لغة: عربيأنجليزيالصينية المبسطة)Russian
هاتف: +971 4 3233 609
غرف نوم
أحجام المناطق
السعر

هل سيكون ميناء خور دبي الحي الصيني المقبل في الشرق الأوسط؟

يبدو أن النجوم تتماشى مع المستثمرين الصينيين الذين يهدفون إلى الدخول في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة مع سياسات الحكومة الجديدة المواتية المعمول بها. بناءً على تقرير 2018 الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ، فإن استثمار المواطنين الصينيين في دبي يمثل مليار درهم من إجمالي المعاملات في الأشهر التسعة الأولى من العام. كشفت الإحصائيات أيضًا أن المستثمرين الصينيين حصلوا على قائمة أكبر أربع جنسيات أجنبية الذين استثمروا في دبي ، مما يدل بوضوح على اهتمام متزايد بسوق العقارات في المنطقة.

سياسة تأشيرات جديدة أكثر جاذبية

والأكثر من ذلك ، أن قرار السياسة الأخير للحكومة بتقديم تأشيرات طويلة الأجل لأصحاب العقارات قد مهد الطريق لجعل الاستثمار أكثر جاذبية ، وخاصة لأولئك الذين يخططون للبقاء في الإمارات العربية المتحدة لأكثر من خمس سنوات. على وجه الخصوص ، ينظر إلى هذا التوجيه الجديد على تحفيز المزيد من الاستثمار في المجتمعات الرئيسية التي لم تكن في السابق في متناول العديد من السكان. هذا العام ، من المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه مع تدفق المزيد من المستخدمين النهائيين المحليين والأجانب الذين يستثمرون بشكل رئيسي في سوق العقارات خارج الخطة.

في حين أن الاهتمام بالممتلكات الثانوية في المناطق الرئيسية في تزايد ، من المتوقع أن يحصل السوق الأساسي على قوة جذب لمعرض إكسبو 2020 المتوقع للغاية. تتطلع الوحدات غير المكلفة إلى تكوين جزء كبير من التطويرات غير المخطط لها على عكس الفخامة الراقية ، وستكون الجودة باستمرار محورًا لمن يخططون للشراء. علاوة على ذلك ، زيادة الجذب من المستثمرين الأجانب وتحديدا المواطنين الصينيين ، ومن المتوقع للغاية.

تشير الإحصاءات إلى أن عدد المغتربين الصينيين في دبي قد ارتفع بنسبة 53 في المئة على مدى السنوات الخمس الماضية ، مع ما يقرب من مواطني 230,000 الصينيين يعيشون حاليا في الإمارة وتقريبا 4,000 الشركات الصينية العاملة هنا. ومن العوامل الأخرى التي مهدت الطريق لعلاقات قوية بين الصين والإمارات العربية المتحدة ، الزيارة أو الرئيس الصيني شي جين بينغ في البلاد في يوليو من العام الماضي.

العوامل في اللعب على صعود الاستثمار الصيني في الإمارات

إن إطلاق حكومة الإمارات لسياسات تفضيلية للصين ، مثل إدراج اللغة الصينية باعتبارها اللغة الرئيسية الثالثة في أكثر من مدارس 100 في دبي ، يجعل الإمارة وجهة استثمارية أكثر جاذبية للمواطنين الصينيين.

هناك عدد من العوامل الاقتصادية الأخرى مثل انخفاض قيمة اليوان الصيني ، والاتجاه الحالي لأسواق الأسهم والعقارات في الصين ، وفوائد سوق العقارات في دبي ، والتي تشمل القدرة على تحمل التكاليف ؛ استثمارات معفاة من الضرائب ؛ عوائد تأجير عالية ؛ توفر تأشيرة المستثمر والرهن العقاري لحاملي التأشيرات غير المقيمين ؛ والتملك الحر سيدفع الاستثمار الصيني إلى الإمارات في 2020.

فيما يتعلق بتكلفة أسعار العقارات ، يعتبر الاستثمار في دبي خيارًا أكثر ربحًا مقابل الاستثمار في المدن الكبرى في الصين مثل شنغهاي وبكين. في وسط مدينة شنغهاي ، تتراوح أسعار العقارات بين 4000 درهم إماراتي و 6000 درهم إماراتي للقدم المربع تقريبًا مقارنة بنطاق دبي بين درهم إماراتي 1600 و 2000 درهم إماراتي للقدم المربع في فرصة استثمارية مماثلة. هذا يوفر للمستثمرين فرصة للحصول على عائد استثمار أعلى.

