Язык: ArabicАнглийскийКитайский (упрощенное письмо)Русский
Телефон: +971 4 3233 609
Место нахождения
Кол-во спален:
Размеры площади
Цена
Особенности

Справочник покупателя

Это руководство предназначено для изучения различных аспектов покупки недвижимости в Дубае и поможет вам в процессе покупки. Покупка недвижимости в Дубае является интересным вариантом для покупателей недвижимости, но, как и для любой другой недвижимости в мире. Поэтому некоторые вопросы необходимо учитывать. Это даст вам информацию о шагах, которые необходимо предпринять, чтобы владеть и инвестировать в недвижимость в Дубае.
приемлемость
Любая национальность, независимо от того, проживает ли она за границей или проживает в Дубае, может совершать покупки в зонах собственности на рынке недвижимости Дубая.

Необходимые документы

  • Физическим лицом:
    • Паспорта для всех покупателей
    • Подписанное соглашение с покупателем, известное как Форма Б

  • По компании:
    • Свидетельство о регистрации
    • Меморандум и устав
    • Решение Совета
    • Доверенность
    • Подписанное соглашение с покупателем, известное как Форма Б

  • Зарубежной компанией:
    • Все вышеперечисленное должно быть подтверждено посольством ОАЭ.
    • Подписанное соглашение с покупателем, известное как Форма Б

Резиденция Виза
В целом, правительство Дубая выдает визы на жительство новым владельцам недвижимости. Они будут подчиняться действующим иммиграционным правилам и положениям и должны обновляться каждый месяц 6. В соответствии с действующим законодательством стоимость приобретаемой недвижимости должна превышать 1 миллионов AED, чтобы получить вид на жительство.

Фриголд и Лизхолд
Фрихолд доступен на большинстве разработок. Однако в Дубае есть арендованная недвижимость со сроком владения от 30-99 лет, если это будет представлять интерес для любой стороны.

Ипотека
Ряд финансовых учреждений в Дубае предлагают ипотечные кредиты покупателям недвижимости-нерезидентам, и, кроме того, большинство застройщиков предлагают покупателям привлекательные предложения с пакетами, которые предлагают суммы до 96% от стоимости недвижимости. Ипотечный рынок в Дубае является быстро растущим коммерческим предприятием, и многие банки предлагают ипотечные кредиты нерезидентам, но существуют ограничения в типе доступных ипотечных кредитов

Государственное налогообложение
Это большое преимущество покупки недвижимость в Дубае является то, что это не облагаемая налогом страна, и при этом нет налога на прирост капитала. Когда Департамент земельных участков Дубая регистрирует право собственности, покупатели должны оплатить регистрационный сбор 1.5% на основе цены покупки.

Банковские счета в ОАЭ
Чтобы купить недвижимость в Дубае, покупателям не нужен счет в местном банке. Можно воспользоваться услугами местного адвоката, который затем сможет перевести переведенные средства на выделенный клиентский счет. Затем адвокат может организовать все платежи для покупки недвижимости. Фактически, если вы назначаете своего адвоката доверенностью, вам даже не обязательно присутствовать при передаче имущества. Это может сделать процесс покупки очень простым для зарубежных покупателей, заинтересованных в рынке недвижимости Дубая. Если вы предпочитаете иметь свой собственный банковский счет, то этот вариант также можно легко оформить через банковских партнеров.

Тарифы для рассмотрения
Существует ряд сборов. Чтобы зарегистрировать собственность на имя нового владельца, вы должны заплатить комиссию за перевод либо застройщику (в процессе строительства), либо департаменту земельных участков Дубая (завершено), в зависимости от статуса недвижимости. Если вы совершаете покупку с использованием ипотеки, то также выплачивается 0.25% от суммы займа, подлежащего выплате либо застройщику, либо департаменту земельных участков Дубая. Кроме того, если приобретаемое вами имущество будет полным и уже используется, взимается плата за обслуживание, которая должна быть уплачена продавцу на пропорциональной основе. Помогая вам в процессе покупки от А до Я, мы взимаем с покупателя комиссию в размере 2% от стоимости покупки. Это агентское вознаграждение, которое оплачивается при покупке недвижимости.

