Jezik: arabskoSloveneChinese (Simplified)Ruski
Telefon: +971 4 3233 609
  • 17 Icon Bay
  • 29 Boulevard Tower 1
  • 29 Boulevard Tower 2
  • Šetnica Boulevard 8
  • A2 Tower
  • Abu Dhabi
  • Acacia Avenues
  • Acacia Avenues
  • Višine parka Acacia
  • Zakon o enem zakonu dva stolpa
  • Naslov Downtown Hotel
  • Naslov pristaniške točke
  • Akoya (DAMAC Hills)
  • Akoya kisika
  • Al Andalus
  • Al Arta 3
  • Al Badia
  • Al Badia Hill Side Village
  • Prebivališče Al Badia
  • Al Barari
  • Vile Al Barari
  • Al Barsha
  • Al Barsha 1
  • Vile Al Barsha 1
  • Vile Al Barsha 2
  • Rezidenca in hotelski stolp Al Bateen
  • Al Furjan
  • Al Garhoud
  • Al Ghadeer
  • Skupnost Al Ghadeer
  • Mesto Al Habtoor
  • Al Habtoor Residences
  • Al Hatimi
  • Al Jaddaf
  • Al Jaddaf
  • Al Karama
  • Al Khail Heights
  • Zgradba Al Khail Heights 8A
  • Al Majara 1
  • Al Manzel
  • Al Mesk
  • Al Nabat
  • Al Nakheel 3
  • Al Qusais
  • Al Qusais 2
  • Al Reem 1
  • Al Sahab 1
  • Al Sahab 2
  • Al Sajaa
  • Al Sajaa
  • Al Salam
  • Al Sarood
  • Al Seef 2
  • Al Shahla
  • Al Sufouh
  • Al Thamam 49
  • Al Thayal
  • Al Thayal 2
  • Al Warsan
  • Al Warsan 1
  • Al Wasl
  • Al Wasl Road
  • Alma 2
  • Amaranta
  • Stanovanjska stavba 1
  • Stanovanjska stavba 10
  • Stanovanjska stavba 2
  • Stanovanjska stavba 3
  • Stanovanjska stavba 4
  • Stanovanjska stavba 6
  • Stanovanjska stavba 7
  • Stanovanjska stavba 8
  • Arabella Townhouses 2
  • Arabella Townhouses 3
  • Arabian Ranches
  • Arabian Ranches 2
  • Arabian Ranches 3
  • Arjan
  • Armada 1
  • Ary Marina View Tower
  • Vile Aseel
  • Ashjar
  • Attessa Tower
  • Aurora Tower
  • Azizi Aura
  • AZIZI Farhad
  • Azizi Freesia
  • Azizi Orchid
  • AZIZI Riviera 1
  • AZIZI Riviera 10
  • AZIZI Riviera 18
  • AZIZI Riviera 24
  • AZIZI Riviera 26
  • AZIZI Riviera 32
  • AZIZI Riviera 35
  • AZIZI Riviera 38
  • AZIZI Riviera 40
  • AZIZI Riviera 9
  • Azizi Victoria
  • B2
  • Bahar 1
  • Rezidenca Balqis
  • Barsha Heights (Tecom)
  • Bay Central
  • Bay Central West
  • Bayshore
  • Bayz Z Donavo
  • Plaža Vista Tower 2
  • Beauportov stolp
  • Belgravia 2
  • Belgravia Heights 2
  • Trg Belgravia
  • Binarni stolp
  • Apartmaji Binghatti
  • Blakly Tower
  • Otok Bluewaters
  • Prebivališče Bluewaters
  • Bluewaters Residences Mestne hiše
  • Bonnington
  • Botanica
  • Boulevard Crescent 1
  • Boulevard Crescent 2
  • Podij Boulevard Heights
  • Boulevard Heights Tower 1
  • Boulevard Point
  • Breeze
  • Bridge
  • Zgradba 14
  • Zgradba 16
  • Zgradba 7
  • Bulgari Resort & Residences
  • Burj Royale
  • Burj Vista
  • Burj Vista 1
  • Poslovni Bay
  • Poslovni center B
  • kamelija
  • Candace Acacia