وفي الوقت نفسه ، عندما يتعلق الأمر بمرونة شروط الدفع ، توفر دبي للمستثمرين خيار دفع الأقساط على مدى فترة زمنية معينة بدلاً من دفع المبلغ بالكامل مقدمًا. هذا يطالب عددًا من المستثمرين بوضع آرائهم في سوق العقارات في المنطقة غير المخطط لها بدلاً من العقارات الجاهزة ، حيث لا داعي للقلق بشأن الحصول على رهن عقاري ويمكن سداد المدفوعات على مدى فترة تقدمها الشركة مطور.

أثارت الحرب التجارية المستمرة بين الولايات المتحدة والصين وكذلك إعلان وزارة الخارجية الأمريكية بوقف قبول طلبات الحصول على تأشيرة EB-1 من المواطنين الصينيين قرارًا بين المستثمرين لتحويل التركيز إلى دبي. باعتبارها المركز المالي للشرق الأوسط ، فهي تتمتع بموقع جغرافي استراتيجي بين أوروبا والشرق الأقصى ، فضلاً عن الرحلات الجوية المتجهة مباشرة من الصين.

في حديث مع CNN ، أكد ستيفن يوين ، رئيس شركة Affluent Partners Holdings Limited ومقرها هونغ كونغ ، أن المزيد من المستثمرين الصينيين يتحولون إلى دبي ليس فقط للمساكن ، ولكن أيضًا للمكاتب والاستثمارات الأخرى. كما أشار إلى العوائد الجذابة للمدينة والاستقرار السياسي باعتبارهما من المعايير الرئيسية التي يبحث عنها المستثمرون.

في ديسمبر من العام الماضي ، بدأت إعمار عمليات تطوير الأعمال في الصين في إطار الجهود الرامية إلى الترويج لدبي كوجهة استثمارية رائدة ولتعزيز السياحة من أكبر اقتصاد في آسيا. كشفت شركة العقارات العملاقة التي تتخذ من دبي مقراً لها ، أنها بدأت في تصميم وتجهيز مكتبين في شنغهاي وبكين يتألفان من فريق تم تعيينه من الصين. وبحسب ما ورد سيتم استخدام صالة العرض كمنصة لعرض دولة الإمارات كوجهة استثمارية ، مع تسليط الضوء على الممتلكات والرعاية الصحية والفرص التعليمية.

مرفأ خور دبي - قريباً ليكون أكبر حي صيني في الشرق الأوسط

لتكريم الوافدين الصينيين في الإمارات العربية المتحدة ، أعلنت إعمار أيضًا عن خطط لبناء أكبر منطقة صينية في ميناء خور دبي. وسيشمل هذا المشروع ، وهو أحدث مشروع ضخم للشركة يمتد على مساحة ستة كيلومترات ، مجموعة من التطورات الترفيهية العالمية المستوى ، والمناطق التجارية ، والحدائق ، والأحياء السكنية ، وبرج خور دبي الشهير ، والذي من المقرر أن يحطم الرقم القياسي لكونه أطول برج في الإمارة. تشمل عناصر الحياة العصرية النابضة بالحياة التي ستصبح قريبًا مشهدًا شائعًا في الوجهة مسارات الدراجات وممرات المشاة والمتنزهات الطبيعية والقنوات والمتحف والمرافق الثقافية والمرسى.

يتمتع ميناء خور دبي بموقع استراتيجي على بعد دقائق من 10 من برج خليفة ومطار دبي الدولي ، وسيستمتع أيضًا بمناظر خلابة على الواجهة البحرية ومناظر خلابة لأفق المدينة ، ومحمية رأس الخور للحياة البرية التي تضم أكثر من طيور وأنواع الحيوانات المهاجرة من 450.

ما هو التالي بالنسبة للمستثمرين العقاريين في دبي والصين؟

تهدف دبي هذا العام إلى جذب أكثر من 1 مليار درهم استثمارات عقارية صينية وتمكين العديد من المطورين المقيمين في الإمارات من توسيع عملياتهم لتشمل الصين. مع حدوث عدد من الاختراقات في هذا القطاع ، من المتوقع أن يزداد استثمار المواطنين الصينيين في سوق العقارات في المنطقة يليه دفعة اقتصادية.

ستيفاني

ستيفاني ليو

مستشار استثمار أول

ستيفاني ليو