Jezik: arabskoSloveneChinese (Simplified)Ruski
Telefon: +971 4 3233 609
lokacija
Velikosti območij
Cena

Pogosta vprašanja v Dubai Real Estate

Maja 2002, navadni princ Prince, general Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, je izdal odlok, ki državljanom, ki niso pripadniki Emirati, dovoljuje nakup stanovanjskih nepremičnin na določenih območjih Dubaja na svobodni osnovi. Več kot 2 let kasneje, posledično povečanje povpraševanja ne kaže znakov zmanjševanja.

Nova priložnost:

Napoved Sheikha Mohameda je pozdravila več tisoč izseljenih prebivalcev Dubaja in pogoste čezmorske obiskovalce, ki so se ljubili v Združenih arabskih emiratih in občudovali izjemno infrastrukturo in priložnosti, ki jih ponuja dinamična mestna država Dubaj. Poleg tega bi bilo treba tujim lastnikom domov, ki so jih zagotovile izbrane vodilne razvojne družbe, ponuditi polno pravico do bivanja.

Nadzor kakovosti:

Dubajska vlada je zagotovila ohranitev visokih standardov kakovosti in močno konkurenco v interesu kupcev že od samega začetka z izdajo dovoljenja za skrbno pregledan izbor visoko usposobljenih in finančno močnih organizacij. Na ta način je bilo zagotovljeno, da bodo pričakovanja novih lastnikov stanovanj izpolnjena ali presežena.

Časovne vrstice:

Ker je scena stanovanjskih nepremičnin v Dubaju še zelo mlada, je večina razpoložljivih stanovanj na novo zgrajena. V večini primerov boste kupovali od načrta, prevzem premoženja pa bo potekal 2-3 let kasneje, kar bo zagotovilo dovolj časa za organizacijo vašega financiranja.

Globalne skupne značilnosti:

Pogosto pravijo, da je nakup doma pogosto največja finančna odločitev v življenju posameznika; izkušnje pa se lahko tudi na čustvenem nivoju uvrščajo zelo visoko! Ne glede na to, ali prvič kupujete, trgovate ali iščete drugi dom, je to verjetno zelo pomembna odločitev. Vendar pa bo večina ključnih dejavnikov, ki vplivajo na vašo odločitev, podobna, kjerkoli na svetu se odločite za nakup: lokacijo, kakovost gradnje, lokalne storitve in storitve, varnost in naložbeni potencial.

Prebivalci Dubaja:

Veliko ljudi se odloči za nakup v Dubaju, ker že živi tukaj in želi preiti iz najemnih nastanitev. Če ste eden od teh ljudi, se boste dobro zavedali zanimivosti za prehod z najemne nastanitve na vlaganje v svoj dom. Tisoče družin in posameznikov so bili navdušeni nad priložnostjo, da bi se izognili prejšnji potrebi po najemu in videli, da njihov težko prislužen denar prispeva k njihovi prihodnji blaginji.

Tuji obiskovalci:

Če živite v tujini, lahko poslovno potovanje ali sproščujoč dopust (ali morda energičen dopust!) V Dubaju spodbudijo vaše zanimanje za ta emirat. Morda imate prijatelje ali sorodnike, ki že živijo tukaj in so delili svoje izkušnje z vami. Druga možnost je, da ste morda videli Dubaj na televizijskih oddajah ali pa prebrali o destinaciji v revijah o življenjskem slogu.

Razlika v Dubaju:

Z mnogimi sredstvi, čezmorski obiskovalci odkrivajo kakovost življenja, ki je na voljo v Dubaju. Nekateri morda iščejo udobno in udobno bazo za družinske počitnice. Druge priznavajo prednosti lastništva doma kot potencialno umik s pokojnine. Tudi številni poslovni ljudje so ugotovili, da imajo v Dubaju čiste naložbene možnosti, da bi si zagotovili ugoden prihodek od najemnin.

Svet izbire:

Ali iščete počitnice ali dom za upokojitev, ali zgolj zanimanje za čezmorske naložbe v ponovno najemanje, obstaja očitno veliko alternativnih lokacij, ki jih je treba upoštevati po vsem svetu, torej, kaj naredi Dubaj drugačen in poseben?

Vrsta možnosti:

Danes je v Dubaju več novih stanovanjskih skupnosti 20, ki so dokončane, delno dokončane ali napovedane in v prodaji, kjer lahko vsak kupi dom. Ti se nahajajo po celotnem mestnem območju v obsegu približno 20 kilometrov od osrednjega poslovnega okrožja, kjer poteka avtocesta Sheikh Zayed ob nastajajočem okrožju Burj Dubai in Dubai International Financial City.

