Язык: ArabicАнглийскийКитайский (упрощенное письмо)Русский
Телефон: +971 4 3233 609
Кол-во спален:
Размеры площади
Цена
Особенности

Руководство покупателя

Это руководство предназначено для рассмотрения различных аспектов и этапов покупки недвижимости в Дубае. Мы считаем, что знание - это сила, поэтому необходимо понять процесс от А до Я, прежде чем подписать пунктирную линию.

приемлемость

Любая национальность, независимо от того, проживает ли она за границей или проживает в Дубае, может совершать покупки в зонах собственности на рынке недвижимости Дубая.

Необходимые документы

  • Физическим лицом:
    • Паспорта для всех покупателей
    • Подписанное соглашение с покупателем, известное как Форма Б

  • По компании:
    • Свидетельство о регистрации
    • Меморандум и устав
    • Решение Совета
    • Доверенность
    • Подписанное соглашение с покупателем, известное как Форма Б

  • Зарубежной компанией:
    • Все вышеперечисленное должно быть подтверждено посольством ОАЭ.
    • Подписанное соглашение с покупателем, известное как Форма Б

Резиденция Виза

В целом, правительство Дубая выдает визы на жительство новым владельцам недвижимости. Они будут подчиняться действующим иммиграционным правилам и положениям и должны обновляться каждые 6 месяцы. В соответствии с действующим законодательством стоимость приобретаемой недвижимости должна превышать 1 миллионов AED, чтобы получить визу на жительство.

Фриголд и Лизхолд

Фрихолд доступен на большинстве разработок. Тем не менее, в Дубае есть арендованная недвижимость со сроком владения от 30-99 лет, если это может заинтересовать какую-либо сторону.

Ипотека

Ряд финансовых учреждений в Дубае предлагают ипотечные кредиты покупателям недвижимости-нерезидентов. Кроме того, большинство разработчиков предлагают привлекательные предложения для покупателей с пакетами, составляющими до 96% от стоимости недвижимости. Ипотечный рынок в Дубае является быстро растущим коммерческим предприятием, и многие банки предлагают ипотечные кредиты нерезидентам, но существуют ограничения по типу доступных ипотечных кредитов.

Государственное налогообложение

Основное преимущество покупки недвижимость в Дубае является то, что это безналоговый регион, и при этом нет налога на прирост капитала. Когда Департамент земельных участков Дубая регистрирует право собственности, покупатели должны оплатить регистрационный сбор 1.5% на основе цены покупки.

Банковские счета в ОАЭ

Чтобы купить недвижимость в Дубае, покупателям не нужен счет в местном банке. Можно воспользоваться услугами местного адвоката, который затем сможет перевести переведенные средства на выделенный клиентский счет. Затем адвокат может организовать все платежи для покупки недвижимости. Фактически, если вы назначаете своего адвоката доверенностью, вам даже не обязательно присутствовать при передаче имущества. Это может сделать процесс покупки очень простым для зарубежных покупателей, заинтересованных в рынке недвижимости Дубая. Если вы предпочитаете иметь свой собственный банковский счет, то этот вариант также можно легко оформить через банковских партнеров.

Тарифы для рассмотрения

Существует ряд сборов. Чтобы зарегистрировать собственность на имя нового владельца, вам необходимо заплатить комиссию за перевод либо Застройщику (в стадии строительства), либо в Департамент земельных участков Дубая (Завершено) в зависимости от статуса недвижимости. Если вы совершаете покупку с использованием ипотеки, то также выплачивается 0.25% от суммы займа, подлежащего выплате либо застройщику, либо департаменту земельных участков Дубая.

Кроме того, если приобретаемое вами имущество будет полным и уже используется, взимается плата за обслуживание, которая должна быть уплачена продавцу на пропорциональной основе. Помогая вам в процессе покупки от А до Я, мы взимаем с покупателя комиссионные в размере 2% от стоимости покупки. Это агентское вознаграждение, которое оплачивается при покупке недвижимости.

