Язык: ArabicEnglishChinese (Simplified)Russian

Руководство по покупке недвижимости в Дубае

При покупке недвижимости в Дубае есть что учесть. Вот наше руководство о том, что вам нужно учитывать:

1) Выбор между внеплановым или вторичным рынком

Вам нужна новостройка или уже готовая недвижимость? Некоторые разработчики предлагают чрезвычайно привлекательные планы платежей по проектам вне плана; Например, оплата только 30% авансом и оставшаяся часть после завершения дает возможность совершить покупку тем, для кого изначально была произведена переплата за внеплановую покупку. Однако вторичный рынок может позволить покупателям закладывать недвижимость с первоначальным взносом всего в 25%, что для некоторых может быть немного более реалистичным. Еще нужно иметь в виду, что покупка вне плана может быть рискованным активом, поскольку сроки завершения могут варьироваться, а разработчики могут остановить сборку и т. Д., Что делает покупку вторичного рынка гораздо менее рискованной. Однако такой меньший риск связан с более высокой ценой, поскольку недвижимость на вторичном рынке обычно бывает более дорогой.

2) Сделка с зарегистрированным брокером

При поиске недвижимости и работе с агентом всегда просите их показать свой зарегистрированный номер брокера RERA при первом знакомстве. Как правило, они будут показывать свою карту RERA в качестве доказательства. Может также стоить попросить некоторые рекомендации от их предыдущих клиентов.

3) Решите, какое сообщество вам подходит

При покупке нужно учитывать долговечность данной покупки. Через 5 лет у вас может быть семья; насколько хороши окрестности для детей? Насколько хорошо расположены ближайшие детские сады и школы? Также подумайте о долгосрочном развитии таких районов, как торговые центры, школы и больницы. Например, покупка в Южном Дубае может показаться немного более далекой от других вилл, однако с выставкой Expo 2020 недалеко, развитие линий метро и окружающих сообществ сделает его горячей точкой для жизни в ближайшие несколько лет.

4) Проведите исследование здания

Недостаточно просто посмотреть на сообщество; при покупке вам также необходимо учитывать конкретное здание или комплекс, в котором вы покупаете квартиру. Уважаемый застройщик с хорошей репутацией? В хорошем ли состоянии? Какая плата за услуги? Поговорите с соседями и теми, кого вы видите при осмотре собственности. Это ваш лучший источник информации о здании, комплексе и застройщике.

5) Рассмотрим все ваши расходы

Убедитесь, что вы готовы ко всем расходам, связанным с переездом, чтобы вы могли составить соответствующий бюджет. Ключевые затраты, которые следует учитывать:

Покупка на вторичном рынке:

Комиссия за перевод в земельном департаменте 4% + AED 540 административный сбор
Сбор за регистрацию ипотеки 0.25% от суммы кредита + AED 290
Банковский ипотечный сбор 1% от суммы кредита + НДС
Регистрационный взнос AED 2,000 + НДС, если цена продажи меньше, чем AED 500,000. AED 4,000 + НДС, если цена продажи превышает AED 500,000.
Агентское вознаграждение 2% от стоимости недвижимости + 5% НДС
Плата за оценку имущества Начиная от AED 2,500 до AED 3,500 + НДС (в зависимости от единицы)

Покупка вне плана:

При покупке вне плана вам необходимо зарегистрироваться для оплаты контракта Oqood, который составляет 4% от первоначальной чистой стоимости недвижимости и уплачивается непосредственно в Земельный департамент Дубая.

Энтони

Энтони Абу-Жауде

Директор по инвестициям

Связаться с Энтони Абу-Жауде

    Рекомендованные мной проекты