Тили: арабчаКыргызчаКытай (жөнөкөйлөтүлгөн)орусча
тел: + 971 4 3233 609
орду
Аянт өлчөмдөрү
баа

боюнча 33 карым Батир & жашоочуларды Мыйзамына 2008

Биз Рашид Ал-Мактум, Дубай Башкаруучу MohammedBin

  • Жарандык бүтүмдөр жана толуктоолорду киргизүү жөнүндө 5 Мыйзамынын No. 1985 жана изилденет, андан кийин,
  • Жарандык жана соода бүтүмдөрү жана толуктоолорду киргизүү боюнча 10 ЭЛГЕ далил Мыйзамынын мыйзамсыз 1992,
  • Ал эми 16 Мыйзамы No. 2007, кыймылсыз мүлк жөнгө салуу боюнча агенттикти түзүү,
  • Ал эми Мыйзам No. Дубай эмиратынын менен Батир & жашоочуларды ортосунда 26 жёнгё салуу мамилебизди 2007 (Original Мыйзам деп аталат),
  • Ал эми 2 Декрет 1993, атайын соттук комитет түзүү чечүү үчүн

Батир ээлери менен ижарачылар жана толуктоолорду киргизүү ортосундагы талаш-тартыштар,
төмөнкүдөй мыйзамды чыгарат:

-Берене (1)
Макалалар (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26), (29) & Original Мыйзамдын (36) болуп саналат төмөнкүлөр менен алмаштырылсын:

-Берене (2)
ушул Мыйзамдын жоболорун ишке ашыруу менен, төмөнкү сөздөр жана терминдер текст башканы талап кылбаса, аларга дайындалган мааниге ээ болот:
эмират: Дубай Эмират.
боюнча комитет: Сот комитети берүүчүлөр жана ижарачылардын ортосунда депутаттары жөнгө салуу боюнча ыйгарым укуктуу.
агенттиги: Кыймылсыз мүлк жөнгө салуу агенттиги.
Кыймылсыз мүлк: Кыймылсыз мүлк жана анын тиркемеси, турак жайлык же кесиптик максатта же башка юридикалык иш-аракеттери үчүн ижарага алган.
Ижара келишими: турган келишим ээси көрсөтүлгөн максаттар үчүн мүлккө пайда алууга ижарачысы иштетүү үчүн жасалган жана аталган кароого каршы мезгил.
Landlord: мыйзамда же макулдугу менен, бар Табигый же Сот адам, субарендага берүүгө ээси тарабынан ыйгарым укук берилип, ижара, анын ичинде мүлккө карата менчик жана тескөө укугу ижара мезгилинде же анын өкүлү же мыйзамдуу өкүл өткөрүлүп берилет, мүлк.
ижарачы: Эгерде ижара келишими жана ижарага берүү ижарачыга тартып мыйзамдуу түрдө алган ар бир адамга ылайык мүлккө пайда Табигый же соттук адам, же анын бөлүгүн,.
өтпөөсүн: анын мүлкүн, же анын бир бөлүгү пайда Табигый же соттук адам, ижарачыга менен кол коюлган ижара келишимине ылайык.
Ижарага: Ижарачы ижара келишими боюнча төлөп берүүгө милдеттүү болгон көрсөтүлгөн карап чыгуу.
Эскертме: Жазуу жүзүндөгү билдирме нотариус аркылуу башка тарапка ижара келишиминин же жиберген, катталган почта, жеке берүү же мыйзам тарабынан бекитилген технологиянын ар кандай жолдор менен.

-Берене (3)
Бул мыйзамды иштеп чыгуу, алардын кызматкерлеринин табигый же сот жактар ​​тарабынан берилген акысыз жайды эске албаганда, эмиратынын-жылы ижарага жана касиеттери, колдонулат.

-Берене (4)
1) ижарачынын жана ижара ортосундагы ижара мамилеси майда-чүйдөсүнө чейин мүлктү сүрөттөгөн ижара келишими менен жөнгө салынат, эгерде ээси ээсинин ижарага берүү, мезгил, ижара жана аты максаты ээси эмес.
2) ушул Мыйзамда, же анын өзгөртүүлөрдү жана толуктоолорду киргизүү боюнча бардык касиеттери, агенттик менен катталууга тийиш.

