Язык: ArabicАнглийскийКитайский (упрощенное письмо)Русский
Телефон: +971 4 3233 609
Кол-во спален:
Размеры площади
Цена
Особенности

Готовимся к бизнесу: ключевые факторы, которые следует учитывать при покупке офиса в Дубае

Планируете ли вы начать бизнес в городе мечты? Если да, то вам нужно потратить некоторое время на поиск подходящего офисного помещения, которое проложит путь к успеху вашего предприятия. В процессе принятия решений задействовано много факторов, и это то, что мы собираемся исследовать в этом блоге.

Имея более чем 6-летний опыт работы в Коммерческая недвижимость На рынке я обладаю ценными знаниями и опытом, которые помогут вам с легкостью приобрести и приобрести коммерческое помещение в Дубае. Ниже я поделюсь с вами некоторыми ключевыми моментами, которые вам необходимо принять во внимание.

Покупка в качестве инвестора или конечного пользователя

Коммерческие космические инвестиции осуществляются в двух разных сценариях: во-первых, вы инвестор, а во-вторых, вы конечный пользователь.

Инвестор

Инвесторам обязательно выделять определенную сумму для получения финансового дохода. Они покупают недвижимость по нескольким причинам, одной из которых является рентабельность активов. Любой инвестор-ветеран знает, что увеличение прибыли бизнеса не только на сберегательный счет, имеет решающее значение. Хотя быть инвестором в недвижимость непросто, это один из наиболее эффективных способов увеличения богатства на долгосрочной основе. Таким образом, преимущества полностью вознаграждаются.

Когда вы начинаете инвестировать в недвижимость, ваша основная миссия состоит в том, чтобы вкладывать деньги, которые вы вложили, в работу и наблюдать, как они растут со временем, чтобы обеспечить себе будущее. Крайне важно иметь достаточную прибыль или прибыль, чтобы гарантировать, что ваш риск покрыт. Преимущество инвестирования в коммерческий офис в Дубае заключается в том, что оно того стоит. Арендная плата не только выплачивается на ежегодной основе, но вы также можете воспользоваться долгосрочной арендой коммерческой. Это означает, что вы можете заключить договор аренды на срок от трех до десяти лет с PDC, которые оплачиваются авансом арендодателем или конечным пользователем. Таким образом, вы можете ожидать плавный генератор доходов и долгосрочной окупаемости.

Конечный пользователь

С другой стороны, конечный пользователь относится к потребителю готового продукта. Когда речь идет о недвижимости, это относится к организации или лицу, занимающему помещение. Как владелец бизнеса, одним из наиболее важных решений, которые вам необходимо принять, является аренда или покупка офиса. Скажем, например, вы решили приобрести, это необходимо для поиска идеального места для вашего бизнеса.

Также важно иметь представление о таких факторах, как осуществимость, прогноз рынка, удовлетворенность персонала, маркетинг, текучесть кадров и многое другое. Если ваш бизнес был запущен какое-то время, весь процесс будет для вас более плавным. Однако, если вы работаете на начинающем предприятии, вам необходимо иметь средства для инвестирования в ваш бизнес и все офисные покупки.

В недавнем финансовом исследовании, проведенном компанией Dubai SME, предприятия малого бизнеса 80 должны были использовать свои личные сбережения и / или акционерный капитал в качестве основного источника финансирования для создания бизнеса в регионе. Кроме того, предприятия в основном стремятся реинвестировать прибыль, чем прибегают к банковскому финансированию для расширения деятельности компании. Исследование также показало, что только 23 процентов МСП имели финансовый доступ за последние пять лет по сравнению с 25 процентами компаний в регионе MENA, 45 в Южной Азии и 57 в Восточной Европе. Эти цифры показывают личные расходы владельцев МСП.

