لغة: عربيأنجليزيالصينية المبسطة)Russian
هاتف: +971 4 3233 609
غرف نوم
أحجام المناطق
السعر

دليل حول كيفية شراء عقارات أحلامك غير المخطط لها في دبي

العقارات خارج الخطة في دبي جذابة للغاية للمشترين المحتملين. كيف أعرف؟ ذلك لأن هذا أحد أكثر الأسئلة شيوعًا التي أحصل عليها من عملائي عدة مرات في الأسبوع. البعض منهم يستفسر عن الصعاب والعيوب خارج خطة الممتلكات في المنطقة ، يريد الآخرون نصائح حول اختيار العقار غير المخطط له ، وقد استثمر عدد قليل منهم بالفعل في بعض المشروعات التي لم يتم التخطيط لها والتي تستهلك الكثير من العمر.

بغض النظر عن أي من هذه الفئات التي تندرج تحت ، أريد أن أسلط الضوء على جميع الجوانب المتعلقة بالاستثمار العقاري خارج الخطة. في هذه المدونة ، سأكشف عن الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها لضمان الشراء السلس والمستنير للعقار في دبي الذي تود أن تشاهده.

1st الخطوة: اختر الوكيل العقاري المناسب

عند شراء عقار خارج الخطة ، عادةً ما تشتريه مباشرةً من المطور ما لم يكن غير ذلك ، فهو عقار للبيع في السوق الثانوية. ومع ذلك ، لا تزال هناك عدة أسباب لتوظيف وكيل. يجب أن يكون هو / هي الشخص الذي يعرف خصوصيات وعموميات السوق ولديه معرفة في التمييز بين الاستثمار الجيد خارج الخطة والاستثمارات السيئة.

هناك وكلاء العقارات الذين سوف يوصونك بالاستثمار في عقار معين خارج الخطة وبعد ذلك ، سوف يتركونك وحدك عندما يتعلق الأمر بالتعامل مع المطور عند الانتهاء من الشراء. أنا دائماً أغرس زبائني في أن شراء عقار خارج الخطة لا يقتصر فقط على الحصول على صفقة جيدة ، بل يتعلق أيضًا بالتعامل مع المطور طالما كان لديهم ارتباط مع هذا الاستثمار.

يجب أن يكون وكيلك قادرًا على تزويدك بالمساعدة المخصصة مع جميع المشكلات والاستفسارات التي قد تطرأ في المستقبل.

والسؤال هو ، ما هي طرق العثور على وكيل جيد وموثوق؟

البحث على الانترنت

الإنترنت هو أفضل مكان للعثور على أفضل وكيل عقاري في دبي ، حيث أن كل المعلومات التي تحتاجها ليست سوى نقرة واحدة. عند البحث عن الوسطاء ، قم بفحص قنوات وسائل التواصل الاجتماعي وموقع الويب الخاص بهم. استنادًا إلى ملفهم الشخصي وحضورهم عبر الإنترنت ، يمكنك الحكم على الشخص الذي سيكون قادرًا على مساعدتك طوال العملية.

طلب الإحالات

هل لديك أفراد من العائلة ، أو زملاء ، أو أصدقاء قاموا مؤخرًا بشراء عقار خارج دبي في دبي؟ اسألهم فيما يتعلق بتجربتهم. إذا كانوا سعداء وراضين عن توصيات وكيلهم ، فيجب عليك أيضًا التوجه إلى هذا الوكيل.

2nd الخطوة: تحديد التكاليف

هل ترى إعلانات على لوحات إعلانية وعلى الإنترنت تقول ، ادفع فقط 2500 درهم في الشهر أو امتلك منزلك مع 5٪ كدفعة مقدمة فقط؟ لا تنخدع بهذه المخططات التسويقية. فيما يلي بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها فيما يتعلق بتكاليف شراء عقار غير مخطط له في دبي.

تكلفة الحجز لشراء العقارات خارج الخطة في دبي

أهم شيء تحتاج أن تضعه في الاعتبار ، بالطبع ، هو المبلغ المطلوب لحجز العقار الذي اخترته. لا تكن سريعًا للاعتقاد وافترض أنك ستصبح على الفور مالكًا للمنزل بمجرد دفع 2000 درهم في الشهر.