  • Capital Bay Tower B
  • Casa
  • Casa Dora - Serena
  • Centaury
  • Central Park na mestnem sprehodu
  • Stanovanjski stolp Central Park
  • Churchill Residency
  • Citadela
  • City Walk
  • Klubske vile
  • Grozd F
  • Kolektivna
  • Creek Edge
  • Creek Gate
  • Creek Horizon
  • Creek Rise
  • Creekside Residence
  • Kriket
  • Poslovni stolp Damac
  • Damac Heights
  • DAMAC Maison Majestine
  • Stolpi DAMAC pri Paramount Tower A
  • Dana Tower
  • december 2
  • DEC Towers Podium
  • Vile Decora
  • Deira
  • Delphine Tower
  • DIFC
  • Vrtovi za odkrivanje
  • Okrožno 11
  • Okrožje 8T
  • District One
  • Rezidenca District One
  • Vile District District
  • Dorra Bay
  • Downtown Dubaj
  • Downtown Jebel Ali
  • Pogled na center mesta II
  • Rezidenca Dream Palm
  • Dubai
  • Plaža Dubai Creek
  • Dubajska luka
  • Dubai Creek Residence Tower 1 Sever
  • Dubai Creek Residence Tower 1 South
  • Dubai Creek Residence Tower 2 Sever
  • Dubai Creek Residence Tower 2 South
  • Dubai Creek Residence Tower 3 Sever
  • Dubai Festival City
  • Dubajski pristan
  • Dubai Healthcare City
  • Dubai Hills Estate
  • Dubaj Hills Grove
  • Dubai Investment Park
  • Dubajska laguna
  • Dubai Marina
  • Dubai Media City
  • Dubai South City
  • Dubajska mestna hiša
  • Dubai World Central
  • Dubai World Central
  • Dubailand
  • Dunes
  • Elie Saab Tower
  • Elite Residence
  • Residence ELZ
  • EMAAR Beachfront
  • Golf igrišče Emaar South
  • Anglija
  • Zabava Foyer
  • Ewan Residence
  • Evan Residence 2
  • Ewan Residences
  • Izvršni B
  • Izvršni zaliv
  • Izvršni G
  • Rezidenčne osebe
  • Vile Expo Golf
  • Fairmont Residence North
  • Fairmont Residence South
  • Fairway
  • Fairways East
  • Farahov stolp 1
  • Petdeset en stolp
  • PET Jumeirah
  • Forte 2
  • Vile Fulva
  • Vrtna dvorana-Sredozemlje
  • Genesis By Meraki
  • Rezidenca Ghaya
  • Boutique apartmaji Giovanni
  • Goldcrest izvršni
  • Goldcrest Views 2
  • Golden Mile
  • Zlata milja 1
  • Zlata milja 5
  • Zlata milja 9
  • Zlati pesek
  • Golf Grove
  • Golf Horizon
  • Golf povezave
  • Golf mesto
  • Golf apartmaji
  • Golf stolp 1
  • Golf Hotel Veduta Apartma
  • Golfville
  • Grande v okrožju Opera
  • Zeleni diamant 1
  • Zelena jezera 1
  • Zelena jezera 2
  • Zelena jezera 3
  • Green Park
  • Zeleni
  • Hamriyah Free Zone
  • Hamriyah Free Zone
  • Pristaniška vrata
  • Pogledi na pristanišče 2
  • Hartland Greens
  • Hattan 2
  • Hds
  • Dediščina velika
  • Hillside
  • Hyati Residence
  • IBRI House
  • ikona 1
  • ikona 2
  • IL Primo
  • Imperial Avenue
  • IMPZ
  • Kazalo
  • Ikona Indigo
  • Mednarodno mesto
  • Zaliv Iris
  • Iris Blue
  • To Plaza
  • JBR
