алып салууга мүмкүн эмес мүнөзгө белгиленген.

Жер үстүнөн укуктары: жер үстүндөгү бардык негизги же кошумча укуктары

Жер кароо: катталган жер жүзүндөгү же электрондук түрдө электрондук реестрине, сүрөттөмөсүн маалымат департаменти тарабынан сакталат жазуулардын жыйнагы, анын жайгашкан жери жана аны укуктар корголгон.

Жер Unit: Жерди ар бир участок жана бир жеринде жайгашкан имараттарды, өсүмдүктөрдүн же башкача болуп, мисалы, анын жайгашкан бардык,

Аянты: Without укугуна ээ, ал ар кандай мамлекеттик же жеке менчик жана кандайдыр бир бөлүгүнө эле анын башка бөлүктөрүнө бөлүнүп жаткан же анын башка бөлүктөрү да жок арибинде жазылган.

Жер аймагы: бөлүмүнүн практикага ылайык аккредиттелген аты жана айырмалоочу катар негизги жолдорду же туруктуу жана даана белгилер менен бөлүнүп берилген жер бирдиктердин тобу

Киши: Бир жеке же юридикалык жак.

экинчи бөлүм
Колдонуу чөйрөсү жана менчик укугу

берене No.3

Бул мыйзам эмиратынын жайгашкан жер колдонулат

берене No.4

Эмиратынын менен жерге ээлик кылуу укугу БАЭ жарандарына гана чектелип калбаш керек, Перс Араб мамлекеттердин Кызматташтык боюнча жарандары, компания толугу менен четке кагып, коомдук коомдордун ар кандай таандык. Чет өлкөлүк жактарга, башчысынын макулдугу боюнча, кээ бир райондордо төмөнкү укуктар берилиши мүмкүн:

а) өз убагында үчүн чектөөсүз жерди абсолюттук менчик ээ.

б) оң 99 жылдан ашпаган usufruct же жерди ижара мезгилине ээ.

Үчүнчү бөлүм
Жалпы жоболор

-Берене (5)

алардын ичинен ылайык документтерди жана сот чечимдерин оригиналдары

Каттоо бөлүмүндө сакталат турат, жана аны берүү үчүн жайдан тышкары которулушу мүмкүн эмес. Ушул Мыйзамдын жоболоруна ылайык анын күбөлөндүрүлгөн көчүрмөсүн кызыкдар тараптар, алар тарабынан дайындалган сот органдары же эксперттер, ошондой эле компетенттүү комитеттер, мисалы, түп мүмкүнчүлүгү бар жана ала алышат.

тӨРТҮНЧҮ бӨЛҮМ
Бөлүмүнүн караштуулугу

берене No.6

Бөлүмү ушул Мыйзамдын берене 4 көрсөтүлгөн жерге жана leaseholds укуктарын каттоого өзгөчө укугу таандык кылынат. Бул максатта, башкармалыгы ар кандай болот:

1. аймактар ​​сурамжылоого же кайра сурамжылоого керек аныктоо жана тартылган карталарды күбөлөндүрөт.
2. , Геодезия жана текшерүү боюнча эрежелерин аныктайт, ошондой эле жер кабинеттери байланыштуу карталарды чыгаруу боюнча;
3. кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрдүн тиешелүү келишимдин типтүү бланктарын даярдоо;
4. документтердин жок документтердин, уюштурулгандыгын жөнүндө эрежелерин аныктайт;
5. сактоо жана маалыматтарды эсептелет менен техниканы колдонуу боюнча түшүндүрмөлөрдү басып чыгарат;
6. кыймылсыз мүлк брокерлер каттоону жөнгө салуучу жана сактоо боюнча эрежелерди жатып;
7. жерди баалоо карата эрежелерин аныктайт
8. Мындай сатуунун ачык жана көзөмөлдөө менен жерди ыктыярдуу сатуу боюнча түшүндүрмөлөрдү басып чыгарат;
9. Департаменти тарабынан көрсөтүлүүчү кызматтар үчүн төлөнүүчү төлөм аныктоо; жана
10. Бөлүмүнүн бутактарын түзүү директору тийиштүү болушу мүмкүн болгон.

