لغة: عربيأنجليزيالصينية المبسطة)Russian
هاتف: +971 4 3233 609
  • 17 Icon Bay
  • 29 Boulevard Tower 1
  • 29 Boulevard Tower 2
  • برج A2
  • ابو ظبي
  • أكاسيا الأفنيوز
  • أكاسيا بارك هايتس
  • العنوان وسط المدينة
  • العنوان نقطة هاربور
  • أكويا (تلال داماك)
  • أكويا الأكسجين
  • الأندلس
  • شركة العرتا 1
  • البادية
  • قرية البادية هيل سايد
  • مساكن البادية
  • البراري
  • فيلات البراري
  • البرشاء
  • البرشاء 1
  • فلل البرشاء 1
  • فلل البرشاء 2
  • الفرجان
  • القرهود
  • الغدير
  • مجتمع الغدير
  • الغزلان 1
  • مدينة الحبتور
  • الجداف
  • الجداف
  • الكرامة
  • بوابة الخيل
  • المنزل
  • القوز
  • القصيص
  • القصيص 2
  • الرمث 06
  • الرمث 30
  • الرمث 31
  • الرمث 61
  • الريم 1
  • الريم 3
  • السحاب 1
  • الصجعة
  • الصجعة
  • السلام
  • السيف 2
  • الصفوح
  • الثمام 63
  • الثيال 2
  • واحة الوليد
  • الورسان
  • الورسان 1
  • الوصل
  • طريق الوصل
  • ألتيا ريزيدنس
  • Amaranta
  • مبنى سكني 1
  • مبنى سكني 10
  • مبنى سكني 2
  • مبنى سكني 3
  • مبنى سكني 4
  • مبنى سكني 6
  • مبنى سكني 7
  • مبنى سكني 8
  • أرابيلا تاون هاوس 2
  • أرابيلا تاون هاوس 3
  • المرابع العربية
  • المرابع العربية شنومكس
  • المرابع العربية شنومكس
  • قوس
  • عرجان
  • أرماني ريزيدنسز
  • فيلات أصيل
  • Ashjar
  • مجموعة الخريف 2
  • عزيزي عليا
  • عزيزي هالة
  • عزيزي فرهاد
  • عزيزي لياتريس
  • AZIZI Riviera 1
  • AZIZI Riviera 10
  • AZIZI Riviera 18
  • AZIZI Riviera 24
  • AZIZI Riviera 26
  • AZIZI Riviera 32
  • AZIZI Riviera 35
  • AZIZI Riviera 38
  • AZIZI Riviera 40
  • AZIZI Riviera 9
  • B2
  • بارسيلو ريزيدنس
  • برشا هايتس (تيكوم)
  • خليج الوسطى
  • خليج الوسطى الغربية
  • باي سكوير مبنى 12
  • باي سكوير مبنى 13
  • باي سكوير مبنى 3
  • بايشور
  • بايزووتر
  • بايز بواسطة الدانوب
  • برج بيوبورت
  • برج الثنائي
  • شقق بنجاتي
  • برج بلاكلي
  • جزيرة بلوواترز
  • Bluewaters مساكن تاون هاوس
  • بونينجتون
  • علم النبات
  • Boulevard Crescent 2
  • برج بوليفارد هايتس 2
  • بوليفارد بوينت
  • نسيم
  • بناء 16
  • بولغاري ريزورت آند ريزيدنسز
  • برج ضمان
  • برج خليفة
  • برج رويال
  • برج فيستا
  • برج فيستا 1
  • خليج الأعمال
  • بيزنس سنترال ب
  • كاميليا
  • برج خليج العاصمة 1
  • برج خليج العاصمة A
  • برج خليج العاصمة ب
  • منزل
  • كاسا دورا - سيرينا
  • برج كيان
  • فلل سدر
  • centaury
  • سنترال بارك آت سيتي ووك
  • تشرشل الإقامة
  • سيتي والك
  • الدم الأحمر
  • المجموعة F
  • جماعي
  • الوفاق
  • كريك ايدج
  • بوابة الخور
  • خور الأفق
  • كريك رايز
  • قرية التراث
  • داماك ميزون كور جاردن
  • داماك ميزون ماجستين
  • أبراج داماك من باراماونت تاور A
  • برج دانا
  • ديسمبر 1
  • ديسمبر 2
  • مساكن ديزير
  • مركز دبي المالي العالمي
  • منطقة 8T
  • حي واحد
  • ديستريكت وان ريزيدنسز
  • فيلات الحي الأول
  • وسط مدينة دبي
  • وسط مدينة جبل علي
  • وسط المناظر 2
  • دريم بالم ريزيدانس
  • دبي
  • قوس دبي
  • شاطئ خور دبي
  • ميناء خور دبي
  • خور دبي ريزيدنس برج 1 الشمالية
