Язык: ArabicEnglishChinese (Simplified)Russian

Часто задаваемые вопросы по недвижимости в Дубае

Часто задаваемые вопросы по недвижимости в Дубае

«Собственность без права собственности относится к типу покупки недвижимости, при которой покупатель владеет как участком, так и единицей. Он / она является землевладельцем и имеет титул на свое имя. Наследник может унаследовать собственность от правообладателя. Владелец собственности без права собственности имеет право сдавать в аренду, занимать или продавать свою собственность. Владелец может использовать недвижимость для любых целей, если это соответствует местным правилам и нормам.

Недвижимость без права собственности была введена здесь, чтобы стимулировать иностранные инвестиции в Дубае, и самые популярные районы без права собственности для эмигрантов для покупки недвижимости, включая Дубай Марина, Эмирейтс Хиллз, Аль-Барша и Пальма Джумейра. «

Oqood, в переводе с арабского означает контракты, представляет собой онлайн-сервис от Emirates Real Estate Solutions для разработчиков. Это помогает в процессе регистрации собственности между застройщиками и покупателями.

Незавершенная недвижимость относится к собственности, строительство которой еще не началось или находится на предварительной стадии строительства.

DLD - это аббревиатура от Dubai Land Department. Это регулирующий орган правительства, который занимается всем законодательством, организацией и услугами, связанными с недвижимостью и недвижимостью, для любых сделок с недвижимостью в Дубае.

Отказ от услуг междугородной телефонной сети - это отказ от платы за междугородную связь, взимаемой при покупке недвижимости. Плата за междугородные звонки составляет 4% от стоимости недвижимости и оплачивается покупателем. Ergo a DLD Waiver означает, что покупатель не платит эту плату, а вместо этого оплачивает ее разработчик.

Безусловное право собственности означает полное владение недвижимостью покупателем, имя которого будет указано в документе о праве собственности. Принимая во внимание, что leasehold означает нахождение собственности в аренде на срок от 10 до 99 лет. Его нельзя купить полностью.

RERA означает Агентство по регулированию недвижимости и является частью DLD, которая заботится о правилах в сфере недвижимости в Дубае. Он отвечает за отношения между всеми сторонами контракта и организует процесс обмена недвижимостью.

DEWA - это сокращение от Dubai Electricity and Water Authority. Он отвечает за электроснабжение и водоснабжение Дубая.

DEWA можно подать онлайн через их веб-сайт или вы можете посетить офисы DEWA, ​​чтобы подать заявку на услуги DEWA.

Эджари - арабское слово, означающее «моя рента». Это электронная система онлайн-регистрации для регулирования и регистрации каждого договора аренды в Дубае. Это система, используемая для документирования всех сделок по аренде и обеспечения того, чтобы все контракты были заключены на законных основаниях. Система Ejari делает рынок аренды в Дубае одним из самых регулируемых рынков в мире.

Каждый договор аренды должен быть зарегистрирован в Ejari. Это ответственность арендатора за регистрацию договора. Для этого требуется подписанный договор аренды, титул на право собственности, SPA, паспорт, виза и EID, копия паспорта арендодателя и отпечаток пальца.

Да, вам нужно будет сделать эджари перед подачей заявления в DEWA.

Залог 5% / 10% от годовой арендной платы арендатор выплачивает арендодателю заранее. Этот сбор хранится в резерве для защиты домовладельца на случай невыполнения вкладчиком каких-либо договорных обязательств. Он покрывает потерю арендной платы, повреждение имущества, потерю ключей безопасности и ремонт, который не является износом.

Требуется залог в размере 5% за недвижимость без мебели и 10% за недвижимость с мебелью. В дополнение к этому, вы должны внести депозит DEWA в размере 2000 дирхамов ОАЭ за апартаменты и 4000 дирхамов за виллу. Также взимается плата в размере 225 дирхамов ОАЭ за Эджари. Если есть чиллер, то потребуется залог. Тогда еще и агентское вознаграждение.

Арендатору необходимо предоставить действующий паспорт и копию действующей резидентской визы. Оригиналы обоих документов должны быть предоставлены арендатором агенту по недвижимости. Если это корпоративный арендатор, он должен будет предоставить действующую торговую лицензию, копию паспорта генерального менеджера (если он подписывает договор) и действующий паспорт жильца.

