Язык: ArabicАнглийскийКитайский (упрощенное письмо)Русский
Телефон: +971 4 3233 609
Кол-во спален:
Размеры площади
Цена
Особенности

Будет ли Dubai Creek Harbour следующим китайским кварталом на Ближнем Востоке?

Похоже, что звезды ориентированы на китайских инвесторов, стремящихся выйти на рынок недвижимости ОАЭ с новой благоприятной политикой правительства. Согласно отчету 2018 Земельного департамента Дубая (DLD), инвестиции китайских граждан в Дубае составили колоссальные миллиарды AED 1.7 от общего количества транзакций за первые девять месяцев года. Статистические данные также показали, что китайские инвесторы попали в список четырех крупнейших иностранных граждан, которые инвестировали в Дубаи, что ясно указывает на растущий интерес к рынку недвижимости региона.

Новая, более привлекательная визовая политика

Более того, последнее правительственное политическое решение о предоставлении долгосрочных виз владельцам недвижимости проложило путь к тому, чтобы сделать инвестиции более привлекательными, особенно для тех, кто планирует остаться в ОАЭ более пяти лет. В частности, эта новая директива стимулирует увеличение инвестиций в ключевые сообщества, которые ранее были недоступны для нескольких жителей. Ожидается, что в этом году эта тенденция сохранится с притоком все большего числа местных и иностранных конечных пользователей, инвестирующих главным образом в внеплановый рынок недвижимости.

В то время как интерес к вторичной недвижимости в основных областях растет, ожидается, что первичный рынок наберет обороты для долгожданной Expo 2020. Недорогие квартиры, как полагают, составляют огромную часть внеплановых разработок в отличие от элитной роскоши, и качество всегда будет в центре внимания тех, кто планирует покупку. Более того, ожидается рост привлечения иностранных инвесторов, в частности граждан Китая.

Статистические данные показывают, что число китайских экспатриантов в Дубае взлетело на 53 за последние пять лет, причем в эмирате в настоящее время проживают примерно китайцы 230,000, а здесь работают примерно 4,000. Другим фактором, который проложил путь к прочным связям между Китаем и ОАЭ, стал визит президента Китая Си Цзиньпина в страну в июле прошлого года.

Факторы, влияющие на рост китайских инвестиций в ОАЭ

Запуск правительством ОАЭ политики преференций для Китая, например, включение китайского языка в качестве третьего основного языка в школах 100 в Дубае, делает эмират более привлекательным местом для инвестиций для граждан Китая.

Ряд других экономических факторов, таких как обесценение китайского юаня, текущая тенденция на рынках акций и недвижимости в Китае и преимущества рынка недвижимости Дубая, которые включают доступность; безналоговые инвестиции; высокая доходность аренды; наличие визы инвестора и ипотеки для держателей нерезидентских виз; владение недвижимостью также продвинет китайские инвестиции в ОАЭ в 2020.

С точки зрения доступности цен на недвижимость, инвестиции в Дубае считаются более выгодным вариантом по сравнению с инвестициями в крупные города Китая, такие как Шанхай и Пекин. В центре Шанхая цены на недвижимость составляют приблизительно от AED 4000 до AED 6000 за кв. Фут по сравнению с диапазоном в Дубае между AED 1600 и AED 2000 за кв. Фут при аналогичной инвестиционной возможности. Это дает инвесторам шанс получить более высокую рентабельность инвестиций (ROI).

Между тем, когда речь идет о гибкости условий оплаты, Дубай предоставляет инвесторам возможность оплатить рассрочку в течение определенного периода времени, а не вносить полную сумму авансом. Это побуждает ряд инвесторов ориентироваться на рынок внеплановой недвижимости региона, а не на готовую недвижимость, поскольку нет необходимости беспокоиться о получении ипотеки, и платежи могут быть сделаны в течение периода, предлагаемого разработчик.

Продолжающаяся торговая война между США и Китаем, а также заявление Государственного департамента США о прекращении приема заявок на получение визы EB-1 от граждан Китая также вызвали решение инвесторов о том, чтобы отвлечь внимание от Дубая. Как финансовый центр Ближнего Востока, он имеет стратегическое географическое положение между Европой и Дальним Востоком, а также ежедневные прямые рейсы из Китая.

Выступая в интервью CNN, Стивен Юн, председатель гонконгской компании Affluent Partners Holdings Limited, подчеркнул, что все больше китайских инвесторов переезжают в Дубай не только на жилье, но и на офисы и другие инвестиции. Он также сослался на привлекательный доход города и политическую стабильность как два ключевых критерия, которые ищут инвесторы.

В декабре прошлого года Emaar начал деятельность по развитию бизнеса в Китае, стремясь продвинуть Дубай как ведущее место для инвестиций и поддержать туризм в крупнейшей экономике Азии. Базирующийся в Дубае гигант недвижимости показал, что он начал проектирование и отделку двух офисов в Шанхае и Пекине, которые состоят из команды, нанятой из Китая. По имеющимся сведениям, два выставочных зала будут использоваться в качестве платформы для демонстрации ОАЭ в качестве места для инвестиций с основным акцентом на недвижимость, здравоохранение и образовательные возможности.

Dubai Creek Harbour - скоро станет крупнейшим китайским кварталом на Ближнем Востоке

В честь китайских эмигрантов в ОАЭ Emaar также объявил о планах строительства крупнейшего китайского квартала в Dubai Creek Harbour. Проект, который является последним мегапроектом компании, охватывающим шесть квадратных километров, будет включать множество развлекательных комплексов мирового класса, коммерческие районы, парки, жилые кварталы и культовую башню Дубай-Крик, которая должна побить рекорд. за то, что самая высокая башня в эмирате. Другие яркие элементы образа жизни, которые скоро станут обычным явлением в этом месте, включают в себя велосипедные дорожки, пешеходные дорожки, благоустроенные набережные, каналы, музей и культурные объекты, а также пристань для яхт.

Стратегически расположенный в нескольких минутах от 10 от Бурдж-Халифа и международного аэропорта Дубая, гавань Дубай-Крик также может похвастаться роскошной жизнью на набережной, захватывающим дух видом на городской горизонт и заповедником Рас-Аль-Хор, где обитает более чем мигрирующие птицы и виды животных 450.

Что дальше для Дубая и китайских инвесторов в недвижимость?

В этом году Дубай намерен привлечь более миллиардов китайских инвестиций в недвижимость в AED 1 и дать возможность нескольким девелоперам из ОАЭ расширить свою деятельность в Китае. Ожидается, что в связи с целым рядом прорывов в этом секторе инвестиции китайских граждан на рынке недвижимости региона возрастут, что приведет к экономическому росту.

Стефания

Стефани Лю

Старший советник по инвестициям

Стефани Лю