Язык: ArabicАнглийскийКитайский (упрощенное письмо)Русский

Будет ли Dubai Creek Harbour следующим китайским кварталом на Ближнем Востоке?

Похоже, что звезды ориентированы на китайских инвесторов, стремящихся выйти на рынок недвижимости ОАЭ с новой благоприятной политикой правительства. Согласно отчету Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD) за 2018 год, инвестиции китайских граждан в Дубаи составили колоссальные 1.7 миллиарда дирхамов от общего количества транзакций за первые девять месяцев года. Статистические данные также показали, что китайские инвесторы попали в список четырех крупнейших иностранных граждан, которые инвестировали в Дубаи, что ясно указывает на растущий интерес к рынку недвижимости региона.

Новая, более привлекательная визовая политика

Более того, последнее правительственное политическое решение о предоставлении долгосрочных виз владельцам недвижимости проложило путь к тому, чтобы сделать инвестиции более привлекательными, особенно для тех, кто планирует остаться в ОАЭ более пяти лет. В частности, эта новая директива стимулирует увеличение инвестиций в ключевые сообщества, которые ранее были недоступны для нескольких жителей. Ожидается, что в этом году эта тенденция продолжится, и все больше местных и иностранных конечных пользователей будут инвестировать в основном на внеплановый рынок недвижимости.

В то время как интерес к вторичной недвижимости в основных областях растет, ожидается, что первичный рынок наберет обороты для долгожданной Expo 2020. Недорогие квартиры, как полагают, составляют огромную часть внеплановых разработок в отличие от элитной роскоши, и качество всегда будет в центре внимания тех, кто планирует покупку. Более того, ожидается рост привлечения иностранных инвесторов, в частности граждан Китая.

Статистические данные показывают, что число китайских экспатриантов в Дубае взлетело на 53 за последние пять лет, причем в эмирате в настоящее время проживают примерно китайцы 230,000, а здесь работают примерно 4,000. Другим фактором, который проложил путь к прочным связям между Китаем и ОАЭ, стал визит президента Китая Си Цзиньпина в страну в июле прошлого года.

Факторы, влияющие на рост китайских инвестиций в ОАЭ

Запуск правительством ОАЭ политики преференций для Китая, например, включение китайского языка в качестве третьего основного языка в более чем 100 школах Дубая, делает эмират более привлекательным местом для инвестиций для граждан Китая.

Ряд других экономических факторов, таких как обесценение китайского юаня, текущая тенденция на рынках акций и недвижимости в Китае и преимущества рынка недвижимости Дубая, которые включают доступность; безналоговые инвестиции; высокая доходность аренды; наличие визы инвестора и ипотеки для держателей нерезидентских виз; владение недвижимостью также продвинет китайские инвестиции в ОАЭ в 2020 году.

С точки зрения доступности цен на недвижимость, инвестиции в Дубае считаются более выгодным вариантом, чем инвестиции в крупные города Китая, такие как Шанхай и Пекин. В центре Шанхая цены на недвижимость составляют приблизительно от 4000 до 6000 дирхамов за квадратный фут по сравнению с диапазоном в Дубае между 1600 дирхамами и 2000 дирхамов за квадратный фут при аналогичной инвестиционной возможности. Это дает инвесторам шанс получить более высокую рентабельность инвестиций (ROI).

Между тем, когда речь идет о гибкости условий оплаты, Дубай предоставляет инвесторам возможность оплатить рассрочку в течение определенного периода времени, а не вносить полную сумму авансом. Это побуждает ряд инвесторов ориентироваться на рынок внеплановой недвижимости региона, а не на готовую недвижимость, поскольку нет необходимости беспокоиться о получении ипотеки, и выплаты могут производиться в течение периода, предлагаемого разработчик.

Продолжающаяся торговая война между США и Китаем, а также заявление Госдепартамента США о прекращении приема заявок на получение визы ЕВ-1 от граждан Китая также вызвали среди инвесторов решение отвлечь внимание от Дубая. Как финансовый центр Ближнего Востока, он имеет стратегическое географическое положение между Европой и Дальним Востоком, а также ежедневные прямые рейсы из Китая.

Выступая в интервью CNN, Стивен Юн, председатель гонконгской компании Affluent Partners Holdings Limited, подчеркнул, что все больше китайских инвесторов переезжают в Дубай не только на жилье, но и на офисы и другие инвестиции. Он также сослался на привлекательный доход города и политическую стабильность как два ключевых критерия, которые ищут инвесторы.

В декабре прошлого года Emaar начал деятельность по развитию бизнеса в Китае, стремясь продвинуть Дубай как ведущее место для инвестиций и поддержать туризм в крупнейшей экономике Азии. Базирующийся в Дубае гигант недвижимости сообщил, что он начал проектирование и отделку двух офисов в Шанхае и Пекине, которые состоят из команды, набранной из Китая. По имеющимся сведениям, два выставочных зала будут использоваться в качестве платформы для демонстрации ОАЭ в качестве места для инвестиций с основным акцентом на недвижимость, здравоохранение и образовательные возможности.

Dubai Creek Harbour - скоро станет крупнейшим китайским кварталом на Ближнем Востоке

В честь китайских эмигрантов в ОАЭ Emaar также объявил о планах строительства крупнейшего китайского квартала в Dubai Creek Harbour. Проект, который является последним мегапроектом компании, охватывающим шесть квадратных километров, будет включать в себя множество развлекательных комплексов мирового класса, коммерческие районы, парки, жилые кварталы и культовую башню Дубай-Крик, которая должна побить рекорд за то, что самая высокая башня в эмирате. Другие яркие элементы образа жизни, которые вскоре станут обычным явлением в этом месте, включают в себя велосипедные дорожки, пешеходные дорожки, благоустроенные набережные, каналы, музей и культурные объекты, а также пристань для яхт.

Стратегически расположенный в 10 минутах от Бурдж-Халифы и международного аэропорта Дубая, гавань Дубай-Крик также может похвастаться роскошной жизнью на набережной, захватывающим дух видом на городской горизонт и заповедником Рас-Аль-Хор, в котором обитает более 450 перелетных птиц и видов животных.

Что дальше для Дубая и китайских инвесторов в недвижимость?

В этом году Дубай планирует привлечь более 1 миллиарда дирхамов китайских инвестиций в недвижимость и дать возможность нескольким девелоперам из ОАЭ расширить свои операции в Китае. Ожидается, что в связи с целым рядом прорывов в этом секторе инвестиции китайских граждан на рынке недвижимости региона возрастут, что приведет к экономическому росту.

Стефания

Стефани Лю

Старший советник по инвестициям

Стефани Лю