  • دبي كريك ريزيدنس برج 1 جنوب
  • خور دبي ريزيدنس برج 2 الشمالية
  • دبي كريك ريزيدنس برج 2 جنوب
  • خور دبي ريزيدنس برج 3 الشمالية
  • دبي كريك ريزيدنس برج 3 جنوب
  • دبي فستيفال سيتي
  • مدينة دبي للرعاية الصحية
  • دبي هيلز استيت
  • مدينة دبي للإنترنت
  • مجمع دبي للاستثمار
  • دبي مارينا
  • مدينة دبي للإعلام
  • مدينة دبي الجنوبية
  • دبي ستايل تاون هاوس
  • دبي وارف
  • دبي وورلد سنترال
  • دبي وورلد سنترال
  • دبي لاند
  • برج إيلي صعب
  • سكن النخبة
  • النخبة الرياضية الإقامة شنومكس
  • إعمار بيتشفرونت
  • فلل تلال الإمارات
  • تلال الإمارات
  • إنكلترا
  • إيوان ريزيدنس 2
  • ايوان مساكن
  • التنفيذي ب
  • خليج التنفيذي
  • تنفيذي G
  • مساكن تنفيذية
  • فلل إكسبو جولف
  • الممرات
  • الممرات الغربية
  • برج المهرجانات
  • خمسة نخلة جميرا
  • سفر التكوين بواسطة ميراكي
  • غالية
  • غيا ريزيدنس
  • جيوفاني بوتيك سويتس
  • Goldcrest Views 2
  • جولدن مايل
  • جولدن مايل 9
  • الرمال الذهبية
  • جولف جروف
  • روابط الجولف
  • مكان الجولف
  • أجنحة الجولف
  • برج الجولف 1
  • جولف فيدوتا للشقق الفندقية
  • وجهات نظر الغولف
  • جولف فيستا أ
  • Golfville
  • غراندي في منطقة الأوبرا
  • غرين كوميونيتي
  • البحيرات الخضراء 1
  • غرين بارك
  • الخضر
  • برج غروسفينور للأعمال
  • بوابة الميناء
  • HDS
  • التراث الكبير
  • جانب التل
  • Hub Canal 1
  • حياتي الإقامة
  • رمز 1
  • رمز 2
  • برج Icon 2
  • ايل بريمو
  • امبريال افينيو
  • IMPZ
  • المدينة الدولية
  • خليج ايريس
  • ايريس بلو
  • انها بلازا
  • جاش الفلقة
  • JBR
  • جواهر 2
  • JOY
  • جميرا
  • خليج جميرا X1
  • خليج جميرا X3
  • مركز جميرا للأعمال 1
  • جميرا جولف إستيتس
  • جميرا هايتس
  • أبراج بحيرة الجميرا
  • جميرا ليفينج مارينا جيت
  • جميرا بارك
  • جميرا بارك هومز
  • دائرة قرية جميرا
  • مثلث قرية الجميرا
  • لا فونتانا
  • لا مير ساوث آيلاند
  • لا كينتا
  • لا روزا
  • ليك فيو
  • برج ليك سايد أ
  • برج ليك سايد ب
  • Lamtara
  • Lawnz بواسطة الدانوب
  • لو بريسيديوم 1
  • إرث
  • تراث كبير
  • تراث نوفا
  • إرث صغير
  • فيلات ليلى
  • لينكولن بارك تاور
  • وصلات قناة الشقق
  • وصلات قناة الشقق
  • روابط الشرق
  • روابط برج الشرق
  • الليوان
  • الغرف العلوية الغربية
  • لوريتو 1 A
  • MAG 5 Boulevard
  • MAG 550
  • آفاق مهيب
  • ماجستين ألور
  • منازل الخور
  • منازل الصفا
  • منازل القرهود
  • مانشستر
  • القيقب في دبي هيلز العقارية
  • القيقب في دبي هيلز العقارية 1
  • القيقب في دبي هيلز العقارية 2
  • القيقب في دبي هيلز العقارية 3
  • مارينا دياموند 1
  • مارينا دياموند 4
  • مارينا جيت 1
  • مارينا جيت 2
  • مارينا بارك
  • مارينا بلازا
  • مارينا كواي ويست
  • مارينا فيستا
  • مرسى بلازا
  • مروة هومز
  • مزايا 24
  • شارع مزايا التجاري ببسنومك
  • شارع مزايا التجاري ببسنومك
  • ميدوز
  • المروج شنومكس
  • المروج شنومكس
  • المروج شنومكس
  • المروج شنومكس
  • برج ميرا - مدينة الحبتور
  • ميدان
  • ميدان
  • ميدان أفينو
  • الألفية بنجاتي
  • الألفية العقارية
  • الألفية عقارات
