Язык: ArabicАнглийскийКитайский (упрощенное письмо)Русский
Телефон: +971 4 3233 609
Кол-во спален:
Размеры площади
Цена
Особенности

Пошаговое руководство для начинающих покупателей недвижимости в Дубае

Если вы планируете приобрести недвижимость в Дубае и вам интересно, как работает весь процесс, вы не одиноки и находитесь в нужном месте. Конечно, прежде чем приехать сюда, вы искали видео и статьи, объясняющие тонкости рынка недвижимости региона.

Ну, вот правда - одна из проблем с информацией в интернете об отрасли заключается в том, что она быстро устареет. Это потому, что правительство Дубая гордится тем, что оно более эффективно и быстрее, чем частный сектор; следовательно, все меняется в постоянном и быстром темпе.

Я понимаю, как начинающему инвестору необходимо знать даже самые мелкие детали покупки недвижимости в Дубае. Вот почему в этой статье я изо всех сил пытался объяснить, как проходить процесс от А до Я, с помощью современных и упрощенных шагов. Тем не менее, в конце этой статьи, если у вас все еще есть вопросы, пожалуйста, не стесняйтесь связаться со мной. Я всегда готов помочь, и мы можем обсудить все по телефону или за чашкой кофе.

Не торопитесь, чтобы прочитать этот блог, и я уверяю вас, что, как только вы закончите его, вы будете более просветленными, чем когда-либо. Итак, без лишних слов, давайте начнем путешествие.

Шаг 1st: работа с правильным агентом

Я сделал это первым шагом не потому, что я консультант по недвижимости, а потому, что этот шаг ОБЯЗАН. Когда дело доходит до покупки недвижимости в Дубае, консультант служит компасом, который дает вам правильные указания. Без правильного совета и руководства вы можете потеряться в процессе. Не только это будет стоить вам денег, но и времени и энергии.

Хорошей новостью является то, что существуют различные способы поиска надежного и авторитетного агента по недвижимости в городе. Они заключаются в следующем:

  • Интернет исследования - Вам необходимо нанять консультанта, который имеет опыт работы и обладает обширными знаниями на рынке недвижимости Дубая. Они должны быть в состоянии направить вас от А до Я и убедиться, что процесс покупки недвижимости проходит без проблем.
  • Спросить друга - Рефералы являются мощным способом испытать удовлетворение в любой услуге. Поэтому, если кто-либо из членов вашей семьи, коллег или друзей работал с агентом по недвижимости при покупке недвижимости, спросите об их опыте. Если они счастливы, тогда иди к этому агенту.
  • Наймите нас - Конечно, вы находитесь здесь на нашем веб-сайте, потому что либо кто-то порекомендовал нас вам, либо вы нашли нас через онлайн-исследование. Как бы то ни было, почему бы не нанять нас? На протяжении многих лет мы обслуживали огромное количество клиентов, которые купили недвижимость в Дубае, и теперь они наши постоянные клиенты.

Шаг 2nd: определите желаемый результат

Когда вы выбрали опытного и надежного агента, переходите к определению ваших целей, когда речь идет об инвестициях в недвижимость в Дубае. Давайте рассмотрим ниже общие причины, по которым многие люди привлекаются на рынок недвижимости.

  • Рост капитала - Если вы вкладываете свои сбережения, вероятнее всего, рост капитала превыше вашего приоритета. Это было практикой на протяжении веков и хорошо работает при покупке недвижимости в Дубае, где люди позволяют деньгам, вложенным в недвижимость, расти в цене со временем.

Скажем, например, вы планируете приобрести недвижимость и продать ее по выгодной цене. Вы и ваш доверенный агент должны работать вместе в поиске такой недвижимости в городе, которая потенциально может принести хорошую прибыль в ближайшие годы.

Имейте в виду, однако, что нет никаких гарантий, когда речь идет о росте капитала. В зависимости от нескольких факторов, ваша собственность может вырасти или потерять свою стоимость в ближайшие годы. Мы можем обсудить это дальше за чашкой кофе, чтобы вы полностью поняли все тонкости покупки недвижимости в Дубае.

