لغة: عربيأنجليزيالصينية المبسطة)Russian
هاتف: +971 4 3233 609
غرف نوم
أحجام المناطق
السعر

العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها في 10 قبل شراء عقار في دبي

هل تحلم بامتلاك عقار في دبي؟ سواء كنت تضع معالمك على شقة أو فيلا أو شقة أو أي شكل آخر من أشكال الاستثمار العقاري ، فهناك العديد من الأشياء التي يجب عليك وضعها في الاعتبار قبل إغلاق الصفقة.
لمساعدتك في اتخاذ قرار شراء مستنير ، سوف نستكشف العوامل الرئيسية العشرة التي يجب مراعاتها عند شراء عقار في المدينة.

العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها في 10 قبل شراء عقار في دبي

1. أين هو موقعه؟

إذا كان هناك ثلاثة أشياء تحدد سعر خاصية معينة ، فهذه ليست سوى الموقع والموقع والموقع. وبالتالي ، هذا هو العنصر الرئيسي الذي تحتاج إلى أخذه في الاعتبار.

في الأساس ، تعتمد المنطقة التي تناسبك تمامًا على متطلباتك وتفضيلاتك. هل يجب أن تكون بالقرب من مكان عملك أو مدرسة أطفالك؟ هل تريد أن تعيش في مكان ما بالقرب من الشاطئ؟ هل تريد مجتمعًا يوفر مناظر طبيعية ومساحات خضراء جميلة؟ بمجرد تحديد غرضك من شراء عقار في دبي ومتطلباتك المحددة ، سيصبح البحث أسهل بالنسبة لك ولسمسار عقارات موثوق به.

فيما يلي بعض الأدلة التي ستساعدك.

  • مواقع بأسعار معقولة - هل تريد أن تذهب لمنطقة بأسعار معقولة؟ هناك العديد من الخيارات التي يمكنك الاختيار من بينها ضمن هذه الفئة ، وتشمل هذه مدينة الإنتاج الإعلامي ، مدينة دبي الرياضية ، مثلث قرية الجميرا ، دائرة قرية الجميرا ، حدائق ديسكفري ، مدينة دبي الدولية ، إلخ.
  • المواقع المتقدمة - إذا كان الغرض الرئيسي الخاص بك في الاستثمار في سوق العقارات في دبي هو الحصول على إيرادات تأجير ثابتة وكريمة ، ثم شراء عقار في المناطق المتقدمة بالفعل هو خيارك الأفضل. لا يمكن أن تخطئ أبدًا في مواقع مثل نخلة جميرا ، جميرا بيتش ريزيدنس ، أبراج بحيرات جميرا ، دبي مارينا ، إلخ.
  • مواقع جديدة - هل تخطط لقتل عصفورين بحجر واحد؟ ثم استثمر في مجتمع مثل Dubai South ، حيث أنه يوفر العقارات ذات الأسعار المعقولة والتي ستزداد قيمتها في المستقبل. مع تزايد عدد السكان في دبي ، من المتوقع أن تشهد عدة مناطق في هذه المنطقة الجديدة ارتفاعًا في الطلب على الإسكان من خمس إلى عشر سنوات من الآن.
العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها في 10 قبل شراء عقار في دبي

2. المطور الرئيسي

دعنا نقول أنك قد حددت بالفعل متطلباتك وقلّصت بحثك إلى مناطق أو مجتمعات قليلة. الخطوة التالية هي فهم كيفية عمل مجتمعاتك المختارة وكيف يتم الحفاظ عليها بشكل جيد. لجعل هذا ممكنًا ، من الضروري التحقق من سجل التتبع للمطور الرئيسي.

قابل رواد المطورين الرائدين في دبي

من بين أكبر الأسماء في المنطقة شركة داماك العقارية (أكويا أوكسجين ، داماك هيلز ، إلخ) وإعمار (ميناء خور دبي ، وسط مدينة دبي ، دبي مارينا ، إلخ) ، ونخيل (مثلث قرية الجميرا ، دائرة قرية الجميرا ، نخلة جميرا الخ)

على المدى الطويل ، ستعتمد قيمة منزلك في دبي بشكل عام على المطور الرئيسي. بطبيعة الحال ، إذا كان المطور الرئيسي يتمتع بسمعة ممتازة وتم الحفاظ على المجتمع بشكل صحيح ، فسينتهي به الأمر دائمًا كخيار جذاب للمشترين والمستثمرين العقاريين. هذا يعني أن نقول إنه كمالك ، سيكون هناك المزيد من المستأجرين المهتمين باستئجار عقارك ، وباعتبارك بائعًا ، سيكون هناك المزيد من المشترين المستعدين لشرائه. وبالتالي ، قبل اتخاذ قرار المغامرة في العقارات في دبي، يستغرق بعض الوقت للبحث والتعرف على المطورين الرئيسيين المختلفين هنا.

العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها في 10 قبل شراء عقار في دبي

3. مطور مشروع

على عكس العديد من المناطق في جميع أنحاء العالم ، يقوم المطور بتطوير المشاريع في دبي. وبالتالي ، هناك مناطق مخصصة حيث يمكنك شراء قطعة أرض وبناء منزل بذوقك الخاص (ينطبق على الفلل فقط).

يتعلق المطور بشركة تقوم بإنشاء مشروع مثل مجموعة من المنازل / الفيلات أو مبنى تجاري / سكني. بمجرد اختيار الموقع وتأكيد أي مطور رئيسي هو الأفضل ، اختر المشروع. ضع في اعتبارك أن المطور الرئيسي مسؤول بشكل أساسي عن بناء المجتمع وصيانته ، بينما يكون مطور المشروع مسؤولاً عن بناء وصيانة المبنى.

عند الانتهاء من المبنى ، تدخل شركة الصيانة الصورة. عادة ، يتم اختيارهم من قبل المطور للسنة الأولى ثم ، من قبل جمعية المالكين. ومع ذلك ، إذا كانت جودة المشروع النهائي لا ترقى إلى مستوى العلامة ، فستكون شركة الصيانة أقل فعالية.

هذا هو السبب في أنه من الأهمية بمكان أن تناقش مع سمسار عقاراتك بالتفصيل أفضل مطور يلبي احتياجاتك ومتطلباتك. شراء عقار من مطور سيئ سيؤثر سلبًا على إيراداتك. والأسوأ من ذلك ، هناك فرص ضئيلة لبيعها بسعر تقديري في المستقبل.

العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها في 10 قبل شراء عقار في دبي

4. شركة الصيانة

شركة الصيانة مسؤولة عن تحقيق العدالة للأعجوبة المعمارية التي استثمرت فيها. وإذا حدث خلاف ذلك ، يمكن لجمعية المالكين إنهاء عقدها والتحول إلى شركة جديدة. ومع ذلك ، يجب أن يتحد جميع الملاك لجعل هذا ممكنًا.

لتجنب أي مشاكل تتعلق بصيانة الممتلكات الخاصة بك ، من المهم التحقق من سمعة الشركة المسؤولة عن المبنى الخاص بك. إن التواصل مع سمسار عقاراتك هو مفتاح الحفاظ على المشاكل عندما يتعلق الأمر باتخاذ القرار النهائي ، لأنها أفضل مصدر للمعلومات.

العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها في 10 قبل شراء عقار في دبي

5. ما هو عمر المبنى؟

نظرًا لأن دبي مدينة شابة ، فإن معظم التطورات هنا لم تتجاوز عمر 15. والأكثر من ذلك ، أنها تنمو بوتيرة سريعة ، لذلك هناك دائمًا تطور جديد.

تتمتع درجة عالية من الاهتمام من المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء ، كان قطاع العقارات في المنطقة في وضع مخطط دائمًا في الطلب. عادةً ما يقوم الأشخاص بشراء العقارات خارج دبي في دبي لأن مثل هذه التطورات ميسورة التكلفة وتقدم بخطط دفع ملائمة. ومع ذلك ، فإن هذا سوف يغلي مرة أخرى لتلبية الاحتياجات والمتطلبات المحددة الخاصة بك.

إذا كنت تتطلع إلى عقار جاهز في المدينة ، فإن العقار خارج المخطط ليس هو العقار المناسب لك. في هذه الحالة ، من الضروري معرفة عمر المبنى ، حيث سيعطيك هذا فكرة عما تتوقعه من عملية الشراء.