  • مينا راشد
  • ميرا 1
  • ميرا 4
  • ميرا 5
  • ميرا
  • واحة ميرا 1
  • مدينة محمد بن راشد
  • مسيلا ووترسايد ريزيدنسز
  • موتور سيتي
  • موفنبيك للشقق الفندقية
  • مودون
  • التوت في بارك هايتس
  • مرجان 3
  • ند الشبا
  • ند الشبا 1
  • نسيم
  • تاون هاوس نسيم
  • No.9
  • Noora Residence 1
  • برج نورة - مدينة الحبتور
  • مرتفعات المحيط
  • أوشيانا الأدرياتيكي
  • مدينة قديمة
  • أولمبيك بارك 1
  • واحد النخلة
  • باسيفيكا
  • قصر مساكن
  • قصر البرج 2
  • نخلة الجميرا
  • برج بالوما
  • بانوراما آت ذا فيوز تاور 2
  • بانوراما آت ذا فيوز تاور 4
  • بانورامي
  • بارك بوينت
  • بارك ريدج
  • برج بارك أ
  • برج بارك ب
  • عنقاء
  • بلاتينيوم ريزيدنس 2
  • بولو ريزيدنسيز
  • بورت دي لا مير بقلم ميراس
  • آراء رئيس الوزراء
  • Quortaj
  • Rahaal
  • شقق الروضة
  • ريم
  • كبير الإقليمية
  • الإقليمية الصغيرة
  • رمرام
  • مجموعات سكنية
  • رمال 1
  • رمال 4
  • ريتز بواسطة الدانوب
  • روتشستر
  • فيلات روزا
  • روف سيتي ووك
  • رويال باي عزيزي
  • سابا 2
  • صدف 7
  • صدف 8
  • آسفي
  • صهيل 2
  • الثمرة الجناحية
  • الثمرة الجناحية
  • فيلات سمارة
  • رمال عبير
  • السطوة
  • طريق السطوة
  • Schon Business Park
  • سيرينا
  • سيرينيا ريزيدنس
  • السماء السابعة
  • الشارقة
  • شارع الشيخ زايد
  • شيرلوك سيرك 1
  • فلل سيدرا
  • فلل السدرة
  • فيلات سيجنتشر فروند
  • بوابة السيليكون 1
  • واحة السيليكون
  • الفضة سبرينغز
  • سيلفيرين ب
  • Sirdhana
  • سكاى جاردنز
  • سمارت هايتس
  • ساوث ريدج 2
  • ساوث ريدج 3
  • ساوث ريدج 5
  • SP واحة
  • المدينة الرياضية
  • ربيع
  • واحة الربيع
  • الينابيع
  • الينابيع شنومكس
  • الينابيع شنومكس
  • الينابيع شنومكس
  • الينابيع شنومكس
  • الينابيع شنومكس
  • الينابيع شنومكس
  • الينابيع شنومكس
  • الينابيع شنومكس
  • وجهة نظر ب
  • ستارز بواسطة الدانوب
  • استوديو واحد
  • وربيع
  • أحد
  • خليج الشروق
  • غروب الشمس في شاطئ كريك
  • تصفح
  • تماني ارت
  • برج تماني للفنون
  • بيت تميم
  • تانارو
  • تراس شقق ب
  • فندق العنوان وسط المدينة
  • العنوان دبي مارينا
  • العنوان رزيدنس فاونتن فيوز 1
  • فندق أدرس ريزيدنس دبي أوبرا تاور 1
  • فندق أدرس ريزيدنس دبي أوبرا تاور 2
  • الديا
  • أتريا
  • وكوف
  • الماس
  • الميدان
  • الكبرى
  • تلال
  • الجوار
  • عش
  • الأوبوس
  • نقطة
  • برج الأميرة
  • مساكن في الأعمال التجارية المركزية
  • التوقيع
  • المدينة المستدامة
  • برج الشعلة
  • العشب
  • المناظر
  • الفيلا
  • ساحة البلدة
  • ترافو ب
  • ترايدنت جراند ريزيدنس
  • أم سقيم
  • أم سقيم 1 الفيلات
  • أم سقيم 2
  • أم سقيم 3 الفيلات
  • شقق أونا
  • في المناطق الحضرية
  • مبنى البندقية
  • فيدا ريزيدنس
  • فيدا ريزيدنس - دبي مول
  • فيلانوفا
  • وادي الصفا 3
  • وردة للشقق 2A
  • Wavez الإقامة
  • غرب الجادة
  • برج ويستبري 1
  • يهمس، الصنوبرات
  • وايتفيلد 1
  • مركز التجارة العالمي
  • مركز التجارة العالمي
  • خليج اليخت
  • Yansoon 7
  • ياسمين
  • شقق زهرة 2A
  • زهرة بريز 4A
  • زنجبيل 3
  • غرف نوم
    أحجام المناطق
    السعر

