Jezik: arabskoSloveneChinese (Simplified)Ruski
Telefon: +971 4 3233 609
lokacija
Spalnice
Velikosti območij
Cena
Lastnosti

Zakon št. 33 o razmerju 2008 med najemniki in najemniki

Mi MohammedBin Rashid Al Maktoum, vladar Dubaja

  • Po vpogledu v zvezni zakon št. 5 iz 1985 o civilnih poslih in njegovih spremembah,
  • In zvezni zakon št. 10 iz 1992 o razglasitvi zakona o dokazih v civilnih in gospodarskih transakcijah in njegovih spremembah,
  • Zakon št. 16 iz 2007, ustanovitev agencije za regulacijo nepremičnin,
  • Zakon št. 26 iz 2007, ki ureja odnos med najemniki in najemniki v emiratu Dubaj (imenovan izvirni zakon),
  • In dekret št. 2 iz 1993, ki ustanavlja posebni pravosodni odbor

Spori med najemodajalci in najemniki ter njegove spremembe,
Izdaja naslednji zakon:

Člen (1)
(2), (3), (4), (9), (13), (14), (15), (25), (26) in (29) izvirnega zakona nadomesti z naslednjimi členi: \ t

Člen (2)
V izvedbenih določbah tega zakona imajo naslednje besede in izrazi pomen, ki jim je dodeljen, razen če besedilo drugače zahteva:
Emirate: Emirat Dubaj.
Komite: Sodni odbor je pooblaščen za reševanje poslancev med najemodajalci in najemniki.
Agencija: Regulatorna agencija za nepremičnine.
Lastnina: Nepremičnine in njihove priloge se najemajo za stanovanjske, poslovne ali poklicne namene ali druge pravne dejavnosti.
Najemna pogodba: Pogodba, s katero se najemodajalec zavezuje, da bo najemniku omogočil, da bo imelo koristi od določenega namena in obdobja, ki je določeno v določenem roku.
Najemodajalec: Fizična ali sodna oseba, ki ima po zakonu ali soglasju pravico razpolaganja s premoženjem in ki mu je bila prenesena lastninska pravica v času trajanja pogodbe, ali na svojega zastopnika ali pravnega zastopnika, vključno z najemnikom, ki ga je najemodajalec pooblastil za podnajem. nepremičnine.
Najemnik: Fizična ali sodna oseba, ki je upravičena do premoženja ali njegovega dela na podlagi najemne pogodbe, in vsaka oseba, ki je najemnik zakonito prejela od najemnika.
Podstanar: Fizična ali sodna oseba, ki uživa premoženje ali njegov del v skladu z najemno pogodbo, ki je bila sklenjena z najemnikom.
Najem: Določeno plačilo, ki ga mora najemnik plačati v skladu z najemno pogodbo.
Obveščanje: Pisna priglasitev, ki jo ena od pogodb o najemu pošlje drugi pogodbenici preko notarja, priporočene pošte, osebne dostave ali s katerim koli tehnološkim sredstvom, odobrenim z zakonom.

Člen (3)
Ta zakon se uporablja za najeta zemljišča in nepremičnine v Emiratu, razen za prosto nastanitev, ki jo fizičnim ali sodnim osebam zagotavljajo njihovi zaposleni.

Člen (4)
1) Najemno razmerje med najemodajalcem in najemnikom ureja pogodba o najemu, ki podrobno opisuje nepremičnino, namen najema, rok, najemnino in ime lastnika, če lastnik ni najemodajalec.
2) Vse nepremičnine, za katere velja ta zakon ali njegove spremembe, morajo biti registrirane pri Agenciji.

Člen (9)
1) Najemnik in najemnik morata v pogodbi o najemu določiti vrednost najemnine. Če oboje
stranke niso opredelile enakega ali jih je nemogoče dokazati
pogodba, potem je najemnina enaka na podobno najemnino.
2) Podobno bo najemnina določila v skladu s standardi določanja odstotka povečanja najemnine, ki ga uporablja agencija, in v skladu s splošnimi gospodarskimi razmerami v emiratu, ter na podlagi premoženjskega stanja podobno tržno najemnino na istem območju in v skladu z veljavno zakonodajo v Emiratu glede najemnine na nepremičnine in vse druge dejavnike, ki jih lahko določi Odbor.

Člen (13)
Za namen podaljšanja pogodbe o najemu lahko najemnik in najemnik po izteku pogodbe o najemu spremenita kateri koli od pogodbenih pogojev ali pregleda najemnino, bodisi z zvišanjem ali zmanjšanjem. Če se stranke v zvezi s tem ne sporazumejo, lahko odbor določi pošteno najemnino v skladu s standardi iz člena št. (9) tega zakona.

