Jezik: arabskoSloveneChinese (Simplified)Ruski
Telefon: +971 4 3233 609
lokacija
Velikosti območij
Cena

Hipoteke v emiratu Dubaj

Zakon št. (14) 2008 v zvezi s hipotekami v emiratu Dubaj
WE, Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vladar Dubaja
Po seznanitvi z zveznim zakonom št. 5 iz 1985 v zvezi s civilnimi posli, kakor je bil spremenjen; Zvezni zakon št. 8 iz 2004 glede finančnih prostorov; Zakon št. 7 iz 2006 v zvezi z registracijo nepremičnin v emiratu Dubaj;
Uredba št. 3 iz 2006, ki označuje območja, na katerih lahko državljani, ki niso državljani Združenih arabskih emiratov, posedujejo lastnino v Dubaju;
Zakon št. 8 iz 2007 v zvezi s skrbniškimi računi za razvoj nepremičnin v emiratu Dubaj;
Zakon št. 27 iz 2007 o lastništvu skupne lastnine v emiratu Dubai; in
Zakon št. 13 iz 2008, ki ureja začasni register nepremičnin v emiratu Dubaj
Izdaja naslednji zakon:
Prvi oddelek
Opredelitev in splošne določbe

Člen (1)

Ta zakon se imenuje „Zakon št. (14) 2008 v zvezi s hipotekami v emiratu Dubaj“.
Opredelitve

Člen (2)

Naslednje besede in izrazi imajo pomen, ki je naveden nasproti njih, razen če kontekst zahteva drugače: \ t
Emirate: Emirat Dubaj.

Oddelek: Oddelek za zemljišča in nepremičnine.

Vodja: Vodja oddelka.

Lastnina: Zemljišča in stalne strukture, postavljene na njej, ki jih ni mogoče premikati brez poškodb ali sprememb.

Lastniška enota: Razdeljeni del nepremičnine, vključno s pododdelki, je prikazan zunaj načrta.

Register nepremičnin: Sklop dokumentov, ki se hranijo v pisni ali elektronski obliki na oddelku in zagotavljajo aktualno evidenco dejanskih pravic na nepremičnini.

Interim Real Estate Register: Zbirka dokumentov, ki se vodijo v pisni ali elektronski obliki na oddelku, v katerem se vse pogodbe o prodaji nepremičnin in drugih zakonskih določil evidentirajo najprej pred prenosom v register nepremičnin.

Hipoteka: Pogodba, po kateri upnik pridobi varščino nad premoženjsko ali premoženjsko enoto za poplačilo svojega dolga pred navadnimi upniki in nižjimi upniki, od vrednosti nepremičnine, kjer koli je in kdo jih ima.

Zastopnik: Lastnik nepremičnine ali imetnik pravice in-rem ali osebne pravice po pogodbi o prodaji, podpisane z lastnikom nepremičnine, ki je označena kot prodana in je vpisana v nepremičninski register ali začasno nepremičnino register.

Hipotekarni upnik: Posojilodajalec, ki posoja denar hipoteki na zavarovanje premoženja, ki obstaja ipso facto ali ipso jure.

Člen (3)

Določbe tega zakona veljajo za hipoteko premoženjskih in premoženjskih enot kot jamstvo za dolg. Ni pomembno, ali je dolg zavarovan s plačilom celotne nepremičnine ali nepodeljene obresti na njej, ali s pravico do premoženja ali osebne pravice nad nepremičnino, označeno kot prodano zunaj načrta.

Člen (4)

Hipotekarni upnik / upnik mora biti banka, podjetje ali finančna institucija, ki je ustrezno licencirana in registrirana pri Centralni banki ZAE, da zagotovi financiranje nepremičnin v ZAE.

Člen (5)

1. Hipotekarni zavezanec mora biti lastnik enote za hipotekarno premoženje ali nepremičnino in lahko razpolaga z njim. 2. Hipotekarni dolžnik je lahko dolžnik ali stvarni garant, ki izvršuje hipoteko v imenu dolžnika. 3. V skladu s členi 22, 23 in 24 tega zakona je treba dokazati, da hipotekarni znesek na premoženjsko ali premoženjsko enoto obstaja, kadar je hipotekarna.
4. Hipotekarno premoženje se lahko ustanovi samo preko nepremičnine ali nepremičnine, ki jo je mogoče odstraniti.

Člen (6)

Hipoteka vključuje vse prtljage na nepremičninski ali nepremičninski enoti, vključno z zgradbami, rastlinami, dodeljenimi / razporejenimi nepremičninami in vsemi izboljšavami po hipotekarni pogodbi.