    الاستعداد للأعمال: العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها عند شراء مكتب في دبي

    هل تخطط لبدء عمل تجاري في مدينة الأحلام؟ إذا كانت الإجابة بنعم ، فأنت بحاجة إلى قضاء بعض الوقت في البحث عن مساحة المكتب المناسبة التي تمهد الطريق لنجاح مؤسستك. هناك العديد من العوامل التي تلعبها في عملية صنع القرار ، وهذه هي ما سنستكشفه في هذه المدونة.

    مع خبرة أكثر من 6 سنوات في العقارات التجارية السوق ، لدي معرفة وخبرة قيمة من شأنها أن تساعدك على شراء وتملك مساحة تجارية في دبي بسهولة. سوف أشارككم أدناه بعض النقاط الرئيسية التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار.

    شراء كمستثمر أو مستخدم نهائي

    يأتي الاستثمار في المساحات التجارية في سيناريوهين مختلفين: الأول ، أنت المستثمر والثاني ، أنت المستخدم النهائي.

    مستثمر

    يجب على المستثمرين الالتزام بمبلغ معين لكسب عائد مالي. يشترون العقارات لعدة أسباب ، أحدها هو الحصول على عائد استثمار على الأصل. يعرف أي مستثمر مخضرم أن التوسع في أرباح الأعمال إلى أكثر من مجرد حساب التوفير أمر بالغ الأهمية. في حين أن كونك مستثمر عقاري ليس بالأمر السهل ، إلا أنه أحد أكثر الطرق فعالية لتنمية الثروة على المدى الطويل. وبالتالي ، فإن مزايا مجزية تماما.

    عندما تشرع في الاستثمار العقاري ، فإن مهمتك الأساسية هي وضع الأموال التي استثمرتها في العمل ومشاهدتها تنمو بمرور الوقت لتأمين مستقبلك. من الضروري الحصول على ربح أو عائد كبير لضمان تغطية المخاطر التي تتعرض لها. إن الشيء العظيم في الاستثمار في مكتب تجاري في دبي هو أن الأمر يستحق العناء. لا يتم دفع الإيجار فقط على أساس سنوي ، ولكن يمكنك أيضًا الاستفادة من عقود الإيجار الطويلة الأجل التجارية. هذا يعني أنه يمكنك عقد عقد الإيجار من ثلاث إلى عشر سنوات مع PDCs المدفوعة مقدما من قبل المؤجر أو المستخدم النهائي. وبالتالي ، يمكنك أن تتوقع مولد دخل سلس وعائد استثمار طويل الأجل.

