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迪拜首次购房者的循序渐进指南

如果您打算在迪拜购买房产并对整个过程的运作方式感到好奇,那么您并不孤单,而且您来对地方了。 当然,在来到这里之前,您已经搜索过视频和文章,解释了该地区房地产市场的来龙去脉。

嗯,这就是事实 - 互联网上有关该行业的信息问题之一是它很快就会过时。 这是因为迪拜政府为自己提供了比私营部门更高效,更快的自豪感; 因此,事情会以恒定而快速的速度发生变化。

我理解首次投资者如何知道在迪拜购买房产的最小细节。 这就是为什么在本文中,我尽力用最新和简化的步骤来解释从A到Z的过程。 但是,在本文末尾,如果您仍有疑问,请随时与我联系。 我总是愿意提供帮助,我们可以通过电话或一杯咖啡讨论一切。

花点时间阅读这篇博客,我向您保证,一旦完成,您将比以往更加开明。 所以,不用多说,让我们开始这段旅程。

1st步骤:使用正确的代理

我这是第一步,不是因为我是房地产顾问,而是因为这一步是必须的。 在迪拜购买房产时,顾问会作为指南针为您提供正确的指示。 如果没有正确的建议和指导,您可能会在此过程中迷失方向。 这不仅会花费你的钱,还会花费你的时间和精力。

好消息是,有很多方法可以在这个城市寻找一个可靠且有信誉的房地产经纪人。 它们如下:

  • 在线研究 - 您需要聘请一位经验丰富且在迪拜房地产市场拥有丰富知识的顾问。 他们必须能够引导您从A到Z,并确保物业购买过程轻而易举。
  • 问一个朋友 - 推荐是在任何服务中体验满意度的有效方式。 因此,如果您的任何家庭成员,同事或朋友在购买房产时与房地产经纪人合作,请询问他们的经历。 如果他们感到高兴,那就去找那个经纪人。
  • 雇用我们 - 当然,您在我们的网站上,因为有人推荐我们或您通过在线研究找到我们。 无论情况如何,为什么不雇用我们呢? 多年来,我们为在迪拜购买房产的大量客户提供服务,他们现在是我们的回头客。

2nd步骤:确定您想要的结果

当您选择经验丰富且可靠的代理商时,请继续确定您在迪拜房地产投资方面的目标。 让我们来看看很多人被房地产市场吸引的常见原因。

  • 资本增长 - 如果您投资您的储蓄,最有可能的是,资本增长是您的首要任务。 这已成为几个世纪以来的惯例,并且在迪拜购买房产时效果很好,人们让他们投资房地产的资金随着时间的推移而增值。

比如说,你打算购买一个房产并以优惠的价格出售。 您和您信任的代理人需要共同努力,在城市中搜索此类房产,这可能会在未来几年内产生良好的回报。

请记住,虽然在资本增长方面无法保证。 根据几个因素,您的房产可能在未来几年内上升或失去价值。 我们可以通过一杯咖啡进一步讨论这个问题,因此您将完全了解在迪拜购买房产的细节。

  • 停车钱 - 在我多年在迪拜房地产市场的经验中,我遇到了几个投资者,他们选择将资金投入房地产而不是银行账户,只是随着时间的推移而折旧。 在一天结束时,无论你如何颠覆世界,房地产都是一种资产。 这种投资的好处在于它可以随时清算。
  • 租金收入 - 关于迪拜的奇妙之处在于它提供了一个安全且有利可图的房地产市场。 在这里,您的房产价值不仅会随着时间的推移而增加,而且与世界其他地区相比,您也可以获得较高的租金收益率。