ضمان المطور

هنا في دبي ، المطور هو المسؤول بشكل أساسي عن أي خلل في الوحدة لمدة تصل إلى عام واحد من تاريخ الانتهاء. كما أنها مسؤولة عن الأضرار الهيكلية لمدة أقصاها عشر سنوات من تاريخ الانتهاء.

فماذا يعني هذا؟ إذا كنت تشتري وحدة في مبنى جديد ، فمن المرجح أن تتم تغطيتك بموجب هذا الضمان. ومع ذلك ، إذا كان عمر المبنى أكثر من عقد من الزمان ، فأنت بصفتك المالك مسؤولاً عن أي أعمال إصلاح قد تكون ضرورية داخل شقتك.

لا يهم حقًا ما إذا كنت تختار تطورًا جديدًا أو قديمًا. يتم بناء غالبية المباني في المدينة والحفاظ عليها وفقًا للمعايير العالية. وبالتالي ، أياً كان الخيار الذي تسويته ، فلن تتخذ قرارًا سيئًا على الإطلاق.

العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها في 10 قبل شراء عقار في دبي

6. ما هو الشرط للعقار؟

في العديد من البلدان في جميع أنحاء العالم ، يكون البائع مسؤولاً عن تزويد المشتري بتقرير فحص أو عقبة ، وهو مصمم لمساعدة المالك على فهم الحالة الفعلية للممتلكات. ومع ذلك ، لا يمارس هذا عادة في دبي.

على سبيل المثال ، إذا احتجت كمشتري إلى إجراء فحص ، فيجب عليك القيام بذلك على نفقتك الخاصة. يمكنك إما القيام بذلك بنفسك أو تكليف المهنيين بالمهمة.

من وجهة نظر الخبير الاستشاري ، سيكون من الأفضل إجراء تقرير مفصل عن التمزق ، حيث سيمكنك ذلك من معرفة وفهم العيوب في العقار. يمكنك أيضًا استخدام هذه المعلومات عندما يتعلق الأمر بالتفاوض على الأسعار.

العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها في 10 قبل شراء عقار في دبي

7. تقييم السعر

هذه هي الصفقة الحقيقية عندما يتعلق الأمر بشراء عقار في دبي. وبالتالي ، من المهم أن تعرف كيف تعمل.

كمستثمر أجنبي قادم من سوق عقارات مكلف للغاية مثل هونغ كونغ أو سنغافورة ، قد تجد الأسعار في دبي ميسورة التكلفة. ومع ذلك ، لاحظ أنه ليس المعيار الصحيح للمقارنة. من الضروري طلب المشورة من أحد المحترفين المتمرسين للحصول على فهم أفضل للقيمة الحقيقية للعقار.

قل ، على سبيل المثال ، لقد قررت أخذ رهن للشراء. البنك ، في كلتا الحالتين ، سيتم تقييم الممتلكات. لذلك ، سوف تكون قادرًا على الحكم على ما إذا كان السعر الذي عرضت عليه مثاليًا أم لا.

يعد التحقق من سجلات البيع الحديثة للعقارات المماثلة في نفس المنطقة أو المبنى أحد أفضل الطرق للحصول على فكرة عن القيمة الصحيحة للعقار. ومع ذلك ، لا تتوفر هذه المعلومات لعامة الناس في دبي. إن الشيء العظيم في العمل مع سمسار عقارات ذو سمعة جيدة هو أنه سيكون لديهم إمكانية الوصول إلى المنصات المعتمدة من حيث يمكنهم الحصول على صفقة البيع الفعلية وتزويدك بتقييم أكثر واقعية للممتلكات التي تقوم بضبط المعالم عليها.

العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها في 10 قبل شراء عقار في دبي

8. خيارات التمويل

لسنوات ، كان المستثمرون النقديون يلعبون دورا كبيرا في سوق العقارات في دبي. ومع ذلك ، فإن اللعبة تتغير الآن مع زيادة عدد المستخدمين النهائيين لشراء العقارات والعدد المتزايد من مشتري التمويل.

سوف يستمر هذا الاتجاه على الأرجح نظرًا لأن عددًا أكبر من مالكي الأعمال والعمال المغتربين في المدينة يميلون إلى شراء عقار بدلاً من استئجار واحد.