Плата за обслуживание
Плата за обслуживание взимается с целью поддержания различных общих зон и объектов сообщества или здания. Как правило, это для обеспечения правильного управления и администрирования свойств. Во многих новых объектах недвижимости и жилых зданиях по всему Дубаю плата за обслуживание взимается с владельцев ассоциациями совладельцев и взимается менеджером, назначаемым от имени ассоциаций. В случае аренды эти сборы, как правило, будут выплачиваться арендодателю. Плата за услуги по всему Дубаю варьируется в широких пределах, в зависимости от района и сложности рассматриваемой недвижимости. Более крупные проекты сообщества также взимают с владельцев недвижимости ежегодную плату сообщества, которая обычно выплачивается главному разработчику проекта.

Мы советуем всем нашим покупателям выяснить свои обязательства перед Ассоциацией владельцев перед покупкой недвижимости.

Обязанности разработчиков
Обязательства застройщиков по своевременной комплектации и передаче имущества рассматриваются в соответствии с договором купли-продажи (или, если применимо, договором аренды). Если недвижимость еще не построена, соглашение, как правило, предусматривает приблизительную дату передачи, и, как правило, соглашение предоставляет застройщику немного свободы в плане продления срока. Как и во многих других регионах, покупатели должны быть готовы предвидеть возможные задержки в ожидании владения строящимся имуществом. После передачи имущества застройщик обязан предоставить 10-летнюю гарантию на содержание объекта.

Гарантии
Гарантии, касающиеся дефектов в собственности, рассматриваются на контрактной основе, но в Дубае застройщики обычно ремонтируют общие дефекты в течение одного года. Существуют кодексы стандартов, применяемые муниципалитетом Дубая в отношении разрешений на строительство и договорных условий. Разработчик должен будет поддерживать стандарты, как это предусмотрено в правилах, изданных в отношении строительства зданий, а также вопросов безопасности. В случае возникновения проблемы, помощь может быть найдена из контракта, заключенного с разработчиком. Это может содержать строительные соглашения, которые часто дают гарантию качества изготовления 10 лет. Существует также гражданский кодекс ОАЭ, который содержит защиту в отношении строительных стандартов. В соответствии с Гражданским кодексом инженеры-строители и консультанты несут ответственность за структурные дефекты здания в течение 10 лет.

Как я могу купить недвижимость?
Provident estate найдет для вас недвижимость, которая подходит как вашим потребностям, так и потребностям. После того, как вы подписали его агентское соглашение, начнется поиск желаемого и конкретного объекта недвижимости. После того, как мы нашли имущество, которое вы ищете, и договорились с продавцом о цене, сумма депозита в размере 10% от согласованной цены требуется на этапе подписания контракта Меморандума о взаимопонимании (МОВ), также известного как Договор купли-продажи (SPA).

Этот депозит находится у нас в доверительном управлении. Как только вы и продавец подписали MOU / SPA, мы познакомим вас с Партнерами по транспортировке, которые будут нести ответственность за оказание вам помощи в этом процессе. Завершение процедур, которые будут завершены в офисе застройщика или в отделе земельных участков Дубая. Процедуры передачи и требования различаются в зависимости от статуса объекта, в зависимости от того, находится он в стадии строительства или завершен. Наш партнер по транспортировке предоставит все рекомендации и помощь, чтобы гарантировать, что собственность будет передана на ваше имя как можно более гладкой и беспроблемной.

Сроки покупки
Покупки, как правило, занимают от двух до шести недель, чтобы завершить их через наших Привилегированных партнеров по транспортировке, которые будут обрабатывать процесс от вашего имени до завершения передачи.

Могу ли я перепродать недвижимость?
Вы можете продать свою собственность кому угодно. Это означает, что они либо возьмут на себя платежи, которые должны быть произведены Разработчику, если недвижимость все еще находится в стадии строительства, либо выплатят сумму 100% за вас, если недвижимость будет завершена и полностью оплачена.