Язык: ArabicАнглийскийКитайский (упрощенное письмо)Русский
Телефон: +971 4 3233 609
Кол-во спален:
Размеры площади
Цена
Особенности

Ключевые факторы 10, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае

Мечтаете приобрести недвижимость в Дубае? Независимо от того, нацелены ли вы на квартиру, виллу, квартиру или любую другую форму инвестиций в недвижимость, перед закрытием сделки необходимо помнить несколько вещей.
Чтобы помочь вам принять обоснованное решение о покупке, мы рассмотрим десять ключевых факторов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости в городе.

Ключевые факторы 10, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае

1. Где он находится?

Если есть три вещи, которые определяют цену определенного имущества, это не что иное, как местоположение, местоположение и местоположение. Следовательно, это ключевой элемент, который необходимо учитывать.

В принципе, местность, которая вам подходит, будет зависеть от ваших требований и предпочтений. Это должно быть близко к вашему рабочему месту или школе ваших детей? Вы хотите жить где-нибудь рядом с пляжем? Вы хотите сообщество, которое предлагает красивые пейзажи и зелень? После того, как вы определили цель покупки недвижимости в Дубае и свои конкретные требования, поиск станет проще для вас и вашего доверенного агента по продаже недвижимости.

Ниже приведены некоторые руководства, которые помогут вам.

  • Доступные места - Хотите перейти на доступный район? Есть несколько вариантов, которые вы можете выбрать из этой категории, и они включают в себя Город производства медиа, Спортивный город Дубай, Треугольник Джумейра Вилладж, Джекейра Виллидж Серкл, Дискавери Гарденс, Дубай Интернешнл Сити и т. Д.
  • Развитые Места - Если ваша основная цель в инвестировании Рынок недвижимости Дубая это получить стабильный и достойный доход от аренды, тогда покупка недвижимости в уже развитых районах является вашим лучшим вариантом. Вы никогда не ошибетесь в таких местах, как Palm Jumeirah, Jumeirah Beach Residence (JBR), Jumeirah Lakes Towers (JLT), Dubai Marina и т. Д.
  • Новые места - Планируете ли вы убить двух зайцев одним выстрелом? Затем инвестируйте в такое сообщество, как Dubai South, так как оно предлагает недвижимость, которая будет доступной, но в будущем вырастет в цене. С ростом населения в Дубае ожидается, что в нескольких районах этого нового района через пять-десять лет будет высокий спрос на жилье.
Ключевые факторы 10, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае

2. Мастер Разработчик

Допустим, вы уже определили свои требования и сузили область поиска до нескольких областей или сообществ. Следующим шагом является понимание того, как работают выбранные вами сообщества и насколько хорошо они поддерживаются. Чтобы сделать это возможным, необходимо проверить послужной список главного разработчика.

Познакомьтесь с ведущими мастерами-разработчиками в Дубае

Среди крупнейших имен в регионе: Damac Properties (Akoya Oxygen, Damac Hills и т. Д.), Emaar (гавань Дубай-Крик, центр Дубая, Дубай-Марина и т. Д.) И Nakheel (треугольник деревни Джумейра, круг деревни Джумейра, Пальма Джумейра). , так далее.)

В конечном счете, ценность вашего дома в Дубае будет зависеть от главного застройщика. Конечно, если главный застройщик имеет выдающуюся репутацию и сообщество поддерживается должным образом, он всегда будет привлекательным выбором для покупателей недвижимости и инвесторов. Это означает, что в качестве арендодателя будет больше арендаторов, заинтересованных в аренде вашей недвижимости, а в качестве продавца будет больше покупателей, желающих приобрести ее. Следовательно, прежде чем решиться недвижимость в ДубаеПотратьте некоторое время на изучение и знакомство с различными мастерами-разработчиками здесь.

Ключевые факторы 10, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае

3. Разработчик проекта

В отличие от нескольких регионов мира, разработчик занимается разработкой проектов в Дубае. Следовательно, есть определенные области, где вы можете приобрести участок земли и построить дом на свой вкус (применимо только к виллам).

