لغة: عربيأنجليزيالصينية المبسطة)Russian
هاتف: +971 4 3233 609
غرف نوم
أحجام المناطق
السعر

الاستعداد للأعمال: العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها عند شراء مكتب في دبي

هل تخطط لبدء عمل تجاري في مدينة الأحلام؟ إذا كانت الإجابة بنعم ، فأنت بحاجة إلى قضاء بعض الوقت في البحث عن مساحة المكتب المناسبة التي تمهد الطريق لنجاح مؤسستك. هناك العديد من العوامل التي تلعبها في عملية صنع القرار ، وهذه هي ما سنستكشفه في هذه المدونة.

مع خبرة أكثر من 6 سنوات في العقارات التجارية السوق ، لدي معرفة وخبرة قيمة من شأنها أن تساعدك على شراء وتملك مساحة تجارية في دبي بسهولة. سوف أشارككم أدناه بعض النقاط الرئيسية التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار.

شراء كمستثمر أو مستخدم نهائي

يأتي الاستثمار في المساحات التجارية في سيناريوهين مختلفين: الأول ، أنت المستثمر والثاني ، أنت المستخدم النهائي.

مستثمر

يجب على المستثمرين الالتزام بمبلغ معين لكسب عائد مالي. يشترون العقارات لعدة أسباب ، أحدها هو الحصول على عائد استثمار على الأصل. يعرف أي مستثمر مخضرم أن التوسع في أرباح الأعمال إلى أكثر من مجرد حساب التوفير أمر بالغ الأهمية. في حين أن كونك مستثمر عقاري ليس بالأمر السهل ، إلا أنه أحد أكثر الطرق فعالية لتنمية الثروة على المدى الطويل. وبالتالي ، فإن مزايا مجزية تماما.

عندما تشرع في الاستثمار العقاري ، فإن مهمتك الأساسية هي وضع الأموال التي استثمرتها في العمل ومشاهدتها تنمو بمرور الوقت لتأمين مستقبلك. من الضروري الحصول على ربح أو عائد كبير لضمان تغطية المخاطر التي تتعرض لها. إن الشيء العظيم في الاستثمار في مكتب تجاري في دبي هو أن الأمر يستحق العناء. لا يتم دفع الإيجار فقط على أساس سنوي ، ولكن يمكنك أيضًا الاستفادة من عقود الإيجار الطويلة الأجل التجارية. هذا يعني أنه يمكنك عقد عقد الإيجار من ثلاث إلى عشر سنوات مع PDCs المدفوعة مقدما من قبل المؤجر أو المستخدم النهائي. وبالتالي ، يمكنك أن تتوقع مولد دخل سلس وعائد استثمار طويل الأجل.

المستخدم

من ناحية أخرى ، يتعلق المستخدم النهائي بمستهلك المنتج النهائي. عندما يتعلق الأمر بالعقار ، يشير ذلك إلى المنظمة أو الشخص الذي يشغل المساحة. بصفتك مالكًا للعمل ، فإن أحد أهم القرارات التي يتعين عليك اتخاذها هو تأجير أو شراء مكتب. لنفترض ، على سبيل المثال ، أنك قررت الشراء ، فلا بد من البحث عن المكان المثالي لعملك.

من الضروري أيضًا فهم عوامل مثل الجدوى ، وتوقعات السوق ، ورضا الموظفين ، والتسويق ، والدوران ، وغير ذلك الكثير. إذا كان عملك قد تم تشغيله لفترة من الوقت ، فستكون العملية برمتها أكثر سلاسة بالنسبة لك. ومع ذلك ، إذا كنت تعمل في شركة ناشئة ، فأنت بحاجة إلى امتلاك أموال للاستثمار في عملك وفي جميع عمليات شراء المكتب.

في دراسة مالية حديثة أجرتها مؤسسة دبي للمؤسسات الصغيرة والمتوسطة ، كان على 80 في المئة من مؤسسات الأعمال الصغيرة الاستفادة من مدخراتهم الشخصية و / أو حقوق الملكية كمصدر رئيسي للتمويل لإنشاء أعمال تجارية في المنطقة. علاوة على ذلك ، تميل الشركات بشكل رئيسي إلى إعادة استثمار الأرباح من اللجوء إلى التمويل المصرفي لتوسيع عمليات الشركة. ووجدت الدراسة أيضًا أن 23 بالمائة من الشركات الصغيرة والمتوسطة فقط كانت تتمتع بوصول مالي على مدار السنوات الخمس الماضية مقارنة بـ 25 بالمائة من الشركات في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا و 45 بالمائة في جنوب آسيا و 57 بالمائة في أوروبا الشرقية. توضح هذه الأرقام التكلفة الشخصية التي يتحملها أصحاب الشركات الصغيرة والمتوسطة.

الأهم من ذلك ، من الضروري التخطيط للنمو المحتمل. ليس من المنطقي الانتقال إلى مساحة مكتبية صغيرة فقط لتدرك في غضون عام أنك بحاجة إلى مساحة أكبر ، وتريد في نهاية المطاف الترقية إلى مكتب أكبر. من بين العوامل الأخرى التي يجب مراعاتها تسهيلات البيع بالتجزئة على مسافة قريبة ، ومرافق وقوف السيارات في المبنى ، ومحطة الحافلات أو المترو القريبة ، وراحة الموقع ، وغيرها الكثير.

