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买家指南

本指南旨在研究在迪拜购买房产的各个方面,并指导您完成购买过程。 在迪拜购买房产对于购房者来说是一个令人兴奋的选择,但与全球所有房产一样。 因此,需要考虑某些问题。 这将使您了解在迪拜拥有和投资房产必须采取的步骤。
申请资格
任何国籍,无论是海外居民还是迪拜居民,都可以在迪拜房地产市场的永久产权区购买。

所需文件

  • 由个人:
    • 所有买家的护照
    • 签署买方协议称为 表格B.

  • 由一家公司:
    • 公司注册证书
    • 备忘录和公司章程
    • 董事会决议
    • 授权委托书
    • 签署买方协议称为 表格B.

  • 由一家海外公司:
    • 以上所有必须由阿联酋大使馆证明
    • 签署买方协议称为 表格B.

居留签证
一般而言,迪拜政府向新业主发放居留签证。 这些将遵守现行的移民规则和规定,并需要每6月更新一次。 根据现行规定,购买的房产应高于1百万AED,才有资格获得居留签证。

永久业权和租赁权
永久产权可用于大多数开发项目。 但是,迪拜有租赁物业,30-99年度的租期应该是任何一方都感兴趣的。

抵押贷款
多家金融机构在迪拜都提供抵押贷款给非居民的购房者,此外,大多数开发者提供购买搭配套餐,提供高达96的属性值%的量吸引力的交易。 迪拜的抵押贷款市场是一个快速发展的商业企业,许多银行向非居民提供抵押贷款,但抵押贷款类型有限制

政府税收
购买一个很大的优势 迪拜的物业 是它是一个免税国家,也没有资本利得税。 当迪拜地政总署登记房产名称时, 买家必须支付1.5%的注册费 根据购买价格。

阿联酋银行账户
要在迪拜购买房产,买家不需要当地的银行账户。 可以雇用当地律师的服务,然后他们可以将您转移的资金存入专用的客户帐户。 然后,律师可以安排所有付款购买房产。 事实上,如果您指定您的律师作为委托书,您甚至不需要在财产转让时到场。 这对于对迪拜房地产市场感兴趣的海外买家来说,购买过程非常简单。 如果您希望拥有自己的银行帐户,则可以通过银行合作伙伴轻松安排此选项。

需要考虑的费用
涉及许多费用。 要注册新业主的名称的属性,你需要支付的转会费无论是开发者(在建),或者根据财产状况迪拜地政总署(已完成)。 如果您使用抵押贷款进行购买,那么还需要支付0.25%的贷款价值,以支付给开发商或迪拜地政部。 此外,如果您购买的房产已经完整且已经在使用,则必须按比例向卖方支付服务维护费。 帮助您完成从A到Z的购买过程,我们向买方收取购买价格的2%费用。 这是代理费,在购买房产时支付。

服务费
服务费是为了维护社区或建筑物的各种公共区域和设施而征收的。 通常,它是为了确保妥善管理和管理财产。 在许多的整个迪拜新的地产开发和住宅楼,服务费征收业主的共同拥有人协会,并代表协会委任的经理收集。 在租赁情况下,这些费用通常会支付给房东。 迪拜各处的服务费用差异很大,具体取决于酒店的面积和复杂程度。 较大的社区发展也向其业主收取年度社区费用,该费用通常由项目的主开发商支付。

我们建议所有买家在购买房产之前了解他们对业主协会的义务。

开发者的义务
开发商按时完成和移交财产的义务根据买卖协议(或适用的租赁协议)按合同处理。 如果房产尚未建成,协议通常会提供预计的交接日期,通常协议将允许开发商在延长日期方面有相当大的自由度。 与许多其他地区一样,购买者必须准备好等待在等待建造中的财产时可能出现的延误。 一旦物业被移交,开发商有义务提供10年保修以维护物业。

担保
涉及财产缺陷的保证是以合同形式处理的,但在迪拜,开发人员通常会在一年内修复一般缺陷。 迪拜市政府制定了有关建筑许可和合同条款的标准。 开发商必须遵守有关建筑施工的法规和安全问题中规定的标准。 如果出现问题,可以从与开发人员签订的合同中找到帮助。 这可能包含建筑契约,这通常可以保证10年的工艺。 还有阿联酋的民法典,其中包含有关建筑标准的保护。 根据“民法典”,建筑工程师和顾问对建筑物的结构缺陷负责,为期10年。

我如何购买房产?
Provident庄园将为您找到适合您的需求和需求的酒店。 签署代理协议后,将开始搜索您所需的特定财产。 一旦我们发现您正在寻找的属性和价格与卖方商定,需要在合作谅解备忘录的合同签订阶段也被称为商定的价格10%的定金金额买卖协议(SPA)。

这笔存款由我们信托。 一旦您和卖方签署了MOU / SPA,我们将向您介绍转让合作伙伴,他们将负责协助您完成整个过程。 完成程序将在开发商或迪拜地政总署办公室完成。 转让程序和要求根据物业的状况而有所不同,具体取决于物业是在建还是已完工。 我们的物业转让合作伙伴将提供所有指导和协助,以确保物业尽可能顺利和轻松地转移到您的名下。

购买时间范围
购买通常需要两到六周才能通过我们的优惠运输合作伙伴完成,他们将代表您处理流程,直到完成转移。

我可以转售房产吗?
您可以将您的财产出售给任何人。 这意味着他们要么接手开发者要支付的款项应的属性仍处于在建状态,或支付100%的量因应物业完整及缴足股款。