Language: AraboanglisySinoa (Notsorina)Rosiana
Phone: + 971 4 3233 609
Location
Ireo habaka manodidina
Price

Mpikaroka Torolalana

Ity torolàlana ity dia natao handinihana ireo endrika samihafa amin'ny fividianana trano iray any Dubai ary hitarika anao amin'ny alalan'ny fividianana fividianana. Ny fividianana trano any Dubai dia safidy mahafinaritra ho an'ny mpividy trano, fa toy ny amin'ny fananan'izao tontolo izao. Noho izany, mila heverina ny olana sasany. Izany dia hanome anao ny fahalalana ny dingana tsy maintsy atao mba handraisana sy hividy trano iray ao Dubai.
éligibilité
Ny zom-pirenena rehetra, na any ampitan-dranomasina na mponina ao Dubai, dia afaka mividy any amin'ny toerana malalaka ao amin'ny tsena Real Estate tao Dubai.

Documents Required

  • Amin'ny alalan'ny olona iray:
    • Pasipaoro ho an'ny mpividy rehetra
    • Signed Agreement Buyer fantatra amin'ny anarana hoe Form B

  • Amin'ny orinasa iray:
    • Fanamarinana ny fampidirana
    • Memorandum and Articles of Association
    • Birao Fanapahan-kevitra
    • Fanomezam-pahefana
    • Signed Agreement Buyer fantatra amin'ny anarana hoe Form B

  • Amin'ny orinasa vahiny:
    • Ireo rehetra voalaza etsy ambony ireo dia tsy maintsy asongadin'ny Ambasady UAE
    • Signed Agreement Buyer fantatra amin'ny anarana hoe Form B

Residence Visa
Amin'ny ankapobeny, ny governemanta Dubai dia manome visa momba ny fahazoan-dàlana ho an'ny tompona trano vaovao. Ireo dia ho eo ambany fifehezan'ny fitsipika sy fitsipika mifehy ny fifindra-monina ary mila havaozina isaky ny volana 6. Araka ny fitsipika amin'izao fotoana izao dia tokony ho mihoatra ny 1 tapitrisa AED ny trano nividianana ny trano fonenana.

Fahasoavana sy fanampiana
Ny freehold dia misy amin'ny ankamaroan'ny fivoaran-draharaha. Na izany aza, misy trano fananana ao Dubai izay misy fe-potoana amin'ny 30-99 taona dia tokony ho liana amin'ny antoko rehetra.

fametrahana antoka
Betsaka ny sampan-draharaha ara-bola ao Dubai no manolotra hetra amin'ny mpivarotra tsy tompon-daka, ary ankoatra izay, ny mpividy indrindra dia manolotra mpividy mifandray amin'ny fonosana izay manolotra vola latsaky ny 96% amin'ny sandan'ny fananana. Ny tsena fitrandrahana ao Dubai dia orinasa haingam-pivoarana haingana ary banky maro no manolotra hetra ho an'ny tsy mponin'ny mponina, saingy misy fetrany ny karazana hetra eto.

Governemanta
Tena tombony lehibe amin'ny fividianana a trano tany Dubai dia firenena tsy misy fandoavam-bola ary tsy misy ny hetra amin'ny vola lany. Rehefa mandefa ny lohan'ny fananana ny sampan-draharahan'ny tany ao Dubai, Tsy maintsy mandoa saram-pandraharahana 1.5% ny mpividy mifototra amin'ny vidin'ny fividianana.

Banky UAE
Mba hividianana trano any Dubai, tsy mila banky ao an-toerana ny mpividy. Ny sampan-draharahan'ny mpanolotsaina iray ao an-toerana dia azo ampiasaina, izay afaka mandray ny vola alefanao amin'ny kaonty mpanjifa. Ny solombavambahoaka dia afaka mandamina ny fandoavam-bola rehetra hividianana ilay trano. Raha ny marina, raha omena ny mpisolo vava anao ianao amin'ny maha mpisolovava azy, dia tsy ilaina akory ny manatrika ny fotoana famindrana fananana. Izany dia afaka manao ny hividianana fividianana tsotra ho an'ireo mpanjifany any ampitan-tany liana amin'ny tsenan'ny Dubai Real Estate. Raha toa ianao ka manana ny kaontinao banky, dia azo atao mora foana koa ny manamboatra izany amin'ny alalan'ny mpiara-miasa amin'ny banky.

Ireo fepetra tokony hodinihina
Misy saram-pandaharana maromaro voakasika. Ny fisoratana anarana ao amin'ny anaran'ny tompon'ny fananana vaovao, dia takiana ianao handoa saram-pidirana ho an'ny Developer (Under Construction) na ny Departemantan'ny tany ao Dubai (nofenoina) arakaraka ny toerana misy ilay trano. Raha mividy tranokala ianao dia misy ihany koa ny fandoavam-bola 0.25% ny sandan'ny trosa azo aloa amin'ny Développement na Dubai Lands Department. Ankoatr'izay, raha tokony ho feno sy efa ampiasaina ilay trano hividiananao, dia misy ny fiantohana amin'ny asa fanompoana izay tsy maintsy aloa amin'ny mpivarotra eo amin'ny fototra. Manampy anao amin'ny alalàn'ny fividianana A hatramin'ny Z izahay mandoa ny saram-pidin'ny 2% amin'ny vidin'ny fividianana ho an'ny mpividy. Izany dia saram-pandraharahana izay azo alaina amin'ny fotoana hividianana trano.