Бешинчи бөлүм
Жер кароо

берене No.7

Бир жер реестри жерге бардык укуктарды эсепке алуу бөлүмүнүн сакталып, аларга карата орун алышы мүмкүн болгон өзгөртүүлөрдү берилет. реестри, аны мен алдамчылык же окшотуп жасоо натыйжасы болушу үчүн башкача каралбаса, бардык жана баарына каршы, катъий далил деп эсептелет.

-Берене (8)

ушул Мыйзамдын беренесинин (7) жоболоруна субъекттери, бардык эле электрондук иш кагаздарын, алардын нускасы жазылган түп сыяктуу далилдер эле салмакка ээ.

Алтынчы бөлүм
регистрация

-Берене (9)

жараткан бардык бүтүмдөр, берүү, өткөрүү, жер үстүнөн укуктар өзгөртүү же жокко чыгаруу жер каттоо жана бүтүмдөрдү тастыктоочу акыркы чечимдери протокол менен жол-жоболоштурулат да катталууга тийиш. Жер реестрде катталган, эч бүтүм эч кандай таасир тийгизе алат.

-Берене (10)

Жер үстүнөн укугун өткөрүп берүүгө милдеттенме милдеттенме ордун толтурууну төлөп берүүгө же жок норма камтылган же карызкор ал иш бузган болсо, анда зыяндын ордун төлөп берүү милдеттенмеси менен чектелет.

-Берене (11)

каза болгон укук жер үстүнөн камтылган мүлк болсо, анда мурас күбөлүк Жер Министирлигинде каттоодон каралбаса, үчүнчү жактардын натыйжалуу же каршы болуп саналбайт.

-Берене (12)

жөнгө салуу максатында бөлүмү май, алардын аттарын катталган эмес жерге ээ болгон адамдар тарабынан берилген каттоо үчүн арыз тутушкан.

ЖЕТИНЧИ бӨЛҮМ
Жерди реестрине протоколдорун өзгөртүү же түзөтүүлөрдү

-Берене (13)

Бөлүм болбосун кызыкдар тараптын арызы боюнча же жер реестрге жазууларында да кызыкдар, туура иш кагаздарын каталар үчүн билдирүү менен өз демилгеси боюнча.

-Берене (14)

тиешелүү бийлик органдары менен макулдашуу боюнча, бөлүм, анын эсебин Жер кабинеттери жана имараттар кандай, мисалы, анын жайгашкан болот жана өзгөртүүгө болот, өсүмдүктөрдүн же башка.

Сегизинчи бөлүм
Карталар

-Берене (15)

1. Жер кабинеттери жана жер жерлерде каттоо максатында, төмөнкү карталар дебейбиз берилет:

* Typographic мастер картасы;
* Жер бөлүмүнүн Карта
* Карта жер аянты

2. Ар бир жер аянты өз өзүнчө карта алардын Жер жана анда жайгашкан бөлүмдөрүн жана номерлерди көрсөтүү менен берилет.

3. Ар бир жер Unit өз өзүнчө картаны анын сайт көрсөтүү ээ, чек, туурасы жана узундугу боюнча, аймакты, анын өзгөчөлүктөрүн, анда жайгашкан курулуш жана анын кошуна бирдиктерге берилген сандар.

Тогузунчу бөлүм
Бөлүштүрүү жана жуурулушу

-Берене (16)

үстөмдүк жер Unit бөлүнгөн болсо, укукту укугу servient Жер бирдиги жүктү көтөрүү эмес, каралган анын ар бир бөлүгү, пайдасына бар калат. Бирок, укук пайда гана айрым бөлүктөргө, оң пайдалары servient Жер Unit токтотуу боюнча департаментинин кайрылууга укуктуу ээси гана айрым бөлүктөргө, servient Жер бирдиги ээси бөлүмүнө кайрылууга мүмкүн башка бөлүктөрүнө карата укугун токтотуу.

-Берене (17)

servient Жер Unit бөлүнгөн болсо, укукту укугу анын ар бир бөлүгүндө бар калган болот. Бирок укук, мисалы, айрым бөлүктөргө колдонулган иш жүзүндө эмес, ал ушул Мыйзамдын жоболоруна ылайык, бөлүктөрү үстүнө, ар бир бөлүгүнүн ээси, анын бөлүмүнө кайрылууга укуктуу, аны колдонуу мүмкүн эмес болсо, анда үчүн ушул бөлүгүнө карата укугун токтотуу.

