Jezik: arabskoSloveneChinese (Simplified)Ruski
Telefon: +971 4 3233 609
lokacija
Velikosti območij
Cena

Zakon št. (27) zakona št. 2007

Zakon št. (27) zakona št. 2007

Jaz, Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vladar emirata Dubaj

Spoznavanje:

Zvezni zakon št. 5 iz 1985 o civilnih poslih in njegovih spremembah;

7 2006 o registraciji nepremičnin v emiratu Dubai;

3 2006 o določitvi območij, kjer lahko nedržavljani posedujejo nepremičnine v Dubajskem emiratu,

Izdaja naslednji zakon:

Prvo poglavje
Opredelitve in splošne določbe

Člen (1)

Ta zakon se imenuje zakon št. [27] 2007 glede lastništva skupne lastnine v emiratu Dubaj.

Člen (2)

Naslednje besede in izrazi, razen če kontekst drugače narekuje, imajo naslednje pomene:

Emirate: Emirat Dubai

Oddelek: Land Department

Predsednik: Predsednik oddelka

Register: Na Oddelku se vodi register nepremičnin

Glavni razvijalec: Oseba, ki ima dovoljenje, da se ukvarja z gradnjo in prodajo premoženja enot v emiratu v skladu z glavno izjavo Skupnosti.

Podprojekt: oseba, ki ima dovoljenje za opravljanje dejavnosti razvoja in prodaje nepremičnin in ima pravico od glavnega razvijalca, da razvije del razvojnega projekta v skladu s pogoji iz glavne izjave Skupnosti, ki se nanaša na ta projekt.

Skupna lastnina: Celotno ali del stavbe ali zemljišča ali oba, razdeljena na enote, namenjene ločenemu lastništvu, kjer je del takšne stavbe ali zemljišča označen kot skupna območja.

Enota: Vsako stanovanje, etažo, del zemljišča ali hišo (vilo), ki je povezana ali ni povezana z drugo hišo, ki je del skupne lastnine.

Skupna območja: Ti skupni deli nepremičnine, ki so namenjeni za skupno rabo s strani lastnikov enot in prostorov, in so prikazani v načrtu lokacije.

Načrt strani: Načrt, evidentiran v registru, ki prikazuje enote in skupna območja.

Lastnik: Oseba, ki je registrirana kot lastnica enote v registru, vključno z osebami z dolgoročnim zakupom ali pravico užitka za omejeno časovno obdobje ter tudi glavni razvijalec ali podizvajalec glede neprodanih enot.

Glavna skupnostna izjava: Pogoji, ki urejajo razvoj in delovanje skupne lastnine.

Izjava o upravljanju stavbe: dokument, ki je v skladu z ustreznimi predpisi in je vpisan v register, ki določa ureditev vzdrževanja in delitve stroškov v zvezi s skupnimi območji in napravami, vključno z opremo in storitvami v katerem koli delu druge stavbe, ki je predmet tega zakona.

Združenje lastnikov: združenje, ustanovljeno v skladu s členom 17 tega zakona.

Ustava Združenja: Pravila in predpisi, ki urejajo združenje lastnikov, ki se izdajo v skladu s tem zakonom.

Zasedenost: Kdor najame enoto (razen dolgoročnega najema) in obiskovalca lastnika enote.

Komunalna služba: Vsaka od naslednjih storitev:
1. presajanje ali oskrba z vodo;
2. priklop ali dobava plina;
3. dobava električne energije;
4. klima;
5. telefonske storitve;
6. Računalniške podatkovne ali televizijske storitve;
7. kanalizacijski sistem;
8. drenaža;
9. sistem za odstranjevanje ali odlaganje odpadkov ali odpadkov;
10. sistem za dostavo pošte, paketov ali blaga;
11. kateri koli drug sistem ali storitev, namenjena izboljšanju zmogljivosti enot ali skupnih območij.

Člen (3)

1 - zemljišča, ki so v lasti razvijalcev in se uporabljajo kot skupna lastnina (in enote premoženja, ki so jih prodali omenjeni razvijalci), se registrirajo pri ministrstvu.

2- Kadar enoto v obstoječi skupni lastnini uporabljajo lastniki druge skupne lastnine, Združenje lastnikov za drugo skupno premoženje postane član združenja lastnikov prve skupne lastnine.

