لغة: عربيأنجليزيالصينية المبسطة)Russian
هاتف: +971 4 3233 609
غرف نوم
أحجام المناطق
السعر

دليل لشراء العقارات في دبي

هناك الكثير في الاعتبار عند شراء عقار في دبي. فيما يلي دليلنا لما تحتاج إلى مراعاته:

1) حدد بين السوق خارج الخطة أو السوق الثانوية

هل تحتاج إلى بناء جديد أو خاصية جاهزة موجودة؟ مع بعض المطورين الذين يقدمون خطط دفع جذابة للغاية في مشاريع خارج الخطة ؛ مثل دفع 30٪ مقدمًا والباقي عند اكتماله ، فإنه يتيح الفرصة للشراء لأولئك الذين تم تسعيرهم أصلاً من الشراء خارج الخطة. ومع ذلك ، يمكن للسوق الثانوي أن يمكّن المشترين من رهن عقار مع دفعة مقدمة بنسبة 25 والتي قد تكون أكثر واقعية للبعض. هناك شيء آخر يجب مراعاته وهو أن الشراء خارج الخطة يمكن أن يكون أصلًا محفوفًا بالمخاطر حيث قد تختلف تواريخ الإكمال وقد يوقف المطورون الإنشاء وما إلى ذلك ، مما يجعل السوق الثانوية عملية شراء منخفضة المخاطر. ومع ذلك ، يأتي هذا المخاطرة الأقل مع ارتفاع الأسعار ، حيث عادة ما تكون خصائص السوق الثانوية أكثر تكلفة.

2) تعامل مع وسيط مسجل

عند البحث عن عقار والتعامل مع وكيل ، اطلب منهم دائمًا عرض رقم وسيط RERA المسجل الخاص بهم عند الاجتماع لأول مرة. سوف يعرضون عادة بطاقة RERA الخاصة بهم كدليل. قد يكون من المفيد أيضًا طلب بعض المراجع من عملائها السابقين.

3) قرر المجتمع الذي يناسبك

عند الشراء ، عليك أن تضع في اعتبارك طول عملية الشراء هذه. في سنوات 5 ، قد يكون لديك عائلة ؛ ما مدى جودة المنطقة المحيطة للأطفال؟ ما مدى تقييم الحضانات والمدارس القريبة؟ ضع في اعتبارك أيضًا التطورات طويلة الأجل التي تظهر في جميع أنحاء المنطقة مثل مراكز التسوق والمدارس والمستشفيات. على سبيل المثال ، قد يبدو الشراء في دبي ساوث أبعد قليلاً عن مجتمعات الفلل الأخرى ، ولكن مع اكسبو 2020 ليست بعيدة ، فإن تطوير خطوط المترو والمجتمعات المحيطة سيجعلها مكانًا ساخنًا للعيش خلال السنوات القليلة المقبلة.

4) هل البحوث البناء الخاص بك

لا يكفي مجرد إلقاء نظرة على المجتمع ؛ عند الشراء ، ستحتاج أيضًا إلى التفكير في المبنى أو المجمع المعين الذي تشتري فيه وحدة. هل المطور يحظى باحترام جيد وله سجل جيد؟ هل تم صيانة المبنى جيدًا؟ ما هي رسوم الخدمة؟ التحدث إلى الجيران وتلك التي تراها عند عرض الممتلكات. إنها أفضل مصدر للحصول على معلومات حول المبنى والمعقد والمطور.

5) النظر في جميع التكاليف الخاصة بك

تأكد من أنك مستعد لجميع التكاليف المرتبطة بالتحرك حتى تتمكن من وضع ميزانية لهذه التكاليف وفقًا لذلك. التكاليف الرئيسية في الاعتبار هي:

الشراء في السوق الثانوية:

رسوم نقل دائرة الأراضي4٪ + الرسوم الإدارية 540
رسوم تسجيل الرهن العقاري DLD0.25٪ من مبلغ القرض + 290 AED
رسوم الرهن العقاري للبنك1٪ من القرض + ضريبة القيمة المضافة
رسوم تسجيل الممتلكاتدرهم إماراتي + ضريبة القيمة المضافة إذا كان سعر البيع أقل من درهم إماراتي. درهم إماراتي + ضريبة القيمة المضافة إذا كان سعر البيع أكثر من درهم إماراتي.
رسوم الوكالة2٪ من قيمة العقار + 5٪ VAT
رسوم تقييم الممتلكاتتتراوح من AED 2,500 إلى AED 3,500 + ضريبة القيمة المضافة (حسب الوحدة)

شراء خارج الخطة:

عند الشراء خارج الخطة ، تحتاج إلى التسجيل للحصول على رسوم عقد Oqood والتي تبلغ 4٪ من صافي سعر العقار الأصلي وتدفع مباشرة إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

أنتوني

أنتوني أبو جودة

مدير الاستثمار

تواصل مع أنتوني أبو جوده

المشاريع الموصى بها من قبلي