Jezik: arabskoSloveneChinese (Simplified)Ruski
Telefon: +971 4 3233 609
lokacija
Velikosti območij
Cena

Vodnik po nakupu

Namen tega priročnika je preučiti različne vidike nakupa nepremičnine v Dubaju in vas voditi skozi postopek nakupa. Nakup nepremičnin v Dubaju je zanimiva možnost za kupce nepremičnin, vendar kot za vse svetovne nepremičnine. Zato je treba upoštevati nekatera vprašanja. To vam bo dalo znanje o korakih, ki jih je treba sprejeti za lastništvo in vlaganje v nepremičnine v Dubaju.
Upravičenost
Vsako državljanstvo, ne glede na to, ali se nahaja v tujini ali prebiva v Dubaju, lahko kupi na brezplačnih območjih trga nepremičnin v Dubaju.

Zahtevani dokumenti

  • Posameznik:
    • Potni listi za vse kupce
    • Sporazum s podpisanim kupcem, znan kot Obrazec B

  • Podjetje:
    • Potrdilo o vgradnji
    • Statut in statut
    • Resolucija odbora
    • Pooblastilo
    • Sporazum s podpisanim kupcem, znan kot Obrazec B

  • Čezmorsko podjetje:
    • Vse zgoraj navedeno mora potrditi veleposlaništvo ZAE
    • Sporazum s podpisanim kupcem, znan kot Obrazec B

Residence Visa
Na splošno vlada v Dubaju izdaja vizume za bivanje novim lastnikom nepremičnin. Te bodo podvržene veljavnim pravilom in predpisom o priseljevanju in jih je treba obnoviti vsak mesec 6. V skladu s trenutno veljavnimi predpisi mora biti kupljena nepremičnina nad 1 milijona AED, da se lahko uveljavlja vizum za prebivanje.

Freehold in Leasehold
Freehold je na voljo za večino razvoja. Vendar pa je najem nepremičnin v Dubaju z zakupom iz let 30-99, ki bi moral biti zanimiv za vsako stranko.

hipoteke
Številne finančne institucije v Dubaju ponujajo hipoteke nerezidenčnim kupcem nepremičnin, poleg tega pa večina razvijalcev kupcem ponuja privlačne posle s paketi, ki ponujajo zneske do 96% vrednosti nepremičnine. Hipotekarni trg v Dubaju je hitro rastoče komercialno podjetje in mnoge banke ponujajo hipoteke nerezidentom, vendar obstajajo omejitve glede vrste hipotek, ki so na voljo

Obdavčitev države
To je velika prednost nakupa a nepremičnine v Dubaju da je država brez davkov in da ni davka na kapitalski dobiček. Ko oddelek za zemljišča v Dubaju registrira lastninsko pravico, kupci morajo plačati pristojbino za registracijo 1.5% na podlagi nakupne cene.

UAE bančni računi
Za nakup nepremičnine v Dubaju kupci ne potrebujejo lokalnega bančnega računa. Storitve lokalnega odvetnika se lahko zaposlijo, ki lahko nato prenesejo prenesena sredstva na namenski račun stranke. Odvetnik lahko nato poskrbi za vsa plačila za nakup nepremičnine. Dejansko, če dodelite svojega odvetnika kot pooblastilo, vam ni treba biti prisoten v času prenosa nepremičnine. To lahko povzroči, da je nakupni postopek zelo preprost za čezmorske kupce, ki se zanimajo za trg nepremičnin v Dubaju. Če bi raje imeli svoj bančni račun, potem lahko to možnost enostavno uredite tudi prek bančnih partnerjev.

Pristojbine, ki jih je treba upoštevati
Obstajajo številne pristojbine. Če želite registrirati nepremičnino v imenu novega lastnika nepremičnine, morate plačati pristojbino za prenos bodisi razvijalcu (v gradnji) ali oddelku za zemljišča v Dubaju (zaključeno), odvisno od statusa nepremičnine. Če kupujete s hipoteko, potem obstaja tudi plačilo 0.25% vrednosti posojila, ki se izplača razvijalcu ali oddelku za zemljišča v Dubaju. Poleg tega, če je nepremičnina, ki jo kupujete popolna in se že uporablja, obstaja pristojbina za vzdrževanje storitev, ki jo mora prodajalec plačati sorazmerno. Pomagamo vam pri postopku nakupa od A do Ž kupcu zaračunamo 2% nakupne cene. To je agencijska provizija, ki se plača ob nakupu nepremičnine.