Člen (4)

Oddelek pripravlja in vodi posebne registre za skupne nepremičnine in njihove lastnike ter izdaja ustrezne listine o lastništvu in ureja prodajo, hipoteko (ali kakršno koli drugo odtujitev) omenjene skupne nepremičnine ter registracijo dolgoročnih pogodb in užitkov povezane s temi skupnimi lastnostmi. Dostop do teh registrov se zagotovi vsem zadevnim strankam.

Člen (5)

Za lastništvo skupnega premoženja se uporablja člen 4 zakona št. (7) 2006 v zvezi z registracijo nepremičnin v emiratu Dubaj.

Drugo poglavje
Lastništvo skupnih nepremičnin

Člen (6)

1- Načrt lokacije in glavna skupnostna izjava ter ustava o pridružitvi sestavljajo lastniški list skupne lastnine in se mu priložijo, Ministrstvo pa mora vedno hraniti izvirnik temeljnih izjav Skupnosti.

2 - Vsak lastnik enote ima obveznost, da v skladu z glavno deklaracijo skupnosti in ustavo združenja v korist drugih lastnikov enot, zbiralcev stanovanj in združenja lastnikov.

3 - Vsak uporabnik ima obveznost, da v korist drugih lastnikov enot, zbiralcev stanovanj in združenja lastnikov ravna v skladu z glavno deklaracijo Skupnosti in ustavo združenja, v obsegu, v katerem se njihove določbe nanašajo na zaposlenega.

Člen (7)

1 - Če ni drugače navedeno v načrtu uporabe spletnega mesta, skupna področja skupne lastnine vključujejo, vendar brez omejitev:

(a) Strukturni elementi skupne lastnine, vključno z glavnimi podporami, temelji, stebri, tramovi, konstrukcijskimi stenami, stopnicami, stropi, stropnimi stropi, hodniki, stopnišči, stopnišči, zasilnimi izhodi, vhodi, okni na zunanjih stenah, fasadah in strehah ;

(b) parkirišča, prostori za stražarje, prostori za rekreacijo in oprema, bazeni, vrtovi, skladišča, prostori, ki jih določi Združenje lastnikov ali katerim koli dodeli ali sklene pogodbo o upravljanju skupne lastnine;

(c) glavna komunalna oprema in sistemi, vključno z generatorji električne energije, sistemi razsvetljave, plinski sistemi in oprema, vodni sistemi, sistemi za ogrevanje in hlajenje, sistemi za klimatizacijo in objekti za shranjevanje in obdelavo odpadkov;

(d) dvigala, cisterne, cevi, generatorji, sesalni ventilatorji, zračne kompresorske enote, mehanski prezračevalni sistemi;

(e) vodovodne napeljave, kanalizacijske cevi, prezračevalne cevi, plinske cevi in ​​dimne cevi ter električne napeljave in kanali, ki oskrbujejo več kot eno enoto;

(f) vse napeljave, priključke, opremo in naprave, ki jih uporablja več kot en lastnik enote;

(g) vsaka naprava za merjenje povezovanja ali dobave javnih služb;

(h) vse druge dele, ki se ne nahajajo v mejah enote, ki so potrebni in potrebni za obstoj, vzdrževanje ali varnost premoženja;

(2) Če ni drugače navedeno na prostorskem načrtu, skupna zemljišča, ki niso zemljišče ali del stavbe, vključujejo brez omejitve:

a) ceste, krožna križišča, križišča, poti, tlakovci, robovi drenažnih poti, žlebovi, sredinski trakovi, mostovi, viadukti,

b) jezera, ribniki, kanali, sprehajališča, fontane, vodni objekti in druge plovne poti, vključno z vso opremo, ki je z njimi povezana;

c) Krajinsko urejanje, odprte prostorske površine in igrišča.

d) žice, kabli, cevi, kanalizacije, odtoki, kanali, naprave in oprema, s katerimi se enote ali skupna območja dobavljajo s komunalnimi storitvami; in

e) merilne naprave ali naprave za oskrbo z električno energijo, ki so namenjene za skupno uporabo lastnikom in uporabnikom enot.

