Jezik: arabskoSloveneChinese (Simplified)Ruski
Telefon: +971 4 3233 609
  • 17 Icon Bay
  • 29 Boulevard Tower 1
  • 29 Boulevard Tower 2
  • Šetnica Boulevard 8
  • A2 Tower
  • Abu Dhabi
  • Acacia Avenues
  • Acacia Avenues
  • Višine parka Acacia
  • Zakon o enem zakonu dva stolpa
  • Naslov Downtown Hotel
  • Naslov pristaniške točke
  • Akoya (DAMAC Hills)
  • Akoya kisika
  • Al Andalus
  • Al Arta 3
  • Al Badia
  • Al Badia Hill Side Village
  • Prebivališče Al Badia
  • Al Barari
  • Vile Al Barari
  • Al Barsha
  • Al Barsha 1
  • Vile Al Barsha 1
  • Vile Al Barsha 2
  • Rezidenca in hotelski stolp Al Bateen
  • Al Furjan
  • Al Garhoud
  • Al Ghadeer
  • Skupnost Al Ghadeer
  • Mesto Al Habtoor
  • Al Habtoor Residences
  • Al Hatimi
  • Al Jaddaf
  • Al Jaddaf
  • Al Karama
  • Al Khail Heights
  • Zgradba Al Khail Heights 8A
  • Al Majara 1
  • Al Manzel
  • Al Mesk
  • Al Nabat
  • Al Nakheel 3
  • Al Qusais
  • Al Qusais 2
  • Al Reem 1
  • Al Sahab 1
  • Al Sahab 2
  • Al Sajaa
  • Al Sajaa
  • Al Salam
  • Al Sarood
  • Al Seef 2
  • Al Shahla
  • Al Sufouh
  • Al Thamam 49
  • Al Thayal
  • Al Thayal 2
  • Al Warsan
  • Al Warsan 1
  • Al Wasl
  • Al Wasl Road
  • Alma 2
  • Amaranta
  • Stanovanjska stavba 1
  • Stanovanjska stavba 10
  • Stanovanjska stavba 2
  • Stanovanjska stavba 3
  • Stanovanjska stavba 4
  • Stanovanjska stavba 6
  • Stanovanjska stavba 7
  • Stanovanjska stavba 8
  • Arabella Townhouses 2
  • Arabella Townhouses 3
  • Arabian Ranches
  • Arabian Ranches 2
  • Arabian Ranches 3
  • Arjan
  • Armada 1
  • Ary Marina View Tower
  • Vile Aseel
  • Ashjar
  • Attessa Tower
  • Aurora Tower
  • Azizi Aura
  • AZIZI Farhad
  • Azizi Freesia
  • Azizi Orchid
  • AZIZI Riviera 1
  • AZIZI Riviera 10
  • AZIZI Riviera 18
  • AZIZI Riviera 24
  • AZIZI Riviera 26
  • AZIZI Riviera 32
  • AZIZI Riviera 35
  • AZIZI Riviera 38
  • AZIZI Riviera 40
  • AZIZI Riviera 9
  • Azizi Victoria
  • B2
  • Bahar 1
  • Rezidenca Balqis
  • Barsha Heights (Tecom)
  • Bay Central
  • Bay Central West
  • Bayshore
  • Bayz Z Donavo
  • Plaža Vista Tower 2
  • Beauportov stolp
  • Belgravia 2
  • Belgravia Heights 2
  • Trg Belgravia
  • Binarni stolp
  • Apartmaji Binghatti
  • Blakly Tower
  • Otok Bluewaters
  • Prebivališče Bluewaters
  • Bluewaters Residences Mestne hiše
  • Bonnington
  • Botanica
  • Boulevard Crescent 1
  • Boulevard Crescent 2
  • Podij Boulevard Heights
  • Boulevard Heights Tower 1
  • Boulevard Point
  • Breeze
  • Bridge
  • Zgradba 14
  • Zgradba 16
  • Zgradba 7
  • Bulgari Resort & Residences
  • Burj Royale
  • Burj Vista
  • Burj Vista 1
  • Poslovni Bay
  • Poslovni center B
  • kamelija
  • Candace Acacia