لاحظ أنك تحتاج دائمًا إلى دفع مبلغ الحجز ، والذي يتراوح عادةً من 5٪ إلى 25٪ من إجمالي قيمة العقار. هذا شيء تحتاج إلى توضيح مع وكيلك أو المطور.

في هذه الحالة ، سيكون من المفيد حقًا أن يكون لديك وسيط يتمتع بالخبرة والخبرة ، حيث يمكنه مساعدتك في تجنب الإحراج من الرفض من قِبل المطور في حال لم تكن مؤهلاً لذلك.

ما هي رسوم التسجيل المطلوبة في شراء عقار خارج الخطة في دبي؟

وفقًا للسياسات التي وضعتها وكالة تنظيم العقارات (RERA) ودائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ، يجب على المشتري دفع رسوم تسجيل بنسبة 4٪ في وقت شراء العقار. وبالتالي ، لا يهم ما إذا كنت تشتري عقارًا غير مخطط له عن طريق دفع 5٪ كدفعة مقدمة فقط ، حيث ستتم مطالبتك أيضًا بدفع رسوم تسجيل 4٪ في نفس الوقت.

في معظم الأوقات ، يعرض المطور الحصول على الرسوم منك وتقديمها إلى DLD نيابة عنك. كما أنها تضمن أن يتم الدفع في شكل شيك المدير وباسم DLD.

ما هي رسوم الوكيل المطلوبة عند شراء عقار خارج الخطة في دبي؟

إن العمل مع وسيط وفقًا لمعايير السوق يجعلك مسؤولاً عن دفع عمولة وكيل 2٪ لهم. بشكل عام ، تعتمد نسبة / رقم العمولة الفعلية على التفاهم بينك وبين الوسيط الذي تختاره.

بدأ تطبيق 5٪ VAT في الإمارات العربية المتحدة منذ بداية 2018. هذا يعني أنك تحتاج أيضًا إلى دفع 5٪ VAT على عمولة 2٪ ما لم يتنازل الوكيل العقاري عنك ويدفع للحكومة نيابة عنك من عمولاتهم.

رسوم اضافية

لا تحتفل بعد أن تدفع بالفعل مبلغ الحجز وعمولة الوكيل ورسوم DLD. لا تزال هناك رسوم إضافية تحتاج إلى دفعها ، بما في ذلك رسوم إدارة 1,500 من درهم إلى 5,000 ، ورسوم الخدمة (في وقت التسليم) ، ورسوم التسليم (في وقت التسليم) ، وأكثر من ذلك.

العقوبات والغرامات والخصومات

لضمان سلاسة العملية برمتها قدر الإمكان ، من الضروري اتباع ترتيبات الدفع المتفق عليها بينك وبين المطور.

في حالة فقد أي من مدفوعاتك ، ضع في اعتبارك أن المطور له الحق الشرعي في تصعيد المشكلة إلى DLD واتخاذ إجراءات معينة إما للحصول على الدفعة منك أو إلغاء وحدتك وبيعها إلى شخص آخر.

سيؤدي الإخفاق في الدفع إلى مطالبة المطور بإرسال تذكير بالدفع لك (ثلاثة في المجموع). إذا كنت لا تزال غير قادر على الدفع أو أن تكون على اتصال بالمطور للحصول على قرار ، فسيقومون بالاتصال بـ DLD للحصول على الموافقة في إنهاء الممتلكات الخاصة بك.

فيما يلي معايير إنهاء الوحدة في DLD:

  1. على سبيل المثال ، إذا تم إكمال 80٪ على الأقل من البناء بواسطة المطور ، فيجوز لهم (1) الاحتفاظ بجميع الأموال التي تم جمعها من المشتري وبيع الوحدة في إجراءات عامة كوسيلة لاسترداد المدفوعات المستحقة ، أو (2) قد لا يزيد الخصم عن 40٪ من سعر الشراء ، وفي النهاية ، يلغي العقد.
  2. على سبيل المثال ، إذا تم إكمال 60٪ على الأقل من البناء بواسطة المطور ، فيجوز لهم خصم 40٪ من سعر الشراء وإلغاء العقد.
  3. على سبيل المثال ، إذا تمت المصادقة على الإنشاء ولكن لم يصل إلى 60٪ ، يكون للمطور الحق القانوني في خصم 25٪ من سعر الشراء وإلغاء العقد.
  4. في حالة تفادي الأحداث المصادفة - أي ظروف خارجة عن سيطرة المطور التي تنطوي عليها الحكومة - بدء عملية الإنشاء ، يكون للمطور الحق القانوني في خصم 30٪ من المبلغ المدفوع من قبل المشتري وإلغاء العقد في النهاية.