Девелопер относится к фирме, которая строит проект, такой как группа таунхаусов / вилл или коммерческое / жилое здание. После того, как вы выбрали место и подтвердили, какой главный разработчик является лучшим, выберите проект. Имейте в виду, что главный разработчик в основном отвечает за строительство и обслуживание сообщества, а разработчик проекта отвечает за строительство и обслуживание здания.

После завершения строительства, компания обслуживания входит в картину. Как правило, они выбираются разработчиком на первый год, а затем Ассоциацией владельцев. Однако, если качество готового проекта не на должном уровне, компания по обслуживанию будет менее эффективной.

Вот почему важно подробно обсудить с риэлтором, какой разработчик наилучшим образом соответствует вашим потребностям и требованиям. Покупка недвижимости у плохого застройщика значительно скажется на вашем доходе. Хуже того, есть небольшие шансы продать его по высокой цене в будущем.

Ключевые факторы 10, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае

4. Сервисная компания

Компания по техническому обслуживанию несет ответственность за то, чтобы отдать должное архитектурному чуду, в которое вы инвестировали. Если иное случится, Ассоциация собственников может расторгнуть договор и перейти на новую компанию. Тем не менее, все владельцы должны быть объединены, чтобы сделать это возможным.

Чтобы избежать каких-либо проблем, связанных с содержанием вашей собственности, важно проверить репутацию фирмы, отвечающей за ваше здание. Связь с вашим риэлтором является ключом, чтобы держать проблемы в страхе, когда дело доходит до принятия окончательного решения, так как они являются вашим лучшим источником информации.

Ключевые факторы 10, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае

5. Какой возраст у здания?

Поскольку Дубай - молодой город, большинству событий здесь не больше 15. Более того, он растет быстрыми темпами, поэтому всегда запускается новая разработка.

Пользуясь высоким уровнем интереса со стороны как местных, так и иностранных инвесторов, сектор недвижимости вне плана в регионе всегда пользовался спросом. Как правило, люди покупают недвижимость вне плана в Дубае, потому что такие проекты более доступны и предлагаются с выгодными планами оплаты. Однако это снова будет сводиться к вашим конкретным потребностям и требованиям.

Если вы ищете готовую недвижимость в городе, то недвижимость вне плана не подходит для вас. В этом случае важно знать возраст здания, так как это даст вам представление о том, чего ожидать от вашей покупки.

Гарантия разработчика

Здесь, в Дубае, разработчик несет основную ответственность за любые неисправности в устройстве на срок до одного года с даты завершения. Они также несут ответственность за структурные повреждения в течение максимум десяти лет с даты его завершения.

Итак, что это значит? Если вы покупаете единицу в новом здании, вы, скорее всего, подпадает под эту гарантию. Однако, если зданию более десяти лет, вы как владелец будете нести ответственность за любые ремонтные работы, которые могут потребоваться в вашей квартире.

Это действительно не имеет значения, выбираете ли вы новую или старую разработку. Большинство зданий в городе построено и поддерживается в соответствии с высокими стандартами. Следовательно, какой бы вариант вы ни выбрали, вы никогда не примете плохого решения.

Ключевые факторы 10, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае

6. Каково состояние имущества?

В нескольких странах по всему миру продавец несет ответственность за предоставление покупателю отчета об осмотре или обнаружении ошибок, который призван помочь владельцу понять фактическое состояние имущества. Тем не менее, это не практикуется в Дубае.

Если, например, вам, как покупателю, необходимо провести инспекцию, вы должны сделать это за свой счет. Вы можете сделать это самостоятельно или доверить работу профессионалам.

С точки зрения консультанта, было бы лучше составить подробный отчет, так как это позволит вам выяснить и понять недостатки в собственности. Вы также можете использовать эту информацию, когда дело доходит до переговоров о цене.

Ключевые факторы 10, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае

7. Оценка цены

Это реальная сделка, когда дело доходит до покупки недвижимости в Дубае. Следовательно, важно знать, как это работает.