Плата за обслуживание

Плата за обслуживание взимается с целью поддержания различных общих зон и объектов сообщества или здания. Как правило, это для обеспечения правильного управления и администрирования свойств. Во многих новых объектах недвижимости и жилых зданиях по всему Дубаю плата за обслуживание взимается с владельцев ассоциациями совладельцев и взимается управляющим, назначаемым от имени ассоциаций.

В случае аренды эти сборы, как правило, будут выплачиваться арендодателю. Плата за услуги по всему Дубаю варьируется в широких пределах, в зависимости от района и сложности рассматриваемой недвижимости. Более крупные проекты сообщества также взимают с владельцев недвижимости ежегодную плату сообщества, которая обычно выплачивается главному разработчику проекта.

Мы советуем всем нашим покупателям выяснить свои обязательства перед Ассоциацией владельцев перед покупкой недвижимости.

Обязанности разработчиков

Обязательства застройщиков по своевременной комплектации и передаче имущества рассматриваются в соответствии с договором купли-продажи (или, если применимо, договором аренды). Если недвижимость еще не построена, в соглашении обычно указывается предполагаемая дата передачи. Это предоставит разработчику немного свободы с точки зрения продления срока действия. Как и во многих других регионах, покупатели должны быть готовы предвидеть возможные задержки в ожидании владения строящимся имуществом. После передачи имущества застройщик обязан предоставить 10-летнюю гарантию на содержание объекта.

Гарантии

Гарантии на дефекты имущества рассматриваются на контрактной основе, но в Дубае застройщики обычно ремонтируют общие дефекты в течение одного года. Существуют кодексы стандартов, применяемые муниципалитетом Дубая в отношении разрешений на строительство и договорных условий. Застройщик должен будет поддерживать стандарты, как это предусмотрено в правилах, изданных в отношении строительства зданий, а также вопросов безопасности.

В случае возникновения проблемы, помощь может быть найдена из контракта, заключенного с разработчиком. Это может содержать строительные соглашения, которые часто дают гарантию качества изготовления 10 лет. Существует также гражданский кодекс ОАЭ, который содержит защиту в отношении строительных стандартов. В соответствии с Гражданским кодексом инженеры-строители и консультанты несут ответственность за конструктивные дефекты здания в течение периода 10.

Как я могу купить недвижимость?

Provident Estate найдет недвижимость, которая соответствует как вашим потребностям, так и потребностям. После того, как вы подписали данное агентское соглашение, начнется поиск нужного вам и конкретного объекта недвижимости. После нахождения объекта, который вы ищете, и с продавцом согласовывается цена, сумма депозита в размере 10% от согласованной цены требуется на этапе подписания контракта в Меморандуме о взаимопонимании (MOU), также известном как Sale & Соглашение о покупке (SPA).

Этот депозит находится у нас в доверительном управлении. Как только вы и продавец подписали MOU / SPA, мы представим вас партнерам по транспортировке, которые будут нести ответственность за оказание вам помощи в этом процессе.

Завершение процедур будет завершено либо в офисе застройщика, либо в офисе земельного департамента Дубая. Процедуры передачи и требования различаются в зависимости от состояния объекта недвижимости в зависимости от того, находится он в стадии строительства или завершен. Наш партнер по транспортировке предоставит все рекомендации и помощь, чтобы гарантировать, что собственность будет передана на ваше имя как можно более гладко и без проблем.

Сроки покупки

Покупки, как правило, занимают от двух до шести недель, чтобы завершить их через наших Привилегированных партнеров по транспортировке, которые будут обрабатывать процесс от вашего имени до завершения передачи.

Могу ли я перепродать недвижимость?

Вы можете продать свою собственность кому угодно. Это означает, что они либо возьмут на себя платежи, которые будут сделаны Разработчику, если недвижимость все еще находится в стадии строительства, либо выплатят сумму 100% за вас, если недвижимость будет завершена и полностью оплачена.