3rd الخطوة: اختر نوع العقار

الخصائص التي يمكنك شراؤها تأتي في نوعين رئيسيين: العقارات السكنية والعقارات التجارية العقارية. بالنسبة للشراء خارج الخطة ، يوجد معيار مماثل لمثل هذه العقارات في دبي ، ولكن الفرق الوحيد هو 5٪ VAT ، وهو متعلق بالعقارات التجارية.

شراء العقارات السكنية خارج الخطة في دبي

الرسوم والقواعد المتضمنة في شراء عقار خارج المخطط في المنطقة هي نفس الرسوم المفروضة على العقارات التجارية غير المخططة. ومع ذلك ، لاحظ أن 5٪ VAT لا ينطبق على العقارات السكنية. عليك فقط دفع هذا على رسوم الخدمة المستحقة في وقت التسليم والخدمات التي يقدمها لك وكيلك العقاري.

شراء العقارات التجارية غير المخططة في دبي

عند شراء عقار خارج المخطط في المنطقة ، تشبه معايير الدفع والمستندات ما هو موضح أعلاه. الفرق الرئيسي هو 5٪ VAT الذي يتعين عليك دفعه مقابل سعر الشراء. وبالتالي ، بصرف النظر عن عمولة وكيل 2٪ ورسوم تسجيل 4٪ ، ستحتاج أيضًا إلى دفع 5٪ ضريبة القيمة المضافة على سعر الشراء.

أصبحت القاعدة أعلاه سارية المفعول اعتبارًا من كانون الثاني (يناير) 1 و 2018. هذا يعني القول بأن أي عملية شراء قمت بها قبل ذلك يجب ألا تحتوي على 5٪ VAT. هناك بعض الحالات التي يطلب فيها المطور من المشتري دفع ضريبة القيمة المضافة مقابل المبيعات التي تم إكمالها في 2017. في حالة مواجهة هذا السيناريو في المستقبل ، لاحظ أنك لم تعد مؤهلاً لدفع هذه الضريبة بعد الآن.

4th الخطوة: اتخاذ قرار بشأن الموقع

هذا هو إلى حد بعيد ، واحدة من أكثر الجوانب الحيوية لعملية شراء العقارات بأكملها. لاحظ أن اتخاذ قرار بشأن الموقع أمر يحتاج إلى تفكير وتخطيط دقيقين. إذا كنت لا تمانع في استثمار أموالك التي تم تحقيقها بشق الأنفس في المشاريع والمناطق التي ستستغرق بعض الوقت لإكمالها ، كما تعلمون ، ستحصل على تقدير جيد في فترة 8 على الأقل إلى 10 من الآن ، ثم انتقل إلى ما تريد هو وضع مشاهدك على. ومع ذلك ، تأكد من بيعها بسعر جيد ، بالطبع.

فيما يلي شيئان تحتاجان إلى مراعاتهما عندما يتعلق الأمر باختيار موقع لعقار خارج المخطط الخاص بك في دبي.

شراء العقارات في مجتمع تم تطويره بالفعل

هل تخطط لشراء عقار في منطقة تم تطويرها بالفعل بشكل جيد مثل نخلة جميرا ، مثلث قرية الجميرا ، مدينة دبي الرياضية ، أبراج بحيرات الجميرا ، دبي مارينا؟ بعد ذلك ، من المهم مراعاة السعر الذي يقدمه المطور.

على الرغم من أنك ستحصل على خطة دفع جذابة ولن تحتاج إلى سداد المبلغ بالكامل أثناء شراء العقار ، ضع في اعتبارك أنك لا تشتري عقارًا جاهزًا أيضًا.

لا أحد يعلم ما يخبئه المستقبل. سوف سوق العقارات إما نقدر أو تنخفض في السنوات الخمس المقبلة. وبالتالي ، فإن أفضل ما عليك فعله هو التأكد من شراء عقار خارج الخطة بتكلفة أقل من القيمة السوقية.