Člen (14)
Če želi katera koli pogodbenica najemne pogodbe spremeniti katerega od svojih pogojev v skladu s členom (13) tega zakona, mora o tem obvestiti drugo stranko ne manj kot 90 dni pred datumom poteka veljavnosti, razen če obe stranki nista. bi se lahko dogovorili za najem nedokončane nepremičnine pod pogojem, da najemnik izpolni isto in ga pripravi v dobrem stanju za pridobitev zahtevane ugodnosti, stranke pa odločijo stranko, ki bo odgovorna za stroške tega dokončanja.

Člen (25)
1) Najemodajalec lahko zahteva izselitev najemnika pred iztekom najemnega obdobja v naslednjih primerih:

  • Če najemnik ne plača vrednosti najemnine ali njenega dela v roku tridesetih (30) dni od dneva, ko najemodajalec pošlje plačilo; razen če se stranke dogovorijo drugače.
  • Če najemnik preda v najem nepremičnino ali del nepremičnine brez pisnega soglasja najemodajalca in se v tem primeru izselitev uporabi za najemnika in podnajemnika, se pridrži pravica podnajemnika, da se sklicuje na najemnika.
  • Če najemnik uporablja ali dovoljuje drugim, da uporabljajo nepremičnine za nezakonite ali nemoralne dejavnosti.
  • Če je najeta nepremičnina komercialna trgovina in je najemnik ostala enaka brez poklica in brez pravnih razlogov za nenehne dneve 30 ali 90 neprekinjenih dni v enem letu; razen če se stranke ne dogovorijo drugače.
  • Če najemnik povzroči spremembe, ki ogrožajo varnost nepremičnine na način, da ne more biti vrnjen v prvotno stanje ali če povzroči škodo na premoženju namerno ali zaradi njegove hude malomarnosti, da sprejme ustrezne previdnostne ukrepe ali če dovoli drugim, da povzročijo takšno škodo .
  • Če najemnik uporablja nepremičnino za druge namene, kot je bil zakup ali če uporablja nepremičnino na način, ki krši predpise o načrtovanju, gradnji in zemljišču.
  • Če obstaja nevarnost propada nepremičnine, pod pogojem, da lastnik stavbe dokaže takšno stanje s tehničnim poročilom, ki ga je izdala občina Dubaj ali ga je akreditiral.
  • Če najemnik ne spoštuje zakonskih obveznosti ali pogojev najemne pogodbe v roku (30) dni od datuma obvestila lastnika, da bo upošteval te obveznosti ali pogoje.
  • Če razvojne zahteve v Emiratu zahtevajo rušenje in obnovo nepremičnine v skladu z navodili državnih organov. Za namen te klavzule (1) tega člena mora najemnik obvestiti najemnika preko notarja ali s priporočeno pošto.

2) Najemodajalec lahko zahteva izselitev najemnika po izteku pogodbe o najemu, omejeno na naslednje primere:

  • Če želi lastnik porušiti nepremičnino za rekonstrukcijo ali dodati nove gradnje, ki najemniku onemogočajo, da bi izkoristil zakupljeno premoženje, pod pogojem, da se pridobijo potrebne licence.
  • Če je za nepremičnino potrebna obnova ali celovito vzdrževanje, ki se ne more izvesti, medtem ko najemnik zavzema nepremičnino, je treba predložiti tehnično poročilo, ki ga izda občina Dubaj ali ga je akreditiral.
  • Če lastnik premoženja želi izterjati nepremičnino za lastno uporabo ali s strani njegove najbližje sorodnike prve stopnje, če dokaže, da nima v lasti primernega nadomestnega premoženja za ta namen.
  • Če lastnik nepremičnine želi prodati najeto nepremičnino. Za namen klavzule (2) tega člena mora najemnik obvestiti najemnika z razlogi za izselitev vsaj dvanajst mesecev pred določenim datumom izselitve, če je takšno obvestilo preko notarja ali s priporočeno pošto.

Člen (26)

Če se je odbor odločil, da najemodajalec povrne premoženje za lastno uporabo, ali da ga uporabi njegova najbližja sorodstvo v skladu z določbo (c) klavzule (2) člena (25) tega zakona, potem najemodajalec ne sme najemati nepremičnine drugim za najmanj dve leti za stanovanjske nepremičnine in tri leta za nestanovanjske nepremičnine od datuma izterjave nepremičnine, razen če odbor odloči za krajše obdobje iz razlogov, ki jih je določila, sicer ima najemnik pravico od Odbora zahteva, da mu odredi ustrezno nadomestilo.

Člen (29)
1) Najemnik ima prednost, da se vrne na nepremičnino, če je porušena in obnovljena ali če je obnovljena, pod pogojem, da se vrednost najemnine določi v skladu s členom 9.
2) Najemnik ima pravico do zgoraj omenjene prednostne pravice v roku tridesetih (30) dni, ko ga najemodajalec ne obvesti.

Člen (36)
Predsednik Izvršilnega sveta izda potrebne predpise, podzakonske predpise in sklepe za izvajanje določb tega zakona.

Člen (2)
Ta zakon se objavi v Uradnem listu in se uveljavi z dnem.
Izdali smo jih v Dubaju na 1December 2008