    المستخدم

    من ناحية أخرى ، يتعلق المستخدم النهائي بمستهلك المنتج النهائي. عندما يتعلق الأمر بالعقار ، يشير ذلك إلى المنظمة أو الشخص الذي يشغل المساحة. بصفتك مالكًا للعمل ، فإن أحد أهم القرارات التي يتعين عليك اتخاذها هو تأجير أو شراء مكتب. لنفترض ، على سبيل المثال ، أنك قررت الشراء ، فلا بد من البحث عن المكان المثالي لعملك.

    من الضروري أيضًا فهم عوامل مثل الجدوى ، وتوقعات السوق ، ورضا الموظفين ، والتسويق ، والدوران ، وغير ذلك الكثير. إذا كان عملك قد تم تشغيله لفترة من الوقت ، فستكون العملية برمتها أكثر سلاسة بالنسبة لك. ومع ذلك ، إذا كنت تعمل في شركة ناشئة ، فأنت بحاجة إلى امتلاك أموال للاستثمار في عملك وفي جميع عمليات شراء المكتب.

    في دراسة مالية حديثة أجرتها مؤسسة دبي للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة ، كان على 80 في المئة من مؤسسات الأعمال الصغيرة الاستفادة من مدخراتهم الشخصية و / أو حقوق الملكية كمصدر رئيسي للتمويل لإنشاء أعمال تجارية في المنطقة. علاوة على ذلك ، تميل الشركات بشكل رئيسي إلى إعادة استثمار الأرباح من اللجوء إلى التمويل المصرفي لتوسيع عمليات الشركة. ووجدت الدراسة أيضًا أن 23 بالمائة من الشركات الصغيرة والمتوسطة فقط كانت تتمتع بوصول مالي على مدار السنوات الخمس الماضية مقارنة بـ 25 بالمائة من الشركات في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا و 45 بالمائة في جنوب آسيا و 57 بالمائة في أوروبا الشرقية. توضح هذه الأرقام التكلفة الشخصية التي يتحملها أصحاب الشركات الصغيرة والمتوسطة.

    الأهم من ذلك ، من الضروري التخطيط للنمو المحتمل. ليس من المنطقي الانتقال إلى مساحة مكتبية صغيرة فقط لتدرك في غضون عام أنك بحاجة إلى مساحة أكبر ، وتريد في نهاية المطاف الترقية إلى مكتب أكبر. من بين العوامل الأخرى التي يجب مراعاتها تسهيلات البيع بالتجزئة على مسافة قريبة ، ومرافق وقوف السيارات في المبنى ، ومحطة الحافلات أو المترو القريبة ، وراحة الموقع ، وغيرها الكثير.

    بالطبع ، تحتاج إلى أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أنه يمكن شراء المكاتب كصدفة والأساسية أو تركيبها. بصرف النظر عن ذلك ، من الضروري أيضًا مراعاة عدد التأشيرات المسموح بها ، ورخصة العمل في دبي ، وغيرها الكثير. باختصار ، تأكد من تحديد منطقة ومساحة مكتبية للعمل وفقًا لذلك.

    أيهما أفضل: تركيب أو شل و كور؟

    عندما تكون قد اتخذت بالفعل قرارًا بشراء مساحة مكتبية إما كمستثمر أو كمستخدم نهائي ، فقد حان الوقت لتقرر ما إذا كنت ستذهب إلى مكتب مجهز أو أساسي أو أساسي.

    تركيب

    المصطلح "Fitted" و "fit-out" هما المصطلحان المستخدمان بالتبادل لوصف إجراء إنشاء مساحات داخلية مناسبة للعمل. يمكن تصنيف التجهيز إلى الفئة A (Cat A) والفئة B (Cat B). يعني شراء مكتب Cat A أن يتم الانتهاء من تجهيز مساحة المستأجر من قبل المطور. قد يشمل هذا التصنيف الستائر ، والتشطيبات الداخلية للسطح ، وتوزيع الخدمات الكهربائية والميكانيكية ، والسقوف المعلقة ، والأرضيات المرتفعة ، والقائمة تطول.