Člen (8)

(1) Če ni drugače navedeno na načrtu lokacije, mora vsaka enota, ki se nahaja v stavbi ali delu stavbe, brez omejitev vključevati naslednje:

a) Tla, talni materiali in sestavni deli do dna tramov in drugih konstrukcij, ki podpirajo tla enote

b) stropi iz mavca in vse druge vrste stropov, dodatki, ki tvorijo del notranje površine enote in prostore med stropi, stropi nad podpornimi zidovi in ​​konstrukcijami znotraj enote in stenami, ki ločujejo enoto od preostalega dela v skupni lasti Lastnina in vse sosednje enote ali skupna območja

c) vse stene, ki niso obremenjene, in nepodporne stene znotraj enote;

d) okna, steklo in naprave, ki so del notranjih oken, sistemi razsvetljave enote, vrata, okviri vrat in vsa oprema in naprave, ki služijo enoti;

e) vse notranje povezave, ki služijo enoti;

f) vse naprave in opremo, ki jih namesti lastnik enote ali uporabnik;

g) vse dodatke, spremembe in izboljšave, ki jih je Enota občasno opravila,
in za namene tega odstavka enota, vendar ne vključuje komunalne službe v enoti, ki služi skupnim območjem ali drugi enoti.

(2) Če ni drugače navedeno na prostorskem načrtu, mora vsaka enota, povezana s skupnim premoženjem, ki obsega zemljišče, ki ni zgradba ali del stavbe, vključevati, brez omejitev, vse, kar se nahaja znotraj meja enote, razen Komunalna služba, ki opravlja storitve za skupna območja ali drugo enoto.

(3) Vsaka enota je upravičena do ustrezne podpore in zavetja pred drugimi enotami in skupnimi območji.

(4) Razdelilne stene med sosednjimi enotami si delita oba lastnika, če sta del skupnih območij.

Člen (9)

Lastniki in razvijalci enot glede na neprodane enote imajo nedeljeni delež skupnih območij v razmerjih, navedenih v glavni izjavi Skupnosti, razen če ni drugače dogovorjeno.

Za namen tega odstavka se deleži, ki se določijo na podlagi površine enote, izven skupne površine združene lastnine.

Tretje poglavje
Odtujitev enot premoženja v skupni lasti

Člen (10)

Lastnik enote lahko svojo enoto proda ali odstrani s kakršno koli vrsto odtujitve in ima pravico do hipoteke svoje enote v korist banke ali finančne institucije, pod pogojem, da razpolaganje z vsemi njegovimi interesi v enoti in skupnih območjih.

Člen (11)

Enota, ki je v solastništvu dveh ali več oseb, se ne sme razdeliti med solastnike, razen če je pridobljena odobritev ministrstva.

Člen (12)

(a) Vsak solastnik enote ima pravico do prve zavrnitve nakupa drugega deleža solastnika v enoti, ki je ponujena za prodajo nepodpisniku. Če ima to pravico več kot en solastnik, so upravičeni do nakupa sorazmerno z obstoječimi interesi.

(b) Pravica do prve zavrnitve ne velja za prodajo med zakoncema, nadrejenimi, linijskimi potomci, bratje in sestre ali njihovimi potomci.

Člen (13)

(1) Pravice prve zavrnitve ni mogoče razdeliti, zato je ni mogoče uporabiti ali zapustiti, razen če je v celoti, in v primeru več lastnikov te pravice vsak uporablja svojo pravico v skladu s svojim deležem, in če je eden ali nekaj od njih zapustilo njegova pravica se nato prenese sorazmerno na njihove obstoječe interese

(2) Pravica do prve zavrnitve preneha, če solastnik prodajalec preko notarja obvesti druge solastnike o imenu in naslovu tretjega kupca in prodajnih pogojih, solastniki pa ne da se strinja z navedenimi pogoji v roku 1 meseca po prejemu tega obvestila.

(3) V primeru, da se solastnik strinja z nakupom, mora o tem namenu v roku 15 dni po prejemu obvestila o prodaji in dokončanju prodajnih postopkov na Oddelku v roku 10 delovnih dni od XNUMX dni obvestiti prodajalca. konča to obdobje.

