Язык: ArabicАнглийскийКитайский (упрощенное письмо)Русский
Телефон: +971 4 3233 609
Кол-во спален:
Размеры площади
Цена
Особенности

Руководство по покупке недвижимости в Дубае

Есть много вещей, которые следует учитывать при покупке недвижимости в Дубае. Вот наш гид о том, что вам нужно учитывать:

1) Выбор между внеплановым или вторичным рынком

Вам требуется новая или уже готовая недвижимость? С некоторыми разработчиками, предлагающими чрезвычайно привлекательные планы платежей для проектов вне плана; например, выплачивая только 30% авансом, а оставшуюся часть по завершении, это дает возможность совершать покупки тем, кто изначально был откуплен от покупки вне плана. Однако вторичный рынок может позволить покупателям закладывать недвижимость только с первоначальным взносом в размере 25, который для некоторых может быть немного более реалистичным. Что еще нужно иметь в виду, это то, что покупка вне плана может быть рискованным активом, поскольку сроки завершения могут отличаться, и разработчики могут остановить сборку и т. Д., Что делает вторичный рынок покупкой с гораздо меньшим риском. Однако этот более низкий риск связан с более высокой ценой, так как свойства вторичного рынка, как правило, более дороги.

2) Сделка с зарегистрированным брокером

При поиске недвижимости и работе с агентом всегда просите их показать свой зарегистрированный номер брокера RERA при первом знакомстве. Как правило, они будут показывать свою карту RERA в качестве доказательства. Может также стоить попросить некоторые рекомендации от их предыдущих клиентов.

3) Решите, какое сообщество вам подходит

При покупке необходимо учитывать долговечность этой покупки. Во времена 5 у вас может быть семья; Насколько хороша территория для детей? Насколько хорошо оценены детские сады и школы поблизости? Также рассмотрите долгосрочные события, происходящие вокруг области, такие как торговые центры, школы и больницы. Например, покупка в южной части Дубая может показаться немного более отдаленной, чем в других сообществах вилл, однако, несмотря на то, что Expo 2020 находится неподалеку, развитие линий метро и окружающих сообществ сделает их популярным местом для жизни в течение следующих нескольких лет.

4) Проведите исследование здания

Недостаточно просто посмотреть на сообщество; при покупке вам также необходимо учитывать конкретное здание или комплекс, в котором вы приобретаете единицу. Является ли разработчик уважаемым с хорошей репутацией? Здание в хорошем состоянии? Каковы сборы за обслуживание? Поговорите с соседями и теми, кого вы видите при просмотре недвижимости. Они - ваш лучший источник информации о здании, комплексе и застройщике.

5) Рассмотрим все ваши расходы

Убедитесь, что вы готовы ко всем расходам, связанным с переездом, чтобы вы могли составить соответствующий бюджет. Ключевые затраты, которые следует учитывать:

Покупка на вторичном рынке:

Комиссия за перевод в земельном департаменте4% + AED 540 административный сбор
Сбор за регистрацию ипотеки0.25% от суммы кредита + AED 290
Банковский ипотечный сбор1% от суммы кредита + НДС
Регистрационный взносAED 2,000 + НДС, если цена продажи меньше, чем AED 500,000. AED 4,000 + НДС, если цена продажи превышает AED 500,000.
Агентское вознаграждение2% от стоимости недвижимости + 5% НДС
Плата за оценку имуществаНачиная от AED 2,500 до AED 3,500 + НДС (в зависимости от единицы)

Покупка вне плана:

При покупке вне плана вам необходимо зарегистрироваться для оплаты контракта Oqood, который составляет 4% от первоначальной чистой стоимости недвижимости и уплачивается непосредственно в Земельный департамент Дубая.

Энтони

Энтони Абу-Жауде

Директор по инвестициям