  • Capital Bay Tower B
  • Casa
  • Casa Dora - Serena
  • Centaury
  • Central Park na mestnem sprehodu
  • Stanovanjski stolp Central Park
  • Churchill Residency
  • Citadela
  • City Walk
  • Klubske vile
  • Grozd F
  • Kolektivna
  • Creek Edge
  • Creek Gate
  • Creek Horizon
  • Creek Rise
  • Creekside Residence
  • Kriket
  • Poslovni stolp Damac
  • Damac Heights
  • DAMAC Maison Majestine
  • Stolpi DAMAC pri Paramount Tower A
  • Dana Tower
  • december 2
  • DEC Towers Podium
  • Vile Decora
  • Deira
  • Delphine Tower
  • DIFC
  • Vrtovi za odkrivanje
  • Okrožno 11
  • Okrožje 8T
  • District One
  • Rezidenca District One
  • Vile District District
  • Dorra Bay
  • Downtown Dubaj
  • Downtown Jebel Ali
  • Pogled na center mesta II
  • Rezidenca Dream Palm
  • Dubai
  • Plaža Dubai Creek
  • Dubajska luka
  • Dubai Creek Residence Tower 1 Sever
  • Dubai Creek Residence Tower 1 South
  • Dubai Creek Residence Tower 2 Sever
  • Dubai Creek Residence Tower 2 South
  • Dubai Creek Residence Tower 3 Sever
  • Dubai Festival City
  • Dubajski pristan
  • Dubai Healthcare City
  • Dubai Hills Estate
  • Dubaj Hills Grove
  • Dubai Investment Park
  • Dubajska laguna
  • Dubai Marina
  • Dubai Media City
  • Dubai South City
  • Dubajska mestna hiša
  • Dubai World Central
  • Dubai World Central
  • Dubailand
  • Dunes
  • Elie Saab Tower
  • Elite Residence
  • Residence ELZ
  • EMAAR Beachfront
  • Golf igrišče Emaar South
  • Anglija
  • Zabava Foyer
  • Ewan Residence
  • Evan Residence 2
  • Ewan Residences
  • Izvršni B
  • Izvršni zaliv
  • Izvršni G
  • Rezidenčne osebe
  • Vile Expo Golf
  • Fairmont Residence North
  • Fairmont Residence South
  • Fairway
  • Fairways East
  • Farahov stolp 1
  • Petdeset en stolp
  • PET Jumeirah
  • Forte 2
  • Vile Fulva
  • Vrtna dvorana-Sredozemlje
  • Genesis By Meraki
  • Rezidenca Ghaya
  • Boutique apartmaji Giovanni
  • Goldcrest izvršni
  • Goldcrest Views 2
  • Golden Mile
  • Zlata milja 1
  • Zlata milja 5
  • Zlata milja 9
  • Zlati pesek
  • Golf Grove
  • Golf Horizon
  • Golf povezave
  • Golf mesto
  • Golf apartmaji
  • Golf stolp 1
  • Golf Hotel Veduta Apartma
  • Golfville
  • Grande v okrožju Opera
  • Zeleni diamant 1
  • Zelena jezera 1
  • Zelena jezera 2
  • Zelena jezera 3
  • Green Park
  • Zeleni
  • Hamriyah Free Zone
  • Hamriyah Free Zone
  • Pristaniška vrata
  • Pogledi na pristanišče 2
  • Hartland Greens
  • Hattan 2
  • Hds
  • Dediščina velika
  • Hillside
  • Hyati Residence
  • IBRI House
  • ikona 1
  • ikona 2
  • IL Primo
  • Imperial Avenue
  • IMPZ
  • Kazalo
  • Ikona Indigo
  • Mednarodno mesto
  • Zaliv Iris
  • Iris Blue
  • To Plaza
  • JBR
