Language: AraboanglisySinoa (Notsorina)Rosiana
Phone: + 971 4 3233 609
Location
Ireo habaka manodidina
Price

Law No (9) amin'ny lalàna 2009 mialoha ny fisoratana anarana

Izahay, Mohamed Bin Rashid Al Maktoum, ilay Mpitondra ao Dubai,

Nofoanana ny Lalàna No (8) an'ny 2007 momba ny kaonty Escrow momba ny fampandrosoana trano tsy ara-barotra ao amin'ny Emiratin'i Dubai;

Lalàna Tsia (16) an'ny 2007 mametraka ny Masoivoho Regulatory Real Estate; ary

Ny Lalàna No (13) an'ny 2008 manapaka ny Antim-panjakana momba ny Trano Famoaham-bola ao amin'ny Emiratin'i Dubai (eto ambany ny Original Law )

Ataovy ity Lalàna manaraka ity:

Article (1)

Ny Articles (2) & (11) ao amin'ny Lalàna Original dia hosoloina ireto lahatsoratra manaraka ireto:

Article (2)

Raha tsy misy ny fepetra hafa ilainy dia ny teny tsirairay sy ny fanehoan-kevitra tsirairay dia hanana ny heviny mifanohitra amin'izany:

Emirà: Emirà Arabo ao Dubaisampan-draharaha: ny Departemantan'ny Tany

Agency: ny Masoivoho Real Estate Regulatory Agency

Real Estate Register: ny Antontan-taratasin-toeram-panjakana voatazon'ny Departemanta

Interim Real Estate Register: ny antontan-taratasy napetraka na voatazona an-tsoratra na elektronika ao amin'ny rejisitra elektronika voatahin'ny Departemanta izay anoratana ny fifanarahana momba ny fivarotana ny fananana sy ny fifanakalozana ara-barotra ivelan'ny drafitra alohan'ny handehanana mitovy amin'izany any amin'ny Real Estate Register.

Property: ny tany sy ny orinasa natsangana na naorina na tsia.

Real Estate Unit: ny fizarana voatondro amin'ny fananana rehetra misy ny fizarana ofisialy rehetra.

Off-plan Sales: ny fivarotana ireo orinasa manana ny fananana na tsy misy ny planina na ny fananganana azy ireo dia tsy vita

Master Developer: izay manana fahazoan-dàlana hitondra ny raharaham-barotra momba ny fampandrosoana ara-barotra ao Emiràny ary ny fivarotana ny toeram-ponenana ho an'ny antoko fahateloZana-Developer: izay mampivelatra ny ampahany amin'ny fampandrosoana iray avy amin'ny Mpampiasa Master amin'ny fifanarahana eo amin'izy ireo.

Broker: izay mitantana ny raharaham-barotra momba ny fampiantranoana ara-barotra araka ny fitsipika tsy misy (85) an'ny 2006 mikasika ny Fehezan-dalàna momba ny fampindramam-bola ao Emirà ao DubaiIreo manampahefana voakasika: ireo manam-pahefana manana fahefana hamoaka lisansy na manoritra tetikasa tetikasa ao Emirà.

Article (11)

1) Amin'ny toe-javatra, ny Mpifanaraka dia tsy mety amin'ny iray amin'ireo fepetra sy ny fepetra momba ny fifanekena momba ny fivarotana Real Estate niditra tao amin'ny Developer, ny Developer dia tsy maintsy mampandre ny Departemantan'ny tahiry tahaka izany. Amin'izany, ny Departemanta dia hanome ny mpividy, amin'ny tanana, ny mailaka voasoratra na ny mailaka, taratasy fampahafantarana 30 andro hanatanterahana ny adidiny amin'ny fifanekena.

2) Raha toa ka tsy mahatanteraka ny andraikiny amin'ny fifanekena ny mpividy, amin'ny faran'ny fe-potoana voalaza ao amin'ny andininy teo aloha, dia ireto:

  • Raha toa ka nahavita farafahakeliny 80% amin'ny tetikasa ny Developer, ny Developer dia afaka mitazona ny volany feno ary mangataka amin'ny Mpividy mba hametraka ny vola sisa tavela amin'ny vidin'ny fifanekena. Raha tsy azo atao izany, dia mety hangataka ilay tranombarotra mba hividianana ny fananana amin'ny alàlan'ny fananganana ny vola sisa tavela noho izany.
  • Raha toa ka efa nahavita ny 60% amin'ny tetikasa ny Developer, ny Developer dia afaka manafoana ny fifanekena ary manefa ny 40% amin'ny vidin'ny fividianana ny trano fonenana ao amin'ny trano fambolena.
  • Raha toa ny tetikasa izay noderaina ny fanorenana nefa tsy nahatratra ny 60%, dia afaka manafoana ny fifanekena ny Developer ary manefa ny 25% amin'ny vidin'ny fividianana ny Tahirim-bola mahazatra ao amin'ny fifanarahana;
  • Raha toa ka misy tetikasa izay tsy mbola fanombohana ny fanorenana noho ny antony tsy misy ny fanamafisana ny Developer, raha tsy misy fahamendrehana na tsy fahampian-tsakafo, ny Developer dia afaka manafoana ny fifanekena ary manefa ny 30% amin'ny vola miditra amin'ny Mpividy.

3) Ho an'ny tanjon'ny fehintsoratra (c) sy (d) amin'ity fepetra 2 ity, ny term Construction dia manondro ireo tranga izay nametrahana ny tranokalan'ny tetikasa amin'ny Mpandraharaha ary ny asa fanorenana dia manomboka araka ny tetikasa nankatoavina avy amin'ny manampahefana voakasik'izany.

4) Ho an'ny tanjona amin'ny fehintsoratra (b), (c) ary (d) amin'ny fepetra voalaza etsy ambony, ny Developer dia hamerina ny isa noho ny Mpividy ao anatin'ny fe-potoana tsy mihoatra ny herintaona manomboka amin'ny vaninandro nanaovana fanavakavahana na ao anatin'ny fe-potoana tsy mihoatra ny enim-polo andro mialohan'ny datin'ny fanavaozana ny Real Estate, na inona na inona tonga aloha.

5) Na dia eo aza ny fepetra voalazan'ny fehezan-dalàna 1 & 2 amin'ity andininy ity, dia mety hanapa-kevitra ny hanafoana tetik'asa momba ny fampidiram-bola ny Masoivoho, aorian'ilay tatitra voarakitra an-tsoratra, ka ny mpikaroka dia tokony hiverina any amin'ny mpividy ny vola rehetra aloa amin'izy ireo araka ny voalazan'ny fepetra ny Lalàna No (8) an'ny 2007 momba ny kaonty Escrow momba ny fampandrosoana trano tsy ara-barotra ao amin'ny Emiratin'i Dubai.

6) Ireo fepetra voarakitra ato amin'ity andininy ity dia tsy azo ampiharina amin'ny fifanarahana momba ny fivarotana tany izay tsy nandoavam-bola ny fivarotana araka ny tokony hifehezan'izy ireo ny fepetra voarakitra ao anatin'ny fifanekena eo amin'ny roa tonta.

7) Ny fepetra voalazan'ity andininy ity dia ampiharina amin'ny fifanarahana rehetra alohan'ny hidirana amin'ity Lalàna ity.

Article 3

Io Lalàna io dia havoaka amin'ny Gazetim-panjakana ary hanan-kery hatramin'ny daty famoahana azy.

Mohammed Bin Rashid Al Maktoum
Mpitondra an'i Dubai

Navoaka tao Dubai tamin'ny 12 Aprily 2009
Mifandraika amin'ny 16 Rabi II 1430H