  • Парковка денег - За годы работы на рынке недвижимости Дубая я встретил нескольких инвесторов, которые решили вкладывать свои деньги в недвижимость, а не в свои банковские счета, где со временем она только обесценивается. В конце концов, независимо от того, как вы перевернете мир, недвижимость - это актив. Самое замечательное в таких инвестициях заключается в том, что они могут быть ликвидированы в любое время.
  • Рентный доход - Фантастическая особенность Дубая в том, что он предлагает безопасный и прибыльный рынок недвижимости. Здесь стоимость вашей недвижимости будет не только возрастать со временем, но вы также сможете получить высокую рентную доходность по сравнению с другими частями мира.

На мой взгляд, это самый идеальный тип инвестиций в недвижимость. Наличие недвижимости в Дубае дает вам три вещи: надежные деньги, финансовый рост и ежемесячный доход.

3rd Шаг: определитесь с типом недвижимости

Важно убедиться, что ваши цели и желания совпадают при покупке недвижимости в Дубае. Хорошей новостью является то, что есть несколько готовых и готовых вариантов недвижимости на выбор.

Например, если вы хотите приобрести недвижимость на берегу моря и ваша цель состоит в том, чтобы получить высокую рентную доходность от этих инвестиций, тогда это противоречие.

Давайте рассмотрим возможные результаты, которые вы можете ожидать от различных типов недвижимости в Дубае.

  • Земельный участок в Дубае - Скажем, например, ваша цель - вложить деньги в недвижимость, и вы не заинтересованы в получении дохода от аренды. Тогда покупка участка / земли в Дубае - идеальный вариант для вас.

Если вы покупаете в хорошем месте по разумной цене, вы можете ожидать роста ваших инвестиций с течением времени. Кроме того, это также может дать вам огромную возможность получения будущих доходов, таких как совместное предприятие со строительной компанией для создания многоквартирного жилого проекта, продажи по высокой цене и многое другое.

  • Покупка жилой недвижимости в Дубае - Знаете ли вы, что жилые объекты пользуются наибольшим спросом среди людей, которые хотят владеть недвижимостью в городе? Прелесть этих свойств в том, что они предлагают большой доход от аренды, и их продажа также проста.

За последние несколько лет в секторе недвижимости региона произошли существенные изменения. Из-за того, что им руководит большинство инвесторов, он также стал в равной степени доступным для конечных пользователей. Таким образом, на рынке появилась комбинация конечных пользователей и инвесторов, покупающих недвижимость в Дубае.

Давайте проверим их различные типы ниже.

  • Купить квартиру в Дубае - В этом регионе находятся одни из самых высоких и впечатляющих небоскребов в мире. Следовательно, это предлагает бесконечную возможность широкого выбора квартир на выбор. Однако имейте в виду, что различные типы квартир предлагают различные преимущества для покупателя или инвестора.
  • Купить таунхаус / виллу в Дубае - Город кишит эксклюзивными сообществами, которые предлагают таунхаусы и виллы. Если вы предпочитаете приобрести виллу для инвестиций, это означает, что вашим арендатором, скорее всего, будет семья, состоящая из нескольких человек. Поскольку эти арендаторы проживают в течение длительного периода времени, вы можете воспользоваться стабильным доходом от аренды, не беспокоясь о поиске новых арендаторов каждый год.
  • Купить однокомнатную квартиру в Дубае - Вам действительно понравится, если вы решите инвестировать свои деньги в квартиры-студии, так как это самые продаваемые объекты в городе. Учитывая, что они меньше по размеру (400 - 550 sqft), стоимость инвестиций также низка (от 400,000 до AED 600,000).

А знаете ли вы, почему квартиры-студии являются фаворитом среди инвесторов? Это потому, что они предлагают высокую рентную доходность и их чрезвычайно легко продать, поскольку на рынке есть несколько покупателей.

  • Купить квартиру со спальней 1 в Дубае - Если вы стремитесь получить высокую доходность от аренды, вам также следует подумать об инвестировании в квартиру с 1-спальней, поскольку она занимает второе место после студий. Снять эту квартиру никогда не сложно, и есть несколько заинтересованных арендаторов. Более того, продавать легко.
  • Купить квартиру с двумя или более спальнями в Дубай - Как правило, люди, покупающие недвижимость в Дубае, предпочитают квартиры с двумя или более спальнями. Они также востребованы среди тех, кто намеревается ежемесячно выплачивать ипотечный платеж банку вместо того, чтобы платить арендную плату и не получать никаких прав собственности на имущество.