شراء العقارات في مجتمع قادم - جمال دبي هو أنها مكان للتوسعات التي لا نهاية لها. لنفترض ، على سبيل المثال ، أنك تفكر في شراء عقار غير مخطط له في المدينة لم يتم تطويره بعد. في هذه الحالة ، توقع أن تكون الأسعار جذابة للغاية.

حسنًا ، لا تدع هذا هو العامل الحاسم في اتخاذ القرار النهائي. هناك طرق لتحديد ما إذا كان المجتمع المحدد الذي تتطلع إليه يستحق كل هذا العناء.

أولاً ، تفحص ما إذا كانت الخطة الرئيسية شيء يناسب ذوقك وتفضيلاتك. إذا كان كذلك ، فاتبع قلبك. على سبيل المثال ، نظرًا لأن EXPO 2020 قاب قوسين أو أدنى ، هناك زيادة في سرعة تطوير الموقع والمجتمعات القادمة المجاورة.

تتمثل رؤية الحكام في دبي في تحويلها إلى مركز صناعي عالمي. قد لا ترى العديد من الصناعات تعمل في الإمارة حتى الآن ، لكن لا تتفاجأ عندما ترى شركات تصنيع رائدة تدير أعمالها من المنطقة.

5th الخطوة: اتخاذ قرار بشأن المشروع

إن العدد الهائل من المشاريع غير المخطط لها في دبي في الوقت الحاضر يمكن أن يؤثر سلبًا على مهاراتك في صنع القرار. حسنًا ، لا يمكن لأحد أن يلومك ، لأنه قد يكون حقًا ساحقًا ، حتى بالنسبة لي.

ومع ذلك ، أستخدم صيغة مباشرة لتحديد مدى جدارة المشروع. سوف أشارككم أدناه ، لذلك تابع القراءة.

تحقق من ملف المشروع

إن الفهم الكامل للمشروع هو مفتاح اتخاذ القرار الصحيح. نظرًا لأنك الشخص الذي يقوم بشراء العقار ، يجب ألا تعتمد فقط على توصية وكيلك. على الرغم من أن الوكلاء محترفين ، لا تنسوا أنهم لا يزالون بشرًا يمكن أن يخطئوا في التحقق من صحة المشروع.

سيكون من الرائع البحث في المشروع قبل أن تبدأ في التفكير في المبلغ الذي تحتاجه للاستثمار في عقار خارج المخطط. بالطبع ، يجب عليك معرفة حجم المشروع ، والعدد الإجمالي للوحدات وأنواعها ، والمرافق المخطط لها والموافق عليها للمشروع / المبنى ، وارتفاع المبنى ، ومالك الأرض التي يتم بناء المبنى عليها ، و أكثر من ذلك بكثير.

بكل بساطة ، تحتاج إلى التحقق من صحة كل شيء عن المشروع. في هذه الحالة ، يمكن أن يكون الوسيط الخاص بك مفيدًا للغاية ، لأنهم يعرفون خصوصيات المطورين والمشروعات الخاصة بهم.

انظر إلى تاريخ المشروع

تريد بعض المعلومات من الداخل؟ أنت تستحق أن تعرف الحقيقة ، لأنها ستحررك. لنكن حقيقيين - هناك بعض الأشياء التي لا يريدك المطورون والوكلاء معرفتها.

كان انهيار 2008 أحد الصفحات المظلمة في تاريخ سوق العقارات في دبي. واليوم ، أصبحت نتيجة انهيار السوق واضحة في شكل مشاريع تم إطلاقها وتجديدها من قبل المطورين أنفسهم ، ولكنهم عانوا من نفس المصير.

لقد اكتشفت أنه لا ينبغي إلقاء اللوم على غالبية المشاريع الفاشلة على الانكماش المالي العالمي منذ سنوات 10 ، ولكن على عدم كفاءة المطور في معظم الأحيان.

النقطة التي أثيرها هنا هي أنك بحاجة إلى معرفة تاريخ المشروع أمامك قبل أن تقرر الاستثمار. الشيء العظيم هو أنه لم يعد من الصعب للغاية البحث عن مثل هذه المعلومات ذات الصلة بالنظر إلى تقدم العالم الرقمي اليوم.