    يعتبر Cat B من أحدث المعدات وقد يتطلب تركيبًا خاصًا للإضاءة ، ومخزنًا ، ومراحيض ، وقاعات مؤتمرات ، وقاعات اجتماعات ، وغرف اجتماعات ، ومنشآت منشأة متخصصة ، وتثبيت قسم المكاتب ، والتشطيبات النهائية. سيشتمل المبنى أيضًا على أعمال البناء الخارجية ومواقف السيارات وخلجان التحميل والأقبية ومهاوي المصاعد والمراحيض والسلالم واللوبيات والاستقبال الرئيسي والمناطق المشتركة والمزيد.

    لنقل ، على سبيل المثال ، تنوي شراء صدفة ومكتب رئيسي ، ثم أنصحك بإجراء البحوث على نطاق واسع. ذلك لأنك يجب أن تستعد للحصول على الموافقات من المطور والسلطات الحكومية لإكمال التجهيز في مكتبك.

    ضع في اعتبارك أن كل منطقة بها دليل توجيهي محدد ، يجب اتباعه. عادةً ما يستلزم ذلك المتطلبات الفنية والعمليات والمعلومات والخطوات بالإضافة إلى لوائح السلامة والبيئة والصحة ، والتي تم وضعها من قبل كل سلطة تحديد مناطق في المنطقة. في المقام الأول ، تم تصميم كل هذه الإضافات لتزويد مقاولي التجهيز والاستشاريين التجهيزيين والمصممين والمستأجرين وأصحاب المباني بالمساعدة في تخطيط الأنشطة بكفاءة.

    علاوة على ذلك ، فإن المبدأ التوجيهي ينطبق على المباني التجارية الخاضعة لسيطرة سلطة تقسيم المناطق المسؤولة عن تنفيذ أحدث إضافات التجهيز والأعمال والتعديلات. من بين النطاقات التي يتم تغطيتها عادة في كل مبدأ توجيهي تشمل لوائح الصحة والسلامة والبيئة. الميكانيكية والكهربائية والسباكة (MEP) ؛ الهيكلي؛ والهندسة المعمارية والتقسيم.

    شل و كور

    يشار إليها أيضًا باسم build base ، shell و core هي مصطلحات تصف نطاق أعمال المطور. يشمل ذلك تصميم المبنى الأساسي وتصميمه ، في حين يتم ترك مجموعة من أعمال البناء والتشييد الأخرى لتكتمل قبل شغل مساحة المكتب. يقال إن مفهوم shell and core نشأ في الولايات المتحدة الأمريكية ، حيث تم تطبيقه بشكل أساسي على ناطحات السحاب في المكاتب التي صممها مطورو للإيجار. في البداية ، قام المطورون الأمريكيون بتجهيز المكاتب من خلال تركيب الأرضيات والسجاد والسقوف وتكييف الهواء والإضاءة على أساس التصميم التجريدي للمستأجرين في المستقبل.

    ومع ذلك ، في معظم الحالات ، تختلف الأفكار الفعلية للمستأجر عن أفكار المطورين. نتيجة لذلك ، انتهى الأمر في إهدار الأموال لتعديلات التجهيز. مع مرور الوقت ، بدأ معظم المطورين في ترك مشاريعهم في وضع القشرة والوضع الأساسي ، وبالتالي منح المستأجرين حرية إكمال التجهيز الخاص بهم استنادًا إلى مواصفاتهم الخاصة. إذا كنت تنوي شراء صدفة ومكتب أساسي ، فستتألف عادةً من الكسوة والهيكل والخطة الأساسية. ومع ذلك ، فإن المبنى الفعلي نفسه يشتمل على الاستقبال الرئيسي ، وتجهيز المناطق المشتركة ، والسلالم ، واللوبيات ، وأعمدة الرفع ، والمراحيض ، وخلجان التحميل ، والطوابق السفلية ، وأعمال البناء الخارجية ، ومواقف السيارات ، وغيرها الكثير.

    عندما تخطط لشراء مساحات مكتبية في دبي ، ضع في اعتبارك أن الخيارات الأساسية والخيارات الأساسية هي الأكثر حساسية للسعر ، وقد يكون ذلك عاملاً كبيرًا في اتخاذ القرار النهائي. ومع ذلك ، تحتاج أيضًا إلى مراعاة أن القيام بالتجهيز يتطلب وقتًا وجهدًا وأموالًا من جانبك. ما هو أكثر من ذلك ، يمكن أن يستغرق الانتهاء حوالي شهرين إلى ستة أشهر. من ناحية أخرى ، على الرغم من أن شراء مكتب جاهز يعد عملية بسيطة ، فإن أحد جوانبها السلبية هو أنك قد لا تتمكن من البحث عن تلك التي تلبي احتياجاتك وتوقعاتك.