Хотя это по-прежнему идеальный вариант, он не так выгоден, как квартира со спальней 1 или студия.

  • Купить коммерческую недвижимость в Дубае - В городе огромное количество коммерческой недвижимости. К ним относятся офис, квартира в отеле, гостиничный номер и склад. Давайте проверим их ниже.
  • Купить офис в Дубае - Из-за ухудшения ситуации на рынке офис и коммерческий рынок в регионе были довольно мягкими в последние пару лет. Как и другие страны мира, корпорации в Дубае сокращают свои расходы и держат планы по расширению с момента снижения цен на нефть. Тем не менее, это также считается идеальным временем для покупки офисных единиц по более доступной цене и их продажи по высокой цене, как только рынок начнет двигаться в восходящем цикле.
  • Купить апартаменты в отеле / ​​гостиничный номер в Дубае - Вы серьезно настроены на получение дохода от аренды вашей собственности, но не хотите стресса, связанного с работой с арендаторами? Тогда, это идеально, чтобы положить свои с трудом заработанные деньги в квартире / комнате отеля.

Хотя такие инвестиции не дают вам полного контроля над вашей собственностью, и вам необходимо подписать контракт с управляющей компанией, чтобы арендовать и управлять своей собственностью, она может дать вам доход от аренды приблизительно между 5% и 6%.

  • Купить склад в Дубае - Правительство Дубая уделяет большое внимание своей энергии и ресурсам для поддержки своей экономики. Ожидается, что появление EXPO 2020 привлечет интерес промышленников всего мира к созданию своих заводов, производственных подразделений и производств в Дубае. Поскольку несколько проектов в настоящее время находятся в стадии строительства и находятся на стадии планирования вблизи места проведения EXPO, покупка склада на юге Дубая предложит вам множество интересных возможностей.

4th Шаг: выберите свойство

Определив тип недвижимости, которую вы хотите приобрести в Дубае, пришло время для реальной сделки. Допустим, вы предпочитаете инвестировать свои деньги в недвижимость, которая дает вам как минимум годовой доход от аренды 10%.

Я посоветую вам приобрести небольшую жилую недвижимость в сообществе с низким / средним уровнем дохода. Причина этого в том, что вы будете на более безопасной стороне. Во время экономического роста жители малообеспеченных общин переходят в средние слои населения. С другой стороны, если он страдает от спада, жители из общин высокого класса переезжают в общины низкого / среднего уровня. В обоих сценариях вы можете найти арендатора для недвижимости, которую вы приобрели в городе.

Ниже приведены некоторые важные моменты, которые следует помнить при выборе недвижимости:

  • Возраст собственности - Учитывая, что Дубай является очень молодым городом, так же как и его сектор недвижимости, большинство проектов едва ли не 10-12. Возраст имущества является одним из наиболее важных факторов, которые необходимо учитывать при принятии окончательного решения.
  • развиватьr - На рынке застройки Дубая много громких имен. Однако иногда лучшие свойства создаются непопулярными разработчиками. Таким образом, крайне важно проводить исследования в отношении разработчика. Но что, если вы не в Дубае? Это просто. Попросите вашего агента встретиться с разработчиком и сделать его должной осмотрительности.
  • Историческая информация - К сожалению, на рынке недвижимости региона не так много исторических данных, но если вы работаете с подходящим агентом, они будут использовать свою связь и находчивость, чтобы найти точные и полезные данные о недвижимости, на которую вы ориентируетесь. ,

Как консультант, я всегда стремлюсь получить как можно больше исторической информации о недвижимости. К ним относятся сумма арендного дохода, полученного за последние пару лет, частота, с которой имущество было продано ранее, общие проблемы, с которыми сталкиваются арендаторы, проживающие в здании или собственности, и многие другие.

  • Строительная Управляющая Компания - Не в последнюю очередь, убедитесь, что ваш агент сможет найти эту информацию для вас. Каждое здание в городе имеет свой собственный эксклюзивный персонал для ремонта, безопасности, управления и уборки. Вам будет легче принять решение, если у вас есть знания о фирме, управляющей зданием.