Člen (7)

1. Hipotekarno zavarovanje ni veljavno, če ni registrirano pri Oddelku in je nasprotno nasprotno.
2. Hipotekarni zavezanec krije stroške naročila, če se stranki ne dogovorita drugače.

Člen (8)

1. Zahtevki za hipoteke se vložijo pri ministrstvu in jih podpiše hipotekarni upnik in hipotekarni upnik ali stvarni garant, če obstaja, vključno z naslednjimi podatki:
a) Vse informacije v zvezi z nepremičnino
b) Vrednost nepremičnine
c) Vrednost dolga
d) Hipotekarni izraz
e) Osebni podatki o hipotekarnem zavezancu, hipotekarnemu zavezancu in poroku, vključno s stalnim prebivališčem in prebivališčem.
2. Hipotekarna pogodba se podpiše s standardnim obrazcem oddelka in registra nepremičnin ali začasnega registra nepremičnin, odvisno od primera. Razvrstitev hipoteke je določena z datumom registracije.
3. Oddelek pogodbenim strankam podeli hipotekarno listino s podpisom pristojnega uradnika in pečatom oddelka.
4. Hipotekarna listina je lahko v elektronski obliki in je dopustna kot dokaz na isti podlagi kot pisni hipotekarni akt.

Člen (9)

Hipotekarna mora zavarovati dolg, ki se dolguje ali obljubljen ob sklenitvi hipoteke.

Drugi del
Pravni učinki hipoteke

Člen (10)

Mortgagor ne sme prodati, darovati ali drugače razpolagati z nepremičninsko enoto ali nepremičnino, ki je predmet hipoteke, ali ustvariti kakršne koli pravice v nepremičnini ali osebni pravici na nepremičninski enoti ali nepremičnini na nepremičnino brez odobritve hipotekarnega upnika in če se prevzemnik strinja s prevzemom obveznosti hipotekarnega podjetja na podlagi hipotekarne pogodbe. Hipotekarni upnik lahko v hipotekarni pogodbi določi skupno odgovornost hipoteke in prevzemnika za te obveznosti.

Člen (11)

Če klavzula v hipotekarni pogodbi daje hipotekarni imetnik hipotekarne nepremičnine, če hipotekarni dolžnik ne plača hipotekarnega dolga v določenem roku ali ne predvideva prodaje nepremičnine pod hipoteko, ne da bi sprejel zakonske ukrepe, se hipoteka šteje za veljavno, v obeh primerih je klavzula neveljavna. Klavzula je prav tako nična, če je vključena v poznejši sporazum.

Člen (12)

Hipotekarna uprava ima pravico upravljati svojo nepremičnino pod hipoteko in pobirati donos in prihodek, dokler ni izključena in prodana na javni dražbi ob neplačilu dolga.

Člen (13)

Če nastane izguba ali škoda nepremičnine pod hipoteko, mora hipoteka vsebovati nadomestno premoženje in hipotekarni upnik lahko krije svojo terjatev iz teh sredstev po vrstnem redu glede na prednost.

Člen (14)

Dolg se lahko pokrije le iz hipoteke, pri čemer garant v naravi ne sme zahtevati povrnitve škode za premoženje dolžnika pred izvršitvijo zoper hipotekarno premoženje.

Člen (15)

1. Hipotekarni upnik lahko prenese svoje pravice s soglasjem dolžnika. Dokument o dodelitvi se registrira pri ministrstvu.
2. Hipotekarni upnik / upnik lahko do vrednosti svojega dolga dodeli stopnjo svoje hipoteke drugemu upniku, ki ima zavarovanje v istem premoženju.

Člen (16)

Hipotekarno zavarovanje zagotavlja samo znesek, ki je določen v hipotekarni pogodbi, razen če zakon ali sporazum določa drugače.

Člen (17)

Čin hipoteke je določen s serijsko številko, pod katero je registrirana pri Oddelku. Če je hkrati vloženih več vlog za registracijo hipoteke proti istemu dolžniku in na isti nepremičnini, se hipoteke registrirajo pod isto številko in ti upniki se enakomerno uvrščajo pri razdelitvi avkcijskih prihodkov.

Člen (18)

Hipotekarni upnik / upnik lahko hipotekarno premoženje upošteva v rokah katere koli osebe, ki jo ima v posesti, da bi pridobil plačilo njegovega zahtevka, če je zapadel v skladu s položajem. Za osebo se šteje, da je lastnik nepremičnine, če pridobi lastninsko pravico na nepremičnini, potem ko je bila pod hipoteko ali pridobi kakšno drugo nepremičnino ali osebno pravico nad premoženjem.