بالطبع ، تحتاج إلى أن تأخذ في الاعتبار حقيقة أنه يمكن شراء المكاتب كصدفة والأساسية أو تركيبها. بصرف النظر عن ذلك ، من الضروري أيضًا مراعاة عدد التأشيرات المسموح بها ، ورخصة العمل في دبي ، وغيرها الكثير. باختصار ، تأكد من تحديد منطقة ومساحة مكتبية للعمل وفقًا لذلك.

أيهما أفضل: تركيب أو شل و كور؟

عندما تكون قد اتخذت بالفعل قرارًا بشراء مساحة مكتبية إما كمستثمر أو كمستخدم نهائي ، فقد حان الوقت لتقرر ما إذا كنت ستذهب إلى مكتب مجهز أو أساسي أو أساسي.

تركيب

المصطلح "Fitted" و "fit-out" هما المصطلحان المستخدمان بالتبادل لوصف إجراء إنشاء مساحات داخلية مناسبة للعمل. يمكن تصنيف التجهيز إلى الفئة A (Cat A) والفئة B (Cat B). يعني شراء مكتب Cat A أن يتم الانتهاء من تجهيز مساحة المستأجر من قبل المطور. قد يشمل هذا التصنيف الستائر ، والتشطيبات الداخلية للسطح ، وتوزيع الخدمات الكهربائية والميكانيكية ، والسقوف المعلقة ، والأرضيات المرتفعة ، والقائمة تطول.

يعتبر Cat B من أحدث المعدات وقد يتطلب تركيبًا خاصًا للإضاءة ، ومخزنًا ، ومراحيض ، وقاعات مؤتمرات ، وقاعات اجتماعات ، وغرف اجتماعات ، ومنشآت منشأة متخصصة ، وتثبيت قسم المكاتب ، والتشطيبات النهائية. سيشتمل المبنى أيضًا على أعمال البناء الخارجية ومواقف السيارات وخلجان التحميل والأقبية ومهاوي المصاعد والمراحيض والسلالم واللوبيات والاستقبال الرئيسي والمناطق المشتركة والمزيد.

لنقل ، على سبيل المثال ، تنوي شراء صدفة ومكتب رئيسي ، ثم أنصحك بإجراء البحوث على نطاق واسع. ذلك لأنك يجب أن تستعد للحصول على الموافقات من المطور والسلطات الحكومية لإكمال التجهيز في مكتبك.

ضع في اعتبارك أن كل منطقة بها دليل توجيهي محدد ، يجب اتباعه. عادةً ما يستلزم ذلك المتطلبات الفنية والعمليات والمعلومات والخطوات بالإضافة إلى لوائح السلامة والبيئة والصحة ، والتي تم وضعها من قبل كل سلطة تحديد مناطق في المنطقة. في المقام الأول ، تم تصميم كل هذه الإضافات لتزويد مقاولي التجهيز والاستشاريين التجهيزيين والمصممين والمستأجرين وأصحاب المباني بالمساعدة في تخطيط الأنشطة بكفاءة.

علاوة على ذلك ، فإن المبدأ التوجيهي ينطبق على المباني التجارية الخاضعة لسيطرة سلطة تقسيم المناطق المسؤولة عن تنفيذ أحدث إضافات التجهيز والأعمال والتعديلات. من بين النطاقات التي يتم تغطيتها عادة في كل مبدأ توجيهي تشمل لوائح الصحة والسلامة والبيئة. الميكانيكية والكهربائية والسباكة (MEP) ؛ الهيكلي؛ والهندسة المعمارية والتقسيم.

شل و كور

يشار إليها أيضًا باسم build base ، shell و core هي مصطلحات تصف نطاق أعمال المطور. يشمل ذلك تصميم المبنى الأساسي وتصميمه ، في حين يتم ترك مجموعة من أعمال البناء والتشييد الأخرى لتكتمل قبل شغل مساحة المكتب. يقال إن مفهوم shell and core نشأ في الولايات المتحدة الأمريكية ، حيث تم تطبيقه بشكل أساسي على ناطحات السحاب في المكاتب التي صممها مطورو للإيجار. في البداية ، قام المطورون الأمريكيون بتجهيز المكاتب من خلال تركيب الأرضيات والسجاد والسقوف وتكييف الهواء والإضاءة على أساس التصميم التجريدي للمستأجرين في المستقبل.

ومع ذلك ، في معظم الحالات ، تختلف الأفكار الفعلية للمستأجر عن أفكار المطورين. نتيجة لذلك ، انتهى الأمر في إهدار الأموال لتعديلات التجهيز. مع مرور الوقت ، بدأ معظم المطورين في ترك مشاريعهم في وضع القشرة والوضع الأساسي ، وبالتالي منح المستأجرين حرية إكمال التجهيز الخاص بهم استنادًا إلى مواصفاتهم الخاصة. إذا كنت تنوي شراء صدفة ومكتب أساسي ، فستتألف عادةً من الكسوة والهيكل والخطة الأساسية. ومع ذلك ، فإن المبنى الفعلي نفسه يشتمل على الاستقبال الرئيسي ، وتجهيز المناطق المشتركة ، والسلالم ، واللوبيات ، وأعمدة الرفع ، والمراحيض ، وخلجان التحميل ، والطوابق السفلية ، وأعمال البناء الخارجية ، ومواقف السيارات ، وغيرها الكثير.