  • JOY
  • Jumeirah
  • Jumeirah Bay X1
  • Jumeirah Bay X3
  • Poslovni center Jumeirah 2
  • Poslovni center Jumeirah 4
  • Jumeirah Golf Estates
  • Jumeirah Heights
  • Jumeirah Islands
  • Jumeirah jezero stolpov
  • Jumeirah Living
  • Vrata Jumeirah Living Marina
  • Razkošno bivanje Jumeirah
  • Park Jumeirah
  • Jumeirah Park Homes
  • Jumeirah Village Village
  • Trikotnik Jumeirah Village
  • Kamoon 4
  • Kempinski Palm Residence
  • La Fontana
  • Južni otok La Mer
  • La Quinta
  • La Rosa
  • Lake Point
  • Lake View
  • Residence Lakeside Residence
  • Lakeside Tower A
  • Lakeside Tower B
  • Lamtara
  • Lawnz Z Donave
  • Le Grand Chateau
  • Legacy
  • Legacy Large
  • Legacy Nova
  • Legacy Small
  • Liberty House
  • Vile Lila
  • Lincoln Park Tower
  • Lofts East
  • Loreto 1 A
  • Prebivališče Mada pri Artarju
  • Madina
  • Mag 218
  • MAG 5
  • MAG 5 Boulevard
  • MAG Eye
  • Majestic Vistas
  • Majestine Allure
  • Manazel Al Safa
  • Manazel Garhoud
  • Manchester
  • Maple v Dubai Hills Estate
  • Javor v Dubai Hills Estate 1
  • Javor v Dubai Hills Estate 2
  • Javor v Dubai Hills Estate 3
  • Marina Arcade
  • Marina Crown
  • Marina Diamond 1
  • Marina Gate 1
  • Marina Gate 2
  • Marina Park
  • Marina Pinnacle
  • Marina na vzhodu
  • Marina na severu
  • Marina Quay West
  • Marina Sail
  • Marina Tower
  • Marina Vista
  • Marina Wharf 2
  • Marinascape Avant
  • Marinascape Oceanic
  • Marsa Plaza
  • Marwa Homes
  • Mayfair Residency
  • Mazaya 7
  • Poslovna avenija Mazaya BB1
  • MBL Residence JLT
  • Meadows
  • Meadows 1
  • Meadows 2
  • Meadows 4
  • Meadows 6
  • Sredozemlje (Bldgs 38-107)
  • Stolp Meera - Al Habtoor City
  • Meydan
  • Meydan
  • Meydan Avenue
  • Butični apartmaji Milano Giovanni
  • Millennium Binghatti
  • Millennium Estate
  • Millennium Estates
  • Mira 1
  • Mira 4
  • Mira 5
  • Oaza Mira
  • Oaza Mira
  • Mira Oasis 1
  • Mira Oasis 2
  • Mirador La Coleccion
  • Mogul (Bldgs 148-202)
  • Mohammad Bin Rashid City
  • Mosela
  • Rezidenca Mosela Waterside
  • Motorno mesto
  • Apartmaji Movenpick Hotel
  • Mudon
  • Mulberry 2
  • Mulberry At Park Heights
  • Murjan
  • Murjan 1
  • Murjan 2
  • Nad Al Sheba
  • Nad Al Sheba 1
  • Naseem
  • Naseem Townhouse
  • New Bridge Hills
  • No.9
  • Noura Tower - Al Habtoor City
  • O2
  • Oceanske višine
  • Oceana Aegean
  • Old Town
  • Ena Palm
  • Ontario
  • Okrožje Opera
  • Opera Grand
  • Rezidenca Palace
  • Palm Jumeirah
  • Stolp Paloma
  • Panorama na stolpu Pogledi 2
  • Panorama na stolpu Pogledi 4
  • Bulevar Pantheon
  • Park Central
  • Park Heights
  • Park Heights 2
  • Park Point
  • Park Ridge
  • Park Tower B