6th الخطوة: دراسة خطة الدفع وإجراء تحليل مقارن للسوق

الآن وقد عالجنا بالفعل الطرق المتعلقة بكيفية التحقق من جدارة المجتمع أو المشروع ، دعنا ننتقل إلى الصفقة الحقيقية. لقد جمعت أدناه بعض الطرق المؤكدة لتحديد السعر المناسب لعقار معين ، وكيفية عمل خطط الدفع ، وكيفية سداد المدفوعات لعملية الشراء في دبي.

إجراء تحليل سوق مقارن (CMA)

لا تعرف من أين تبدأ؟ حسنًا ، عليك التأكد مبدئيًا من أن السعر الحالي للسوق يتم ترشيد السعر الذي يقدمه لك المطور. ستندهش من معرفة أن هناك حالات معينة قام فيها الأشخاص بشراء عقارات باهظة الثمن غير مخطط لها في المدينة فقط لتخيب ظنك لاحقًا بعد إتمام العقار.

من خلال إجراء تحليل سوق مقارن مناسب ، لن تكون قادرًا على تخمين السعر المناسب فحسب ، بل ستكون أيضًا في وضع أفضل للتفاوض على قيمته مع المطور. ومع ذلك ، لإخبارك بصدق ، لا يتفاوض المطورو عادة على سعر العقار. وهذا سبب مقنع آخر للعمل مع وسيط متمرس ومحترم.

عند القيام بذلك ، سوف تكون قادرًا على العثور على أفضل الصفقات التي لم يتم التخطيط لها والتفاوض مع المطور لإعطائك سعرًا أفضل. هذا ما أقوم به لعملائي الكرام. باستخدام ثروتي من المعرفة والخبرة في الصناعة ، أتأكد من تزويدهم بوضع مربح للجانبين عندما يتعلق الأمر بعملية شراء العقارات.

ضع في اعتبارك أن الوصول إلى البيانات الصحيحة ، أي معاملات البيع الحديثة في نفس المجتمع / المشروع ، هو المفتاح لتحديد السعر المناسب للممتلكات التي ترغب في شرائها. لن يتمكن وسيط مختص فقط من الوصول إلى هذه المعلومات ، بل سيقوم أيضًا بمشاركة جميع البيانات معك ويكون المفاوض على الصفقة.

التحقق من صحة تفاصيل الضمان

دفعت الأزمة المالية التي أعقبت 2008 شركة DLD إلى الخروج بحساب ضمان ، والذي يجب أن يتم سداد قيمة العقار غير المخطط في دبي.

تعد مطالبة المطور حيث يمكنك الدفع طريقة رائعة لتحديد ما إذا كانوا يديرون أعمالًا بحسن نية أم لا. في حالة إخبارك بالدفع بأي طريقة من حساب الضمان ، فهذا علم أحمر ، لذا قم بتشغيل بأسرع ما يمكن.

قم بزيارة الموقع الرسمي لـ DLD وابحث عن المشروع للتحقق من صحة تفاصيل الضمان التي قدمها لك المطور.

التفاوض على خطة الدفع

ما يجعل المشاريع خارج الخطة مثيرة للاهتمام وجذابة حقًا هي خطط الدفع سهلة المتابعة. وإليك الأخبار السارة ، يمكنك التفاوض على خطة الدفع وجعلها حسب رغبتك! بالطبع ، من المسلم به أن المطورين لا يحبون التفاوض بشأن هذا الجزء ، لأنهم يريدون التحكم الكامل. ومع ذلك ، إذا حافظت على مكانتك ، فلن تتمكن من تسوية أي شيء أقل من خطة الدفع المفضلة لديك.

عندما تنتهي من التفاوض مع السعر ، فهناك فرصة كبيرة للحصول على مزيد من التخفيض من خلال تقديم خطة الدفع الخاصة بك.

لنقل ، على سبيل المثال ، يطلب منك المطور دفع 30٪ عند الحجز و 70٪ عند التسليم. أفضل طريقة لتجربة الراحة والمرونة هي من خلال اقتراح دفع 50٪ عند الحجز و 50٪ عند التسليم إذا وافق المطور على انخفاض الأسعار.

ستعتمد زيادة السعر أو خفضه بشكل أساسي على خطة الدفع المقابلة المقدمة للمطور. مهما كانت الحالة ، اشترك في الخطة وتأكد من أنها شيء يمكنك متابعته.