Dinamično okolje:

Sektor razvoja nepremičnin v Dubaju se je močno povečal na svoj izziv in kot dubajski iskalec domov boste odkrili impresivno paleto možnosti:

Lahko živite v razkošni vili na tleh ali v futuristični stanovanjski hiši, ki se vzpenja na stotine metrov v modro Dubajsko nebo. Izbirate lahko med mestnim življenjem, lokacijami ob obali, nastavitvami v puščavi, golf igrišči za prvenstvo, konjeniškim centrom ali celo sklopi umetnih otokov. Naj bo vaš okus naklonjen arabski, španski ali newyorški arhitekturni in dekorativni temi, boste verjetno našli veliko zanimivih možnosti. Lastniški portfelji: Če niste mogli izbrati med različnimi ponudbami domov, vendar imate dovolj sreče, da imate dovolj sredstev, da ne boste imeli izbire, vam nič ne preprečuje, da bi imeli v lasti 2 ali več lastnosti v Dubaju!

Strošek lastnine Dubaj

Obstajajo domovi, ki ustrezajo vsakemu proračunu, in potrebe vseh bi morale biti zadovoljene, od mladega mladeniča, ki išče funkcionalno, studio apartma za milijonarja, ki išče velik in ekskluzivni dvorec na svojem hribu.

Nove domove:

Dubajski nepremičninski trg trenutno obsega večino novih domov, zato vam bodo lokalni razvijalci lahko ponudili informacije o cenah ob začetku vsakega novega projekta, 2-3 let pred datumom zaključka.

Domovi v lasti:

Seveda se v času v Dubaju oblikuje sekundarni trg stanovanjskih nepremičnin. Že zdaj obstaja velik in aktiven nepremičninski sektor, ki obravnava zasebno prodajo. Poleg dokončanih domov je možno premestitev nedokončane nepremičnine med lastniki, za tiste, ki želijo zasedati prej, pa je cvetoč trg.

Dolg pogled:

Le vi se lahko odločite za to, vendar vam bo vsak ugledni finančni svetovalec povedal, da je vaš dom treba obravnavati kot srednjeročno do dolgoročno naložbo. Tudi užitek in izkušnje, pridobljene v mnogih letih lastništva doma, bi morale kupovati dom veliko več kot osnovna finančna odločitev. Doslej je raven povpraševanja po stanovanjskih nepremičninah v Dubaju povzročila zelo ugledno povečanje vrednosti nepremičnin, ki so že na trgu.

Nastajajoči tržni dejavniki:

Dubaj je na splošno priznan kot odlična ponudba na osnovi dolarjev na kvadratni meter, v primerjavi z najbolj sodobnimi in zaželenimi mestnimi in polmestnimi mesti po svetu. V zvezi s tem lahko kupci še vedno izkoristijo Dubaj kot »novo« lokacijo lastnika doma, vendar se ta skrivnost zelo hitro deli po vsem svetu!

Trenutni status:

Prebivalci Dubaja so se navadili na to, da imajo na voljo pestro ponudbo rekreacijskih zmogljivosti na svojem pragu, ki so v skladu z njihovimi sporazumi o najemu brez dodatnih stroškov. Zato je izziv za sektor lastništva stanovanj, da postavijo standarde kakovosti še višje!

Standardne ugodnosti:

Vaše raziskave na področju nepremičnin bodo skoraj vedno razkrile dolg seznam "dodatkov", kar zadeva vadbo in možnosti za prosti čas. Običajno lahko pričakujete brezplačen dostop do bazenov, telovadnic, teniških in squash igrišč. Poleg tega so nekatere stanovanjske skupnosti zgrajene po meri, da delijo svoj prostor z vrhunskimi objekti za golf in konjeništvo. Če se boste odločili za življenje ob vodi, bodo na voljo tudi privezi za navdušence.

Nakupovanje:

Običajno je, da se stanovanjskim skupnostim zagotovi popolno dopolnilo prodajaln in restavracij, od visoke mode do priročnih trgovin in elegantnih restavracij do restavracij s hitro hrano.

Deluxe dodatki:

Večji razvojni objekti bodo pogosto imeli tudi hotele s petimi zvezdicami v bližini, ki ponujajo dodatne možnosti za rekreacijo, prehrano in nakupovanje. Če se boste odločili postaviti dom v skupnost Burj Dubai, boste lahko dosegli največji nakupovalni prostor na svetu, Dubai Mall. Prav tako lahko za poseben užitek rezervirate mizo v eni izmed nebogljenih restavracij stolpa Burj Dubai, ki je najvišja stavba na svetu.

predlog:

Če želite izvedeti več o tem, kaj Dubaj ima ponuditi prebivalcem in obiskovalcem, obiščite spletno stran About Dubai. Dubai je res mesto, ki ne pozna meja, ko gre za zabavo!

V bistvu ni nobene razlike pri nakupu doma v Dubaju v primerjavi z večino drugih že uveljavljenih nepremičninskih trgov.

Gotovina ali hipoteka?