(4) Če je odobreno, da je bila prodaja opravljena z boljšimi pogoji v korist kupca, iz navedenih pogojev v obvestilu, ki je bilo poslano lastnikom pravice do prve zavrnitve; imajo pravico zahtevati odškodnino za škodo, ki jim je nastala pred pristojnim sodiščem.

Člen (14)

Za skupne nepremičnine, registrirane po tem zakonu, ne veljajo določbe Preventiva, omenjene v zveznem zakonu o civilnem prometu (5) 1985, kakor je bil spremenjen.

Člen (15)

Lastnik enote lahko zakupi svojo enoto pod pogojem, da lastnik enote in najemnik ostanejo zavezana spoštovati Ustavo združenja in glavno deklaracijo skupnosti do drugih lastnikov enot, okupatorjev in združenja lastnikov.

Člen (16)

Pod nobenim pogojem se skupna območja ne smejo deliti. Skupnih območij ni mogoče v celoti ali delno odstraniti ločeno od enot, ki jih imajo.

Poglavje štiri
Združenje lastnikov

Člen (17)

1 - Združenje lastnikov se pravno oblikuje ob registraciji prve prodaje enote v skupni lastnini v registru.

2- Združenje sestavljajo lastniki enot premoženja v skupni lasti in glavni ali podprojektni razvijalec glede neprodanih enot.

3 - Članstvo v združenju se začne ob registraciji kot lastnik enote in preneha po izteku njegove registracije kot lastnika enote.

Člen (18)

1 - Združenje lastnikov je ustanova, ki ni namenjena dobičku in ima ločeno pravno osebo od svojih članov, ima pravico tožiti v tej vlogi in imeti premičnine.

2 - Združenje lastnikov je podvrženo določbam in pogojem tega zakona, določbam Glavne deklaracije Skupnosti in Ustavi združenja, pred sodišči ali drugimi organi pa jih zastopa njegov upravitelj.

Člen (19)

1-Vsak lastnik enote in razvijalec v zvezi s neprodanimi enotami ima pravico, da se udeleži in glasuje na sejah generalne skupščine združenja lastnikov v skladu z Ustavo Združenja.

Vsak lastnik enote ima število glasov v sorazmerju z njegovimi lastniškimi deleži na skupni lastnini, kot je navedeno v glavni izjavi Skupnosti.

Člen (20)

Vsako združenje lastnikov mora navesti ime »Združenja lastnikov« in številko in ime skupne lastnine, če obstaja.

Člen (21)

1-Društvo lastnikov je odgovorno za upravljanje, upravljanje in vzdrževanje skupnih območij in v ta namen mora pridobiti ustrezno licenco oddelka.

2 - Združenje lastnikov lahko prenese vsa ali del svojih pooblastil na osebo ali družbo, ki jo imenuje ob plačilu in pod pogoji, za katere se dogovorita stranki.

Člen (22)

1 - Vsak lastnik enote plača Združenju lastnikov svoj delež letne pristojbine za storitve za kritje stroškov upravljanja, obratovanja, vzdrževanja in popravila skupnih območij. Takšno pristojbino je treba izračunati v skladu s prostorom enote v skupnem prostoru skupne lastnine. Poveljnik ali Sub razvijalec plača svoj delež pristojbine glede na neprodane enote.

2 - Lastnik enote ne sme odstopiti svojega deleža na skupnih območjih, da ne bi plačal svojega deleža letne pristojbine za storitve.

Člen (23)

1- Shrani kot je dovoljenje združenja lastnikov ali dovoljena s temeljno izjavo Skupnosti, lastnik enote ne sme spreminjati ali spreminjati strukture ali zunanjega videza svoje enote ali katerega koli dela skupne lastnine, ki bi bistveno vplivala na premoženja ali skupnega premoženja ali njegovega zunanjega videza.

2 - Lastnik enote, ki krši katero koli določbo odstavka (1), je dolžan popraviti nastalo škodo na lastne stroške in na način, ki ga zahteva Združenje lastnikov. Če lastnik enote ne izpolnjuje te zahteve, mora združenje lastnika popraviti škodo in izterjati stroške popravila od lastnika.

Poglavje pet
Skupna območja

Člen (24)

V skladu z Ustavo Združenja morajo lastniki enot in njihovi gosti uporabljati skupna območja, ki so določena za, in na način, ki ne ogroža pravic drugih, da uporabljajo ta območja ali motijo ​​druge ali dajo svojo varnost ali varnost Skupna lastnina v nevarnosti.