5th Шаг: оцените недвижимость

Если вы когда-нибудь встретите агента, который отправит вам сделку и скажет, что это лучшее предложение на рынке, даже если это я, бегите как можно быстрее. Хотя это правда, что есть действительно хорошие предложения, это в основном зависит от разных факторов. По крайней мере, агент должен предоставить вам что-то для сравнения.

Здесь вам могут пригодиться некоторые ноу-хау, когда дело доходит до оценки имущества. В течение многих лет я использовал четкий и оптимизированный процесс оценки (аналогично профессиональным и уполномоченным оценщикам), который позволяет мне узнать, насколько выгодна сделка по сравнению с другими сделками, предлагаемыми на рынке.

Чтобы дать вам некоторые идеи, давайте рассмотрим ниже факторы, которые необходимо учитывать при оценке сделки.

  • Рыночная цена - Лучший способ хорошо разыграть свои карты - это узнать сравнение запрашиваемой цены у продавца и средней запрашиваемой цены на рынке. Скажем, например, что она ниже или на уровне средней рыночной цены, тогда продавец серьезно относится к продаже имущества.

Между тем, если запрашиваемая цена выше, чем средняя рыночная цена, существует большая вероятность, что продавец просто проверяет рынок, чтобы выяснить тип предложений, которые он может получить, и не серьезно относится к продаже имущества.

  • Запрашиваемая цена - Существует огромная разница между реальной продажной ценой и запрашиваемой ценой. Ваш агент может получить запрашиваемую цену у продавца, и если он или она действительно хороши, вы также можете получить некоторую информацию об этом.
  • Фактическая цена продажи - Знание фактической цены продажи недвижимости - один из лучших способов получить выгодную сделку при инвестировании в рынок недвижимости. В большинстве случаев я видел разницу между 10% и 15% между средней продажной ценой и средней запрашиваемой ценой.

Чтобы определить фактические цены продажи аналогичных объектов за последние пару месяцев, важно иметь компетентного и надежного агента на вашей стороне. Такие данные не являются общедоступными на каком-либо портале, и не все агенты также прилагают дополнительные усилия для расследования.

  • Историческая информация - Если вы заметили, я люблю подчеркнуть этот конкретный момент. Это потому, что история может многое рассказать нам об определенной собственности, поэтому вы не должны игнорировать ее. Несмотря на то, что описанные выше шаги предоставят вам оценочную цену, основанную на текущем рынке и рекомендациях по приобретению недвижимости в Дубае, очень важно знать, как подобные объекты продавались в последние годы. Эта информация может пригодиться, когда дело доходит до принятия окончательного решения.

6th Шаг: переговоры о цене

Мы подошли к этапу, который определит ход вашей покупки недвижимости. Я создал описанный выше процесс покупки недвижимости в Дубае, потому что я единственный, кто ведет переговоры от имени всех моих клиентов.

Продолжительность сделки может варьироваться. Иногда это может быть сделано быстро, когда обе стороны взаимно соглашаются с условиями, в то время как есть случаи, когда это может продолжаться неделями. Есть также те, которые происходят очень мягко и дружелюбно, в то время как некоторые нагреваются. Более того, иногда переговоры могут быть либо успешными, либо неудачными.

Суть в том, чтобы получить выгодную сделку, ясна: вам нужен надежный и опытный агент, который не только может дать ценные советы по лучшей цене для вашей покупки, но также может выступить от вашего имени.

7th Шаг: Подписание Меморандума о взаимопонимании (МоВ)

После того, как цена объекта была согласована, и обе стороны согласовали фигуру, это когда все должно быть оформлено в письменном виде. Как ваш агент, я подготовлю меморандум для вас. В этом документе оговариваются все детали транзакции, включая дату, когда должна состояться окончательная транзакция.

В соответствии с правилами Земельного департамента Дубая (DLD) и продавец, и покупатель должны обменять проверку безопасности, которая составляет 10% от согласованной стоимости продажи. В случае, если какая-либо сторона пожелает отозвать сделку после подписания МоВ, другая сторона будет иметь право оставить гарантийный депозит 10 в качестве компенсации за потерю своих усилий и времени.