  • Polo Residences
  • Port De La Mer
  • Port Rashid
  • Prime Views
  • Prime Villa
  • Quad Homes
  • Quortaj
  • Rahaal
  • Apartmaji Rawda
  • Red Residence
  • Rezidenca Reef
  • Reem
  • Regionalna velika
  • Regionalna majhna
  • Remraam
  • Stanovanjski grozdi
  • Rimal 1
  • Rimal 4
  • Ritaj
  • Ritz Z Donavo
  • Vile Rosa
  • Rove City Walk
  • Royal Bay
  • Royal Bay By Azizi
  • Royal Residence 2
  • Sadaf 5
  • Sadaf 6
  • Sadaf 7
  • Samara
  • Samara Villas
  • Satwa
  • Cesta Satwa
  • Serena
  • Stanovanjske hiše Serenia
  • Seventh Heaven
  • Shamal Waves
  • Shams 1
  • Shams 2
  • Sharjah
  • Cesta Sheikh Zayed
  • Shemara Tower
  • Sherlock Circus 1
  • Apartmaji Shoreline
  • Vile Sidra
  • Sidra Villas I
  • Vile Sidra II
  • Vile Sidra III
  • Vile za podpisovanje
  • Podpis Vile Frond F
  • Silicon Gate 1
  • Silicijska oaza
  • Silver Springs
  • Silverene A
  • Silverene B
  • Sirdhana
  • Sky Gardens
  • Pametne višine
  • Sobha Hartland
  • South Ridge 3
  • South Ridge 5
  • South Ridge 6
  • Športno mesto
  • Pomladna kolekcija
  • Springs
  • Vzmeti 1
  • Vzmeti 10
  • Vzmeti 11
  • Vzmeti 14
  • Vzmeti 15
  • Vzmeti 4
  • Vzmeti 5
  • Vzmeti 7
  • Stališče B
  • Starz Z Donavo
  • Studio One
  • Poletna kolekcija
  • ne
  • Sunrise Bay
  • Sunset at Creek Beach
  • Surf
  • Tamani Art
  • Tamani Art Tower
  • Tameemova hiša
  • Tanaro
  • Naslov Hotel Downtown
  • Naslov Dubai Marina
  • Pogled na naslov fontane
  • Naslov Residence Fountain Pogled 1
  • Naslov Residences Dubai Opera Tower 1
  • Naslov Residences Dubai Opera Tower 2
  • Pogled neba na naslov
  • Naslov Sky View Tower 1
  • Cosmopolitan
  • Zaliv
  • Polje
  • Grand
  • Vile Hartland
  • Hills
  • Imperial Residence A
  • Jezera
  • soseščina
  • Nest
  • OPUS
  • Točka
  • Polo Residence
  • Tower of Princess
  • Royal Oceanic
  • Podpis
  • Sterling
  • Trajnostno mesto
  • Pogledi
  • Vogue
  • Stolp Waves A
  • Tiara Emerald
  • Tiffany
  • Stanovanjske hiše Tonino Lamborghini
  • Topanga
  • Residence Topaz
  • Topaz Residences 1
  • Mestni trg
  • Travo
  • Travo A
  • Travo B
  • Travo Tower B
  • Trident Bayside
  • Trident Grand Residence
  • Umm Suqeim
  • Apartmaji Una
  • Urbana
  • Beneška stavba
  • Vida Residence
  • Vida Residence - nakupovalno središče Dubai Mall
  • Villanova
  • Bulevar Vincitore
  • Warda Apartmaji 2A
  • West Avenue
  • Westburry Tower 1
  • Whispering Pines
  • Wilton Terraces 1
  • Svetovni trgovinski center
  • Residence World Trade Center
  • Yacht Bay
  • Yansoon 7
  • Yasmin
  • Zaafaran 3
  • Apartmaji Zahra 2A
  • Zahra Breeze 4A
  • Zanzebeel 3
  • lokacija
    Spalnice
    Velikosti območij
    Cena
    Lastnosti