Как иностранный инвестор, прибывающий с чрезвычайно дорогого рынка недвижимости, такого как Гонконг или Сингапур, вы можете найти цены в Дубае доступными. Однако учтите, что это не тот стандарт сравнения. Очень важно проконсультироваться с опытным профессионалом, чтобы лучше понять реальную стоимость недвижимости.

Скажем, например, вы решили взять ипотечный кредит на покупку. Банк в любом случае оценит имущество. Таким образом, вы сможете судить, является ли предложенная вам цена идеальной или нет.

Просмотр последних записей о продаже аналогичных объектов в одном и том же районе или здании - один из лучших способов получить представление о правильной стоимости объекта. Тем не менее, эта информация не доступна для широкой публики в Дубае. Преимущество работы с авторитетным риэлтором заключается в том, что они получат доступ к авторизованным платформам, откуда они смогут получить фактическую сделку продажи, и предоставят вам более реалистичную оценку недвижимости, на которую вы нацеливаетесь.

Ключевые факторы 10, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае

8. Варианты финансирования

В течение многих лет наличные инвесторы играли огромную роль в Рынок недвижимости Дубая, Тем не менее, игра сейчас меняется с ростом числа конечных пользователей, приобретающих недвижимость, и растущего числа покупателей финансов.

Эта тенденция, скорее всего, сохранится, учитывая, что все больше и больше владельцев бизнеса и иностранных работников в городе склоняются к приобретению недвижимости вместо ее аренды.

В соответствии с руководящими принципами, установленными Центральным банком ОАЭ, существует три основных категории продуктов для домашнего финансирования. Это следующие:

  • Жилищный кредит для граждан ОАЭ - Граждане ОАЭ (Emiratis) могут получить до 85% LTV при первой покупке недвижимости. Это означает, что они обязаны платить только первоначальный взнос 15%.
  • Жилищный кредит для жителей ОАЭ (Экспаты) - Вы эмигрант? Тогда это означает, что вы можете получить до 75% LTV при первой покупке недвижимости. В этом случае вам необходимо оплатить 25% первоначального взноса.
  • Жилищный кредит для нерезидентов - Даже если вы не являетесь жителем ОАЭ, у вас все еще есть шанс получить ипотеку в стране. Банки могут предложить вам максимальный LTV в размере 50%. Следовательно, вам нужно заплатить 50% первоначального взноса.

Ипотека на дом - это постоянно развивающийся продукт в ОАЭ, поэтому в будущем ожидается больше вариантов и гибкости с точки зрения продуктов для домашнего финансирования. Одним из таких примеров является финансовый продукт, предлагаемый финансовой фирмой. Если вы уже являетесь владельцем недвижимости в Дубае, вы можете использовать ее доход от аренды, чтобы погасить вторую ипотеку. Это одна из последних инициатив, поскольку банки в ОАЭ никогда не учитывали доход от аренды, предоставляя клиентам разрешение на ипотеку.

Обратите внимание, что банки в ОАЭ обычно взимают ипотечный кредит с 3% до 5%.

Получить предварительное одобрение

Получение предварительного одобрения в банке даст вам представление о сумме, которую они готовы одолжить вам. Зная ваш лимит расходов, вы можете лучше уточнить поиск недвижимости в Рынок недвижимости Дубая, Таким образом, вы и ваш риэлтор можете сэкономить время и наслаждаться плавным процессом.

Ключевые факторы 10, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае

9. Передача правового титула

Красота недвижимость в Дубае Когда дело доходит до передачи титула, это может произойти в течение часа.

Вот пошаговые процедуры:

  • Подтверждение Титул - Ваш риэлтор сделает это за вас. Убедитесь, что вы получили копию у продавца и подтвердили ее, посетив веб-сайт Департамента земельных участков Дубая (DLD).
  • Подписать Меморандум о взаимопонимании (МоВ) - После подтверждения права собственности и соглашения о цене продажи и других вещей между вами и продавцом вы можете подписать Меморандум о взаимопонимании, который автоматически регистрируется в правительстве.

Прежде чем принять решение о дате, когда должен произойти перевод, вы и продавец должны предоставить риэлтору 10% проверку безопасности в качестве гарантии.