  • JOY
  • Jumeirah
  • Jumeirah Bay X1
  • Jumeirah Bay X3
  • Poslovni center Jumeirah 2
  • Poslovni center Jumeirah 4
  • Jumeirah Golf Estates
  • Jumeirah Heights
  • Jumeirah Islands
  • Jumeirah jezero stolpov
  • Jumeirah Living
  • Vrata Jumeirah Living Marina
  • Razkošno bivanje Jumeirah
  • Park Jumeirah
  • Jumeirah Park Homes
  • Jumeirah Village Village
  • Trikotnik Jumeirah Village
  • Kamoon 4
  • Kempinski Palm Residence
  • La Fontana
  • Južni otok La Mer
  • La Quinta
  • La Rosa
  • Lake Point
  • Lake View
  • Residence Lakeside Residence
  • Lakeside Tower A
  • Lakeside Tower B
  • Lamtara
  • Lawnz Z Donave
  • Le Grand Chateau
  • Legacy
  • Legacy Large
  • Legacy Nova
  • Legacy Small
  • Liberty House
  • Vile Lila
  • Lincoln Park Tower
  • Lofts East
  • Loreto 1 A
  • Prebivališče Mada pri Artarju
  • Madina
  • Mag 218
  • MAG 5
  • MAG 5 Boulevard
  • MAG Eye
  • Majestic Vistas
  • Majestine Allure
  • Manazel Al Safa
  • Manazel Garhoud
  • Manchester
  • Maple v Dubai Hills Estate
  • Javor v Dubai Hills Estate 1
  • Javor v Dubai Hills Estate 2
  • Javor v Dubai Hills Estate 3
  • Marina Arcade
  • Marina Crown
  • Marina Diamond 1
  • Marina Gate 1
  • Marina Gate 2
  • Marina Park
  • Marina Pinnacle
  • Marina na vzhodu
  • Marina na severu
  • Marina Quay West
  • Marina Sail
  • Marina Tower
  • Marina Vista
  • Marina Wharf 2
  • Marinascape Avant
  • Marinascape Oceanic
  • Marsa Plaza
  • Marwa Homes
  • Mayfair Residency
  • Mazaya 7
  • Poslovna avenija Mazaya BB1
  • MBL Residence JLT
  • Meadows
  • Meadows 1
  • Meadows 2
  • Meadows 4
  • Meadows 6
  • Sredozemlje (Bldgs 38-107)
  • Stolp Meera - Al Habtoor City
  • Meydan
  • Meydan
  • Meydan Avenue
  • Butični apartmaji Milano Giovanni
  • Millennium Binghatti
  • Millennium Estate
  • Millennium Estates
  • Mira 1
  • Mira 4
  • Mira 5
  • Oaza Mira
  • Oaza Mira
  • Mira Oasis 1
  • Mira Oasis 2
  • Mirador La Coleccion
  • Mogul (Bldgs 148-202)
  • Mohammad Bin Rashid City
  • Mosela
  • Rezidenca Mosela Waterside
  • Motorno mesto
  • Apartmaji Movenpick Hotel
  • Mudon
  • Mulberry 2
  • Mulberry At Park Heights
  • Murjan
  • Murjan 1
  • Murjan 2
  • Nad Al Sheba
  • Nad Al Sheba 1
  • Naseem
  • Naseem Townhouse
  • New Bridge Hills
  • No.9
  • Noura Tower - Al Habtoor City
  • O2
  • Oceanske višine
  • Oceana Aegean
  • Old Town
  • Ena Palm
  • Ontario
  • Okrožje Opera
  • Opera Grand
  • Rezidenca Palace
  • Palm Jumeirah
  • Stolp Paloma
  • Panorama na stolpu Pogledi 2
  • Panorama na stolpu Pogledi 4
  • Bulevar Pantheon
  • Park Central
  • Park Heights
  • Park Heights 2
  • Park Point
  • Park Ridge
  • Park Tower B