وفقًا للإرشادات التي وضعها البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة ، هناك ثلاث فئات رئيسية لمنتجات التمويل العقاري. هذه كالتالي:

  • قرض السكن لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة - يمكن لمواطني دولة الإمارات (الإماراتيين) الحصول على ما يصل إلى 85٪ LTV عند أول عملية شراء عقارية. هذا يعني القول بأنهم مطالبون بدفع 15٪ كدفعة مقدمة فقط.
  • قرض السكن لسكان دولة الإمارات العربية المتحدة (العمالة الوافدة) - هل أنت مغترب؟ يعني ذلك إذن أنه يمكنك الحصول على ما يصل إلى 75٪ LTV عند أول عملية شراء عقاري لك. في هذه الحالة ، تحتاج إلى دفع 25٪ كدفعة مقدمة.
  • قرض السكن لغير المقيمين - حتى إذا لم تكن مقيمًا في دولة الإمارات العربية المتحدة ، فلا يزال لديك فرصة للحصول على قرض عقاري في الدولة. يمكن للبنوك أن تقدم لك أقصى قيمة للـ LTV تصل إلى 50٪. وبالتالي ، تحتاج إلى دفع 50٪ كدفعة مقدمة.

يعد رهن المنازل منتجًا دائم التطور في دولة الإمارات العربية المتحدة ، وهذا هو السبب وراء توقع المزيد من الخيارات والمرونة فيما يتعلق بمنتجات التمويل العقاري في المستقبل. أحد الأمثلة على ذلك هو منتج التمويل العقاري المقدم من شركة تمويل. إذا كنت بالفعل مالكًا لعقار في دبي ، فيمكنك استخدام إيرادات الإيجار لسداد رهنك الثاني. هذه واحدة من أحدث المبادرات ، حيث لم تأخذ البنوك في الإمارات العربية المتحدة أبدًا في الحسبان إيرادات الإيجار مع تقديم موافقة الرهن العقاري للعملاء.

يحيط علما أن البنوك في الإمارات العربية المتحدة عادة ما تتقاضى قرض السكن بفائدة 3٪ إلى 5٪.

الحصول على موافقة مسبقة

إن الحصول على موافقة مسبقة من البنك سيمنحك فكرة عن المبلغ الذي يود إقراضه لك. من خلال معرفة حد الإنفاق الخاص بك ، يمكنك تحسين البحث الممتلكات الخاصة بك في سوق العقارات في دبي. لذلك ، يمكنك أنت والسمسار العقاري توفير الوقت والاستمتاع بعملية سلسة.

العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها في 10 قبل شراء عقار في دبي

9. سند الملكية

جمال العقارات في دبي عندما يتعلق الأمر بنقل سند الملكية ، يمكن أن يحدث ذلك بالسرعة.

فيما يلي الإجراءات خطوة بخطوة:

  • سند الملكية - سمسار عقارات الخاص بك سوف تفعل هذا من أجلك. تأكد من الحصول على نسخة من البائع والتحقق من صحتها من خلال زيارة الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
  • توقيع مذكرة التفاهم (MoU) - بعد التحقق من صك الملكية والاتفاق على سعر البيع والأشياء الأخرى بينك وبين البائع ، يمكنك توقيع مذكرة التفاهم ، والتي يتم تسجيلها تلقائيًا لدى الحكومة.

قبل اتخاذ قرار بشأن التاريخ الذي يجب أن يحدث فيه النقل ، يتعين عليك أنت والبائع توفير فحص أمان بنسبة 10٪ للسمسار العقاري كضمان.

  • نقل / زيارة مكتب الوصي - بمجرد تعيين كل شيء ، ستجتمع أنت والبائع مع سمسار عقاراتك في مكتب الوصي / النقل حيث سيقوم الضابط بجمع المستندات من كلا منكما للتحقق من هويتك وشروط الشراء.

باعتبارك مشترًا ، فستدفع للبائع في صورة شيك مدير ، وسيتم التحقق منه مرة أخرى بواسطة الضابط. علاوة على ذلك ، يتعين عليك إجراء فحص للمدير باسم DLD مقابل 4٪ من إجمالي قيمة المبيعات (رسوم النقل).

