Jezik: arabskoSloveneChinese (Simplified)Ruski
Telefon: +971 4 3233 609
lokacija
Velikosti območij
Cena

Zakon N0 (7) 2006 glede

Zakon N0 (7) 2006 v zvezi z registracijo nepremičnin v emiratu Dubaja

Vladar Dubaj, njegova visokost Šejk Mohammad Bin Rashid Al Maktoum, ki je upošteval zvezni zakon št. Zvezni zakon št .: 5 / 1985, ki razglaša civilno procesno pravo in njegove spremembe; Lokalni zakon št. 11 / 1992 v zvezi s pristojbinami za registracijo zemljišč; in lokalni uredbi o ustanovitvi odbora za zemljiške zadeve leta 7; razglašajo naslednji zakon.

Prvo poglavje
Naslov in opredelitev pojmov

Člen (1)

Ta zakon se navaja kot „Zakon o registraciji zemljišč emirata Dubaja (št. 7 / 2006)

Člen (2)

V tem zakonu imajo naslednje besede in izrazi pomen, ki je določen vsakemu od njih, razen če kontekst ne zahteva drugače.

ZAE: Združeni arabski emirati.

Emirat: Emirat Dubaj

Vlada: vlada Dubaja, vključno z vsemi njenimi oddelki, organi ali javnimi korporacijami.

Vladar: Njegova visokost vladar Dubaja

Oddelek: Oddelek za zemljišča in nepremičnine

Vodja: Vodja oddelka

Direktor: generalni direktor oddelka

Land: Vse, kar je trajno fiksno naravo, ki je ni mogoče odstraniti, ne da bi poškodovali ali spremenili njegovo obliko 1.

Pravice na kopnem: Vse glavne ali dodatne pravice do zemljišča

Zemljiška knjiga: Zbirka evidenc, ki jih vodi Oddelek v pisni ali elektronski obliki v elektronskem registru, ki podrobno opisuje registrirano zemljišče, njegovo lokacijo in pravice nad njo.

Kopenska enota: Vsaka zemljišča in vse, kar se nahaja na njem, kot so zgradbe, rastline ali kako drugače, ki se nahajajo v eni zemlji

Območje: Ne da bi bil ločen od svojih drugih delov z javno ali zasebno lastnino in brez kakršnega koli dela, ki bi imel pravico ali obremenitev, ki je njeni drugi deli nimajo.

Površina zemljišča: Skupina zemljišč, razmejenih po glavnih cestah ali fiksnih in jasnih znakih z akreditiranim imenom in razlikovalno številko v skladu s prakso oddelka

Oseba: fizična ali pravna oseba.

Drugo poglavje
Področje uporabe in lastninska pravica

Člen No.3

Ta zakon se uporablja za deželo v Emiratu

Člen No.4

Pravica do lastništva zemljišč v emiratu je omejena na državljane ZAE, državljane sveta za sodelovanje arabskih držav v Zalivu, družbe, ki so v popolni lasti katerega koli od odhodnih javnih družb. Tujci se lahko na podlagi odobritve ravnatelja na določenih področjih dodelijo naslednje pravice: \ t

a) Pravica do pridobitve absolutnega lastništva zemljišča brez časovnih omejitev.

b) Pravica do pridobitve ali zakupa zemljišča za obdobje, ki ne presega 99 let.

Tretje poglavje
Splošne določbe

Člen (5)

Izvirniki dokumentov in sodne odločbe, v skladu s katerimi

Registracija se opravi v oddelku in se ne sme premikati izven njenih prostorov. Zainteresirane stranke, sodni organi ali strokovnjaki, ki jih imenujejo, pa tudi pristojni odbori lahko imajo dostop do teh izvirnikov in pridobijo overjeno kopijo le-teh v skladu z določbami tega zakona.

