Jezik: arabskoSloveneChinese (Simplified)Ruski
Telefon: +971 4 3233 609
lokacija
Velikosti območij
Cena

Vodnik za nakup nepremičnin v Dubaju

Obstaja veliko za razmisliti pri nakupu nepremičnine v Dubaju. Tukaj je naš vodič o tem, kaj morate upoštevati:

1) Odločite se med off-plan ali sekundarnim trgom

Ali potrebujete novo zgradbo ali obstoječo pripravljeno lastnost? Nekateri razvijalci ponujajo izjemno privlačne načrte plačil na projektih, ki niso v načrtu; kot je plačilo samo 30% vnaprej in preostanek po dokončanju, daje priložnost za nakup tistim, ki so bili prvotno ceni od nakupa off-plan. Sekundarni trg pa lahko kupcem omogoči hipoteko nepremičnine s pologom 25%, ki je za nekatere morda nekoliko bolj realističen. Nekaj ​​drugega, da se spomnimo, da je nakup off-plan lahko tvegano sredstvo, kot so datumi zaključka lahko razlikujejo in razvijalci lahko ustavi gradnjo itd, zaradi česar je sekundarni trg veliko nižje tveganje nakupa. Vendar pa to nižje tveganje prihaja z višjo ceno, saj so lastnosti sekundarnega trga običajno dražje.

2) Ukvarjanje z registriranim posrednikom

Ko iščete nepremičnino in se ukvarjate s posrednikom, vedno prosite, naj prikažejo svojo številko registriranega posrednika RERA, ko se prvič srečate. Ponavadi bodo svojo RERA kartico prikazali kot dokaz. Morda bi bilo vredno vprašati tudi nekaj referenc njihovih prejšnjih strank.

3) Odločite se, katera skupnost vam ustreza

Pri nakupu morate imeti v mislih dolgoživost tega nakupa. V času 5 let imate družino; kako dobra je okolica za otroke? Kako dobro so ocenjeni vrtci in šole v bližini? Upoštevajte tudi dolgoročno dogajanje na območju, kot so nakupovalni centri, šole in bolnišnice. Na primer, nakup v Dubaju na jugu se morda zdi nekoliko bolj oddaljen od drugih vinskih skupnosti, vendar z razstavo Expo 2020 nedaleč stran, razvoj metro linij in okoliških skupnosti bo to vroče mesto za življenje v naslednjih nekaj letih.

4) Naredite svoje gradbene raziskave

Ni dovolj, da samo pogledate v skupnost; pri nakupu morate upoštevati tudi določeno zgradbo ali kompleks, v katerem kupite enoto. Ali je razvijalec dobro spoštovan z dobrimi rezultati? Ali je stavba dobro vzdrževana? Kakšne so pristojbine za storitve? Govorite s sosedi in tistimi, ki jih vidite pri ogledu nepremičnine. So vaš najboljši vir informacij o zgradbi, kompleksu in razvijalcu.

5) Razmislite o vseh stroških

Prepričajte se, da ste pripravljeni na vse stroške, povezane s selitvijo, tako da lahko ustrezno prilagodite proračun. Ključni stroški, ki jih je treba upoštevati:

Nakup na sekundarnem trgu:

Pristojbine za prenos zemljišč4% + AED 540 upravna taksa
Pristojbina za registracijo hipoteke DLD0.25% zneska posojila + AED 290
Pristojbina za hipotekarno banko1% posojila + DDV
Pristojbina za registracijo nepremičnineAED 2,000 + DDV, če je prodajna cena nižja od AED 500,000. AED 4,000 + DDV, če je prodajna cena večja od AED 500,000.
Pristojbine za agencije2% od vrednosti nepremičnine + 5% DDV
Pristojbina za vrednotenje nepremičninOd AED 2,500 do AED 3,500 + DDV (odvisno od enote)

Nakup izven načrta:

Pri nakupu off-plan, morate registrirati za Oqood pogodbeno pristojbino, ki je 4% prvotne čiste cene nepremičnine in plača neposredno na Dubai Land Department.

Anthony

Anthony Abou-Jaoude

Višji svetovalec za naložbe