Člen (19)

Mortgagor bo jamčil nepremičnino pod hipoteko in jo ohranjal v dobrem stanju, dokler dolg ne bo odplačan. Hipotekarni upnik lahko protestira proti kakršni koli pomanjkljivosti v jamstvu in sprejme kakršne koli pravne ukrepe, ki so potrebni za zaščito njegovih pravic in izterjavo stroškov od predlagatelja.

Člen (20)

Hipotekarna pogodba preneha po odplačilu zavarovanega dolga.

Tretji oddelek
Posebne hipoteke

Člen (21)

Imetnik Musataha lahko hipoteko stavb ali objektov založi v času trajanja Musatahe, ne da bi imel pravico do hipoteke zemljišča, ki ga je treba razviti, če ni drugače dogovorjeno.

Člen (22)

Imetnik užitka ali dolgoročnega najema za obdobje med letoma 10 in 99 lahko hipotekarno položi svoj delež v premoženjski ali premoženjski enoti za obdobje užitka ali dolgoročnega najema.

Člen (23)

Hipoteka nad pravicami musataha, užitka ali dolgoročnega najema se preneha in se izbriše iz registra ob vračilu dolga, zavarovanega s hipoteko, ali po preteku roka trajanja, užitka ali dolgoročnega najema.

Člen (24)

Kupec premoženjskih enot ali nepremičnin, ki so označene kot prodane ali so v gradnji, jih lahko zastavi kot jamstvo za dolg pod pogojem, da so te enote ali premoženje registrirane v začasnem registru nepremičnin, ki ga vodi oddelek.

Četrti del
Izvršilni postopek na nepremičnini pod hipoteko

Člen (25)

Ob neplačilu dolga, ko je zapadel ali po izpolnitvi pogoja za predčasno odplačilo, mora hipotekarni upnik / njegov upnik ali njegov univerzalni ali edinstveni naslednik dolžniku ali osebi, ki ima v posesti nepremičninsko ali nepremičninsko enoto, 30 dni obvestiti Notar pred začetkom izvršilnega postopka.

Člen (26) Če hipotekarni zavezanec / dolžnik ali njegov univerzalni ali edinstveni naslednik ali garant ne plača hipoteke v roku iz prejšnjega člena, mora izvršilni sodnik na zahtevo hipotekarnega upnika / upnika odrediti rubež proti hipoteki. da se lahko prodaja na javni dražbi v skladu z veljavnimi postopki oddelka.

Člen (27)

Ob upoštevanju prejšnjega člena lahko izvršilni sodnik na zahtevo dolžnika ali njegovega garanta odloži prodajo na javni dražbi za največ 60 dni in za enkrat samo, če ugotovi, da:
a) lahko hipotekarni dolžnik / dolžnik odplača svoj dolg, če mu je to obdobje dano.
b) prodaja hipotekarne nepremičnine ali premoženjske enote bo povzročila precejšnjo škodo dolžniku.

Člen (28)

V skladu s členi 25, 26 in 27 tega zakona bo neplačilo dolga v predpisanem roku povzročilo prodajo nepremičnine pod hipoteko na javni dražbi v skladu z veljavnimi postopki ministrstva v roku 30 dni po koncu ustreznega postopka v katerem koli členu.

Člen (29)

Dolžnik ali njegov stvarni garant lahko odplača zavarovani dolg in njegove pomožne osebe pred datumom zapadlosti.

Člen (30)

Terjatve hipotekarjev / upnikov se izplačajo iz cene premoženjske enote ali premoženja ali iz nadomestnih sredstev po prednostnem vrstnem redu, tudi če so bile vse hipoteke registrirane isti dan. Če iztržek od prodaje ne zadostuje za kritje terjatve upnika, lahko upnik uveljavlja razliko od dolžnika.

Oddelek pet
Končne določbe

Člen (31)

Zakon o civilnem postopku (Zvezni zakon št. 5 iz 1985), kakor je bil spremenjen, in Zakonik o civilnem postopku (Zvezni zakon št. 11 iz 1992) se uporabljata za vsako zadevo, za katero v tem zakonu ni določena določba.

Člen (32)

Nepremičnina, ki jo je vlada odobrila ZAE državljanom in podobnim osebam za komercialne in stanovanjske namene, je izključena v skladu s tem zakonom in je podrejena veljavnim sklepom in direktivam vladarja in odločitvam o njihovem izvajanju.

Člen (33)

Hipotekarna dejanja, ki so registrirana v skladu s tem zakonom, so zavezujoča za tretje osebe.

Člen (34)

Vodja oddelka izda odločbe, potrebne za izvajanje tega zakona.

Člen (35)

Ta zakon se objavi v Uradnem listu in začne veljati 60 dni po objavi.
MOHAMMED BIN RASHID AL MAKTOUM
Ravnilo Dubaja

Izdano v Dubaju na 14th avgustu 2008
13 Shaban 1429 Hegira