Ne glede na to, ali je prodajalec posameznik ali razvojno podjetje, se lahko kupec odloči, ali bo plačal v gotovini ali bo dobil hipotekarno financiranje, da bo svoja plačila čez čas razširil; ne-Emiratis lahko financira svoj dom v Dubaju v katerem koli obdobju do 15 let. Da bi zadostili tej potrebi, več specializiranih hipotekarnih družb in lokalnih bank zdaj ponuja posojilne pakete.

Predogled novih domov:

Če živite v Dubaju ali lahko obiščete, lahko izkoristite priložnost, da si ogledate nekatere namenske predstavitvene centre razvijalcev, kjer lahko vzamete toliko časa, kot si želite ogledati makete novih skupnosti, pregledajte nepremičninske brošure in postavite vprašanja gostoljubnih in prijaznih članov osebja z brezalkoholnimi pijačami.

Internetne raziskave:

Če ste vlagatelj v tujino, vodilni razvijalci ohranijo uporabniku prijazno spletno stran v angleškem jeziku in predstavijo svoje poverilnice ter vas obveščajo o novih izdajah domov. Vsi nudijo kontaktne podatke po telefonu, faksu in elektronski pošti, s katerimi lahko zahtevate ali prijavite svoj interes kot potencialni kupec.

Zaračunane storitve:

Lastništvo nove nepremičnine v Dubaju bo praviloma zahtevalo, da lastnik prispeva letno pristojbino za storitve, ki se bo razlikovala glede na raven udobja, ki ga ponuja razvijalec. V določeni skupnosti se obseg teh stroškov običajno nanaša neposredno na celotno površino vašega doma.

Izbirni dodatki:

Lahko se odločite tudi za prilagoditev vašega doma, tako da bo ustrezal vašim specifičnim potrebam in dodatno povečal njegovo vrednost. Na primer, mnogi ljudje so na vrtu svoje vile namestili zasebni bazen ali skromne spremembe. Dovoljenja za izvajanje takšnih sprememb na splošno ni težko pridobiti, če so obravnavani varnostni dejavniki in vaše spremembe ne vplivajo škodljivo na vaše sosede, njihove lastnosti ali vizualno ugodnost soseske.

Lastniki odsotnosti:

Če nameravate preživeti večino svojega časa zunaj Dubaja, vam ni treba skrbeti za vzdrževanje ali varnost vašega doma, saj je že vzpostavljena obsežna podporna infrastruktura. Obstaja tudi velik stanovanjski najemni trg, ki skrbi za večino prebivalstva Dubaja.

Storitve bazena:

Za tiste, ki imajo vilo z vrtom, obstaja veliko podjetij za upravljanje objektov, ki zagotavljajo zanesljive storitve z dobro vrednostjo za denar, ki lahko ohranijo vašo okolico v odličnem stanju. Številne družine prav tako namestijo svoj bazen, ki ga je mogoče redno vzdrževati tudi po enostavni pogodbi.

Concierge storitve:

Kot bi pričakovali, so potrebe čezmorskih lastnikov spodbudile številne družbe za upravljanje nepremičnin, da vzpostavijo prisotnost v Dubaju. Nekatera od teh podjetij so domača in nekatera so podružnice ali sodelavci mednarodnih organizacij. Za popolno brezskrbnost je priporočljiva resna obravnava te možnosti „vse na enem mestu“.

Univerzalni dejavniki:

Nikoli ne bi smeli sprejeti nobene odločitve o nakupu nepremičnine z lahkoto, saj je preveč v igri! Ne glede na to, ali kupujete v Dubaju, Parizu, New Yorku, Mumbaiju ali Šanghaju, so osnovna pravila v bistvu enaka: preden se zavežete, se prepričajte, da imate dovolj informacij iz širokega preseka virov, ki vam bodo pomagali prava odločitev za vaše edinstvene potrebe.

Scenarij v Dubaju:

Obstaja ogromen obseg globalnega interesa in informacij v zvezi z Dubajom in njegovimi nastajajočimi možnostmi lastništva doma, toda zakaj se ne bi začeli seznanjati s pomočjo znanih in zaupanja vrednih virov. Spodaj je nekaj predlogov, kako začeti z lastnimi raziskavami.

Internet:

Ugotovili boste, da svetovni splet ponuja odličen vir informacij in izkušenj, od katerih lahko izkoristite:

  • Obiščite spletne strani velikih podjetij za razvoj nepremičnin v Dubaju, da vidite vrsto lastnosti, ki jih lahko ponudijo.
  • Oglejte si najnovejše ponudbe nepremičninskih agentov v Dubaju, da bi dobili idejo o cenah na sekundarnem trgu.
  • Preglejte informacije, ki so objavljene na spletu s hipotekarnimi posojilodajalci, pravnimi podjetji, zavarovalnicami in drugimi ponudniki storitev.

Kontakt:

Imamo izkušene svetovalce, ki so vam pripravljeni pomagati z vsemi vprašanji o nakupu nepremičnin v Dubaju in ostalih emiratih.