-Берене (18)

Easement укуктары эле менчик ээси тарабынан үстөмдүк бир servient Жер бөлүмдөрүнүн сатып алуу жолу менен анын жашоосу токтойт.

-Берене (19)

туура жер үстүнөн жабдуу менен оорлотулган бойдон турат Жер Unit эки же андан көп жер бирдиктерге бөлүнөт болсо, анда ар бир жаңы жер Unit укугу жер үстүндөгү бүт жабдуу менен оорлотулган бойдон калат. өз ара макулдашуу боюнча аныкталат, ал ар бир жаңы Unit анын бир бөлүгү менен оорлотулган бойдон турганын, ошондуктан жаңы ээлери кошумча укук мындай жол менен аны бөлүштүрүү үчүн жерди ашуун пайда менен макул болот.

-Берене (20)

Андан кийин жер үстүнөн кошумча укук кошумча укуктун пайда менен биригүү макулдугу болмоюнча жаңы жер бөлүмүнүн жалпысынан жайылтылат Жер командасы жана алардын бири эмес, ал эми жер үстүнөн жабдуу менен оорлотулган бойдон калса, жер үстүнөн. Бирок, эки жер бөлүктөрүнүн ар бири туура жерине көз карандысыз жабдуу менен оорлотулган бойдон калса, анда ал жерде ар бир кошумча укуктун пайда биригүүнү бекитүү керек.

-Берене (21)

бөлүү же бириктирүү жер бөлүмүнүн ар кандай өзгөртүү Жер реестрге катталууга тийиш.

Онунчу бөлүм
менчик документ

-Берене (22)

Бөлүм Жер Реестрге чыныгы жазуулардын негизинде жер үстүнөн укуктар менен байланышкан документтерди берүүгө милдеттүү.

-Берене (23)

башка Мыйзамдын жоболоруна зыян келтирбестен, батирлүү турак үй жана көп кабаттуу имараттар батирлердин ээлерине аталыштарын көрсөтүү менен эсепке менен толукталышы керек Жер реестрге бирдиктүү бирдигин жана бир рекорд бар катары каралышы керек, кабаттуу анын жана жалпы бөлүктөрү.

-Берене (24)

1. ушул Мыйзамдын 22 макалада айтылган менчик Документти Жер аларда камтылган үстүнөн укуктары боюнча далилдер болуп саналат.

2. Жер Unit жазылган ар кандай шарттар, убадалар же Жерди жана башка милдеттенмелердин ашуун укуктары боюнча чектөөлөр белгиленет.

Он биринчи бөлүм
Корутунду жоболор

-Берене (25)

Federal Жарандык бүтүмдөр Мыйзамдын эч кандай 5 / 1985 жана өзгөртүүлөр жоболору ушул Мыйзам тарабынан каралган эмес, бардык иштерде колдонулат.

-Берене (26)

1. ошондой эле ушул Мыйзамдын жоболоруна каршы ниети менен күчүн жоготту Жок келишим же жок кылуу, б тийиш эле ушул Мыйзамдын жоболорун эске алуу менен ар бир келишим же бүтүм жасалып жаткан карама-каршы, күчүн жоготту деп табылсын.

2. Мындай макулдашуу же тескөө анык кызыгуу бар ар бир адам сот алдында дуба болушу мүмкүн, ошондой эле департаменти тарабынан, же прокуратура, ошондой эле анык эмес, ошондой эле өз демилгеси боюнча сот тарабынан буйрук берилет.

-Берене (27)

Дубай эмиратынын жерлерди тескөө боюнча бүтүмдөрдү карата жарандык жана кылмыш иштери боюнча 6 November 1977 берилген буйрук жокко чыгарат.

-Берене (28)

Бөлүмүнүн башчысы ушул Мыйзамдын жоболорун ишке ашыруу үчүн бардык зарыл болгон ченемдик укуктук актыларды, чечимдерди кабыл алуу, буйруктарды жана тескемелерди чыгарат.

-Берене (29)

Ушул Мыйзам расмий бюллетенде жарыяланат жана жарыяланган күндөн тартып күчүнө кирет.