عندما تخطط لشراء مساحات مكتبية في دبي ، ضع في اعتبارك أن الخيارات الأساسية والخيارات الأساسية هي الأكثر حساسية للسعر ، وقد يكون ذلك عاملاً كبيرًا في اتخاذ القرار النهائي. ومع ذلك ، تحتاج أيضًا إلى مراعاة أن القيام بالتجهيز يتطلب وقتًا وجهدًا وأموالًا من جانبك. ما هو أكثر من ذلك ، يمكن أن يستغرق الانتهاء حوالي شهرين إلى ستة أشهر. من ناحية أخرى ، على الرغم من أن شراء مكتب جاهز يعد عملية بسيطة ، فإن أحد جوانبها السلبية هو أنك قد لا تتمكن من البحث عن تلك التي تلبي احتياجاتك وتوقعاتك.

ما هو أفضل ترخيص للتطبيق؟

الآن بعد أن اكتشفت بالفعل إيجابيات وسلبيات قذيفة ومساحة مكتبية ومجهزة ، فقد حان الوقت لمناقشة عملية الترخيص. كمستشار عقاري تجاري ، من مسؤوليتي معرفة وفهم النشاط التجاري لعملائي. لنقل ، على سبيل المثال ، لم يحصلوا على موافقة مبدئية أو ترخيص تجاري لمنطقة معينة حتى الآن. عندما يتعلق الأمر بعملية الشراء ، فإن مهاراتي وخبراتي ستكون في متناول اليد لتزويدهم بالإرشادات المناسبة.

نظرًا لأنك تخطط لإقامة أعمال تجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة ، عليك أن تفهم أن دبي تعمل على كل من تراخيص المناطق الحرة والبر الرئيسي التجاري.

ما هي شركة المنطقة الحرة؟

يتعلق ذلك بشركة خارجية ، تم دمجها ضمن ولاية محددة للإمارة حيث يُسمح للشركة بممارسة الأعمال التجارية خارج البلد أو داخل نفس المنطقة الحرة. جمال تراخيص المناطق الحرة هو أنها مملوكة بالكامل من قبل الشريك الأجنبي. ما هو أكثر من ذلك ، مع وجود أكثر من مناطق 20 الحرة في دبي ، يمكنك اختيار أفضل رخصة تجارية وتأسيسية في ولاية قضائية معينة مناسبة لك.

بمجرد تحديد المنطقة التي ترغب في تشغيلها أخيرًا ، يمكننا بعد ذلك إجراء عملية شراء داخل تلك المنطقة المعينة. على سبيل المثال ، يُسمح فقط بترخيص من مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) للعمل في أبراج بحيرات الجميرا (JLT). وبالتالي ، يمكننا فقط شراء مساحة مكتبية في JLT. إذا كان لديك ترخيص للعمل في واحة دبي للسيلكون (DSO) ، فيمكنك شراء مكتب في هذه المنطقة فقط. هل تفهم الآن كيف تعمل؟

في مناسبة معينة ، قابلت عميلًا يشترى مكتبًا خارج المنطقة المخصصة لأنهم واجهوا صفقة جيدة. لسوء الحظ ، انتهى به الأمر إلى دفع المزيد من الأموال على المدى الطويل ، لأن العملية في تلك المنطقة لم تكن ممكنة على الإطلاق. وبالتالي ، فإن بذل العناية الواجبة لديك هو أمر أساسي في اتخاذ القرار النهائي لشراء مساحة مكتبية في دبي.

ما هي شركة البر الرئيسي؟

هذه الشركة تخص شركة برية مرخصة من قبل دائرة التنمية الاقتصادية (DED). بطبيعتها ، يتم هيكلتها كشركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) للإمارة ذات الصلة ، والتي يُسمح لها بممارسة الأعمال التجارية في السوق المحلية وخارج البلاد دون أي قيود. جميع التراخيص التجارية في البر الرئيسي مطلوبة أيضًا للحصول على وكيل خدمات محلي أو مواطن إماراتي كشريك محلي. عندما يتعلق الأمر بالأسهم ، تكون إلزامية القسمة على 49٪ للشريك الأجنبي و 51٪ للمواطن الإماراتي. تعمل تراخيص دائرة التنمية الاقتصادية فقط في مناطق محددة في دبي ، والتي تصنف على أنها مناطق برية. من بين الأمثلة على ذلك برشا هايتس ، الخليج التجاري ، دبي مارينا، وأكثر من ذلك.

يوجد لديك! نأمل أن تكون المعلومات الموجودة في هذه المدونة بمثابة دليلك في شراء المساحة المكتبية المثالية التي تلبي احتياجاتك وميزانيتك.