至于我,这是迄今为止最理想的房地产投资类型。 在迪拜拥有房产可以为您提供三件事:安全资金,财务增长和月收入。

3rd 步骤:确定财产类型

在迪拜购买房产时,确保您的目标和愿望保持一致至关重要。 好消息是有几个计划外和现成的房产可供选择。

例如,如果您想购买海滨物业,并且您的目标是通过该投资获得高租金收益率,那么这是一个矛盾。

让我们来看看您可以从迪拜各种类型的物业中获得的结果。

  • 在迪拜购买地块/土地 - 例如,假设您的目标是将您的资金投入房地产,而您并不关心如何赚取租金收入。 然后,在迪拜购买地块/土地是您的理想选择。

如果以合理的价格在优越的地理位置购买,您可以预期您的投资会随着时间的推移而增长。 此外,这也可以为您提供未来收入的巨大可能性,例如与建筑公司合资建立多户住宅项目,以优惠的价格出售等等。

  • 在迪拜购买住宅物业 - 您是否知道希望在城市拥有房产的人最需要住宅? 这些房产的美妙之处在于它们提供了很高的租金收入,而且出售它们也很容易。

在过去几年中,该地区的房地产业出现了一些重大变化。 从大多数投资者的推动,它现在也被最终用户平等分享。 因此,市场现在有最终用户和投资者在迪拜购买房产的组合。

我们来看看他们下面的不同类型。

  • 在迪拜购买公寓 - 这个地区是世界上一些最高,最令人敬畏的摩天大楼的所在地。 因此,这提供了无数选择的广泛公寓选择。 但是,请记住,各种类型的公寓为买方或投资者提供各种好处。
  • 在迪拜购买联排别墅 - 这个城市充满了独特的社区,提供联排别墅和别墅。 如果您更愿意购买别墅进行投资,这意味着您的租户很可能是一个由几个成员组成的家庭。 由于这些租户长期居住,您可以获得稳定的租金收入,而无需担心每年寻找新租户。
  • 在迪拜购买一套一室公寓 - 如果您选择在工作室公寓投资,那么您可以享受一些真正的享受,因为这些都是该市最畅销的酒店。 鉴于它们的尺寸较小(400 - 550平方英尺),投资价值也很低(从400,000到AED 600,000)。

你知道为什么工作室公寓是投资者的最爱吗? 这是因为他们提供高租金收益并且非常容易出售,因为市场上有几个人。

  • 在迪拜购买1卧室公寓 - 如果您的目标是获得高租金收益率,那么您还应该考虑投资1卧室公寓,因为它在工作室之后排名第二。 租住这套公寓并不困难,有几个租户感兴趣。 更重要的是,销售很容易。
  • 购买两间或更多卧室公寓 迪拜 - 通常情况下,两个或更多卧室公寓是人们在迪拜购买房产的首选。 对于那些打算每月向银行支付抵押贷款而不是支付租金而没有获得房产所有权的人来说,这些也是需求。

虽然这仍然是一个理想的选择,但它不如1卧室公寓或工作室那么有利可图。

  • 在迪拜购买商业物业 - 这个城市有很多商业地产。 这些包括办公室,酒店公寓,酒店房间和仓库。 我们来看看它们。
  • 在迪拜购买办公室 - 由于市场的收缩情绪,该地区的办公和商业市场在过去几年一直相当疲软。 与全球其他经济体一样,迪拜的公司正在降低成本,并且自油价下跌以来一直保持扩张计划。 然而,这也被认为是以更实惠的价格购买办公室单元的理想时间,并且一旦市场开始向上移动,就以优惠的价格出售。
  • 在迪拜购买酒店公寓/酒店客房 - 您是否认真考虑从您的房产中获得租金收入,但又不想要与租户打交道相关的压力? 然后,将您来之不易的现金存入酒店公寓/房间是理想的选择。

虽然此类投资不能完全控制您的财产,但您需要与管理公司签订合同以租赁和管理您的财产,但它可以为您提供大约在5%和6%之间的租金收益率。

  • 在迪拜购买仓库 - 迪拜政府非常关注其能源和资源,以支持其经济。 预计世博会2020的出现将吸引全球工业家的兴趣,在迪拜建立工厂,制造单位和工业。 由于目前正在建设几个项目,并且在接近世博会场地的规划阶段,在迪拜南部购买仓库将为您提供许多令人兴奋的机会。