Člen (25)

1 - Zveza lastnikov ima zastavno pravico na vsaki enoti za neplačane pristojbine za storitve in vse druge obveznosti, ki se naložijo lastniku enote v skladu z določbami tega zakona ali ustave združenja. Ta pravica obstaja tudi, kadar je lastništvo enote preneseno na novega lastnika.

2- Če lastnik enote ne plača svojega deleža pristojbin za storitve ali neizpolnitve obveznosti, je odločitev upravitelja Združenja proti lastniku enote po 3 mesecih, ko mu je bil posredovan preko notarja izvršljiv sodni izvršitelj na katerem koli pristojnem sodišču in v vseh primerih lahko oseba, ki je bila oškodovana, ugovarja tej odločitvi v tem roku na pristojnem sodišču, izvršitev pa mora biti izvedena do odločitve v zvezi s predmetom ugovora.

Poglavje šest
Obveznosti razvijalca nepremičnin

Člen (26)

1- V zvezi z določili pogodbe o gradnji v zveznem zakonu o civilnem prometu št. (5) 1985, razvijalec ostaja odgovoren za 10 let od datuma zaključka certifikata stavbe za popravilo in odpravo vseh napak v konstrukcijskih elementih skupna lastnina, o kateri ga je obvestilo združenje lastnikov ali lastnik enote.

2- razvijalec, glede na razvoj ali del razvoja, ki ga je opravil, je odgovoren za leto 1 od datuma potrdila o dokončanju stavbe do popravila ali zamenjave okvarjenih objektov v skupni lastnini, ki je za namen Ta člen vključuje mehanska in električna dela, sanitarne in vodovodne instalacije in podobno.

3 - Ob upoštevanju določb odstavkov (1) in (2) zgoraj, nič v tem zakonu ne bo na noben način vplivalo na ali ogrožalo pravic ali jamstev, ki jih je lastnik enote lahko upravičen uveljavljati proti glavnemu razvijalcu ali podprojektu po katerem koli drugem zakonu.

4 - Določbe katerega koli sporazuma, ki je v nasprotju s tem členom, ki je začel veljati po začetku veljavnosti tega zakona, so popolnoma nične in neveljavne.

Člen (27)

Oblikovanje skupne lastnine na stopnjah, ki jih mora temeljna deklaracija Skupnosti navajati ureditev delitve tega projekta.

2-Če je premoženje v skupni lasti omejeno le na del zgradbe in če za celotno stavbo ni registrirana glavna skupna izjava, mora biti izjava o upravljanju stavbe evidentirana v registru oddelka v zvezi s to stavbo.

Poglavje Sedem
Zavarovanje premoženja v skupni lasti

Člen (28)

Združenje lastnikov mora vzdrževati celovito zavarovanje v višini, ki je enaka popravilu ali nadomestni vrednosti skupnega premoženja, in sicer zaradi njegovega uničenja iz kakršnega koli razloga, Združenje pa je upravičenec do navedenega zavarovanja.

Člen (29)

Združenje lastnikov zagotavlja zavarovanje odgovornosti za materialno škodo ali telesne poškodbe lastnikov in okupatorjev.

Člen (30)

Zavarovalne premije, ki jih plača vsak lastnik enote premoženja, se krijejo iz letnih pristojbin za storitve, ki se plačajo združenju lastnikov v skladu z določbami člena 22 tega zakona.

Poglavje osem
Končne določbe

Člen (31)

V skladu s členom (18) tega zakona lahko združenje lastnikov v svojem imenu in v imenu svojih članov toži druge, vključno z lastniki drugih enot, okupatorji in katero koli drugo osebo, ki zaseda premoženje v skupni lasti zaradi kršitve tega Zakona ali ustave združenja.

Člen (32)

Predsednik izdaja predpise in sklepe, ki so potrebni za uveljavitev tega zakona.

Člen (33)

Ta zakon se objavi v Uradnem listu in začne veljati tri mesece od dneva objave.

Mohamed bin Rashid Al Maktoum

Vladar Dubaja

Izdano v Dubaju: 10 December 2007
Ustreza: 30 čet Al Qeada 1428 AH