8th Шаг: завершить транзакцию

При подписании Меморандума о взаимопонимании (МоВ) имейте в виду, что дата передачи имущества на ваше имя уже определена. Ниже приведены шаги, которые необходимо выполнить в указанный день.

  • Загляните в Попечительский Офис - Посетите согласованный или ближайший к вам доверенный офис вместе с вашим агентом по недвижимости. Продавец также должен физически присутствовать на месте.
  • Отправить необходимые документы - Как только вы доберетесь до офиса доверенного лица, передайте свои документы доверенному лицу. Как правило, в таком офисе проходит процесс контроля качества, при котором вам необходимо будет сначала представить документы на стойке регистрации. Как только документы будут рассмотрены, вы сможете встретиться с сотрудником.
  • Проверка - Сведения, представленные в МоВ, а также данные о личности покупателя и продавца будут проверены доверенным лицом.
  • Проверить представление - После проверки информации покупатель должен предоставить следующее:
  • 10% чек предоставлен продавцом
  • Проверка менеджера в названии доверенного лица (AED 2,000, если значение свойства меньше или равно AED 500,000; AED 4,000, если значение свойства выше, чем AED 500,000)
  • Проверка менеджера на имя агента по недвижимости (2% от цены продажи)
  • Проверка менеджера на имя DLD (4% от цены продажи)
  • Проверка менеджера на имя Продавца (общая цена продажи)
  • Получить Титул - После обмена вышеуказанными чеками офис попечителя попросит вас подождать некоторое время (обычно от 30 минут до 1 часов). Как только документ о праве собственности будет выдан DLD и отправлен в опекунский офис, он будет проштампован и передан вам.

9th Шаг: зарегистрируйте утилиты

Процесс покупки недвижимости был завершен на шаге выше. Тем не менее, поскольку вы новый арендодатель, есть определенные вещи, которые вы должны сделать и позаботиться после покупки. Проверьте их ниже.

  • Регистрация в Дубайском управлении водоснабжения и водоснабжения (DEWA) - Это относится к государственному органу, обеспечивающему подключение воды и электричества. При покупке вашей недвижимости в Дубае необходимо посетить ближайший офис DEWA, ​​чтобы зарегистрировать соединение на ваше имя.

Вы также должны будете заплатить страховой депозит AED 2,100, если вы приобрели квартиру в эмирате. Кроме того, убедитесь, что у вас есть паспорт и копия документа, подтверждающего право собственности, для этой регистрации.

  • Регистрация в Чиллер Компании - Некоторые здания в городе, особенно новые, имеют отдельную фирму, которая предоставляет услуги кондиционирования воздуха. Ваш агент может помочь вам в этом, так что вам не о чем беспокоиться.
  • Регистрация на газ - В зависимости от руководящих принципов сообщества, некоторые новые здания в Дубае обеспечены газовым подключением. Если имущество, которое вы приобрели в эмирате, находится в здании, где запрещены газовые плиты, пропустите этот шаг. Однако, если какая-то фирма предлагает газовое подключение, вам, скорее всего, придется зарегистрироваться и у них.
  • Обслуживание здания - Как мы уже говорили выше, есть эксклюзивная фирма, которая предоставляет управленческие услуги в каждом здании. Как только вы становитесь владельцем, вы становитесь частью Ассоциации владельцев (OA), поэтому необходимо вносить плату за обслуживание в течение всего года.

Сумма, собранная всеми владельцами, передается управляющей компании для поддержания общих зон зданий. В случае, если вы предпочитаете нанимать компанию по обслуживанию вашей недвижимости, следуйте инструкциям ниже.

  • Компания по управлению имуществом - Несомненно, у вас нет времени и ресурсов, когда вам нужно преследовать арендаторов и обслуживать имущество самостоятельно, особенно если вы не проживаете в ОАЭ.

В этом случае вы можете поручить эту работу уважаемой и надежной управляющей компании, которая позаботится о внесении арендных чеков на ваш счет, позаботится о лизинге, поддержит связь с арендаторами от вашего имени, выполнит любые необходимые работы по техническому обслуживанию внутри вашего имущество.

Вот и ты. Надеюсь, что шаги и советы, упомянутые выше, помогут вам принять правильное решение, когда дело доходит до покупки недвижимости в Дубае. Удачи и поздравления заранее!