4th 步骤:选择属性

在确定您想要在迪拜购买的房产类型后,是真正的交易时间。 假设您希望将现金投资于每年至少为您提供10%租金收益的房产。

我会建议您购买低收入/中等收入社区的小型住宅。 这背后的原因是你将处于更安全的一面。 在经济增长期间,低端社区的居民迁移到中端社区。 另一方面,如果经济低迷,来自高端社区的居民会转向低端/中端社区。 在这两种情况下,您都可以找到您在该城市购买的房产的租户。

以下是选择房产时要记住的一些要点:

  • 物业年龄 - 鉴于迪拜是一个非常年轻的城市,其房地产行业也是如此,大多数开发项目几乎没有10到12岁。 在做出最终决定时,财产的年龄是最重要的考虑因素之一。
  • 下发展r - 迪拜的发展市场有很多知名人士。 但是,有时候,最好的属性是由不受欢迎的开发人员构建的。 因此,对开发人员进行研究至关重要。 但是,如果你不在迪拜怎么办? 这很简单。 请求您的代理人与开发人员会面并进行尽职调查。
  • 历史信息 - 不幸的是,该地区的房地产市场没有太多的历史数据,但如果您正在与合适的代理商合作,他们将利用他们的联系和足智多谋找到有关您正在设定目标的房产的准确而有用的数据。 。

作为顾问,我总是尽力获取有关该物业的历史信息。 其中包括过去几年产生的租金收入,以前出售物业的频率,住在楼宇或物业中的租户所遇到的常见问题等等。

  • 建筑管理公司 - 最后但并非最不重要的是,确保您的代理能够为您搜索此信息。 该市的每栋建筑都有自己的专属人员进行维修,保安,管理和清洁。 如果您了解管理建筑物的公司,您会发现更容易做出决定。

5th 步骤:评估财产

如果你遇到过一个代理人,他给你发了一笔交易并声称这是市场上最好的交易,即使那是我,也要尽可能快地运行。 虽然确实存在一些非常好的交易,但这主要取决于不同的因素。 至少,代理需要为您提供一些比较。

这就是在评估房产时拥有一些专业知识的地方可以派上用场。 多年来,我一直在使用一个明确和简化的评估流程(类似于专业和授权评估员),这让我知道与市场上提供的其他交易相比有多好。

为了给你一些想法,让我们在下面探讨在评估交易时要考虑的因素。

  • 市场要价 - 充分发挥你的牌的最好方法是知道卖家的要价与市场上的平均要价之间的比较。 比如说,它低于或低于平均市场价格水平,那么卖家就认真购买房产。

同时,如果要价与平均市场价格相比较高,那么卖方很有可能只是检查市场以确定他们可以得到的报价类型,而不是认真对待卖出的房产。

  • 开价 - 实际售价和要价之间存在巨大差异。 您的代理商可以从卖家那里获得要价,如果他或她真的很好,您也可以获得有关它的一些信息。
  • 实际售价 - 了解房产的实际售价是在投资房地产市场时获得优惠价格的最佳途径之一。 在大多数情况下,我目睹了平均售价和平均要价之间10%与15%的差异。

为了确定过去几个月类似房产的实际售价,重要的是要有一个称职和可靠的代理人在你身边。 这些数据在任何门户网站上都不公开,并且并非所有代理商都会花费更多的时间进行调查。

  • 历史信息 - 如果你注意到,我喜欢强调这一点。 那是因为历史可以告诉我们很多关于某个属性的事情,所以这是你不应该忽视的事情。 虽然上述步骤将根据当前市场和迪拜购买房产的指导为您提供评估价格,但了解近年来类似房产的交易情况至关重要。 在做出最终决定时,这些信息可以派上用场。

6th 步骤:价格谈判

我们已经到了将确定您的房产购买体验的阶段。 我已经创建了上述在迪拜购买房产的流程,因为我代表所有客户进行谈判。

完成交易所需的时间可能会有所不同。 有时,当双方同意这些条款时,可以迅速完成,而有些情况可以持续数周。 还有一些以非常温和和友好的方式发生,而有些则变热。 更有甚者,谈判有时可能是成功,也可能是失败。