  • إصدار سند الملكية - عند تأكيد المسؤول عن الوصي وإتمام جميع الإجراءات القانونية ، سيطلبون تغيير الملكية إلى DLD. استرخ وانتظر في مكتب الوصاية لمدة نصف ساعة تقريبًا بينما تستمتع بالشاي العربي المنعش وبعض الوجبات الخفيفة حتى تتم طباعة سند الملكية الجديد وتسليمه لك في النهاية.
العوامل الرئيسية التي يجب مراعاتها في 10 قبل شراء عقار في دبي
  1. ما هي التكاليف المرتبطة؟

الآن ، دعنا نحدد التكاليف الأخرى التي يمكن أن ترتبط بشراء عقارك في دبي.

  • سعر الشراء - هذه هي التكلفة الأولى التي عليك تحملها كمشتري. يمكنك دفع ثمنها إما من خلال التمويل المصرفي أو بالكامل في شكل شيك المدير. إذا كان هذا رهنًا ، فسيقوم البنك بدفع جزء منه ، وسيحضر ممثله عملية نقل الملكية.
  • رسوم النقل / التسجيل - يتم دفع هذا المبلغ إلى DLD ويتم تحديده بسعر 4٪ من سعر بيع العقار المتفق عليه.
  • رسوم التقييم - سيتم محاسبتك 3,000 AED إذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري من البنك. ومع ذلك ، قد يختلف هذا المبلغ من بنك لآخر.
  • رسوم معالجة القرض - بصرف النظر عن رسوم التقييم المستحقة للبنك ، يجب عليك أيضًا دفع رسوم معالجة 1٪ على مبلغ القرض الذي تحصل عليه.
  • رسوم تسجيل الرهن العقاري - أنت بحاجة أيضًا إلى دفع 0.25٪ من سعر شراء العقار ، والذي ينطبق إذا كنت تحصل على قرض عقاري.
  • رسوم الوصي - إذا كان سعر بيع العقار مساوًا أو أقل من 500,000 AED ، فستحتاج إلى دفع 2,000 + VAT. وفي الوقت نفسه ، إذا كان أعلى من 500,000 AED ، يجب عليك دفع AED 4,000 + ضريبة القيمة المضافة.
  • رسوم الصيانة / الخدمة - عند الانتهاء من سداد رسوم الوساطة ، دفع رسوم الخدمة السنوية لشركة إدارة الجمعيات التابعة للمالك ، والتي تتولى إدارة وصيانة المناطق المشتركة للمبنى.
  • السمسار / رسوم السمسرة - كممارسة معتادة في دبي ، يتعين عليك دفع 2٪ من قيمة بيع العقار. وفقًا لـ DLD ، تعتمد عمولة الوساطة على الاتفاق بين الوسيط والعميل.
  • تبريد المناطق - هل هناك شركة تبريد في المنطقة توفر خدمات تكييف الهواء والماء البارد في المبنى الخاص بك؟ ثم ، تحتاج أيضًا إلى التسجيل معهم. يمكن أن يكلفك ذلك ما بين AED 2,000 و AED 4,000.
  • تسجيل هيئة كهرباء ومياه دبي - إذا كنت قد اشتريت شقة ، فأنت بحاجة إلى دفع 2,400 درهم تقريبًا. هنا ، سيتم استرداد درهم إماراتي 2,000 كوديعة تأمين.

في هذه الأثناء ، إذا كنت قد اشتريت فيلا ، فستكون تكلفة تسجيل هيئة كهرباء ومياه دبي حوالي 4,500 درهم (يتم استرداد 4,000 درهم منها كوديعة تأمين.

  • رسوم إدارة الممتلكات - ألا تقيم في دبي؟ ثم يمكنك استئجار شركة لإدارة الممتلكات لإدارة الفيلا أو شقتك في غيابك. عادة ، تبدأ رسوم شركات الإدارة هذه في أي مكان من 5٪ من إيرادات الإيجار السنوية.
  • تأمين المنزل - هذا حساب اختياري ، ولكن يمكن أن يخدم غرضه عندما لا تتوقعه على الأقل. لذلك ، من المستحسن للغاية الاستثمار في بوليصة تأمين جيدة.

يوجد لديك. ومع ذلك ، إذا لم تكن من محبي التفاصيل ، فإليك رقمًا فارغًا - التكاليف الإضافية المتضمنة في شراء عقار في دبي ستكون في أي مكان من 6.5٪ إلى 9٪ من إجمالي قيمة شراء العقار.

لؤي الفقير

لؤي الفقير

المدير التنفيذي

لي على متابعة:

للتواصل مع لؤي الفقير