Poglavje štiri
Pristojnost oddelka

Člen No.6

Oddelek ima izključno pristojnost za registracijo pravic nad zemljiščem in najemništvi iz člena 4 tega zakona. V ta namen lahko oddelek stori naslednje:

1. Določite območja, ki jih je treba pregledati ali ponovno pregledati, in potrdite karte, ki so bile izdelane.
2. Predpisati pravila v zvezi z nadzorom in inšpekcijskimi pregledi ter v zvezi z izdajanjem zemljevidov, ki se nanašajo na zemljiške enote;
3. Pripraviti vzorčne oblike pogodb v zvezi z nepremičninskimi transakcijami;
4. Predpisati pravila o organizaciji, arhiviranju in uničenju dokumentov;
5. Določitev pravil v zvezi z uporabo računalnikov pri shranjevanju in zapisovanju podatkov;
6. Določiti pravila v zvezi z urejanjem in vodenjem registra nepremičninskih posrednikov;
7. Predpisati pravila v zvezi z ocenjevanjem zemljišč
8. Določiti pravila v zvezi s prostovoljno prodajo dežele z javno dražbo in nadzorom takšne prodaje;
9. Določi pristojbine za storitve, ki jih opravlja oddelek; in
10. Ustanoviti podružnice oddelka, kot se mu zdi direktor primeren.

Poglavje pet
Zemljiška knjiga

Člen No.7

V Oddelku se vodi zemljiška knjiga, da se evidentirajo vse pravice na Zemljišču in vse spremembe, ki bi lahko nastale v zvezi z njimi. Register je prepričljiv dokaz proti vsem in vsem, razen če se je izkazalo, da je posledica goljufije ali ponarejanja.

Člen (8)

V skladu z določbami člena 7 tega zakona imajo vsi elektronski zapisi enako težo dokazov kot njihovi pisni izvirniki.

Poglavje šest
registracija

Člen (9)

Vse transakcije, ki ustvarijo, prenesejo, spremenijo ali prekličejo pravice do zemljišča, se zabeležijo v zemljiško knjigo, prav tako pa se registrirajo tudi pravnomočne sodbe, ki potrjujejo te transakcije. Nobena transakcija nima nobenega učinka, razen če je vpisana v zemljiško knjigo.

Člen (10)

Vsako podjetje, ki prenese pravico na deželo, je omejeno na obveznost plačila odškodnine, če dolžnik krši svoje podjetje, če podjetje vsebuje določbo o plačilu odškodnine ali ne.

Člen (11)

Če zapuščina zapustnika vsebuje pravico nad kopnim, potrdilo o dedovanju ne velja ali se ne prizna tretjim osebam, razen če je registrirano v deželnem oddelku.

Člen (12)

Oddelek lahko za namene poravnave obravnava prošnje za registracijo, ki jih vložijo osebe, ki imajo v posesti deželo in niso registrirane v njihovem imenu.

Poglavje Sedem
Spremembe ali popravki evidenc v deželnem registru

Člen (13)

Oddelek lahko na zahtevo zainteresirane stranke ali na lastno pobudo z obvestilom zainteresiranim stranem popravi pisne napake v evidencah zemljiške knjige.

Člen (14)

V sodelovanju z ustreznimi organi Ministrstvo posodobi svoje evidence o zemljiških enotah in o tem, kaj se na njih nahaja, kot so stavbe, obrati ali drugače.

Poglavje osem
Zemljevidi

Člen (15)

1. Za namene registracije zemljiških enot in kopenskih območij se je treba zanašati na naslednje zemljevide:

* Tipografski glavni zemljevid;
* Zemljevid zemljiške enote in
* Zemljevid območja

2. Vsaka zemljišča imajo svojo ločeno karto z navedbo zemljiških enot, ki se nahajajo na njej, in njihovo število.

3. Vsaka kopenska enota ima svojo ločeno karto, na kateri je prikazano območje, meje, širina in dolžina, območje, značilnosti, zgradba na njej in številke za sosednje enote.