ما هي خيارات التمويل لشراء عقار خارج الخطة في دبي؟

قبل التوقيع على الخط المنقط ، تحتاج أيضًا إلى فهم واضح لخيارات التمويل المتاحة. توقع أن البنوك لن تكون على استعداد لتزويدك برهن عقاري ما لم يتم إكمال العقار أولاً. ومع ذلك ، فإن الشيء العظيم هو أن هناك دائما استثناء لهذه القاعدة.

اطلب من مطور البرامج الخاص بك تقديم قائمة بالبنوك التي يتعاملون معها ، وإذا كان يمكنك الاستفادة من التمويل من خلال أي منها. قد تساعدك معرفة ذلك في حالة مواجهة صعوبات مالية.

7th الخطوة: إجراء فحص الخلفية على المطور

التحقيق في خلفية المطور

هذا أحد الجوانب التي تحتاج إلى أخذها على محمل الجد. وبالتالي ، لا بد من العمل مع خبير عقاري خبير ومؤهل ، حيث يمكنهم الكشف عن جميع المعلومات المتعلقة بالمطور الذي تتعامل معه.

في خبرتي الممتدة على مدار عقود من الخبرة في سوق العقارات في دبي ، شاهدت مشاريع مكتملة من عدة مطورين لم يكونوا قريبين من الخطط المعلن عنها. إذا استثمرت في مثل هذا المشروع ، ألا تشعر بخيبة أمل؟

يمكنك أن تنقذ نفسك من هذا الموقف الكابوسي ببساطة عن طريق الحصول على المعلومات والمشورة الصحيحة من المهنية الموثوق بها.

فيما يلي بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها للتحقق من مصداقية المطور:

انظر إلى مشاريعهم السابقة

لا توجد طريقة أخرى لتقييم كفاءة ومصداقية مطور معين غير مراجعة المشاريع السابقة التي قاموا بتنفيذها. والخبر السار هو أن DLD جعلت من السهل للغاية بالنسبة للمستثمرين لاكتساب المزيد من التبصر فيما يتعلق بالمطورين.

للبدء ، ابحث عن المطور على الموقع الرسمي لـ DLD. انقر على المشاريع الفردية للحصول على معلومات مفصلة عنها. من بين النقاط الرئيسية التي تحتاج إلى البحث عنها ، تاريخ البدء في المشروع ومرحلة البناء الحالية وتاريخ الانتهاء المقدّر.

بمساعدة خبير استشاري ، يمكنك الحصول على معلومات تتعلق بالمطور والمشاريع السابقة التي قاموا بها وجودة البناء.

في الوقت المناسب وكفاءة تسليم المشروع

من الضروري أيضًا أن يكون للمطور سجل جيد في إنجاز المشاريع في الوقت المناسب وبكفاءة. عندما يتعلق الأمر بالمشروعات خارج الخطة ، فإن التأخير أمر شائع. ومع ذلك ، ينبغي أن تكون معقولة. كن حذرًا من هؤلاء المطورين الذين لديهم سجل في تأخير المشروعات لفترات زمنية أطول ، مما يؤدي في النهاية إلى إحباط المستثمر وخسارة الدخل المحتمل.

من خلال وجود مستشار عقاري موثوق وجدير بالثقة بجانبك ، سوف تكتشف كل الأشياء التي تحتاج لمعرفتها حول مطور معين وتنقذ نفسك من المشاكل الوشيكة.

8th الخطوة: حان وقت الحجز

أخيرًا ، لقد وصلنا إلى الخطوة النهائية والأكثر إثارة في شراء عقار غير مخطط في دبي! ومع ذلك ، قبل إجراء الحجز ، اسأل نفسك عما إذا كنت راضيًا عن عقار معين تنوي شراءه. إذا كانت الإجابة بنعم ، فاستكمل عملية الشراء.

في الفقرات التالية ، سأقدم لك معلومات مفصلة حول عملية خطوة بخطوة لإجراء حجز وحجز عقار خارج الخطة في المنطقة.

ما هي المستندات المطلوبة؟

يتطلب منك DLD تقديم ما يلي:

  • صورة جواز السفر
  • نسخة من بطاقة هوية الإمارات (إن وجدت)
  • نسخة صفحة التأشيرة (إن وجدت)

في معظم الحالات ، تحتاج فقط إلى تقديم نسخة من جواز السفر لإجراء حجز.