-Берене (9)
1) Ээси жана ижарачы ижара келишиминин ижара баасын көрсөтүлүүгө тийиш. Эгер экөө тең
далилдеп тараптар үчүн мүмкүн эмес болсо да, же көрсөтүлгөн эмес, алардын
келишим анда ижара окшош ижара боюнча болот.
2) Комитет мүлктүк абалын ижарага көбөйтүү пайызын тактаган агенттиги тарабынан колдонулган жана эмиратынын жалпы экономикалык жагдай боюнча стандарттарга жана тартипте ылайык окшош акысын көрсөтүү менен, ошол эле аймакта ушундай рыноктук ижара жана касиеттери ижарага байланыштуу эмиратынын эч бир жарактуу мыйзамдарына ылайык жана комитет башка себептерден чечим кабыл ала алат.

-Берене (13)
ижара келишими, аренда келишими ээси жана өткөндөн кийин ижарачысы жогорулатуу же төмөндөтүү менен же ижара келишимдери жагынан кандайдыр бир кайра өзгөртүү мүмкүн узартуу максатында. Тараптар бул жөнүндө бир пикирге келе албай калса, комитет ушул Мыйзамдын берене токтому (9) пунктчасында аталган стандарттарды эске алуу менен адилет ижара чечим кабыл ала алат.

-Берене (14)
ижара келишими тараптардын кайсынысы болбосун, ушул Мыйзамдын беренесинин (13), анын шарттарына ылайык, кандайдыр бир өзгөртүүлөрдү алгысы келсе, анда ал эки тараптын башкача каралбаса, күнү аяктаганга чейин 90 күндөн кем эмес, башка тарапка бирдей кабарлайт керек болсо да, аны аякталбаган мүлктү ижарага берүүгө макул болот ижарачы эле жана суралган пайда алуу үчүн, жакшы абалда, аны тариздейт жана тараптар бул аяктагандыгына байланыштуу чыгымдар үчүн жоопкерчилик болот тарап чечим кабыл алат бүтөт деп каралган.

-Берене (25)
1) Landlord төмөнкү учурларда ижара мөөнөтү бүткөнгө чейин ижарачынын чыгарууну талап кылууга укуктуу:

  • ижарачы отуз ичинде, анын ижара баасын, же анын бир бөлүгүн төлөй албаса (30) төлөө үчүн кулактан кабарлоо күн; эгерде Тараптар башка тууралуу макулдашпаса.
  • Ижарачы анын мүлкүн же анын бир бөлүгүн subleases болсо, андай көчүрүү боюнча кулактан жазуу жүзүндөгү макулдугусуз жана ижара жана өтпөөсүн жана ордун толтуруу үчүн ижарачыга сөз subtenants укугу сакталып калат да колдонулууга тийиш.
  • Эгерде ижарачы колдонот, же башка колдонууга уруксат берет, мыйзамсыз же адеп-ахлаксыз иш-мүлктү.
  • ижарага алынган менчик соода дүкөнү жана анда ижарачы басып туруп, жана бир жыл ичинде 30 дайыма күн же 90 эмес дайыма күн үчүн укуктук негиз жок эле кетип калды; эгерде Тараптар башка тууралуу макулдашпаса.
  • ижарачы башкалар, мисалы, зыян алып келиши үчүн, аны баштапкы абалына калыбына келтирүү мүмкүн эмес деген түрдө мүлктүн сакталышын коркунуч болсо, ал атайлап же мүлккө карата тиешелүү чара көрүү үчүн одоно калпыстык менен жасалган же зыян келтирет же ал берет өзгөрүүлөрдү пайда кылат, анда .
  • ижарачылар үчүн же пландоо, жөнгө салуу аркылуу куруу жана жерди бузган жол менен мүлктү пайдаланган болсо, ижарага алынган максатында башка максаттар үчүн мүлктү колдонот.
  • мүлк урап калуу коркунучунда турган болсо, кожоюну Дубай мэриясы тарабынан берилген же ал тарабынан аккредиттелген техникалык отчетто мындай абалын далилдөөгө тийиш деп көрсөтүлгөн.
  • Эгерде ижарачы ээси тарабынан кабарланган күндөн тартып күндөн тартып (30) күндүн ичинде юридикалык милдеттерди же ижара келишими шартын сактоого ушундай милдеттенмелерди же шарттарын сактоосун албайт.
  • Эмиратынын өнүгүү талаптар мамлекеттик органдардын тапшыруусу боюнча мүлктү бузууга andreconstruction керек болсо. Ал эми ушул берененин ушул берененин (1) максатында ээси мамлекеттик нотариус аркылуу же заказдык кат менен почта аркылуу ижарачысы билдирүүгө тийиш.

