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迪拜购买物业指南

在迪拜购买房产时需要考虑很多事情。 以下是我们需要考虑的指南:

1)决定非计划或二级市场

您是否需要新建或现有的房产? 一些开发商为非计划项目提供极具吸引力的付款计划; 例如,只支付30%预付款,剩余部分在完成时支付,它有机会购买那些原本从购买计划外购买的人。 然而,二级市场可以使购买者只需支付25%的首付款抵押房产,这对某些人来说可能更为现实。 需要记住的是,购买非计划资产可能是一种风险资产,因为完工日期可能会有所不同,开发商可能会停止建设等,从而使二级市场的风险购买风险更低。 然而,这种较低的风险伴随着更高的价格标签,因为二级市场属性通常往往更昂贵。

2)与注册经纪人打交道

在搜索房产并与代理商打交道时,请务必让他们在您第一次见面时显示他们的RERA注册经纪人编号。 他们通常会显示他们的RERA卡作为证据。 它也可能值得从他们以前的客户那里得到一些参考。

3)决定哪个社区适合您

购买时,您需要记住此次购买的寿命。 在5多年的时间里,你可能有一个家庭; 儿童周边地区有多好? 附近的托儿所和学校评分如何? 还要考虑该地区的长期发展,如商场,学校和医院。 例如,在迪拜南部的购买可能看起来比其他别墅社区稍微远一点,但是在不远处的世博会2020,地铁线路和周边社区的发展将使其成为未来几年内生活的热点。

4)做你的建筑研究

仅仅关注社区是不够的; 在购买时,您还需要考虑购买单位的特定建筑物或建筑群。开发商是否受到良好的尊重? 建筑物保持良好吗? 什么是服务费? 与邻居和您在观看酒店时看到的人交谈。 它们是您建筑,复杂和开发人员信息的最佳来源。

5)考虑您的所有费用

确保您已准备好承担与移动相关的所有费用,以便您可以相应地预算这些费用。 要考虑的主要成本是:

在二级市场购买:

土地部门转让费4%+ AED 540管理费
DLD抵押登记费贷款金额的0.25%+ AED 290
银行抵押费1%贷款+增值税
物业登记费如果售价低于AED 2,000,则需提供AED 500,000 +增值税。 如果售价超过AED 4,000,AED 500,000 +增值税。
代理费2%属性值+ 5%VAT
物业估价费从AED 2,500到AED 3,500 + VAT(取决于单位)

购买计划外:

购买非计划时,您需要注册Oqood合同费,该费用是原始房产净价的4%,并直接支付给迪拜土地部门。

Anthony

Anthony Abou-Jaoude

投资总监

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