Jezik: arabskoSloveneChinese (Simplified)Ruski
Telefon: +971 4 3233 609
lokacija
Velikosti območij
Cena

Najem nepremičnin v emiratu Dubaj

I, Maktoum bin Rashid Al Maktoum, vladar Dubaja

Spoštovanje zveznega zakona št. 5 iz 1985, ki je sprejel Zakonik o civilnih poslih ZAE, kakor je bil spremenjen;

Zakon o gospodarskem oddelku Dubaja št. 1 iz 1992, kakor je bil spremenjen; 2 iz 1993 o imenovanju posebnega pravosodnega odbora za reševanje sporov najemodajalca \ t

Izdaja naslednji zakon:

Člen (1)

Kadar koli se pojavljajo v tem zakonu, imajo naslednje besede in izrazi:. \ T
pomene, ki so jim dodeljeni v nadaljevanju, razen če iz konteksta ni drugače navedeno:

Emirate: Emirat Dubai

Oddelek: Oddelek za gospodarski razvoj v emiratu

Oseba:Posameznik ali podjetje

Komite: Sodni odbor za reševanje sporov najemodajalec-najemnik

Poklic: Upravljanje ali dajanje v najem nepremičnin

(Člen (2)

Oseba ne sme opravljati poklica v emiratu, razen po licenci oddelka

Člen (3)

V skladu z drugimi pogoji za licenciranje posameznikov in podjetij v Emiratu mora vlagatelj vložiti bančno garancijo v znesku AED 5 milijonov v korist Oddelka, ko zaprosi za licenco za vzpostavitev strokovne prakse. To jamstvo velja za 1 avtomatsko podaljša v obdobju veljavnosti dovoljenja in za obdobje 1 po tem. Garancija je brezpogojna in nepreklicna ter jo lahko črpa. \ T
Oddelek V primeru preklica strokovne licence se garancija vrne šele po izteku 6 mesecev od dneva preklica

Člen (4)

Bančna garancija iz prejšnjega člena se uporablja za poravnavo denarnih nagrad, ki jih je odbor vložil zoper ponudnika garancije, z izključitvijo drugih terjatev, vključno s sodnimi odločbami.

Člen (5)

a) Odbor lahko v kateri koli fazi najemnega postopka odloči, da od bančne garancije iz člena 3 tega zakona odbije znesek, ki je enak zahtevanemu znesku, pristojbine in stroške.
b)
Shall Odbor o svoji odločitvi uradno obvesti oddelek, ki bo nato z zneskom odškodnine Odbora izdal bančno garancijo, izdano v njeno korist.

Člen (6)

Oddelek izplača zneske, ki so bili dodeljeni na podlagi sklepa odbora, z besedilom, ki dovoljuje izvršitev, od vsote bančne garancije, ki jo je predložil sodni dolžnik. Kadar se tak odbitek izvrši, mora ponudnik bančne garancije v 15 dneh od prejema ustreznega obvestila oddelka dopolniti jamstvo do ravni, določene v tem zakonu. V nasprotnem primeru bo oddelek zaustavil vse svoje transakcije z Oddelkom in obvestil občino Dubai, Ministrstvo za delo in socialne zadeve ter Oddelek za naturalizacijo in bivanje. Oddelek lahko ponudniku bančne garancije odobri dodatno obdobje mirovanja 15 dni. Če še vedno ne napolni bančne garancije, se bodo prostori, kjer posluje, zaprli

Člen (7)

Za namene prejšnjega člena odbor svoje sklepe označi z besedilom, s katerim odobri izvrševanje in jih izvrši v skladu s tem zakonom. V tem postopku se zaračuna pristojbina, določena v zakonu št. 1 iz 1994 v zvezi s sodnimi taksami, kot je bila spremenjena, katera pristojbina se plača na račun Odbora

Člen (8)

Zahteva iz bančne garancije po tem zakonu se opusti za:

  • Javne delniške družbe, ki se ukvarjajo s premoženjem v Emiratu
  • Zasebne delniške družbe, ki se ukvarjajo s premoženjem v Emiratu s kapitalom najmanj AED 5 milijonov

Člen (9)

Posameznik bi bil upravičen do licence za ustanovitev urada za najem in upravljanje svoje lastnine ali premoženja svoje sorodnike do dvakrat odstranjenega, ne da bi moral predložiti bančno garancijo, če je lastnik premoženja, ki je vredno vsaj AED 8 milijonov Nepremičnine, dodeljene njemu in njegovi družini v obliki zasebnih stanovanj, niso vključene v ta izračun

Člen (10)

Osebe, ki opravljajo poklic na dan začetka veljavnosti tega zakona, in oseba, ki se ukvarja z najemom in upravljanjem svoje lastnine ali premoženja njihovih sorodnikov do dvakrat odstranjenega, imajo do 2 mesecev od datuma začetka veljavnosti tega zakona. skladu s tem zakonom

Člen (11)

Ob upoštevanju vseh strogih kazni, ki jih predvideva katera koli druga zakonodaja, je kazen kazen zapora in denarna kazen, ki ne presega AED 500,000 ali za vsakogar, ki krši ta zakon.

Člen (12)

Generalni direktor oddelka izda odločbe, potrebne za uveljavitev tega zakona

Člen (13)

Ta zakon se objavi v Uradnem listu in začne veljati 1st marec 2003

MAKTOUM BIN RASHID AL MAKTOUM
Ravnilo Dubaja

Izdano v Dubaju na 24th februar 2003
Ustreza 23 Dhu Al Hija 1423 AH