Fanampiana amin'ny asa fanompoana
Ny saram-pandraharahana dia nomena vola mba hihazonana ireo sehatra sy toeram-piompiana samihafa eo amin'ny fiaraha-monina na ny trano. Amin'ny ankapobeny, ny antoka dia ny fananana sy ny fitantanana araka ny tokony ho izy. Ao amin'ny ankamaroan'ny trano fanorenana trano vaovao sy trano fonenana manerana an'i Dubai, ny fiampangana ny saram-pandraharahana dia raisina amin'ny tompon'ny orinasa mpiara-miangona, ary angonin'ny manamboninahitra voatendry amin'ny anaran'ny fikambanana. Amin'ny toe-javatra fampandraketana, ny fiampangana dia aloa amin'ny tompon-trano. Ny saram-pitaovana rehetra manerana an'i Dubai dia miovaova arakaraky ny faritra sy ny fiorenan'ny fananana. Ny fivoaran'ny vondrom-piarahamonina lehibe kokoa koa dia mitaky ny tompony tompony fiantohana fiaraha-miombon'antoka isan-taona, izay amin'ny ankapobeny no aloa amin'ny mpamorona ilay tetikasa.

Manoro hevitra ny mpividy rehetra izahay mba hahita ny adidiny amin'ny Fikambanan'ny tompony alohan'ny hividianana trano.

Mpandraharaha momba ny Mpamorona
Ny adidin'ny mpandraharaha amin'ny famenoana sy famindrana ny fananana ara-potoana dia mifanaraka amin'ny fifanekena amn'ny fifanakalozana sy ny fifanarahana momba ny fividianana (na azo ampiharina, fifanarahana fifanarahana). Raha mbola tsy vita ny fananana, dia manome fe-potoana handraisana ny fe-potoana ny fifanarahana ary amin'ny ankapobeny, ny fifanarahana dia ahafahan'ny mpandrafitra hanana toerana malalaka amin'ny fanitarana ny daty. Tahaka ny any amin'ny faritra hafa, ny mpividy dia tsy maintsy vonona ny miandry ny fahazoan-dàlana azo atao rehefa miandry ny fananana trano fanorenana. Raha vantany vao voatolotra ilay trano, ny mpandrafitra dia manana adidy hanome onitra 10 taona hitrandrahana ny fananana.

fiantohana
Ny fiantohana ny fahapotehana amin'ny fananana dia mifandraika amin'ny fifanekena, saingy mahazatra ny ao Dubai ho an'ny mpandraharaha hanamboatra ny fahavoazana ankapobe mandritra ny herintaona. Misy fitsipi-pifanaram-pahefana ampiharin'ny tanànan'i Dubai mikasika ny fahazoan-dàlana sy ny fifanarahana. Ny mpandrindra dia tsy maintsy mihazona ireo fenitra araka ny fepetra voalazan'ny fitsipika natolotry ny fanorenana, ary koa ny olana momba ny fiarovana. Raha misy olana, ny fanampiana dia azo jerena avy amin'ny fifanarahana mifandray amin'ny mpandrindra. Izany dia mety ahitana fanekempihavanan'ny fananganana, izay matetika manome antoka ny amin'ny fahaiza-manao amin'ny taona 10. Misy ihany koa ny code civile an'ny Emirà Arabo Mitambatra, izay misy fiarovana amin'ny fananganana fenitra. Ao amin'ny Code Civil, ny injeniera sy ny mpanolontsaina dia tompon'andraikitra amin'ny fahapotehan'ny rafitra amin'ny tranobe mandritra ny fe-potoana 10 taona.

Ahoana no hividianako trano?
Ny tranon'ny fitehirizan-karena dia hahita anao ny fananana izay mifanaraka amin'ny filanao sy ny zavatra ilainao. Raha vantany vao nanao sonia ny fifanarahana Agent, dia hanomboka ny fikarakarana ny fanananao sy ny fananana manokana. Raha vantany vao nahita ny trano tadiavinareo izahay ary ny vidiny dia mifandraika amin'ny mpivarotra, ny vola mitentina 10% amin'ny vidin'ny mpifidy dia takiana amin'ny fehezan-dalàna mifototra amin'ny fifanarahana amin'ny Memorandum of Understanding (MOU) fantatra koa amin'ny anarana Sale & Purchase Agreement (SPA).

Ity trano fitehirizam-bokatra ity dia natokan 'ny anay tamim-pitokisana Raha vantany vao nosoniavin'ny MOU / SPA ny anao sy ny mpivarotra, dia hampahafantatra anareo ny Affiliate mpanjifa izay tompon'andraikitra amin'ny fanampiana anareo amin'ny alàlan'ny dingana. Ny fanatanterahana ireo fepetra izay ho vita amin'ny Biraon'ny Deoteronomia na ny Biraon'ny Departemantan'i Dubai Lands. Ny fomba fiasa sy ny fepetra fampitaovana dia samy hafa arakaraka ny toetoetry ny fananana izay mifototra amin'ny fanorenana na vita. Ny mpiara-miasa amintsika dia manome ny torolàlana rehetra sy ny fanampiana rehetra mba ahazoana antoka fa ny fametrahana ny fananana ho an'ny anaranao dia ho malalaka sy mangingina malalaka araka izay tratra.

Purchase Time Frame
Mividy ara-dalàna mandritra ny roa ka hatramin'ny enina herinandro ny mpividy mba hanatontosana ny "Preferred Transveyance Partners" izay handamina ny dingana arahinao mandra-pahavitan'ny fifindrana.

Afaka averiko amidy indray ve ilay trano?
Afaka mivarotra ny fanananao amin'ny olona ianao. Midika izany fa izy ireo dia handray ny fandoavam-bola hatao amin'ny Developer raha mbola eo an-dalam-panatanterahana ny trano, na handoavana ny vola 100% noho ianao tokony ho feno sy feno.