    Zakon št. 33 o razmerju 2008 med najemniki in najemniki

    Mi MohammedBin Rashid Al Maktoum, vladar Dubaja

    • Po vpogledu v zvezni zakon št. 5 iz 1985 o civilnih poslih in njegovih spremembah,
    • In zvezni zakon št. 10 iz 1992 o razglasitvi zakona o dokazih v civilnih in gospodarskih transakcijah in njegovih spremembah,
    • Zakon št. 16 iz 2007, ustanovitev agencije za regulacijo nepremičnin,
    • Zakon št. 26 iz 2007, ki ureja odnos med najemniki in najemniki v emiratu Dubaj (imenovan izvirni zakon),
    • In dekret št. 2 iz 1993, ki ustanavlja posebni pravosodni odbor

    Spori med najemodajalci in najemniki ter njegove spremembe,
    Izdaja naslednji zakon:

    Člen (1)
    (2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26) in (29) izvirnega zakona nadomesti z naslednjimi členi: \ t

    Člen (2)
    V izvedbenih določbah tega zakona imajo naslednje besede in izrazi pomen, ki jim je dodeljen, razen če besedilo drugače zahteva:
    Emirate: Emirat Dubaj.
    Komite: Sodni odbor je pooblaščen za reševanje poslancev med najemodajalci in najemniki.
    Agencija: Regulatorna agencija za nepremičnine.
    Lastnina: Nepremičnine in njihove priloge se najemajo za stanovanjske, poslovne ali poklicne namene ali druge pravne dejavnosti.
    Najemna pogodba: Pogodba, s katero se najemodajalec zavezuje, da bo najemniku omogočil, da bo imelo koristi od določenega namena in obdobja, ki je določeno v določenem roku.
    Najemodajalec: Fizična ali sodna oseba, ki ima po zakonu ali soglasju pravico razpolaganja s premoženjem in ki mu je bila prenesena lastninska pravica v času trajanja pogodbe, ali na svojega zastopnika ali pravnega zastopnika, vključno z najemnikom, ki ga je najemodajalec pooblastil za podnajem. nepremičnine.
    Najemnik: Fizična ali sodna oseba, ki je upravičena do premoženja ali njegovega dela na podlagi najemne pogodbe, in vsaka oseba, ki je najemnik zakonito prejela od najemnika.
    Podstanar: Fizična ali sodna oseba, ki uživa premoženje ali njegov del v skladu z najemno pogodbo, ki je bila sklenjena z najemnikom.
    Najem: Določeno plačilo, ki ga mora najemnik plačati v skladu z najemno pogodbo.
    Obveščanje: Pisna priglasitev, ki jo ena od pogodb o najemu pošlje drugi pogodbenici preko notarja, priporočene pošte, osebne dostave ali s katerim koli tehnološkim sredstvom, odobrenim z zakonom.

    Člen (3)
    Ta zakon se uporablja za najeta zemljišča in nepremičnine v Emiratu, razen za prosto nastanitev, ki jo fizičnim ali sodnim osebam zagotavljajo njihovi zaposleni.

    Člen (4)
    1) Najemno razmerje med najemodajalcem in najemnikom ureja pogodba o najemu, ki podrobno opisuje nepremičnino, namen najema, rok, najemnino in ime lastnika, če lastnik ni najemodajalec.
    2) Vse nepremičnine, za katere velja ta zakon ali njegove spremembe, morajo biti registrirane pri Agenciji.

    Člen (9)
    1) Najemnik in najemnik morata v pogodbi o najemu določiti vrednost najemnine. Če oboje
    stranke niso opredelile enakega ali jih je nemogoče dokazati
    pogodba, potem je najemnina enaka na podobno najemnino.
    2) Podobno bo najemnina določila v skladu s standardi določanja odstotka povečanja najemnine, ki ga uporablja agencija, in v skladu s splošnimi gospodarskimi razmerami v emiratu, ter na podlagi premoženjskega stanja podobno tržno najemnino na istem območju in v skladu z veljavno zakonodajo v Emiratu glede najemnine na nepremičnine in vse druge dejavnike, ki jih lahko določi Odbor.

    Člen (13)
    Za namen podaljšanja pogodbe o najemu lahko najemnik in najemnik po izteku pogodbe o najemu spremenita kateri koli od pogodbenih pogojev ali pregleda najemnino, bodisi z zvišanjem ali zmanjšanjem. Če se stranke v zvezi s tem ne sporazumejo, lahko odbor določi pošteno najemnino v skladu s standardi iz člena št. (9) tega zakona.

    Člen (14)
    Če želi katera koli pogodbenica najemne pogodbe spremeniti katerega od svojih pogojev v skladu s členom (13) tega zakona, mora o tem obvestiti drugo stranko ne manj kot 90 dni pred datumom poteka veljavnosti, razen če obe stranki nista. bi se lahko dogovorili za najem nedokončane nepremičnine pod pogojem, da najemnik izpolni isto in ga pripravi v dobrem stanju za pridobitev zahtevane ugodnosti, stranke pa odločijo stranko, ki bo odgovorna za stroške tega dokončanja.

