迪拜房地产常见问题解答
迪拜房地产常见问题解答
“永久业权财产是指购买财产的类型，其中买方拥有土地以及单位。 他/她是土地所有者，拥有以他的名字命名的契据。 继承人可以从产权契据持有人那里继承永久产权财产。 永久产权财产的所有者有权租赁，占用或出售其财产。 业主可以将其用于任何目的，只要符合当地的法规。
这里引入了永久业权的物业，以鼓励外国人在迪拜以及最热门的永久业权人士出国购买物业，其中包括迪拜码头，阿联酋山，艾尔芭莎和朱美拉棕榈岛。 “
Oqood是阿拉伯语的合同，是阿联酋房地产解决方案为开发商提供的一项在线服务。 它有助于开发商和购买者之间的财产注册过程。
计划外财产是指尚未开始建造或尚处于建设初期的财产。
DLD是迪拜土地局的缩写。 政府监管机构负责处理迪拜所有房地产交易的所有与房地产相关的法律，组织和服务。
DLD豁免是对购买物业所收取的DLD费用的豁免。 DLD费用为财产价值的4％，应由买方支付。 因此，放弃DLD豁免意味着买方不支付此费用，而是由开发商支付。
永久业权是指买方对财产的完全所有权，买方将在产权契据上注明自己的名字。 而租赁权则是指该物业的租赁期限超过10年，最长不超过99年。 无法完全购买。
RERA代表房地产监管局，并且是DLD的一部分，该DLD负责迪拜房地产行业的法规。 它负责处理合同各方之间的关系，并组织财产的交换过程。
DEWA是迪拜电力和水务局的缩写。 它负责迪拜的水电供应。
可以通过他们的网站在线申请DEWA，也可以访问DEWA办事处申请DEWA服务。
Ejari是阿拉伯语，意为“我的房租”。 它是一个在线电子注册系统，用于管理和注册迪拜的每个租赁合同。 它是用于记录所有租赁交易并确保所有合同均合法完成的系统。 Ejari系统使迪拜租赁市场成为世界上监管最严格的市场之一。
每个租赁合同必须在Ejari中注册。 这是承租人注册合同的责任。 它需要签署租赁合同，产权契据，SPA，护照，签证和EID，房东护照复印件和指纹。
是的，您必须在申请DEWA之前完成Ejari。
房客提前向房东支付年租金的5％/ 10％的保证金。 如果寄存人未履行任何合同义务，则保留这笔费用以保护房东。 它涵盖了租金损失，财产损失，安全钥匙丢失和非磨损性维修。
需支付不带家具的5％的保证金和带家具的物业的10％的保证金。 除此之外，您还必须为公寓支付2000迪拉姆的DEWA押金，为别墅支付4000迪拉姆的押金。 另外，向Ejari收取225迪拉姆的费用。 如果有冷水机，则需要支付押金。 然后还有代理费。
租户需要提供有效的护照和有效的居留签证副本。 这两份文件的原始副本必须由租户出示并提交给房地产经纪人。 如果是公司承租人，则他必须提供有效的商业许可证，总经理的护照副本（如果他正在签署协议）和乘员的有效护照。
是的，租赁合同必须在Ejari上注册才能生效。 根据该法律，没有此要求的索赔将不予考虑。
是的，作为房客，您可以终止租赁合同，只要您提前2个月通知房东，并且您必须从撤离房屋之日起支付2个月的租金作为取消，并且您必须清偿所有公用事业费用账单。
不可以，房东不能断开DEWA，Empower和任何其他公用事业服务，以使租户撤离该物业。
主要市场是可以直接从开发商处购买新房产的地方。
在迪拜购买永久产权的房地产时，需要以下文件：
有效护照
阿联酋身份证（如果是阿联酋居民）
预订表格
如果使用卡付款（通常适用于国际客户），也可以使用信用卡形式
填写的CIF，即客户信息表（在某些情况下）
如果是从经销商购买的物业，则买卖双方签署谅解备忘录。 谅解备忘录是转售商与买方之间就销售交易的条款和条件达成的协议。
如果直接从开发商处购买物业，则签署SPA。 “销售购买协议”或SPA是您与开发者签署的重要文件，其中包含有关销售交易的所有协议条款和条件。
整理好所有必需的文件后，平均需要30分钟才能注册销售。
财产的购买者/所有者可以得到具有适当且正式合法授权书的合法代理人。 如POA中所述，拥有POA的人有权代表客户处置财产。 该POA可以用于销售，抵押和赠与等目的，有效期为2年。 使用POA进行购买时，该POA自公证处公证之日起5年内有效。
是的，您可以在竣工日期之前出售计划外的物业。
在公积金中列出财产所需的文件：
租赁方式
1.填写清单
2.业权契据或Oqood或（SPA）销售购买协议
3.带签名的车主护照复印件
4.业主签署的租赁表格
5.签署授权书和POA护照副本（如果适用）
出售
1.填写清单
2.业权契据或Oqood或（SPA）销售购买协议
3.带签名的车主护照复印件
4.业主签署的表格A
5.签署授权书和POA护照副本（如果适用）
**对于新移交的物业，需要提供结业证书
Propertyfinder验证。
如果买方在最多三个物业之一中的总投资为1万迪拉姆或以上，则有资格获得阿联酋投资者签证。
不，如果您是国外居民，则无需缴税。
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是的，您可以抵押迪拜的房地产。
是的，任何国籍的人都可以在迪拜指定的永久业权地区拥有永久业权的财产，继承人可以继承。
托管帐户是充当第三方资金媒介的帐户，一旦达成托管协议，商人就可以（通过买方）获得对已转移资金的访问权限。 如果商人未达成协议，则将资金退还给买方。
在阿联酋的房地产市场中，代管账户具有非常特殊的功能。 根据阿联酋的《托管帐户法》，各个项目的开发人员必须为每个项目开设不同的托管帐户。 它保护买方资金，并规范开发商从买方那里收到的用于建造项目的资金。