  • Polo Residences
  • Port De La Mer
  • Port Rashid
  • Prime Views
  • Prime Villa
  • Quad Homes
  • Quortaj
  • Rahaal
  • Apartmaji Rawda
  • Red Residence
  • Rezidenca Reef
  • Reem
  • Regionalna velika
  • Regionalna majhna
  • Remraam
  • Stanovanjski grozdi
  • Rimal 1
  • Rimal 4
  • Ritaj
  • Ritz Z Donavo
  • Vile Rosa
  • Rove City Walk
  • Royal Bay
  • Royal Bay By Azizi
  • Royal Residence 2
  • Sadaf 5
  • Sadaf 6
  • Sadaf 7
  • Samara
  • Samara Villas
  • Satwa
  • Cesta Satwa
  • Serena
  • Stanovanjske hiše Serenia
  • Seventh Heaven
  • Shamal Waves
  • Shams 1
  • Shams 2
  • Sharjah
  • Cesta Sheikh Zayed
  • Shemara Tower
  • Sherlock Circus 1
  • Apartmaji Shoreline
  • Vile Sidra
  • Sidra Villas I
  • Vile Sidra II
  • Vile Sidra III
  • Vile za podpisovanje
  • Podpis Vile Frond F
  • Silicon Gate 1
  • Silicijska oaza
  • Silver Springs
  • Silverene A
  • Silverene B
  • Sirdhana
  • Sky Gardens
  • Pametne višine
  • Sobha Hartland
  • South Ridge 3
  • South Ridge 5
  • South Ridge 6
  • Športno mesto
  • Pomladna kolekcija
  • Springs
  • Vzmeti 1
  • Vzmeti 10
  • Vzmeti 11
  • Vzmeti 14
  • Vzmeti 15
  • Vzmeti 4
  • Vzmeti 5
  • Vzmeti 7
  • Stališče B
  • Starz Z Donavo
  • Studio One
  • Poletna kolekcija
  • ne
  • Sunrise Bay
  • Sunset at Creek Beach
  • Surf
  • Tamani Art
  • Tamani Art Tower
  • Tameemova hiša
  • Tanaro
  • Naslov Hotel Downtown
  • Naslov Dubai Marina
  • Pogled na naslov fontane
  • Naslov Residence Fountain Pogled 1
  • Naslov Residences Dubai Opera Tower 1
  • Naslov Residences Dubai Opera Tower 2
  • Pogled neba na naslov
  • Naslov Sky View Tower 1
  • Cosmopolitan
  • Zaliv
  • Polje
  • Grand
  • Vile Hartland
  • Hills
  • Imperial Residence A
  • Jezera
  • soseščina
  • Nest
  • OPUS
  • Točka
  • Polo Residence
  • Tower of Princess
  • Royal Oceanic
  • Podpis
  • Sterling
  • Trajnostno mesto
  • Pogledi
  • Vogue
  • Stolp Waves A
  • Tiara Emerald
  • Tiffany
  • Stanovanjske hiše Tonino Lamborghini
  • Topanga
  • Residence Topaz
  • Topaz Residences 1
  • Mestni trg
  • Travo
  • Travo A
  • Travo B
  • Travo Tower B
  • Trident Bayside
  • Trident Grand Residence
  • Umm Suqeim
  • Apartmaji Una
  • Urbana
  • Beneška stavba
  • Vida Residence
  • Vida Residence - nakupovalno središče Dubai Mall
  • Villanova
  • Bulevar Vincitore
  • Warda Apartmaji 2A
  • West Avenue
  • Westburry Tower 1
  • Whispering Pines
  • Wilton Terraces 1
  • Svetovni trgovinski center
  • Residence World Trade Center
  • Yacht Bay
  • Yansoon 7
  • Yasmin
  • Zaafaran 3
  • Apartmaji Zahra 2A
  • Zahra Breeze 4A
  • Zanzebeel 3
  • lokacija
    Spalnice
    Velikosti območij
    Cena
    Lastnosti