Да, договор аренды должен быть зарегистрирован в Ejari, чтобы он стал действующим. Без этого никакие претензии не могут быть рассмотрены в соответствии с законом.

Да, как арендатор, вы можете расторгнуть свой договор аренды, если вы уведомите своего арендодателя за 2 месяца заранее, и вам придется заплатить арендную плату за 2 месяца в качестве аннулирования со дня освобождения собственности, и вы должны оплатить все коммунальные услуги. счета.

Нет, арендодатели не могут отключить DEWA, ​​Empower и любые другие коммунальные услуги, чтобы вынудить арендатора освободить собственность.

Первичный рынок - это рынок, на котором новую недвижимость можно приобрести напрямую у застройщика.

При покупке недвижимости в Дубае необходимы следующие документы:
Действительный паспорт
Emirates ID (если вы проживаете в ОАЭ)
Забронируйте вашу поездку
Форма кредитной карты, а также при оплате картой (обычно для международных клиентов)
Заполненный CIF, то есть форма информации о клиенте (в некоторых случаях)

Покупатель и продавец подписывают меморандум о взаимопонимании, если речь идет о покупке недвижимости у торгового посредника. Меморандум о взаимопонимании - это соглашение между торговым посредником и покупателем об условиях сделки купли-продажи.

При покупке недвижимости напрямую у застройщика подписывается СПА. Соглашение о купле-продаже или SPA - это важный документ, который вы подписываете с разработчиком, в котором есть все согласованные условия сделки купли-продажи.

После того как все необходимые документы будут в порядке, регистрация продажи занимает в среднем 30 минут.

Покупатели / владельцы недвижимости могут получить законное доверенное лицо с надлежащей и должным образом оформленной доверенностью. Это лицо с доверенным лицом может иметь право распоряжаться недвижимостью от имени клиента, как указано в доверенности. Доверенность действительна для таких целей, как продажа, ипотека и дарение, и действительна в течение 2 лет. В случае покупки с доверенностью, указанная доверенность действительна в течение 5 лет с даты нотариального удостоверения.

Да, вы можете продать недвижимость в стадии строительства до даты завершения строительства.

Документы, необходимые для листинга недвижимости в Provident Estate:

В лизинг

1. Заполненный лист объявления
2. Документ о праве собственности или Oqood или (SPA) Договор купли-продажи
3. Копия паспорта владельца с подписью.
4. Лизинговая форма, подписанная Владельцем.
5. Документ доверенности и копия паспорта доверенности с подписью (если применимо)

Продажа

1. Заполненный лист объявления
2. Документ о праве собственности или Oqood или (SPA) Договор купли-продажи
3. Копия паспорта владельца с подписью.
4. Форма А, подписанная Владельцем
5. Документ доверенности и копия паспорта доверенности с подписью (если применимо)

** Для вновь сданной недвижимости требуется Сертификат о завершении строительства.
Проверка Propertyfinder.

Покупатель имеет право на получение визы инвестора в ОАЭ, если его общая сумма инвестиций составляет 1 миллион дирхамов ОАЭ или выше в одну из трех не более чем трех объектов недвижимости.

Нет, если вы проживаете за границей, вам не нужно платить налоги.

Ипотечный брокер всегда предоставляет различные варианты и объективное мнение о доступных ипотечных кредитах. Свяжитесь с нами, чтобы получить лучшие ставки по ипотеке.

Да, вы можете заложить недвижимость в Дубае.

Да, лица любой национальности могут владеть недвижимостью в безусловном владении в определенных зонах в Дубае, и наследник может ее унаследовать.

Счет условного депонирования - это тот, который выступает в качестве стороннего средства финансирования, в котором продавец получает доступ к переведенным деньгам (покупателем) после выполнения соглашения об условном депонировании. Если соглашение не выполнено продавцом, фонд возвращается покупателю.

На рынке недвижимости ОАЭ счет условного депонирования выполняет особую функцию. Разработчики различных проектов должны открывать разные счета условного депонирования для каждого проекта в соответствии с Законом о счетах условного депонирования в ОАЭ. Он защищает средства покупателей и регулирует финансирование, которое девелоперы получают от покупателей для строительства проектов.