    ما هو أفضل ترخيص للتطبيق؟

    الآن بعد أن اكتشفت بالفعل إيجابيات وسلبيات قذيفة ومساحة مكتبية ومجهزة ، فقد حان الوقت لمناقشة عملية الترخيص. كمستشار عقاري تجاري ، من مسؤوليتي معرفة وفهم النشاط التجاري لعملائي. لنقل ، على سبيل المثال ، لم يحصلوا على موافقة مبدئية أو ترخيص تجاري لمنطقة معينة حتى الآن. عندما يتعلق الأمر بعملية الشراء ، فإن مهاراتي وخبراتي ستكون في متناول اليد لتزويدهم بالإرشادات المناسبة.

    نظرًا لأنك تخطط لإقامة أعمال تجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة ، عليك أن تفهم أن دبي تعمل على كل من تراخيص المناطق الحرة والبر الرئيسي التجاري.

    ما هي شركة المنطقة الحرة؟

    يتعلق ذلك بشركة خارجية ، تم دمجها ضمن ولاية محددة للإمارة حيث يُسمح للشركة بممارسة الأعمال التجارية خارج البلد أو داخل نفس المنطقة الحرة. جمال تراخيص المناطق الحرة هو أنها مملوكة بالكامل من قبل الشريك الأجنبي. ما هو أكثر من ذلك ، مع وجود أكثر من مناطق 20 الحرة في دبي ، يمكنك اختيار أفضل رخصة تجارية وتأسيسية في ولاية قضائية معينة مناسبة لك.

    بمجرد تحديد المنطقة التي ترغب في تشغيلها أخيرًا ، يمكننا بعد ذلك إجراء عملية شراء داخل تلك المنطقة المعينة. على سبيل المثال ، يُسمح فقط بترخيص من مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) للعمل في أبراج بحيرات الجميرا (JLT). وبالتالي ، يمكننا فقط شراء مساحة مكتبية في JLT. إذا كان لديك ترخيص للعمل في واحة دبي للسيلكون (DSO) ، فيمكنك شراء مكتب في هذه المنطقة فقط. هل تفهم الآن كيف تعمل؟

    في مناسبة معينة ، قابلت عميلًا يشترى مكتبًا خارج المنطقة المخصصة لأنهم واجهوا صفقة جيدة. لسوء الحظ ، انتهى به الأمر إلى دفع المزيد من الأموال على المدى الطويل ، لأن العملية في تلك المنطقة لم تكن ممكنة على الإطلاق. وبالتالي ، فإن بذل العناية الواجبة لديك هو أمر أساسي في اتخاذ القرار النهائي لشراء مساحة مكتبية في دبي.

    ما هي شركة البر الرئيسي؟

    هذه الشركة تخص شركة برية مرخصة من قبل دائرة التنمية الاقتصادية (DED). بطبيعتها ، يتم هيكلتها كشركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) للإمارة ذات الصلة ، والتي يُسمح لها بممارسة الأعمال التجارية في السوق المحلية وخارج البلاد دون أي قيود. جميع التراخيص التجارية في البر الرئيسي مطلوبة أيضًا للحصول على وكيل خدمات محلي أو مواطن إماراتي كشريك محلي. عندما يتعلق الأمر بالأسهم ، تكون إلزامية القسمة على 49٪ للشريك الأجنبي و 51٪ للمواطن الإماراتي. تعمل تراخيص دائرة التنمية الاقتصادية فقط في مناطق محددة في دبي ، والتي تصنف على أنها مناطق برية. من بين الأمثلة على ذلك برشا هايتس ، الخليج التجاري ، دبي مارينا، وأكثر من ذلك.

    يوجد لديك! نأمل أن تكون المعلومات الموجودة في هذه المدونة بمثابة دليلك في شراء المساحة المكتبية المثالية التي تلبي احتياجاتك وميزانيتك.