Stroški storitve
Storitve se zaračunavajo za vzdrževanje različnih skupnih prostorov in objektov skupnosti ali stavbe. Na splošno je treba zagotoviti, da se lastnosti pravilno upravljajo in upravljajo. V mnogih novogradnjah in stanovanjskih stavbah po celotnem Dubaju so lastniki plačevali storitve s strani lastnikov s strani solastnikov in jih je zbral upravitelj, imenovan v imenu združenj. V primeru najema se ti stroški običajno plačajo najemodajalcu. Stroški storitev v Dubaju so zelo različni, odvisno od območja in prefinjenosti zadevnega premoženja. Večji družbeni razvoj prav tako lastnikom nepremičnin zaračuna letno skupnostno dajatev, ki se običajno plača glavnemu razvijalcu projekta.

Našim kupcem svetujemo, da pred nakupom nepremičnine ugotovijo svoje obveznosti do združenja lastnika.

Obveznosti razvijalcev
Obveznosti razvijalcev za pravočasno dokončanje in predajo nepremičnin se obravnavajo pogodbeno po pogodbi o prodaji in nakupu (ali po potrebi v pogodbi o najemu). Če nepremičnina še ni zgrajena, bo sporazum ponavadi zagotovil ocenjeni datum predaje in običajno bo pogodba razvijalcu omogočila pošteno malo svobode v smislu podaljšanja roka. Kot v mnogih drugih regijah, morajo biti kupci pripravljeni predvideti morebitne zamude, ko čakajo na posest nepremičnine v gradnji. Ko je nepremičnina izročena, je nosilec dolžan zagotoviti 10-letno garancijo za vzdrževanje nepremičnine.

Garancije
Garancije, ki zajemajo napake na nepremičninah, se obravnavajo pogodbeno, vendar je v Dubaju običajno, da razvijalci popravijo splošne napake za obdobje enega leta. Občina Dubai uporablja kodekse standardov glede gradbenih dovoljenj in pogodbenih klavzul. Razvijalec bo moral vzdrževati standarde, ki so določeni v predpisih, ki veljajo za gradnjo stavb, in tudi varnostna vprašanja. V primeru težav lahko najdete pomoč iz pogodbe, sklenjene z razvijalcem. To lahko vsebuje zaveze o gradnji, ki pogosto zagotavljajo izdelavo 10 let. Obstaja tudi civilni zakonik ZAE, ki vsebuje zaščito glede gradbenih standardov. Po civilnem zakoniku so gradbeni inženirji in svetovalci odgovorni za strukturne napake stavbe za obdobje 10 let.

Kako lahko kupim nepremičnino?
Posestvo Provident vam bo našlo nepremičnine, ki ustrezajo vašim potrebam in željam. Ko podpišete pogodbo o zastopniku, se začne iskati želeno in določeno nepremičnino. Ko najdemo nepremičnino, ki jo iščete, in je cena dogovorjena z prodajalcem, je v fazi podpisa pogodbe v Memorandumu o soglasju (MOU), ki je znana tudi kot znesek pologa 10% dogovorjene cene. Pogodba o prodaji in nakupu (SPA).

Ta depozit imamo pri nas. Ko boste podpisali MOU / SPA tako, kot vi in ​​prodajalec, vas bomo seznanili s partnerji, ki vam bodo pomagali pri procesu. Dokončanje postopkov, ki se bodo končali bodisi pri razvijalcih ali v uradu deželnega urada. Postopki prenosa in zahteve se razlikujejo glede na status nepremičnine glede na to, ali je v gradnji ali dokončana. Naš Conveyancing Partner bo zagotovil vse smernice in pomoč, da zagotovi, da se nepremičnina prenese v vaše ime čim bolj gladko in brez težav.

Časovni okvir nakupa
Nakupi ponavadi trajajo od dva do šest tednov z našimi partnerji s prednostnim prenosom, ki bodo postopek izvedli v vašem imenu do zaključka prenosa.

Ali lahko ponovno prodam nepremičnino?
Svojo nepremičnino lahko prodate komurkoli. To pomeni, da bodo prevzeli plačila, ki jih bo treba plačati razvijalcu, če bo nepremičnina še vedno v gradnji, ali plačati znesek 100%, ki vam ga dolguje, če je nepremičnina popolna in v celoti plačana.

G|translate Your license is inactive or expired, please subscribe again!