Язык: ArabicEnglishChinese (Simplified)Russian

Будет ли Dubai Creek Harbour следующим китайским кварталом на Ближнем Востоке?

Похоже, что звезды совпадают с китайскими инвесторами, стремящимися выйти на рынок недвижимости ОАЭ с новой благоприятной политикой правительства. Согласно отчету Земельного департамента Дубая (DLD) за 2018 год, инвестиции граждан Китая в Дубае составили колоссальные 1.7 миллиарда дирхамов ОАЭ от общего объема транзакций за первые девять месяцев года. Статистика также показала, что китайские инвесторы попали в список четырех крупнейших иностранных граждан, инвестировавших в Дубай, что ясно указывает на растущий интерес к рынку недвижимости региона.

Новая, более привлекательная визовая политика

Более того, последнее политическое решение правительства о предоставлении долгосрочных виз владельцам недвижимости проложило путь к тому, чтобы сделать инвестирование более привлекательным предприятием, особенно для тех, кто планирует оставаться в ОАЭ более пяти лет. В частности, эта новая директива призвана стимулировать дополнительные инвестиции в ключевые сообщества, которые ранее были недоступны для нескольких жителей. Ожидается, что в этом году эта тенденция сохранится благодаря притоку большего числа местных и иностранных конечных пользователей, инвестирующих в основном в рынок незавершенной недвижимости.

В то время как интерес к вторичной недвижимости в основных областях растет, ожидается, что первичный рынок наберет обороты для долгожданной Expo 2020. Недорогие квартиры, как полагают, составляют огромную часть внеплановых разработок в отличие от элитной роскоши, и качество всегда будет в центре внимания тех, кто планирует покупку. Более того, ожидается рост привлечения иностранных инвесторов, в частности граждан Китая.

Статистические данные показывают, что число китайских экспатриантов в Дубае взлетело на 53 за последние пять лет, причем в эмирате в настоящее время проживают примерно китайцы 230,000, а здесь работают примерно 4,000. Другим фактором, который проложил путь к прочным связям между Китаем и ОАЭ, стал визит президента Китая Си Цзиньпина в страну в июле прошлого года.

Факторы, влияющие на рост китайских инвестиций в ОАЭ

Введение правительством ОАЭ преференциальной политики для Китая, например, включение китайского языка в качестве третьего основного языка в более чем 100 школ Дубая, делает эмират более привлекательным местом для инвестиций для граждан Китая.

Ряд других экономических факторов, таких как обесценивание китайского юаня, текущая тенденция на рынках акций и недвижимости в Китае, а также преимущества рынка недвижимости Дубая, в том числе доступность; безналоговые инвестиции; высокие арендные ставки; наличие инвесторской визы и ипотеки для владельцев нерезидентских виз; безусловное владение также будет стимулировать китайские инвестиции в ОАЭ в 2020 году.

С точки зрения доступности цен на недвижимость, инвестиции в Дубай считаются более прибыльным вариантом по сравнению с инвестированием в крупные города Китая, такие как Шанхай и Пекин. В центре Шанхая цены на недвижимость составляют примерно от 4000 до 6000 дирхамов ОАЭ за квадратный фут по сравнению с диапазоном в Дубае от 1600 до 2000 дирхамов за квадратный фут при аналогичной инвестиционной возможности. Это дает инвесторам шанс получить более высокую рентабельность инвестиций (ROI).

Между тем, когда дело доходит до гибкости условий оплаты, Дубай предоставляет инвесторам возможность вносить взносы в течение определенного периода времени, а не вносить полную сумму авансом. Это побуждает ряд инвесторов обратить внимание на рынок незавершенной недвижимости в регионе, а не на готовую недвижимость, поскольку нет необходимости беспокоиться о получении ипотеки, а платежи могут производиться в течение периода, предлагаемого компанией. разработчик.

Продолжающаяся торговая война между США и Китаем, а также объявление Госдепартамента США о прекращении приема заявлений на получение визы EB-1 от граждан Китая также вызвали у инвесторов решение переключить внимание на Дубай. Являясь финансовым центром Ближнего Востока, он может похвастаться стратегическим географическим положением между Европой и Дальним Востоком, а также ежедневными прямыми рейсами из Китая.

Выступая в интервью CNN, Стивен Юэн, председатель гонконгской компании Affluent Partners Holdings Limited, подчеркнул, что все больше китайских инвесторов направляются в Дубай не только для получения жилья, но и для офисов и других инвестиций. Он также назвал привлекательную доходность города и политическую стабильность двумя ключевыми критериями, которые ищут инвесторы.

В декабре прошлого года Emaar начала операции по развитию бизнеса в Китае, стремясь продвинуть Дубай как ведущее место для инвестиций и поддержать туризм из крупнейшей экономики Азии. Дубайский гигант недвижимости сообщил, что приступил к проектированию и оснащению двух офисов в Шанхае и Пекине, в которых работает команда, набранная из Китая. Сообщается, что два выставочных зала будут использоваться в качестве платформы для демонстрации ОАЭ как места для инвестиций, с акцентом на недвижимость, здравоохранение и возможности получения образования.

Дубай-Крик-Харбор - скоро станет крупнейшим китайским кварталом на Ближнем Востоке

В честь китайских эмигрантов в ОАЭ Emaar также объявила о планах строительства крупнейшего китайского квартала в районе Дубай-Крик-Харбор. Этот комплекс, который является последним мегапроектом компании площадью шесть квадратных километров, будет включать в себя множество развлекательных комплексов мирового класса, коммерческих районов, парков, жилых кварталов и легендарной башни Dubai Creek Tower, которая должна побить все рекорды. как самая высокая башня в эмирате. Другие яркие элементы образа жизни, которые вскоре станут обычным явлением в этом месте, включают велосипедные дорожки, пешеходные дорожки, ландшафтные набережные, каналы, музей и культурные объекты, а также пристань для яхт.

Стратегически расположенный в 10 минутах от Бурдж-Халифа и международного аэропорта Дубая, гавань Дубай-Крик также может похвастаться роскошной жизнью на берегу моря, захватывающим видом на городской пейзаж и заповедником дикой природы Рас-Аль-Хор, где обитает более 450 перелетных птиц и видов животных.

Что ждет инвесторов в недвижимость Дубая и Китая?

В этом году Дубай планирует привлечь более 1 млрд дирхамов китайских инвестиций в недвижимость и дать возможность нескольким застройщикам из ОАЭ расширить свою деятельность в Китае. В связи с рядом прорывов, происходящих в этом секторе, ожидается, что инвестиции граждан Китая в рынок недвижимости региона вырастут с последующим экономическим подъемом.

Стефания

Стефани Лю

Старший советник по инвестициям

Стефани Лю