    Vodnik za kupce

    Ta priročnik je namenjen reševanju različnih vidikov in korakov nakupa nepremičnine v Dubaju. Verjamemo, da je znanje moč, zato je nujno razumeti proces od A do Z, preden podpišete črtkano črto.

    Upravičenost

    Vsako državljanstvo, ne glede na to, ali se nahaja v tujini ali prebiva v Dubaju, lahko kupi v brezplačnih območjih nepremičninskega trga v Dubaju.

    Zahtevani dokumenti

    • Posameznik:
      • Potni listi za vse kupce
      • Sporazum s podpisanim kupcem, znan kot Obrazec B

    • Podjetje:
      • Potrdilo o vgradnji
      • Statut in statut
      • Resolucija odbora
      • Pooblastilo
      • Sporazum s podpisanim kupcem, znan kot Obrazec B

    • Čezmorsko podjetje:
      • Vse zgoraj navedeno mora potrditi veleposlaništvo ZAE
      • Sporazum s podpisanim kupcem, znan kot Obrazec B

    Residence Visa

    Na splošno vlada v Dubaju izdaja vizume za bivanje novim lastnikom nepremičnin. Za njih bodo veljala veljavna pravila in predpisi o priseljevanju, zato jih je treba obnoviti vsakih 6 mesecev. V skladu s trenutno veljavnimi predpisi mora biti kupljena nepremičnina nad 1 milijona AED, da se lahko kvalificira za vizum za prebivanje.

    Freehold in Leasehold

    Freehold je na voljo za večino razvoja. Vendar pa obstajajo zakupne nepremičnine v Dubaju z lastništvom iz let 30-99, ki morajo biti zanimive za vsako stranko.

    hipoteke

    Številne finančne institucije v Dubaju ponujajo hipoteke nerezidenčnim kupcem nepremičnin. Poleg tega večina razvijalcev ponuja kupcem privlačne ponudbe s paketi, ki imajo znesek do 96% vrednosti nepremičnine. Hipotekarni trg v Dubaju je hitro rastoče trgovsko podjetje in mnoge banke ponujajo hipoteke nerezidentom, vendar obstajajo omejitve glede vrste hipotek, ki so na voljo.

    Obdavčitev države

    Glavna prednost nakupa a nepremičnine v Dubaju da je to območje brez davkov in da tudi ni davka na kapitalski dobiček. Ko oddelek za zemljišča v Dubaju registrira lastninsko pravico, kupci morajo plačati pristojbino za registracijo 1.5% na podlagi nakupne cene.

    UAE bančni računi

    Za nakup nepremičnine v Dubaju kupci ne potrebujejo lokalnega bančnega računa. Storitve lokalnega odvetnika se lahko zaposlijo, ki lahko nato prenesejo prenesena sredstva na namenski račun stranke. Odvetnik lahko nato poskrbi za vsa plačila za nakup nepremičnine. Dejansko, če dodelite svojega odvetnika kot pooblastilo, vam ni treba biti prisoten v času prenosa nepremičnine. To lahko povzroči, da je nakupni postopek zelo preprost za čezmorske kupce, ki se zanimajo za trg nepremičnin v Dubaju. Če bi raje imeli svoj bančni račun, potem lahko to možnost enostavno uredite tudi preko bančnih partnerjev.

    Pristojbine, ki jih je treba upoštevati

    Obstajajo številne pristojbine. Če želite registrirati nepremičnino v imenu novega lastnika nepremičnine, morate plačati pristojbino za prenos bodisi razvijalcu (v gradnji) ali oddelku za zemljišča v Dubaju (dokončano), odvisno od statusa nepremičnine. Če kupujete s hipoteko, potem obstaja tudi plačilo 0.25% vrednosti posojila, ki se izplača razvijalcu ali oddelku za zemljišča v Dubaju.

    Poleg tega, če je nepremičnina, ki jo kupujete, popolna in se že uporablja, obstaja pristojbina za vzdrževanje storitev, ki jo mora prodajalec plačati sorazmerno. Pomagamo vam pri nakupu od A do Ž, kupcu zaračunamo 2% nakupne cene. To je agencijska provizija, ki se plača ob nakupu nepremičnine.

    Stroški storitve

    Stroški storitev se zaračunavajo za vzdrževanje različnih skupnih prostorov in objektov skupnosti ali stavbe. Na splošno je treba zagotoviti, da se lastnosti pravilno upravljajo in upravljajo. V mnogih novogradnjah in stanovanjskih stavbah po celotnem Dubaju so lastniki plačevali storitve, ki jih zaračunajo solastniške organizacije in jih pobere vodja, ki je imenovan v imenu združenj.