获得最佳交易的底线是明确的 - 您需要一位可靠且经验丰富的代理商,他们不仅可以为您的购买提供最优惠价格的宝贵建议,还可以代表您采取立场。

7th 步骤:签署谅解备忘录(MoU)

一旦谈判了房产的价格,并且双方双方就一个数字达成了共识,这就是所有事情必须写入的时候。 作为您的代理人,我将为您准备谅解备忘录。 本文件规定了交易的所有细节,其中包括必须进行最终交易的日期。

根据迪拜土地部门(DLD)的规定,卖方和买方都必须交换相当于协商销售价值的10%的安全检查。 如果任何一方希望在签署谅解备忘录时撤销交易,另一方将有权将10%保证金作为对其工作和时间损失的补偿。

8th 步骤:完成交易

在签署谅解备忘录(MoU)时,请记住,已经确定了以您的名义转让财产的日期。 以下是您在指定日期需要执行的步骤。

  • 由受托人办公室删除 - 与您的房地产经纪人一起访问约定的或最近的受托人办公室。 卖方还必须亲自到达该地点。
  • 提交所需文件 - 一旦您到达受托人办公室,将您的文件交给受托人员。 通常情况下,这样的办公室有一个质量控制过程,您需要在接待处首先提交文件。 审核完文件后,您就可以与该官员会面了。
  • 验证 - 谅解备忘录中提供的详细信息以及买方和卖方的身份将由受托人员核实。
  • 检查提交 - 在验证信息后,买方必须提交以下信息:
  • 卖家提供的10%支票
  • 经理检查受托人办公室的名称(如果财产的价值小于或等于AED 2,000,则为AED 500,000;如果财产的价值高于AED 4,000,则为AED 500,000)
  • 经理检查房地产经纪人的名字(销售价格的2%)
  • 经理检查DLD的名称(销售价格的4%)
  • 经理检查卖家的名字(总销售价格)
  • 获得标题契约 - 交换完上述检查后,受托人办公室会要求您等待一段时间(通常30分钟到1小时)。 一旦DLD签发了所有权契约并将其发送给受托人办公室,它将被盖章并移交给您。

9th 步骤:注册实用程序

购买房产的过程已在上述步骤中完成。 但是,由于您是新的房东,因此您需要做一些事情并在购买后进行处理。 在下面查看它们。

  • 注册迪拜电力和水务局(DEWA) - 这涉及提供水电连接的政府实体。 在迪拜购买房产后,必须访问最近的DEWA办事处,以便以您的名义登记连接。

如果您在酋长国购买了公寓,您还需要支付AED 2,100的保证金。 此外,请确保携带您的护照和所有权契据。

  • 注册冷水机组公司 - 城市中的一些建筑物,尤其是新建筑物,有一个独立的公司,提供AC服务。 您的代理可以为您提供相关指导,因此无需担心。
  • 注册天然气 - 根据主社区的指导方针,迪拜的几座新建筑物由某些公司提供燃气连接。 如果您在酋长国购买的物业位于禁止使用燃气灶的建筑物内,请跳过此步骤。 但是,如果某个公司提供燃气连接,您很可能也必须向他们注册。
  • 楼宇维修 - 正如我们上面所讨论的,有一家独家公司在每栋大楼提供管理服务。 一旦您成为业主,您就成为业主协会(OA)的一部分,因此必须提前支付全年的维护费。

所有业主收取的金额将提供给管理公司,以维护建筑物的公共区域。 如果您希望为您的房产雇用维修公司,请查看以下步骤。

  • 物业管理公司 - 当然,在追逐租户和自己维护房产时,您没有足够的时间和资源,特别是如果您不居住在阿联酋。

在这种情况下,您可以将工作委托给信誉良好且可靠的物业管理公司,该公司负责将租金支票存入您的账户,负责租赁,代表您与租户联络,在您的账户内执行任何必要的维护工作。属性。

你去吧 希望上面提到的步骤和提示可以帮助您在迪拜购买房产时做出正确的决定。 祝你好运,祝贺你!

Loai Al Fakir

Loai Al Fakir

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