  • Посещение Трансфера / Попечителя - После того, как все будет установлено, вы и продавец встретитесь вместе с вашим риэлтором в опекунском / трансферном офисе, где офицер соберет документы от вас обоих, чтобы подтвердить вашу личность и условия покупки.

Как покупатель, вы будете платить продавцу в форме чека менеджера, который будет дополнительно проверен сотрудником. Кроме того, вы должны сделать проверку менеджера на имя DLD для 4% от общей суммы продаж (комиссия за перевод).

  • Выдача Титул - После подтверждения доверенного лица и завершения всех законных действий они запросят смену владельца на DLD. Расслабьтесь и подождите почти полчаса в офисе попечителя, наслаждаясь освежающим арабским чаем и некоторыми закусками, пока не будет напечатан и не передан вам новый титул на право собственности.
Ключевые факторы 10, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Дубае
  1. Каковы сопутствующие расходы?

Теперь давайте определим другие расходы, которые могут быть связаны с покупкой вашей недвижимости в Дубае.

  • Цена покупки - Это первая цена, которую вы должны нести как покупатель. Вы можете оплатить его либо через банковские финансы, либо полностью в форме чека управляющего. Если это ипотека, банк произведет частичную оплату, и его представитель будет присутствовать при передаче права собственности.
  • Трансфер / Регистрационный сбор - Это подлежит уплате DLD и устанавливается в размере 4% от согласованной цены продажи имущества.
  • Плата за оценку - С вас будет взиматься AED 3,000, если вы планируете взять ипотечный кредит в банке. Однако эта сумма может варьироваться от одного банка к другому.
  • Комиссия за оформление кредита - Помимо комиссии за оценку, подлежащей выплате банку, вам также необходимо оплатить комиссионный сбор за обработку 1% от суммы кредита, который вы принимаете.
  • Плата за регистрацию ипотеки - Вам также необходимо заплатить 0.25% от покупной цены недвижимости, которая применяется, если вы получаете ипотечный кредит.
  • Попечительский сбор - Если цена продажи имущества равна или ниже AED 500,000, вам нужно будет заплатить AED 2,000 + НДС. Между тем, если он превышает AED 500,000, вы должны заплатить AED 4,000 + НДС.
  • Плата за обслуживание / обслуживание - Когда вы закончите платить за брокерские услуги, платите ежегодную плату за услуги фирме, управляющей ассоциацией владельца, которая занимается управлением и обслуживанием помещений общего пользования здания.
  • Риэлторский / Брокерский сбор - Как стандартная практика в Дубае, вы должны заплатить 2% от продажной стоимости недвижимости. Согласно DLD, брокерская комиссия зависит от соглашения между брокером и клиентом.
  • Окружающая среда - Есть ли в вашем доме фирма по централизованному охлаждению, которая обеспечивает кондиционирование и холодное водоснабжение? Затем вам также необходимо зарегистрироваться на них. Это может стоить примерно от AED 2,000 до AED 4,000.
  • DEWA Регистрация - Если вы приобрели квартиру, то вам нужно примерно заплатить AED 2,400. Здесь AED 2,000 будет возвращен в качестве залога.

Между тем, если вы приобрели виллу, стоимость регистрации в DEWA составит около AED 4,500 (из которых AED 4,000 будет возвращен в качестве залогового депозита).

  • Плата за управление недвижимостью - Вы не проживаете в Дубае? Затем вы можете нанять фирму по управлению имуществом для управления вашей виллой или квартирой в ваше отсутствие. Как правило, плата за такие управляющие фирмы начинается с 5% от вашего годового дохода от аренды.
  • Страхование жилья - Это необязательный расход, но он может служить своей цели, когда вы меньше всего этого ожидаете. Таким образом, инвестирование в хороший страховой полис настоятельно рекомендуется.

Там у вас есть это. Однако, если вы не являетесь поклонником подробностей, то вот еще одна цифра: дополнительные расходы, связанные с приобретением недвижимости в Дубае, составят от 6.5% до 9% от общей стоимости покупки недвижимости.

Лоай Аль Факир

Лоай Аль Факир

CEO

Следуйте за мной на:

Связаться с Loai Al Fakir