Что еще более важно, необходимо планировать потенциальный рост. Переезжать в небольшой офис не имеет никакого смысла, только если через год понять, что вам нужно больше места, и в конечном итоге захотеть перейти на более крупный офис. Другие факторы, которые следует учитывать, включают торговые объекты в нескольких минутах ходьбы, парковочные места в здании, близлежащие автобусные остановки или станции метро, ​​удобство расположения и многое другое.

Конечно, нужно учитывать тот факт, что офисы можно купить как в корпусе, так и в базовой комплектации. Помимо этого, также необходимо учитывать количество разрешенных виз, лицензию на деятельность в Дубае и многое другое. В двух словах, убедитесь, что вы выбрали зону и офис для работы соответственно.

Что лучше: приспособленный или Shell and Core?

Когда вы уже приняли решение о покупке офисного помещения либо в качестве инвестора, либо в качестве конечного пользователя, пришло время решить, пойдете ли вы в оборудованный офис или в основной офис.

Оснащен

Термины «приспособленный» и «отделка» используются взаимозаменяемо для описания процедуры создания внутренних помещений, пригодных для занятий. Экипировка может быть классифицирована на категорию A (категория A) и категорию B (категория B). Покупка кошки Офис означает, что отделка помещений арендатора будет завершена застройщиком. Эта классификация может включать жалюзи, внутреннюю отделку поверхности, распределение электрических и механических услуг, подвесные потолки, фальшполы, и этот список можно продолжить.

Cat B представляет собой более современную отделку и может повлечь за собой установку специального освещения, кладовую, туалеты, конференц-залы, залы заседаний, конференц-залы, установку специальных помещений, установку офисных перегородок и окончательную отделку. В здании также будут проводиться внешние строительные работы, автомобильная парковка, грузовые отсеки, подвальные помещения, лифтовые шахты, туалеты, лестницы, холлы, главный ресепшн, помещения общего пользования и многое другое.

Скажем, например, вы намереваетесь купить офисный корпус, и тогда я бы посоветовал вам провести тщательное исследование. Это связано с тем, что вы должны подготовиться к получению разрешений от разработчиков и государственных органов для завершения отделки вашего офисного помещения.

Имейте в виду, что в каждой зоне есть особые указания по отделке, которые следует соблюдать. Как правило, это влечет за собой технические требования, процессы, информацию, шаги, а также правила безопасности, охраны окружающей среды и здоровья, которые были установлены каждым органом зонирования в регионе. Прежде всего, все эти включения предназначены для оказания подрядчикам по отделке, консультантам по отделке, дизайнерам, арендаторам и владельцам зданий помощи в эффективном планировании мероприятий.

Кроме того, данное руководство применимо к коммерческим помещениям, находящимся под контролем органа зонирования, ответственного за проведение последних отделочных работ, работ и модификаций. К числу областей, обычно включаемых в каждое руководство, относятся нормы в области охраны труда, здоровья и окружающей среды; Механика, электрика и сантехника (MEP); структурная; и архитектурные и перегородки.

Оболочка и ядро

Также называется базовой сборкой, оболочкой и ядром является терминология, которая описывает объем работ разработчика. Это включает в себя строительство и проектирование основного здания, в то время как целый ряд других отделочных и строительных работ остается законченным до того, как будут заняты офисные помещения. Говорят, что концепция оболочки и ядра возникла в США, где она в основном применялась к офисным небоскребам, построенным разработчиками для сдачи в аренду. Первоначально американские разработчики обустроили офисы путем установки полов, ковров, потолков, кондиционеров и освещения на основе абстрактной планировки для будущих арендаторов.

Однако в большинстве случаев реальные идеи арендатора отличались от идей разработчиков. В результате деньги потратили впустую на доработку модификаций. Со временем большинство разработчиков стали оставлять свои проекты в статусе оболочки и ядра, предоставляя тем самым арендаторам возможность самостоятельно завершать отделку в соответствии со своими спецификациями. Если вы намереваетесь приобрести офисный корпус и основной офис, он обычно состоит из оболочки, структуры и базового плана. Однако само здание включает в себя главный ресепшн, отделку помещений общего пользования, лестницы, холлы, лифтовые шахты, туалеты, погрузочные площадки, подвалы, наружные строительные работы, автомобильную парковку и многое другое.

