Язык: ArabicEnglishChinese (Simplified)Russian

Предложение недвижимости v Население

Предложение недвижимости в Дубае в последнее время находится в центре внимания, и в СМИ появляются различные мнения: спрос и предложение всегда являются ведущим фактором в состоянии любого рынка.

Дубай другой. Это город, который был создан всего за пару десятилетий, и строительство началось в результате высокого спроса. В начале создания Дубая как международного центра, каким мы его знаем, в некоторых случаях на каждую недвижимость приходилось более 20 арендаторов. Компании были готовы платить за проживание своих сотрудников с 1 авансовым платежом за аренду, то есть когда была разработана схема оплаты с 1 чеком, чтобы победить всех конкурентов.

В течение 2006-2009 гг. Этот бум продолжался с большим наплывом жителей. Вследствие изменений в законах, касающихся прав собственности на компании, застройщики ускорили строительство, и право собственности стало возможным для глобальных инвестиций.

По моему мнению, доклады, которые делаются сейчас, это то, что мы обсуждали в течение некоторого времени. Застройщики возобновили строительство в 2011-2014 годах, догоняя остановку строительства после 2009 года. В то же время мастера разработчики выпустили больше проектов вне плана с ожиданием восстановления рынка, близкого к 2020 году. Это вызвало всплеск внеплановых продаж в 2014-2016 годах.

В 2017 году стало ясно, что рынку потребуется больше времени для стабилизации, и многие разработчики сделали перерыв в новых выпусках.

Есть так много факторов, помимо предложения, которые нужно учитывать, чтобы объяснить, почему рынок медленнее: цены на нефть, падение валют и т. Д., И это лишь некоторые из них, но в этом отчете я смотрю исключительно на население против предложения. свойство.

В настоящее время в районах безусловного права собственности в Дубае с 2003 по 2019 год было предложено: (данные propertymonitor.ae) 251,590 XNUMX жилых объектов, включая жилье для персонала, апартаменты, гостиничные апартаменты, виллы и таунхаусы,

На сегодняшний день, по данным Статистического центра Дубая, всего в Дубае проживает 3,363,689 30 XNUMX человек. Поскольку у нас нет точной разбивки жителей, мы можем справедливо подсчитать, что XNUMX% из этого числа - это наемные жители, проживающие в «зонах безусловного права собственности», чтобы соответствовать свойствам, упомянутым в приведенном выше предложении.

30% нынешнего населения - 1,009,106 4 XNUMX жителей. Это оставляет в среднем по XNUMX жителя на каждую недвижимость, которая уже поставлена.

Даже если мы возьмем маловероятный сценарий, когда ни один новый человек не станет резидентом ОАЭ в следующие 3 года, ожидаемое предложение в 89,224 XNUMX объектах недвижимости все равно будет соответствовать текущему «спросу».

К 2023 году ожидается, что в зонах безусловного права собственности Дубая будет около 340,814 XNUMX апартаменты, виллы, таунхаусы, жилье для персонала и гостиничные апартаменты.

Оглядываясь на население в январе 2008 года, которое составляло 1,533,596 30 460,087 человек, все еще работая на уровне 30,739%, XNUMX XNUMX человек, работая профессионалами, желающими жить в зонах безусловного права собственности, было завершено только XNUMX XNUMX объектов недвижимости, что наглядно демонстрирует высокий спрос в то время.  14 человек для каждого имущества завершено.

С нашими нынешними жителями у нас по-прежнему более 3 человек на единицу. (рассчитывается с учетом только 30% текущего населения).

Итак, что мы можем сделать с предложением и обеспечить, чтобы Дубай оставался привлекательным местом для жизни и покупки недвижимости для инвестиций?

Текущий уровень вакантности в Дубае в отношении аренды объясняется множеством причин, основными из которых являются варианты оплаты (чеки, слишком большая сумма предоплаты, ведущая к обмену людьми и т. Д.), Время просмотра / доступность, неточная информация, рекламный потенциал агентства и слишком много агентов указано на одном объекте.

Я считаю, что мы действительно должны быть дальновидными на этом рынке и гарантировать, что нынешние и прошлые инвесторы реинвестируют и справятся с текущим переизбытком, что, в свою очередь, принесет пользу всем.

Сейчас мы находимся на стадии, когда рынок нуждается в революционных изменениях с растущими ожиданиями арендодателей, арендаторов и профессионалов в сфере недвижимости. Новые технологии могут помочь упростить аренду, сделать ее более честной и расширить возможности каждой стороны. И это здесь.

Лаура В. Адамс

Лаура В. Адамс

Гость Blogger в Провиден Эстейт

    Заключение
    Предложение недвижимости против населения
    Статья имя
    Предложение недвижимости против населения
    Описание
    Предложение недвижимости в Дубае в последнее время находится в центре внимания, и в средствах массовой информации появляются различные мнения: спрос и предложение всегда являются ведущим фактором в состоянии любого рынка. Дубай другой. Это город, который был создан всего за пару десятилетий, строительство которого началось в результате высокого спроса. В начале создания Дубая как международного центра, каким мы его знаем сейчас, в некоторых случаях на каждую недвижимость приходилось более 20 арендаторов. Компании были готовы оплачивать проживание своих сотрудников 1 авансовым платежом за аренду, и именно тогда была создана схема оплаты с 1 чеком, чтобы победить всех конкурентов.
    Автор
    Имя издателя
    Продвинутая недвижимость
    Издательство Логотип