اللغات: ArabicEnglishChinese (Simplified)Russian

العرض العقاري مقابل السكان

كان المعروض من العقارات في دبي تحت دائرة الضوء مؤخرًا مع ورود آراء مختلفة في وسائل الإعلام ، يعتبر العرض والطلب دائمًا عاملاً رئيسًا في حالة أي سوق.

دبي مختلفة. إنها مدينة تم إنشاؤها في غضون عقدين فقط ، حيث بدأ البناء نتيجة للطلب الكبير. في بداية إنشاء دبي كمركز دولي كما نعرف الآن ، كان هناك ، في بعض الحالات ، أكثر من 20 مستأجرًا لكل عقار. كانت الشركات على استعداد لدفع تكاليف إقامة موظفيها مع دفعة مقدمة واحدة للإيجار ، وهذا هو الوقت الذي ولد فيه نظام الدفع بشيك واحد للتغلب على جميع المنافسة.

طوال 2006-2009 استمر هذا الازدهار ، مع تدفق كبير من السكان. بسبب التغييرات في قوانين ملكية الشركات ، تم فتح المطورين للملكية والتملك الحر للاستثمارات العالمية.

في رأيي ، التقارير التي يتم إعدادها الآن ، هي ما نناقشه منذ فترة. أوصى المطورون بالبناء في 2011-2014 ، واللحاق بركب توقف البناء بعد عام 2009. في الوقت نفسه ، أصدر المطورون الرئيسيون المزيد من المشاريع على الخارطة مع توقع انتعاش السوق بالقرب من عام 2020. مما تسبب في ارتفاع المبيعات خارج الخطة في 2014-2016.

في عام 2017 ، أصبح من الواضح أن السوق سوف يحتاج إلى مزيد من الوقت للاستقرار وأن العديد من المطورين يضعون فترات راحة في الإصدارات الجديدة.

هناك العديد من العوامل بخلاف العرض التي يجب مراعاتها حول سبب تباطؤ السوق: أسعار النفط ، انخفاض العملات ، وما إلى ذلك ، على سبيل المثال لا الحصر ، لكن بالنسبة لهذا التقرير ، أنا فقط أنظر إلى السكان مقابل المعروض من خاصية.

حاليًا ، في مناطق التملك الحر السكنية في دبي ، بدءًا من 2003-2019 ، كان هناك عرض لما يلي: (بيانات من موقع بروبرتمونيتور) 251,590 عقارًا سكنيًا بما في ذلك مساكن الموظفين والشقق والشقق الفندقية والفلل والمنازل ،

اعتبارًا من اليوم ، وفقًا لمركز دبي للإحصاء ، هناك 3,363,689،30،XNUMX مقيمًا في دبي. نظرًا لعدم توفر التوزيع الدقيق للسكان ، يمكننا تقدير أن XNUMX٪ من هذا الرقم هم من المقيمين بأجر ويعيشون في "مناطق التملك الحر" لتتماشى مع العقارات المذكورة في العرض أعلاه.

30٪ من السكان الحاليين 1,009,106،4،XNUMX ساكن. هذا يترك ما معدله XNUMX سكان لكل عقار تم توفيره بالفعل.

حتى إذا أخذنا السيناريو غير المحتمل المتمثل في عدم وجود أي شخص جديد مقيمًا في الإمارات العربية المتحدة في السنوات الثلاث المقبلة ، فإن العرض المتوقع البالغ 3 عقارًا ، سيظل مناسبًا لـ "الطلب" الحالي.

بحلول عام 2023 ، من المتوقع أن تبلغ مساحة المناطق الحرة في دبي حوالي 340,814،XNUMX شقق سكنيةوالفيلات والمنازل ، سكن الموظفين ، والشقق الفندقية.

إذا نظرنا إلى الوراء في عدد السكان في كانون الثاني (يناير) 2008 ، والذي كان 1,533,596،30،460,087 ، ما زالوا يعملون على غرار 30,739٪ ، XNUMX،XNUMX ، كونهم مهنيين عاملين يرغبون في العيش في مناطق التملك الحر ، لم يتم إكمال سوى XNUMX،XNUMX عقارًا مما يدل بوضوح على ارتفاع الطلب في ذلك الوقت.  14 شخصا إلى كل الممتلكات الانتهاء.

مع سكاننا الحاليين ، لا يزال لدينا أكثر من 3 أشخاص لكل وحدة. (تحسب من خلال أخذ 30 ٪ فقط من السكان الحاليين في الاعتبار).

لذا ، ما الذي يمكننا القيام به حيال العرض والتأكد من أن دبي تظل مكانًا جذابًا للعيش وشراء العقارات للاستثمار؟

هناك العديد من الأسباب لمعدلات الشواغر الحالية في دبي فيما يتعلق بالتأجير ، أهمها خيارات الدفع (الشيكات ، الكثير من المال مقدمًا مما يؤدي إلى مشاركة الأشخاص وما إلى ذلك) ، عرض التوقيت / التوفر ، معلومات غير دقيقة ، القوة الإعلانية للوكالة و يتم إدراج عدد كبير جدًا من الوكلاء في عقار واحد.

أعتقد أننا نحتاج حقًا إلى التفكير في هذا السوق والتأكد من أن المستثمرين الحاليين والسابقين يعيدون الاستثمار ويعالجون زيادة العرض الحالية التي ستفيد الجميع بدورها.

نحن الآن في مرحلة يحتاج فيها السوق إلى تغيير ثوري ، مع تزايد التوقعات من الملاك والمستأجرين والمتخصصين في العقارات. يمكن أن تساعد التكنولوجيا الجديدة في جعل الإيجار أسهل وأكثر صدقًا وتمكين كل طرف معني. وهي هنا.

لورا ف. آدمز

لورا ف. آدمز

ضيف المدون في بروفيدنس العقارية

    الملخص
    عدد السكان
    اسم المادة
    عدد السكان
    الوصف
    كان المعروض من العقارات في دبي تحت دائرة الضوء مؤخرًا مع ورود آراء مختلفة في وسائل الإعلام ، يعتبر العرض والطلب دائمًا عاملاً رئيسًا في حالة أي سوق. دبي مختلفة. إنها مدينة تم إنشاؤها في غضون عقدين فقط حيث بدأ البناء نتيجة لارتفاع الطلب. في بداية إنشاء دبي كمركز دولي كما نعرفها الآن ، كان هناك ، في بعض الحالات ، أكثر من 20 مستأجرًا لكل عقار. كانت الشركات على استعداد لدفع تكاليف إقامة موظفيها من خلال دفعة مقدمة واحدة للإيجار ، وذلك عندما وُلد نظام الدفع بشيك واحد للتغلب على جميع المنافسة.
    المستخدم / كاتب التعليق
    اسم الناشر
    بروفيدنت العقارية
    شعار الناشر