Когда вы планируете купить офисное помещение в Дубае, имейте в виду, что варианты оболочки и ядра являются наиболее чувствительными к цене, и это может быть огромным фактором при принятии окончательного решения. Тем не менее, вы также должны учитывать, что выполнение отделки требует времени, усилий и денег с вашей стороны. Более того, его завершение может занять от двух до шести месяцев. С другой стороны, хотя покупка готового офиса является простым процессом, одним из его недостатков является то, что вы, возможно, не сможете найти тот, который отвечает вашим потребностям и ожиданиям.

Какую лицензию лучше выбрать?

Теперь, когда вы уже узнали о плюсах и минусах оболочки и ядра и оборудованных офисных помещений, пришло время обсудить процесс лицензирования. Как консультант по коммерческой недвижимости, я обязан знать и понимать деловую активность моих клиентов. Скажем, например, они еще не получили первоначальное одобрение или торговую лицензию определенной зоны. Когда дело доходит до процесса покупки, мои навыки и опыт будут в игре, чтобы предоставить им надлежащее руководство.

Поскольку вы планируете основать бизнес в ОАЭ, вам необходимо понимать, что Дубай работает как с лицензиями свободной зоны, так и с континентальными коммерческими лицензиями.

Что такое фирма свободной зоны?

Это относится к оффшорной фирме, которая зарегистрирована в пределах назначенной юрисдикции эмирата, где фирме разрешено вести бизнес за пределами страны или внутри той же свободной зоны. Прелесть лицензий свободных зон заключается в том, что они полностью принадлежат иностранному партнеру. Более того, благодаря более свободным зонам 20 в Дубае вы можете выбрать наиболее подходящую для вас юрисдикцию для настройки и торговли в определенной юрисдикции.

После того, как вы окончательно определили зону, из которой хотите работать, мы можем сделать покупку в этой назначенной зоне. Например, лицензия Dubai Multi Commodities Center (DMCC) разрешена для работы только в Башнях Jumeirah Lakes Towers (JLT). Таким образом, мы можем исключительно купить офисное помещение в JLT. Если у вас есть лицензия на работу в Dubai Silicon Oasis (DSO), вы можете купить офис только в этой зоне. Теперь вы понимаете, как это работает?

В какой-то момент я встретил клиента, который покупал офис за пределами обозначенной зоны, потому что он нашел хорошую сделку. К сожалению, в конечном итоге он заплатил больше денег, так как операция в этой зоне была вообще невозможна. Таким образом, проведение юридической экспертизы имеет важное значение для принятия окончательного решения о покупке офисного помещения в Дубае.

Что такое материковая фирма?

Эта компания принадлежит оншорной компании, имеющей лицензию Министерства экономического развития (DED). По своей природе он структурирован как Общество с ограниченной ответственностью (LLC) соответствующего эмирата, которому разрешено вести бизнес на местном рынке и за пределами страны без каких-либо ограничений. Все коммерческие лицензии материка также должны иметь местного сервисного агента или гражданина ОАЭ в качестве местного партнера. Когда дело доходит до акций, их обязательно делить на 49% для иностранного партнера и 51% для гражданина ОАЭ. Лицензии DED действуют исключительно в определенных районах Дубая, которые классифицируются как береговые зоны. Среди примеров - Барша Хайтс, Бизнес Бэй, Dubai MarinaИ многое другое.

Вот оно! Надеюсь, что информация в этом блоге послужит вашим руководством при покупке идеального офисного помещения, соответствующего вашим потребностям и бюджету.

Анжела Гегг

Анжела Гегг

Коммерческий директор

Следуйте за мной на:

Связаться Анжела Гегг

Рекомендованные мной проекты