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买家指南

本指南旨在解决在迪拜购买房地产的各个方面和步骤。 我们认为知识就是力量,因此必须在您签署虚线之前理解从A到Z的过程。

申请资格

任何国籍,无论是在海外还是在迪拜居住,都可以在迪拜房地产市场的永久业权地区购买。

所需文件

  • 由个人:
    • 所有买家的护照
    • 签署买方协议称为 表格B.

  • 由一家公司:
    • 公司注册证书
    • 备忘录和公司章程
    • 董事会决议
    • 授权委托书
    • 签署买方协议称为 表格B.

  • 由一家海外公司:
    • 以上所有必须由阿联酋大使馆证明
    • 签署买方协议称为 表格B.

居留签证

一般而言,迪拜政府向新业主发放居留签证。 这些将遵守现行的移民规则和规定,并需要每6个月更新一次。 根据现行规定,购买的房产应高于1百万AED,才有资格获得居留签证。

永久业权和租赁权

永久产权可用于大多数开发项目。 但是,迪拜有租赁物业,30-99年度的租期应该是任何一方都感兴趣的。

抵押贷款

迪拜的一些金融机构向非居民购房者提供抵押贷款。 此外,大多数开发商向买家提供有吸引力的交易,其中包裹的金额高达房产价值的96%。 迪拜的抵押贷款市场是一个快速发展的商业企业,许多银行向非居民提供抵押贷款,但抵押贷款类型有限。

政府税收

购买的主要优势 迪拜的物业 这是一个免税区,也没有资本利得税。 当迪拜地政总署登记房产名称时, 买家必须支付1.5%的注册费 根据购买价格。

阿联酋银行账户

要在迪拜购买房产,买家不需要当地的银行账户。 可以雇用当地律师的服务,然后他们可以将您转移的资金存入专用的客户帐户。 然后,律师可以安排所有付款购买房产。 事实上,如果您指定您的律师作为委托书,您甚至不需要在财产转让时到场。 这对于对迪拜房地产市场感兴趣的海外买家来说,购买过程非常简单。 如果您希望拥有自己的银行帐户,则可以通过银行合作伙伴轻松安排此选项。

需要考虑的费用

涉及许多费用。 要以新业主的名义注册该物业,您需要根据物业的状态向开发商(正在建设中)或迪拜土地局(已完工)支付转让费。 如果您是通过抵押贷款购买的,那么还需要支付贷款价值的0.25%,以支付给开发商或迪拜土地局。

此外,如果您要购买的财产完整且已经投入使用,则必须按比例向卖方支付服务维护费。 为了帮助您完成从A到Z的购买过程,我们向购买者收取购买价格的2%的费用。 这是代理费,应在购买物业时支付。

服务费

服务费是为了维护社区或建筑物的各种公共区域和设施而征收的。 通常,它是为了确保妥善管理和管理财产。 在迪拜的许多新房地产开发和住宅建筑中,共同所有者协会向业主征收服务费,并由代表协会指定的经理收取服务费。

在租赁情况下,这些费用通常会支付给房东。 迪拜各处的服务费用差异很大,具体取决于酒店的面积和复杂程度。 较大的社区发展也向其业主收取年度社区费用,该费用通常由项目的主开发商支付。

我们建议所有购买者在购买物业之前,了解其对业主协会的义务。

开发者义务

根据买卖协议(或适用的话,租赁协议),合同中规定了开发商按时完成和移交财产的义务。 如果尚未建造该物业,则协议通常会提供估计的移交日期。 在延长日期方面,这将使开发人员有一定的自由度。 与其他许多地区一样,购买者必须准备好等待拥有在建物业时的可能延迟。 财产移交后,开发商有义务提供10年保修以维护该财产。

担保

涉及财产缺陷的保证是以合同形式处理的,但在迪拜,开发人员通常会在一年内修复一般缺陷。 迪拜市政府制定了有关建筑许可和合同条款的标准。 开发商必须遵守有关建筑施工的法规以及安全问题中规定的标准。

如果出现问题,可以从与开发人员签订的合同中找到帮助。 这可能包含建筑契约,这通常可以保证10年的工艺。 还有阿联酋的民法典,其中包含有关建筑标准的保护。 根据“民法典”,建筑工程师和顾问对建筑物的结构缺陷负责,为期10年。

我如何购买房产?

Provident Estate将找到适合您需求和需求的房产。 签署本《代理协议》后,将开始搜索所需的特定财产。 在找到您要寻找的财产并与卖方达成价格协议后,在谅解备忘录(MOU)(也称为“销售与销售”)的合同签署阶段,需要支付协议价格的10%的押金。购买协议(SPA)。

这笔存款由我们信托。 一旦您和卖方签署了MOU / SPA,我们将向您介绍转让合作伙伴,他们将负责协助您完成整个过程。

程序的完成将在开发商或迪拜土地部门办公室完成。 转让程序和要求根据物业的状况而有所不同,具体取决于物业是在建还是已完工。 我们的物业转让合作伙伴将提供所有指导和协助,以确保物业尽可能顺利和轻松地转移到您的名下。

购买时间范围

购买通常需要两到六周才能通过我们的优惠运输合作伙伴完成,他们将代表您处理流程,直到完成转移。

我可以转售房产吗?

您可以将您的财产出售给任何人。 这意味着,如果物业仍在建设中,他们将接管向开发商支付的款项,或者如果物业已完工并全额支付,则支付100%的款项。