    Člen (25)
    1) Najemodajalec lahko zahteva izselitev najemnika pred iztekom najemnega obdobja v naslednjih primerih:

    • Če najemnik ne plača vrednosti najemnine ali njenega dela v roku tridesetih (30) dni od dneva, ko najemodajalec pošlje plačilo; razen če se stranke dogovorijo drugače.
    • Če najemnik preda v najem nepremičnino ali del nepremičnine brez pisnega soglasja najemodajalca in se v tem primeru izselitev uporabi za najemnika in podnajemnika, se pridrži pravica podnajemnika, da se sklicuje na najemnika.
    • Če najemnik uporablja ali dovoljuje drugim, da uporabljajo nepremičnine za nezakonite ali nemoralne dejavnosti.
    • Če je najeta nepremičnina komercialna trgovina in je najemnik ostala enaka brez poklica in brez pravnih razlogov za nenehne dneve 30 ali 90 neprekinjenih dni v enem letu; razen če se stranke ne dogovorijo drugače.
    • Če najemnik povzroči spremembe, ki ogrožajo varnost nepremičnine na način, da ne more biti vrnjen v prvotno stanje ali če povzroči škodo na premoženju namerno ali zaradi njegove hude malomarnosti, da sprejme ustrezne previdnostne ukrepe ali če dovoli drugim, da povzročijo takšno škodo .
    • Če najemnik uporablja nepremičnino za druge namene, kot je bil zakup ali če uporablja nepremičnino na način, ki krši predpise o načrtovanju, gradnji in zemljišču.
    • Če obstaja nevarnost propada nepremičnine, pod pogojem, da lastnik stavbe dokaže takšno stanje s tehničnim poročilom, ki ga je izdala občina Dubaj ali ga je akreditiral.
    • Če najemnik ne spoštuje zakonskih obveznosti ali pogojev najemne pogodbe v roku (30) dni od datuma obvestila lastnika, da bo upošteval te obveznosti ali pogoje.
    • Če razvojne zahteve v Emiratu zahtevajo rušenje in obnovo nepremičnine v skladu z navodili državnih organov. Za namen te klavzule (1) tega člena mora najemnik obvestiti najemnika preko notarja ali s priporočeno pošto.

    2) Najemodajalec lahko zahteva izselitev najemnika po izteku pogodbe o najemu, omejeno na naslednje primere:

    • Če želi lastnik porušiti nepremičnino za rekonstrukcijo ali dodati nove gradnje, ki najemniku onemogočajo, da bi izkoristil zakupljeno premoženje, pod pogojem, da se pridobijo potrebne licence.
    • Če je za nepremičnino potrebna obnova ali celovito vzdrževanje, ki se ne more izvesti, medtem ko najemnik zavzema nepremičnino, je treba predložiti tehnično poročilo, ki ga izda občina Dubaj ali ga je akreditiral.
    • Če lastnik premoženja želi izterjati nepremičnino za lastno uporabo ali s strani njegove najbližje sorodnike prve stopnje, če dokaže, da nima v lasti primernega nadomestnega premoženja za ta namen.
    • Če lastnik nepremičnine želi prodati najeto nepremičnino. Za namen klavzule (2) tega člena mora najemnik obvestiti najemnika z razlogi za izselitev vsaj dvanajst mesecev pred določenim datumom izselitve, če je takšno obvestilo preko notarja ali s priporočeno pošto.

    Člen (26)

    Če se je odbor odločil, da najemodajalec povrne premoženje za lastno uporabo, ali da ga uporabi njegova najbližja sorodstvo v skladu z določbo (c) klavzule (2) člena (25) tega zakona, potem najemodajalec ne sme najemati nepremičnine drugim za najmanj dve leti za stanovanjske nepremičnine in tri leta za nestanovanjske nepremičnine od datuma izterjave nepremičnine, razen če odbor odloči za krajše obdobje iz razlogov, ki jih je določila, sicer ima najemnik pravico od Odbora zahteva, da mu odredi ustrezno nadomestilo.

    Člen (29)
    1) Najemnik ima prednost, da se vrne na nepremičnino, če je porušena in obnovljena ali če je obnovljena, pod pogojem, da se vrednost najemnine določi v skladu s členom 9.
    2) Najemnik ima pravico do zgoraj omenjene prednostne pravice v roku tridesetih (30) dni, ko ga najemodajalec ne obvesti.

    Člen (36)
    Predsednik Izvršilnega sveta izda potrebne predpise, podzakonske predpise in sklepe za izvajanje določb tega zakona.

    Člen (2)
    Ta zakon se objavi v Uradnem listu in se uveljavi z dnem.
    Izdali smo jih v Dubaju na 1December 2008