Poglavje 9
Delitev in združevanje

Člen (16)

Če je prevladujoča zemljiška enota razdeljena, ostane pravica služnosti v korist vsakega dela, pod pogojem, da ne poveča bremena za storitveno enoto. Če pa pravica koristi le za nekatere od teh delov, lahko lastnik storitvene enote pri Oddelku zaprosi za prenehanje pravice do ugodnosti le za nekatere od teh delov, lastnik storitvene enote lahko zaprosi Oddelek za prenehanja pravice v zvezi z drugimi deli.

Člen (17)

Če je servisna enota razdeljena, mora pravica do služnosti ostati na vsakem delu. Če pa se pravica dejansko ne uporablja za nekatere od teh delov in je ni mogoče uporabiti v teh delih, lahko lastnik vsakega dela zaprosi Oddelek v skladu z določbami tega zakona, prenehanja pravice v zvezi s tem delom.

Člen (18)

Upravne pravice prenehajo obstajati s prevzemom prevladujočih zemljiških enot istega lastnika.

Člen (19)

Če je kopenska enota, ki je obremenjena z dodatno opremo nad zemljiščem, razdeljena na dve ali več zemljiških enot, bo vsaka taka nova zemljiška enota obremenjena s celotno dodatno opremo, ki je nad zemljo. Novi lastniki se lahko z upravičencem do pravice do zemljišča nad deželo dogovorijo za razdelitev tako, da bo vsaka nova enota obremenjena z enim delom, ki bo določena z medsebojnim soglasjem.

Člen (20)

Če sta dve zemljiški enoti in ena od njiju obremenjeni s priborom Pravica nad kopnim, medtem ko druga ni, potem se dodatna pravica nad kopnim razširi na celotno novo kopensko enoto brez odobritve združitve s strani upravičenca dodatne pravice. čez deželo. Če pa je vsaka od obeh zemljiških enot obremenjena z neodvisno pravico do zemljišča nad zemljiščem, mora upravičenec do vsake take dodatne opreme pravico do kopnega odobriti združitev.

Člen (21)

Vsaka sprememba zemljiške enote z delitvijo ali združitvijo se vpiše v zemljiško knjigo.

Deseto poglavje
Dokument o lastništvu

Člen (22)

Oddelek izda dokumente, ki se nanašajo na pravice do zemljišča na podlagi dejanske evidence zemljiške knjige.

Člen (23)

Brez poseganja v določbe katerega koli drugega zakona se stanovanjske stavbe in večnadstropne stavbe obravnavajo kot ena zemljiška enota in imajo v zemljiški knjigi en zapis, ki ga je treba dopolniti z zapisi, ki navajajo imena lastnikov stanovanj, nadstropij. in skupne dele.

Člen (24)

1. Dokument o lastništvu, naveden v členu 22 tega zakona, je prepričljiv dokaz o pravicah, ki jih imajo v lasti.

2. V evidenci zemljiške enote se določijo vsi pogoji, obljube ali omejitve v zvezi s pravicami do zemljišč in druge obveznosti.

Poglavje enajst
Končne določbe

Člen (25)

Določbe zveznega zakona o civilnem davku št. 5 / 1985 in njegove spremembe se uporabljajo za vse zadeve, ki jih ta zakon ne določa.

Člen (26)

1. Vsak sporazum ali transakcija, ki je v nasprotju z določbami tega zakona, je neveljavna, prav tako neveljavna in neveljavna ali neveljavna z namenom kršitve določb tega zakona.

2. Ničnost takega dogovora ali razpolaganja lahko pred sodiščem uveljavlja vsaka oseba, ki ima interes, pa tudi ministrstvo ali državno tožilstvo, takšno ničnost pa lahko odredi tudi sodišče na lastno pobudo.

Člen (27)

Odlok z dne 6 November 1977 o civilnih in kazenskih zadevah v zvezi s transakcijami, ki se nanašajo na prodajo zemljišč v emiratu Dubaj, se razveljavi.

Člen (28)

Vodja oddelka izda vse potrebne predpise, sklepe, odredbe in navodila za izvajanje določb tega zakona.

Člen (29)

Ta zakon se objavi v Uradnem listu in začne veljati z dnem objave.