املأ نموذج الحجز

عند تقديم المستندات المطلوبة ، سيقوم المطور بإعداد نموذج حجز يشير إلى معلومات الاتصال الخاصة بك والشخصية والملكية بالإضافة إلى خطة الدفع المقترحة.

بمجرد ملء النموذج بالكامل ، ستقوم أنت والمطور بالتوقيع عليه. ومع ذلك ، تأكد من ختمها رسمياً من قبل المطور عند تسليمها لك.

تأمين اتفاقية البيع والشراء (SPA)

هذا هو إلى حد بعيد أهم جزء من المستند عند شراء العقارات خارج الخطة في المنطقة. قبل التوقيع على نموذج الحجز أو إجراء أي مدفوعات للمطور ، تأكد من الحصول على مشروع SPA. من الضروري أيضًا قراءة العقد المقترح وفهمه بعناية وبينك.

عادةً ما يكون السبا هو المعيار في دبي عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات خارج المخطط. أيضًا ، يتم اعتمادها دائمًا من قبل الفريق القانوني لـ DLD. ومع ذلك ، في حالة استمرار بعض التحفظات بشأن بعض المعلومات أو البنود في SPA ، فقم بتوضيحها مع المطور قبل التوقيع وإجراء الدفع.

ليس لديك ما يدعو للقلق بشأن SPA ، حيث سيكون باستطاعة مستشارك إرشادك في العملية برمتها من الألف إلى الياء.

حجز الإيداع

عندما تتجاوز الوثائق ، تابع حجز العقار. لاحظ أنه في معظم الحالات ، سيتطلب ذلك منك دفع دفعة مقدمة أو وديعة حجز.

علاوة على ذلك ، يجب على المطور أيضًا تزويدك بحساب ضمان يجب إيداع الأموال فيه. للتحقق من صحة حساب الضمان ، قم بزيارة الموقع الرسمي لـ DLD.

دفع رسوم التسجيل

يُلزم DLD كل من المستثمر والمطور بتسجيل العقار خارج المخطط معه مباشرة بعد الحجز. هذا يعني أنك بحاجة إلى دفع رسوم تسجيل 4٪ إلى DLD في شكل شيك المدير.

ماذا لو لم يكن لديك حساب بنكي في الإمارات؟ حسنًا ، يمكن للمطور تزويدك بخيار بديل عن طريق تحصيل رسوم التسجيل منك وتقديمها إلى DLD نيابة عنك.

ضريبة القيمة المضافة تنطبق فقط على العقارات التجارية

إذا كنت تشتري عقارًا تجاريًا ، سواء كان خارج الخطة أو جاهزًا ، فأنت مطالب بدفع 5٪ VAT للمطور.

ما هي لجنة السمسرة؟

هل قررت الشراء مباشرة من المطور؟ ثم ، لا تحتاج إلى دفع أي عمولة الوساطة. ومع ذلك ، إذا قمت بتعيين خبير استشاري لإرشادك في اتخاذ قرار الشراء الصحيح ، فستكون هناك عمولة وساطة.

حسنًا ، المبلغ هو الشيء الذي يمكن أن تتفق عليه أنت والوكيل. وفقًا للممارسة المعتادة في دبي بشأن عمولة السمسرة ، يتعين على المشتري دفع 2٪ من قيمة شراء العقار.

ما تحتاج لمعرفته حول شهادة ما قبل التسجيل

في دبي ، سوف تحصل على سند ملكية ، يُعرف أيضًا باسم شهادة الملكية ، عند شراء عقار جاهز. ومع ذلك ، فإنه لا يعمل بهذه الطريقة عند شراء خاصية خارج الخطة. في هذه الحالة ، تصدر الحكومة شهادة التسجيل المسبق ، والتي تسمى أيضًا Oqood.

بعد البيع ، سيتقدم المطور بطلب للحصول على هذه الشهادة مع DLD ويرسل لك رسالة بريد إلكتروني بمجرد إصدارها باسمك.

في القشر

خلاصة القول في هذه المدونة هي أنه بصفتك مستثمرًا ، يجب أن تفهم المطور والمنطقة وسوق العقارات والبناء لاتخاذ قرار الشراء الصحيح.

في حال كنت بحاجة إلى مزيد من الإيضاحات أو المشورة المهنية فيما يتعلق بشراء عقار خارج الخطة في دبي ، يرجى عدم التردد في الاتصال بي.