    V primeru najema se te dajatve na splošno plačajo najemodajalcu. Stroški storitev v Dubaju so zelo različni, odvisno od območja in prefinjenosti zadevnega premoženja. Večji družbeni razvoj prav tako lastnikom nepremičnin zaračuna letno skupnostno dajatev, ki se običajno plača glavnemu razvijalcu projekta.

    Našim kupcem svetujemo, da pred nakupom nepremičnine ugotovijo svoje obveznosti do združenja lastnika.

    Obveznosti razvijalcev

    Obveznosti razvijalcev za pravočasno dokončanje in predajo nepremičnin se obravnavajo pogodbeno po pogodbi o prodaji in nakupu (ali po potrebi v pogodbi o najemu). Če nepremičnina še ni zgrajena, bo sporazum ponavadi zagotovil predvideni datum predaje. To bo razvijalcu omogočilo precej svobode v smislu podaljšanja datuma. Kot v mnogih drugih regijah, morajo biti kupci pripravljeni predvideti morebitne zamude, ko čakajo na posest nepremičnine v gradnji. Ko je nepremičnina izročena, je nosilec projekta dolžan zagotoviti 10-letno garancijo za vzdrževanje nepremičnine.

    Garancije

    Garancije, ki zajemajo pomanjkljivosti v lastnini, se obravnavajo pogodbeno, vendar je v Dubaju običajno, da razvijalci popravijo splošne napake za obdobje enega leta. Občina Dubai uporablja kodekse standardov v zvezi z gradbenimi dovoljenji in pogodbenimi klavzulami. Razvijalec bo moral vzdrževati standarde, ki so določeni v predpisih, ki veljajo za gradnjo stavb, in tudi varnostna vprašanja.

    V primeru težav lahko najdete pomoč iz pogodbe, sklenjene z razvijalcem. To lahko vsebuje gradbene zaveze, ki pogosto zagotavljajo izdelavo 10 let. Obstaja tudi civilni zakonik ZAE, ki vsebuje zaščito glede gradbenih standardov. Po civilnem zakoniku so gradbeni inženirji in svetovalci odgovorni za strukturne napake stavbe za obdobje 10 let.

    Kako kupim nepremičnino?

    Provident Estate bo našel nepremičnine, ki ustrezajo vašim potrebam in željam. Ko podpišete pogodbo o zastopniku, se začne iskati želeno in določeno nepremičnino. Po iskanju nepremičnine, ki jo iščete, in o ceni, dogovorjeni s prodajalcem, je na stopnji podpisa pogodbe v Memorandumu o soglasju (MOU), ki je znana tudi kot prodaja, potrebna polog v višini 10% dogovorjene cene. Pogodba o nakupu (SPA).

    Ta depozit imamo pri nas. Ko boste podpisali MOU / SPA tako, kot vi in ​​prodajalec, vas bomo seznanili s partnerji, ki vam bodo pomagali pri procesu.

    Dokončanje postopkov bo končano bodisi pri razvijalcih, bodisi v uradu za zemljišča v Dubaju. Postopki prenosa in zahteve se razlikujejo glede na status nepremičnine glede na to, ali je v izgradnji ali dokončana. Naš prevzemni partner bo zagotovil vse smernice in pomoč, da bo lastnina prenesena v vaše ime čim bolj gladko in brez težav.

    Časovni okvir nakupa

    Nakupi ponavadi trajajo od dva do šest tednov z našimi partnerji s prednostnim prenosom, ki bodo postopek izvedli v vašem imenu do zaključka prenosa.

    Ali lahko ponovno prodam nepremičnino?

    Svojo nepremičnino lahko prodate komurkoli. To pomeni, da bodo prevzeli plačila, ki jih je treba plačati razvijalcu, če bo nepremičnina še vedno v gradnji, ali plačati znesek 100%, ki vam ga je treba plačati, če je nepremičnina dokončana in v celoti plačana.