2) Landlord ижара келишими төмөнкүдөй учурларда гана чектелип өткөндөн кийин ижарачынын чыгарууну талап кылууга укуктуу:

  • ээси калыбына келтирүү үчүн мүлктү талкалоо же ижарага алынган мүлктү пайда алып ижарачысы алдын жаңы курулуштарды кошуу кааласа, анда ал керектүү уруксат алынган каралган.
  • мүлктү ижарага мүлктү ээлеп жатат, ал эми өлүм жазасына тартылышы мүмкүн эмес, ремонт иштери жана ар тараптуу колдоого керек болсо, аны менен Дубай мэриясы тарабынан чыгарылган же аккредиттелген техникалык отчет ушул берилет деп каралган.
  • Эгерде менчик ээси жеке өзү тарабынан пайдалануу үчүн мүлктү калыбына келтирүү үчүн кааласа же биринчи даражадагы туугандары анын кийинки менен, ал бул үчүн ылайыктуу башка мүлккө ээ эмес экенин далилдейт деп каралган.
  • Ушул берененин мүлктү пунктунда максатында ижарага property.And (2) сатуу кааласа ээси болсо, мындай билдирүү кожоюну деп убада субъекттин аныкталган күнгө чейин он эки айдан кем эмес чыгаруунун себебин көрсөтүү менен ижарачысы билдирүүгө милдеттүү болот мамлекеттик нотариус аркылуу же заказдык кат менен почта аркылуу жөнөтүлөт.

-Берене (26)

Комитет пунктун-пунктунун (с) жоболоруна ылайык жакын кийинки биринчи даражадагы өзүнүн пайдалануу үчүн мүлктү калыбына келтирүү, же пайдаланууга ээсине (2)-беренесинин (25) боюнча чечим кабыл алды, анда ушул Мыйзамдын, анда үйдүн ээси мүлктү калыбына келтирүү күндөн тартып турак-жай эмес касиеттери үчүн, жок эле дегенде, эки турак-жыл, үч жыл бою башкаларга мүлктү ижарага эмес, комитет тарабынан каралган себептер менен аз мезгил ичинде чечим кабыл албаса, эгерде ижарачы укугуна ээ болот ага туура толтурууну буйрук комитетинин талап кылууга.

-Берене (29)
1) Ижарачы ал ремонттолгон, анда ал талкаланып, кайра, эгер мүлктү кайра артыкчылык же берилет, ал ижарага маани берилип-беренесине (9) ушул Кодексте белгиленген тартипте аныкталат.
2) Ижарачы-жогоруда айтылган артыкчылык укугун ээси тарабынан кабарланат жаткан отуз (30) күндүн ичинде пайда болот.

-Берене (36)
Аткаруучу кеӊешинин төрагасы ушул Мыйзамдын жоболорун аткаруу үчүн зарыл болгон ченемдик укуктук актыларды, локалдуу ченемдик актыларды жана өз чечимдерин чыгарат.

-Берене (2)
Ушул Мыйзам бюллетенде жарыяланат жана анын датасы боюнча жүргүзүлүшү керек.
1December 2008 Дубайда биз тарабынан берилген

G|translate Your license is inactive or expired, please subscribe again!